【正文】 代理公司將嚴格按照國家的法律法規(guī)及相關政策、規(guī)定開展招標代理工作，嚴格按照規(guī)范的招標程序開展招標代理工作，不排斥潛在投標人，不迎合建設單位，堅決杜絕虛假招標現象的發(fā)生；投標人若發(fā)現任何形式的虛假招標，均可向招標人或招標代理機構提出異議，招標人及招標代理機構應將及時處理，并向投標人通報調查及處理意見。八、項目招標基本情況（見下表）招標基本情況表招標范圍 招標組織形勢招標方式不 采 用招標方式招標估算金額（萬元）資金來源全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設計 √ 建筑工程√√√ 自籌及申請銀行貸款安裝工程√√√監(jiān)理√ 設備重要材料√合計 項目名稱某縣名仕文苑住宅小區(qū) 法人代表李洪彬 建設地點某縣興華東路南側 第十一章 環(huán)境生態(tài)影響分析一、設計依據及遵循標準《建設項目環(huán)境保護管理條例》國務院第253號令（1998年11月29日）；《污水綜合排放標準》GB89871996一級標準；《惡臭污染物排放標準》GB1455493表一新建擴建二級標準。二、環(huán)境影響因素根據《中華人民共和國環(huán)境保護法》、國務院《建設項目環(huán)境保護管理條例》等有關環(huán)境保護法規(guī)，對本項目可能對環(huán)境造成污染的因素及重大危險源有下述情況：廢水本項目廢水主要是生活污水，為可生化有機無毒水。廢氣本項目的煙氣主要來自供熱鍋爐，項目為集中供熱。噪音噪音污染主要來自施工機械或空調設備或其他電器設備運轉時發(fā)出的機械噪聲。固體垃圾該工程的固體廢棄物主要是生活垃圾與建筑廢料。綜上所述，施工期的環(huán)境影響是短暫的，并且受人為和自然條件的影響較小，因此通過加強對施工現場的管理，并采取積極有效的防護措施，最大限度地減少施工期對周圍環(huán)境的影響。三、環(huán)境保護措施遵照原國家環(huán)保總局《建設項目環(huán)境保護管理辦法》，建設項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施。項目四周無污染源的影響。項目對環(huán)境的污染較小，僅在使用過程中有部分生活污水、設備噪聲產生，在設計中根據國家有關標準的要求，采取必要的措施，保證各項指標達到國家標準，不會對環(huán)境產生不利影響。項目設計、建設過程中，將遵循于近期開始實施的《公共建筑節(jié)能設計標準》和《綠色建筑評估標準》。本項目主要污染源有：生活污水、生活垃圾、汽車尾氣、設備噪音，以及施工期間的粉塵和噪音等。為了最大限度地保護環(huán)境，擬從以下幾個方面采取措施。1．污水處理生活污水主要為衛(wèi)生間廢水、洗滌廢水和餐飲廢水，均為可生化有機無毒水。2．日常垃圾處理廢包裝材料、紙屑等作為可再生資源回收處理。日常垃圾由專人負責分類收集、密閉儲存、定期清運，經環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一進行處理。3．廢氣處理廢氣主要是汽車尾氣。廢氣利用強制通風設備排至室外。車庫排風口設在空氣流通較好的地方，并安裝廢氣凈化、分離等設施。4．噪聲處理噪聲主要為空調系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、各種旋轉機械在運轉時發(fā)出的機械噪音。為盡量降低噪音對環(huán)境的污染，設備選型時采用低噪音設備，如風機選用低噪音的軸流式風機。同時設備專用房要選用隔音建筑材料。5．施工期間的環(huán)境保護（1）施工期揚塵污染治理目前，對施工期間產生的揚塵污染，主要是通過施工現場的環(huán)境管理制度和采取一些降塵防塵措施，以減少施工期間對大氣環(huán)境的污染。針對本工程，可采取如下幾方面的措施以減緩施工揚塵對周圍環(huán)境的影響：① 在施工現場廠界加設圍檔，這是減緩揚塵污染的最有效措施，因為有圍檔的施工現場，其揚塵污染相對無圍檔的有明顯改善，可使被污染地區(qū)的TSP濃度減少四分之一左右。② 加強工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易產生揚塵的材料，有備件的工地應把易產生揚塵的材料堆放在工棚內。③ 避免在大風天氣下裝卸易產生揚塵的建筑材料。④ 加強運輸車輛的管理，對駛出施工區(qū)的車輛采取減少散落的措施。⑤ 對施工場地、運輸車輛和堆放的土堆應定期灑水，減少二次揚塵。（2） 施工期噪聲治理施工期對周圍環(huán)境的噪聲影響會隨著工程的完成而自行消失。由于在施工過程中，需動用大量的車輛及施工機械，它們的噪聲強度較大，聲源較多，而這些施工設備又多位于室外，因此在一定范圍內，會對教學及周圍的居民產生一定的影響。本工程在施工期應采取以下降噪對策：① 合理安排施工時間制定施工計劃時，應盡量避免大量高噪聲設備同時施工。施工盡量安排在白天，減少夜間施工量。必要時夜間應停止施工。② 降低設備噪聲設備選型上盡量采取低噪聲設備，例如用液壓機機械代替油機械等。③建設管理部門應對施工工地的噪聲問題加強管理，建筑工程質量監(jiān)督部門要對施工現場的噪聲進行測量和監(jiān)督，并將此作為文明施工企業(yè)和優(yōu)質建筑工程的評選條件之一。④在土方、粉煤灰等施工過程中要求承包商對道路不間斷灑水，以避免灰塵污染，并對運輸的材料（土方、粉煤灰）表面灑水，以防揚塵。施工中采用適當的工藝方法，避免因灰土拌合引起的粉灰污染。（3）同時要合理安排施工，盡量保護現有的地表植被。（4）項目清潔生產分析本報告從設計階段、施工期和運營期提出如下清潔生產建議：施工期主要是積極選用新型建筑材料和先進施工設備，盡量減少污染物的排放量。使用清潔材料進行裝修，符合室內裝飾裝修材料有害物質限量10項國家強制行標準。對設備采取減振降噪措施，減少噪聲產生。采用節(jié)水型器具；將住宅部分的盥洗、淋浴廢水收集起來處理后作為中水使用，并預留市政中水接口，將中水用于綠化、道路沖洗和洗車等。總之，在項目建設和運營過程中，采取以下措施后均可符合環(huán)保法規(guī)的要求。四、勞動衛(wèi)生與安全擬建項目勞動安全衛(wèi)生的研究是在已確定的技術方案和工程方案的基礎上，分析論證在建設和生產過程中存在的對勞動者和財產可能產生的不安全因素，并提出相應的防范措施。（一）危害因素和危害程度分析 1．因人員交通線路和車輛交通線路設計不當，可能造成的人員擁擠和對人體的傷害。2．機電設備和電器設施因設計、安裝不當造成的觸電危害。3．機電設備運行因操作不當或違反操作規(guī)程造成的人身傷害。4．風機、水泵等噪聲對操作人員的傷害。（二）安全措施方案1．人流、車流分開。人員交通線路和機動車交通線路有效分開，確保人員安全和機動車交通暢通。2．設計中考慮在緊急情況下的避難疏散措施。3．機電設備和器材安全性能指標要符合國家標準。4．機電設備的選型、安裝施工、驗收必須嚴格按有關規(guī)范進行。電力配電線路采用三相四線制，用電設備全部裝有接零系統(tǒng)，移動電器需加漏電保護器。5．對風機、水泵采取減震、消音措施，設置風機間和水泵間。6．加強對職工的技能培訓和安全教育，建立安全操作規(guī)程和安全管理制度，并按有關規(guī)定配齊安全防護用品。7．建筑工程設計應嚴格按《建筑設計防火規(guī)范》要求設計實施，與相鄰建筑保留必要的消防間距，建筑周圍設有環(huán)行消防車道。建筑布局設計有合理的防火分區(qū)。建筑內部按規(guī)定配置相應的室內消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)和火災自動報警系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)和應急疏散指示系統(tǒng)。計算機工作站及通訊機房等不宜用水的房間設置干式滅火系統(tǒng)。8．室外消防系統(tǒng)隨本項目統(tǒng)一規(guī)劃實施。室外消防應設消防供水管網，消防栓系統(tǒng)和水泵接合器。消防水池的儲存水量應滿足規(guī)范要求。其他部位應按規(guī)范要求配置必需的手提式干粉滅火器及其他滅火器材。第十二章 投資估算及資金籌措 一、 投資估算（一）、投資估算編制依據（1）《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；（2）《國家計委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格[1999]1283號）；（3）《投資項目可行性研究指南》；（4）《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》（5）《建設項目投資估算編審規(guī)程》（6）《基本建設財務管理規(guī)定》（財建[2002]394號）。（7）《河北省建設項目概算其他費用定額》(冀建質[2004]158號)；（8）《關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知》（9）《工程勘察設計收費標準》（計價格[2002]10號）（10）《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》（二）投資構成 本項目總投資1300萬元， 。構成如下：開發(fā)成本：共計 。1）土地費用本項目工程總占地面積 畝（折合1980 ㎡），土地使用權按照70萬元/畝計算。拆遷面積為2000平米，拆遷補償費按照500元/平米計算。拆遷補償費為100萬元。 2）建筑安裝工程費本項目建筑安裝工程主要為住宅樓、人防工程等，具體工程及投資見下表。 建筑工程及造價估算表序號工程名稱單 價（元/ m2）規(guī) 模（m2）造 價（萬元）備 注1住宅樓6700 8005362低層商業(yè)樓13408003人防工程（地下室）13927003公用工程 利用三中原有合 計94323）前期工程費。主要包括房地產開發(fā)項目編制材料、籌建開辦費以及勘察設計費。共計 萬元。前期工程費估算表序號項目計算依據計價（萬元）1地質勘察費、設計費建安工程費%2申請報告編制費建安工程費%3籌建開辦費建安工程費1%4合 計4）基礎設施費（見基礎設施費估算表）基礎設施費估算表序號項 目單價（元/ m2）面 積（m2）金額（萬元）1供電工程2594322供熱工程(管網及接口費)1694323給排水工程（外網）1094324建筑智能化及消防1294325道路工程503006其他工程建筑安裝工程費的1% 合 計 5）房地產開發(fā)行政事業(yè)性收費?？紤]建設過程中發(fā)生的工程監(jiān)理費、城市配套費、勘察設計費等，其費用均參照目前河北省及保定市實際適用的收費標準進行確定與測算。序號項 目費 用（萬元）備 注1工程監(jiān)理費%2城市配套費按照每平米27 .5元計算3施工圖審查費%計算4工程許可證執(zhí)照費%計算5合同鑒證費%計算6工程保險費%計算7環(huán)境評價費合 計　6）不可預見費不可預見費：包括備用金、不可預見的基礎或其他附加工程增加的費用，不可預見的自然災害增加的費用，按上述費用前四項的3%計算。（2）開發(fā)費用估算開發(fā)費用包括管理費用、銷售費用和財務費用三部分。共計 。① 管理費用：管理費用以開發(fā)成本①④項之和為基數，約占開發(fā)成本①④ %，為 。② 銷售費用：序號項目計算依據計價（萬元）1廣告宣傳及市場推廣費銷售收入%2銷售代理費銷售收入1%3其他銷售費用銷售收入%合 計 ③ 財務費用：本項目申請銀行貸款100萬元，%。按照上浮30%計算。二、資金籌措資金主要通過項目法人自籌解決。資金來源主要有自有資金、申請銀行貸款、項目預（銷）售資金（銷售收入轉用于建設投資）。為保證銷售收入能順利足額到位，需申請銀行能為顧客提供按揭服務。三、資金使用該項目的資金做到合理使用、嚴格管理。在資金使用上，嚴格按照項目建設計劃，堅決執(zhí)行資金跟隨項目走的原則，不搞計劃外工程項目。在資金管理上嚴格按照國家有關規(guī)定，實行專人管理、專戶儲存、專帳核算，嚴格財經紀律，加強對項目資金的監(jiān)管力度，按項目計劃和施工進度投放資金，確保資金的?？顚Ｓ?。為確保工程建設質量，在撥付施工單位資金時，留足質量保證金、竣工驗收合格并運行一年后，經復檢確無工程質量問題時，再撥付質量保證金以避免工程返工和資金流失。第十三章 經濟影響分析一、基礎數據測算 銷售收入測算 參考企業(yè)提供的資料及根據目前項目片區(qū)內該類房地產的供求狀況的市場調查，并結合估價師對該區(qū)域同類房地產市場的了解，擬定本項目住宅銷售均價為1700元/㎡，商業(yè)門臉銷售均價為3500元/㎡,地下室銷售均價為1200元/㎡，不考慮住宅的銷售空置率 。單位：萬元序 號項 目計 算 期合 計50%50%銷 售（營業(yè)）收入 一住宅部分收入1139 單 價（含稅）170017001700銷售量（平米）335033506700二商業(yè)門臉部分收入469單價（含稅）350035003500銷售量（平米）6706701340三地下室部分銷售收入單 價（含稅）120012001200銷售量（平米）6966961392銷售稅金及附加測算 萬元， 萬元，。（見銷售稅金及附加估算表）銷售稅金及附加估算表 單位：萬元序號項目名稱計算依據建設經營期合計第一年第二年1營業(yè)稅銷售收入5%2城市維護建設稅營業(yè)稅7%3教育費附加營業(yè)稅3%4地方教育費附