【正文】 （見銷售稅金及附加估算表）銷售稅金及附加估算表 單位：萬元序號項目名稱計算依據建設經營期合計第一年第二年1營業(yè)稅銷售收入5%2城市維護建設稅營業(yè)稅7%3教育費附加營業(yè)稅3%4地方教育費附加。第十三章 經濟影響分析一、基礎數據測算 銷售收入測算 參考企業(yè)提供的資料及根據目前項目片區(qū)內該類房地產的供求狀況的市場調查，并結合估價師對該區(qū)域同類房地產市場的了解，擬定本項目住宅銷售均價為1700元/㎡，商業(yè)門臉銷售均價為3500元/㎡,地下室銷售均價為1200元/㎡，不考慮住宅的銷售空置率 。在資金管理上嚴格按照國家有關規(guī)定，實行專人管理、專戶儲存、專帳核算，嚴格財經紀律，加強對項目資金的監(jiān)管力度，按項目計劃和施工進度投放資金，確保資金的專款專用。三、資金使用該項目的資金做到合理使用、嚴格管理。資金來源主要有自有資金、申請銀行貸款、項目預（銷）售資金（銷售收入轉用于建設投資）。按照上浮30%計算。① 管理費用：管理費用以開發(fā)成本①④項之和為基數，約占開發(fā)成本①④ %，為 。（2）開發(fā)費用估算開發(fā)費用包括管理費用、銷售費用和財務費用三部分?？紤]建設過程中發(fā)生的工程監(jiān)理費、城市配套費、勘察設計費等，其費用均參照目前河北省及保定市實際適用的收費標準進行確定與測算。共計 萬元。 建筑工程及造價估算表序號工程名稱單 價（元/ m2）規(guī) 模（m2）造 價（萬元）備 注1住宅樓6700 8005362低層商業(yè)樓13408003人防工程（地下室）13927003公用工程 利用三中原有合 計94323）前期工程費。拆遷補償費為100萬元。1）土地費用本項目工程總占地面積 畝（折合1980 ㎡），土地使用權按照70萬元/畝計算。（7）《河北省建設項目概算其他費用定額》(冀建質[2004]158號)；（8）《關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知》（9）《工程勘察設計收費標準》（計價格[2002]10號）（10）《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》（二）投資構成 本項目總投資1300萬元， 。其他部位應按規(guī)范要求配置必需的手提式干粉滅火器及其他滅火器材。室外消防應設消防供水管網，消防栓系統和水泵接合器。計算機工作站及通訊機房等不宜用水的房間設置干式滅火系統。建筑布局設計有合理的防火分區(qū)。6．加強對職工的技能培訓和安全教育，建立安全操作規(guī)程和安全管理制度，并按有關規(guī)定配齊安全防護用品。電力配電線路采用三相四線制，用電設備全部裝有接零系統，移動電器需加漏電保護器。3．機電設備和器材安全性能指標要符合國家標準。人員交通線路和機動車交通線路有效分開，確保人員安全和機動車交通暢通。4．風機、水泵等噪聲對操作人員的傷害。2．機電設備和電器設施因設計、安裝不當造成的觸電危害。四、勞動衛(wèi)生與安全擬建項目勞動安全衛(wèi)生的研究是在已確定的技術方案和工程方案的基礎上，分析論證在建設和生產過程中存在的對勞動者和財產可能產生的不安全因素，并提出相應的防范措施。采用節(jié)水型器具；將住宅部分的盥洗、淋浴廢水收集起來處理后作為中水使用，并預留市政中水接口，將中水用于綠化、道路沖洗和洗車等。使用清潔材料進行裝修，符合室內裝飾裝修材料有害物質限量10項國家強制行標準。（3）同時要合理安排施工，盡量保護現有的地表植被。④在土方、粉煤灰等施工過程中要求承包商對道路不間斷灑水，以避免灰塵污染，并對運輸的材料（土方、粉煤灰）表面灑水，以防揚塵。② 降低設備噪聲設備選型上盡量采取低噪聲設備，例如用液壓機機械代替油機械等。施工盡量安排在白天，減少夜間施工量。由于在施工過程中，需動用大量的車輛及施工機械，它們的噪聲強度較大，聲源較多，而這些施工設備又多位于室外，因此在一定范圍內，會對教學及周圍的居民產生一定的影響。⑤ 對施工場地、運輸車輛和堆放的土堆應定期灑水，減少二次揚塵。③ 避免在大風天氣下裝卸易產生揚塵的建筑材料。針對本工程，可采取如下幾方面的措施以減緩施工揚塵對周圍環(huán)境的影響：① 在施工現場廠界加設圍檔，這是減緩揚塵污染的最有效措施，因為有圍檔的施工現場，其揚塵污染相對無圍檔的有明顯改善，可使被污染地區(qū)的TSP濃度減少四分之一左右。同時設備專用房要選用隔音建筑材料。4．噪聲處理噪聲主要為空調系統、送排風系統、各種旋轉機械在運轉時發(fā)出的機械噪音。廢氣利用強制通風設備排至室外。日常垃圾由專人負責分類收集、密閉儲存、定期清運，經環(huán)衛(wèi)部門統一進行處理。1．污水處理生活污水主要為衛(wèi)生間廢水、洗滌廢水和餐飲廢水，均為可生化有機無毒水。本項目主要污染源有：生活污水、生活垃圾、汽車尾氣、設備噪音，以及施工期間的粉塵和噪音等。項目對環(huán)境的污染較小，僅在使用過程中有部分生活污水、設備噪聲產生，在設計中根據國家有關標準的要求，采取必要的措施，保證各項指標達到國家標準，不會對環(huán)境產生不利影響。三、環(huán)境保護措施遵照原國家環(huán)保總局《建設項目環(huán)境保護管理辦法》，建設項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施。固體垃圾該工程的固體廢棄物主要是生活垃圾與建筑廢料。廢氣本項目的煙氣主要來自供熱鍋爐，項目為集中供熱。八、項目招標基本情況（見下表）招標基本情況表招標范圍 招標組織形勢招標方式不 采 用招標方式招標估算金額（萬元）資金來源全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設計 √ 建筑工程√√√ 自籌及申請銀行貸款安裝工程√√√監(jiān)理√ 設備重要材料√合計 項目名稱某縣名仕文苑住宅小區(qū) 法人代表李洪彬 建設地點某縣興華東路南側 第十一章 環(huán)境生態(tài)影響分析一、設計依據及遵循標準《建設項目環(huán)境保護管理條例》國務院第253號令（1998年11月29日）；《污水綜合排放標準》GB89871996一級標準；《惡臭污染物排放標準》GB1455493表一新建擴建二級標準。招標人不內定、不限定潛在投標人，不給招標代理施壓，不暗示評委，依法接受監(jiān)督，并采取有效措施和手段抑制、防止虛假招標現象的發(fā)生。通過資格審查的投標申請人在規(guī)定時間內，到招標代理機構購買招標文件及相關資料。因拖欠工資被有關部門通報或記入不良行為記錄的潛在投標人，招標人拒絕其參加投標。投標申請若對專業(yè)工程或勞務進行分包，應在資格審查文件中詳細說明，并提供分包單位的資質證書及營業(yè)執(zhí)照資料；若自有勞務人員施工，應提供各專業(yè)施工人員的名單。七、招標資格審查 潛在投標人報名后，可在網上直接下載《資格審查文件》，按要求填寫《資格審查文件》后，到招標人處辦理投標資格審查手續(xù)。招標方案經核準后，嚴格按照核準的招標方案組織實施項目招標投標工作。發(fā)展改革部門在審批、核準或備案項目的同時核準項目的招標方案。為降低建設成本，擬采用比選的方式進行。土建工程和大型主體設備實行公開招標投標，在省發(fā)展改革委公告的法定媒體上發(fā)布招標公告，按照基本建設工程招標的有關規(guī)定執(zhí)行。招標單位向中標單位發(fā)出中標通知書，中標單位接到通知后，與招標單位就合同條款達成協議，簽訂工程承包合同。標書經評審后，寫出評標報告，推薦一至三名候選中標單位，為定標提供依據。（七）評標評標工作是在開標確認有效標函后，由評標小組進行。（六）開標招標單位按招標文件規(guī)定的時間及地點，召開開標會議。投標書應包括下列內容：1）綜合說明；2）按照工程量清單的總報價或主要材料用量；3）施工方案和選用的主要施工機具；4）保證工程質量、進度、施工安全的主要技術組織措施；5）計劃開、竣工日期，工程總進度；6）對合同主要條件的確認。只有經招標單位資質等級審查通過后，施工企業(yè)才可參加投標。（四）投標的條件持有營業(yè)執(zhí)照并具備相應資質等級的施工企業(yè)，方可參加投標。（二）施工招標文件的內容招標單位必須按照工程施工招標管理法規(guī)和有關的政策編制招標文件，內容如下：1）投標人須知；2）招標工程綜合說明；3）施工圖紙、地質水文資料和設計資料等；4）工程量清單；5）合同條件；6）技術規(guī)范和采用標準；7）主要材料與設備的供應條件及價格；8）計劃開工、竣工日期；9）施工招標活動的日程安排；10）其他需要說明的問題（三）編制標底由招標單位編制的標底或委托編制的標底，經有關部門審查后密封，直至開標。（一）工程施工招標必備條件1）招標工程完成項目核準；2）建設資金落實，概算已經批準，材料、設備已落實，能保證工程連續(xù)施工；3）施工現場的“三通一平”已經完成或一并列入施工招標的范圍；4）有能夠滿足施工需要的施工圖和技術資料；5）有主管單位審查批準同意招標的批示文件?？辈臁⒃O計、監(jiān)理等單項合同標的額均未超過50萬元，不進行招標。一、招標依據《中華人民共和國招標投標法》；《河北省固定資產投資項目核準管理辦法》《河北省招投標條例》4《河北省工程建設招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》《河北省建設項目招標方案和不招標申請報送和核準管理辦法》（冀發(fā)改招標[2004]209號）；《河北省建筑市場管理條例》二、招標范圍建筑安裝工程：。補償采取實物補償方式，由華魯房地產公司對住戶實行按原面積1：1的補償方式。基于以上三點，項目地塊的土地利用較為合理。目前項目總平面圖、戶型圖已編制完畢。（2） % ， %， 符合規(guī)劃容積率﹥ 的規(guī)劃要求。項目用地性質為居住用地。第九章 建設用地、征地拆遷及移民安置方案一、項目用地方案項目位于某縣城興華東路北側， 畝（折合1980m2）。嚴格按節(jié)能設計標準進行設計。包括墻體材料、保溫材料、防水材料和節(jié)能型設備燈具等產品，降低能源消耗。項目使用的主要能源種類合理，能源供應有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項目是可以接受的。項目建設選用了目前先進的建筑設備和節(jié)能材料，最終項目萬元產值綜合能耗（標煤） 噸/萬元， 遠低于河北省和保定市十一五末單位產值綜合能耗指標，單位建筑面積能耗指標為 。建筑節(jié)能型住宅是我國節(jié)約能源，實現經濟可持續(xù)發(fā)展勢在必行的抉擇。據估計，我國住宅耗能高于國際水平3倍以上。六、節(jié)能效果分析與結論建設節(jié)能型住宅是實現節(jié)能降耗目標勢在必行的重要抉擇。并在綠地與土壤之間設貯水層、透水層等辦法以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。消防泵采用定時低速巡檢，既保證設備正常檢測又降低噪音。（七）、節(jié)水型設備和器具優(yōu)先選用節(jié)水型設備和器具，如采用節(jié)水型水龍頭、浴室淋浴器采用腳踏開關控制用水、廁所沖洗水使用節(jié)水延時自閉閥。動力專業(yè)節(jié)能措施采用高效能比的離心制冷機組和高效換熱設備，選用優(yōu)質高效節(jié)能的名牌水泵，以提高運行效率。BAS系統根據運行實際狀況，對上述設備進行自動開、停等控制，有效減少能耗。（四）、照明器材采用緊湊型熒光燈、細徑直管熒光燈等新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，合理選用照明照度，降低照明用電量。加強管道的保溫，以提高室外管道的輸送效率。為降低能耗，要從單項如墻、頂、門、窗等圍護結構著手，重視其熱工特性，設計中應該找出其經濟熱阻，同時還必須考慮其圍護結構的“吸熱性”和“熱容性”指標。項目運營期每年能耗指標的計算序號類別 項目 單位本項目指標 1 單位建筑面積能耗指標單位建筑面積綜合能耗（標煤）噸/平方米 2萬元產值能耗指標萬元產值綜合能耗（標煤）噸/萬元 五、節(jié)能措施（一）、優(yōu)化建筑規(guī)劃設計在建筑規(guī)劃階段，要慎重考慮建筑物的朝向、間距、體型、體量、綠化配置等因素對節(jié)能的影響，改善熱環(huán)境；注意建筑設計與節(jié)能的關系，使建筑南墻的太陽輻射面積在整個采暖季節(jié)中不因其它建筑的遮擋而減少。主要能源品種及年需要量表序號主要能源及耗能工質名稱計量單位年需要量實物標煤實物折算系數折標煤1水立方米t 2電萬KWht 3煤kg 噸1886400．7143 合 計 噸。項目用水量見資源利用分析一章。綜合考慮各種因素及公共設施耗用分攤量確定每平米用電量為16 KWh。用水：。水：生活用水。四、本項目運營期能源消耗種類和數量分析（一）能源消耗種類 電力：居民電器用電、照明用電。陜京天然氣管道從該縣穿過。供電：電力供應充足，擁有110KVA輸變電站兩座，35KVA輸變電站六座。三、項目所在地能源供應狀況供水：拒馬河、北易水、中易水三條河流自西向東橫貫全境，水資源豐富，水文及工程地質條件良好。到2010年底，全省市、縣新建居住建筑全部達到節(jié)能65%標準，公共建筑全部達到《公共建筑節(jié)能設計標準》；完成既有居住建筑熱計量與節(jié)能改造面積1300萬平方米；太陽能、淺層地能等可再生能源應用面積占新建建筑面積比例達到35%以上。為進一步推動全社會開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設節(jié)能型社會，促進經濟社會可持續(xù)發(fā)展，實現全面建設小康