【正文】 代理公司將嚴(yán)格按照國家的法律法規(guī)及相關(guān)政策、規(guī)定開展招標(biāo)代理工作，嚴(yán)格按照規(guī)范的招標(biāo)程序開展招標(biāo)代理工作，不排斥潛在投標(biāo)人，不迎合建設(shè)單位，堅(jiān)決杜絕虛假招標(biāo)現(xiàn)象的發(fā)生；投標(biāo)人若發(fā)現(xiàn)任何形式的虛假招標(biāo)，均可向招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出異議，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)將及時處理，并向投標(biāo)人通報調(diào)查及處理意見。八、項(xiàng)目招標(biāo)基本情況（見下表）招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形勢招標(biāo)方式不 采 用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）資金來源全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察設(shè)計(jì) √ 建筑工程√√√ 自籌及申請銀行貸款安裝工程√√√監(jiān)理√ 設(shè)備重要材料√合計(jì) 項(xiàng)目名稱某縣名仕文苑住宅小區(qū) 法人代表李洪彬 建設(shè)地點(diǎn)某縣興華東路南側(cè) 第十一章 環(huán)境生態(tài)影響分析一、設(shè)計(jì)依據(jù)及遵循標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國務(wù)院第253號令（1998年11月29日）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89871996一級標(biāo)準(zhǔn)；《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB1455493表一新建擴(kuò)建二級標(biāo)準(zhǔn)。二、環(huán)境影響因素根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、國務(wù)院《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》等有關(guān)環(huán)境保護(hù)法規(guī)，對本項(xiàng)目可能對環(huán)境造成污染的因素及重大危險源有下述情況：廢水本項(xiàng)目廢水主要是生活污水，為可生化有機(jī)無毒水。廢氣本項(xiàng)目的煙氣主要來自供熱鍋爐，項(xiàng)目為集中供熱。噪音噪音污染主要來自施工機(jī)械或空調(diào)設(shè)備或其他電器設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時發(fā)出的機(jī)械噪聲。固體垃圾該工程的固體廢棄物主要是生活垃圾與建筑廢料。綜上所述，施工期的環(huán)境影響是短暫的，并且受人為和自然條件的影響較小，因此通過加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的管理，并采取積極有效的防護(hù)措施，最大限度地減少施工期對周圍環(huán)境的影響。三、環(huán)境保護(hù)措施遵照原國家環(huán)?？偩帧督ㄔO(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施。項(xiàng)目四周無污染源的影響。項(xiàng)目對環(huán)境的污染較小，僅在使用過程中有部分生活污水、設(shè)備噪聲產(chǎn)生，在設(shè)計(jì)中根據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，采取必要的措施，保證各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，不會對環(huán)境產(chǎn)生不利影響。項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)過程中，將遵循于近期開始實(shí)施的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)》。本項(xiàng)目主要污染源有：生活污水、生活垃圾、汽車尾氣、設(shè)備噪音，以及施工期間的粉塵和噪音等。為了最大限度地保護(hù)環(huán)境，擬從以下幾個方面采取措施。1．污水處理生活污水主要為衛(wèi)生間廢水、洗滌廢水和餐飲廢水，均為可生化有機(jī)無毒水。2．日常垃圾處理廢包裝材料、紙屑等作為可再生資源回收處理。日常垃圾由專人負(fù)責(zé)分類收集、密閉儲存、定期清運(yùn)，經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一進(jìn)行處理。3．廢氣處理廢氣主要是汽車尾氣。廢氣利用強(qiáng)制通風(fēng)設(shè)備排至室外。車庫排風(fēng)口設(shè)在空氣流通較好的地方，并安裝廢氣凈化、分離等設(shè)施。4．噪聲處理噪聲主要為空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、各種旋轉(zhuǎn)機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)時發(fā)出的機(jī)械噪音。為盡量降低噪音對環(huán)境的污染，設(shè)備選型時采用低噪音設(shè)備，如風(fēng)機(jī)選用低噪音的軸流式風(fēng)機(jī)。同時設(shè)備專用房要選用隔音建筑材料。5．施工期間的環(huán)境保護(hù)（1）施工期揚(yáng)塵污染治理目前，對施工期間產(chǎn)生的揚(yáng)塵污染，主要是通過施工現(xiàn)場的環(huán)境管理制度和采取一些降塵防塵措施，以減少施工期間對大氣環(huán)境的污染。針對本工程，可采取如下幾方面的措施以減緩施工揚(yáng)塵對周圍環(huán)境的影響：① 在施工現(xiàn)場廠界加設(shè)圍檔，這是減緩揚(yáng)塵污染的最有效措施，因?yàn)橛袊鷻n的施工現(xiàn)場，其揚(yáng)塵污染相對無圍檔的有明顯改善，可使被污染地區(qū)的TSP濃度減少四分之一左右。② 加強(qiáng)工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料，有備件的工地應(yīng)把易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料堆放在工棚內(nèi)。③ 避免在大風(fēng)天氣下裝卸易產(chǎn)生揚(yáng)塵的建筑材料。④ 加強(qiáng)運(yùn)輸車輛的管理，對駛出施工區(qū)的車輛采取減少散落的措施。⑤ 對施工場地、運(yùn)輸車輛和堆放的土堆應(yīng)定期灑水，減少二次揚(yáng)塵。（2） 施工期噪聲治理施工期對周圍環(huán)境的噪聲影響會隨著工程的完成而自行消失。由于在施工過程中，需動用大量的車輛及施工機(jī)械，它們的噪聲強(qiáng)度較大，聲源較多，而這些施工設(shè)備又多位于室外，因此在一定范圍內(nèi)，會對教學(xué)及周圍的居民產(chǎn)生一定的影響。本工程在施工期應(yīng)采取以下降噪對策：① 合理安排施工時間制定施工計(jì)劃時，應(yīng)盡量避免大量高噪聲設(shè)備同時施工。施工盡量安排在白天，減少夜間施工量。必要時夜間應(yīng)停止施工。② 降低設(shè)備噪聲設(shè)備選型上盡量采取低噪聲設(shè)備，例如用液壓機(jī)機(jī)械代替油機(jī)械等。③建設(shè)管理部門應(yīng)對施工工地的噪聲問題加強(qiáng)管理，建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門要對施工現(xiàn)場的噪聲進(jìn)行測量和監(jiān)督，并將此作為文明施工企業(yè)和優(yōu)質(zhì)建筑工程的評選條件之一。④在土方、粉煤灰等施工過程中要求承包商對道路不間斷灑水，以避免灰塵污染，并對運(yùn)輸?shù)牟牧希ㄍ练?、粉煤灰）表面灑水，以防揚(yáng)塵。施工中采用適當(dāng)?shù)墓に嚪椒?，避免因灰土拌合引起的粉灰污染。?）同時要合理安排施工，盡量保護(hù)現(xiàn)有的地表植被。（4）項(xiàng)目清潔生產(chǎn)分析本報告從設(shè)計(jì)階段、施工期和運(yùn)營期提出如下清潔生產(chǎn)建議：施工期主要是積極選用新型建筑材料和先進(jìn)施工設(shè)備，盡量減少污染物的排放量。使用清潔材料進(jìn)行裝修，符合室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)國家強(qiáng)制行標(biāo)準(zhǔn)。對設(shè)備采取減振降噪措施，減少噪聲產(chǎn)生。采用節(jié)水型器具；將住宅部分的盥洗、淋浴廢水收集起來處理后作為中水使用，并預(yù)留市政中水接口，將中水用于綠化、道路沖洗和洗車等。總之，在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中，采取以下措施后均可符合環(huán)保法規(guī)的要求。四、勞動衛(wèi)生與安全擬建項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過程中存在的對勞動者和財產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。（一）危害因素和危害程度分析 1．因人員交通線路和車輛交通線路設(shè)計(jì)不當(dāng)，可能造成的人員擁擠和對人體的傷害。2．機(jī)電設(shè)備和電器設(shè)施因設(shè)計(jì)、安裝不當(dāng)造成的觸電危害。3．機(jī)電設(shè)備運(yùn)行因操作不當(dāng)或違反操作規(guī)程造成的人身傷害。4．風(fēng)機(jī)、水泵等噪聲對操作人員的傷害。（二）安全措施方案1．人流、車流分開。人員交通線路和機(jī)動車交通線路有效分開，確保人員安全和機(jī)動車交通暢通。2．設(shè)計(jì)中考慮在緊急情況下的避難疏散措施。3．機(jī)電設(shè)備和器材安全性能指標(biāo)要符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4．機(jī)電設(shè)備的選型、安裝施工、驗(yàn)收必須嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行。電力配電線路采用三相四線制，用電設(shè)備全部裝有接零系統(tǒng)，移動電器需加漏電保護(hù)器。5．對風(fēng)機(jī)、水泵采取減震、消音措施，設(shè)置風(fēng)機(jī)間和水泵間。6．加強(qiáng)對職工的技能培訓(xùn)和安全教育，建立安全操作規(guī)程和安全管理制度，并按有關(guān)規(guī)定配齊安全防護(hù)用品。7．建筑工程設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求設(shè)計(jì)實(shí)施，與相鄰建筑保留必要的消防間距，建筑周圍設(shè)有環(huán)行消防車道。建筑布局設(shè)計(jì)有合理的防火分區(qū)。建筑內(nèi)部按規(guī)定配置相應(yīng)的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)和應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)。計(jì)算機(jī)工作站及通訊機(jī)房等不宜用水的房間設(shè)置干式滅火系統(tǒng)。8．室外消防系統(tǒng)隨本項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施。室外消防應(yīng)設(shè)消防供水管網(wǎng)，消防栓系統(tǒng)和水泵接合器。消防水池的儲存水量應(yīng)滿足規(guī)范要求。其他部位應(yīng)按規(guī)范要求配置必需的手提式干粉滅火器及其他滅火器材。第十二章 投資估算及資金籌措 一、 投資估算（一）、投資估算編制依據(jù)（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；（2）《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》（計(jì)價格[1999]1283號）；（3）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；（4）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法》（5）《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》（6）《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》（財建[2002]394號）。（7）《河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》(冀建質(zhì)[2004]158號)；（8）《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（9）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（計(jì)價格[2002]10號）（10）《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（二）投資構(gòu)成 本項(xiàng)目總投資1300萬元， 。構(gòu)成如下：開發(fā)成本：共計(jì) 。1）土地費(fèi)用本項(xiàng)目工程總占地面積 畝（折合1980 ㎡），土地使用權(quán)按照70萬元/畝計(jì)算。拆遷面積為2000平米，拆遷補(bǔ)償費(fèi)按照500元/平米計(jì)算。拆遷補(bǔ)償費(fèi)為100萬元。 2）建筑安裝工程費(fèi)本項(xiàng)目建筑安裝工程主要為住宅樓、人防工程等，具體工程及投資見下表。 建筑工程及造價估算表序號工程名稱單 價（元/ m2）規(guī) 模（m2）造 價（萬元）備 注1住宅樓6700 8005362低層商業(yè)樓13408003人防工程（地下室）13927003公用工程 利用三中原有合 計(jì)94323）前期工程費(fèi)。主要包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制材料、籌建開辦費(fèi)以及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。共計(jì) 萬元。前期工程費(fèi)估算表序號項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)計(jì)價（萬元）1地質(zhì)勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程費(fèi)%2申請報告編制費(fèi)建安工程費(fèi)%3籌建開辦費(fèi)建安工程費(fèi)1%4合 計(jì)4）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（見基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)估算表）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)估算表序號項(xiàng) 目單價（元/ m2）面 積（m2）金額（萬元）1供電工程2594322供熱工程(管網(wǎng)及接口費(fèi))1694323給排水工程（外網(wǎng)）1094324建筑智能化及消防1294325道路工程503006其他工程建筑安裝工程費(fèi)的1% 合 計(jì) 5）房地產(chǎn)開發(fā)行政事業(yè)性收費(fèi)?？紤]建設(shè)過程中發(fā)生的工程監(jiān)理費(fèi)、城市配套費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等，其費(fèi)用均參照目前河北省及保定市實(shí)際適用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定與測算。序號項(xiàng) 目費(fèi) 用（萬元）備 注1工程監(jiān)理費(fèi)%2城市配套費(fèi)按照每平米27 .5元計(jì)算3施工圖審查費(fèi)%計(jì)算4工程許可證執(zhí)照費(fèi)%計(jì)算5合同鑒證費(fèi)%計(jì)算6工程保險費(fèi)%計(jì)算7環(huán)境評價費(fèi)合 計(jì)　6）不可預(yù)見費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)：包括備用金、不可預(yù)見的基礎(chǔ)或其他附加工程增加的費(fèi)用，不可預(yù)見的自然災(zāi)害增加的費(fèi)用，按上述費(fèi)用前四項(xiàng)的3%計(jì)算。（2）開發(fā)費(fèi)用估算開發(fā)費(fèi)用包括管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用三部分。共計(jì) 。① 管理費(fèi)用：管理費(fèi)用以開發(fā)成本①④項(xiàng)之和為基數(shù)，約占開發(fā)成本①④ %，為 。② 銷售費(fèi)用：序號項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)計(jì)價（萬元）1廣告宣傳及市場推廣費(fèi)銷售收入%2銷售代理費(fèi)銷售收入1%3其他銷售費(fèi)用銷售收入%合 計(jì) ③ 財務(wù)費(fèi)用：本項(xiàng)目申請銀行貸款100萬元，%。按照上浮30%計(jì)算。二、資金籌措資金主要通過項(xiàng)目法人自籌解決。資金來源主要有自有資金、申請銀行貸款、項(xiàng)目預(yù)（銷）售資金（銷售收入轉(zhuǎn)用于建設(shè)投資）。為保證銷售收入能順利足額到位，需申請銀行能為顧客提供按揭服務(wù)。三、資金使用該項(xiàng)目的資金做到合理使用、嚴(yán)格管理。在資金使用上，嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，堅(jiān)決執(zhí)行資金跟隨項(xiàng)目走的原則，不搞計(jì)劃外工程項(xiàng)目。在資金管理上嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定，實(shí)行專人管理、專戶儲存、專帳核算，嚴(yán)格財經(jīng)紀(jì)律，加強(qiáng)對項(xiàng)目資金的監(jiān)管力度，按項(xiàng)目計(jì)劃和施工進(jìn)度投放資金，確保資金的?？顚Ｓ?。為確保工程建設(shè)質(zhì)量，在撥付施工單位資金時，留足質(zhì)量保證金、竣工驗(yàn)收合格并運(yùn)行一年后，經(jīng)復(fù)檢確無工程質(zhì)量問題時，再撥付質(zhì)量保證金以避免工程返工和資金流失。第十三章 經(jīng)濟(jì)影響分析一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算 銷售收入測算 參考企業(yè)提供的資料及根據(jù)目前項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)該類房地產(chǎn)的供求狀況的市場調(diào)查，并結(jié)合估價師對該區(qū)域同類房地產(chǎn)市場的了解，擬定本項(xiàng)目住宅銷售均價為1700元/㎡，商業(yè)門臉銷售均價為3500元/㎡,地下室銷售均價為1200元/㎡，不考慮住宅的銷售空置率 。單位：萬元序 號項(xiàng) 目計(jì) 算 期合 計(jì)50%50%銷 售（營業(yè)）收入 一住宅部分收入1139 單 價（含稅）170017001700銷售量（平米）335033506700二商業(yè)門臉部分收入469單價（含稅）350035003500銷售量（平米）6706701340三地下室部分銷售收入單 價（含稅）120012001200銷售量（平米）6966961392銷售稅金及附加測算 萬元， 萬元，。（見銷售稅金及附加估算表）銷售稅金及附加估算表 單位：萬元序號項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)建設(shè)經(jīng)營期合計(jì)第一年第二年1營業(yè)稅銷售收入5%2城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅7%3教育費(fèi)附加營業(yè)稅3%4地方教育費(fèi)附