【導讀】規(guī)劃總建筑面積，其中：地上建筑面積。要技術指標為：容積率，建筑密度%，綠地率40%。星河灣住宅小區(qū)B區(qū)工程規(guī)劃總占地面積，屬用房建筑面積5560m2；地下建筑面積1794m2，均為住宅地下室。以上的戶型140套，面積，占總住宅面積的%。約2035人的住房問題。房，為框架結構。生活污水經化糞池處理后，排至城市污水管網；雨水經管道匯集后，該項目電源由運城市電力公司供給，由市政電網引入10KV線路。日開工建設，20xx年12月底全部竣工。程造價估算表》。項目估算總投資萬元，全部由建設單位自籌。供應結構體系的一項長期的政策措施。要堅決遏制部分城市。房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。公里，城市常住人口將達到50萬。速膨脹，住房需求增長很快。住房636套，解決2035人和公司員工的住房問題。90m2以下的小套型面積占住宅總建筑面積的70%以上，符合國。隨著國民經濟的快速發(fā)展，人民生活水平。濟效益比較明顯。該小區(qū)設計方案合理，技術配備先進，結構安全可靠，

　　

【正文】 防雷接地系統(tǒng) ⑴ 建筑物防雷 ① 本工程按第三類防雷建筑物設計，建筑物電子信息系統(tǒng)的雷電防護等級按 B 級。 ② 接閃器：在屋頂采用φ 10 熱鍍鋅圓鋼做避雷帶，避雷帶連 接線網格不大于 20m 20m 或 24m 16m。 場所 照度 （ LX） 光源及燈型 一般房間 200 節(jié)能型熒光燈 樓道 50 節(jié)能型熒光燈 室外照明 300 節(jié)能型庭院燈、投光燈 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 35 ③ 引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱內兩根φ 16 以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距平均不大于 25m。所有外墻引下線在室外地面下 1m 處引出一根 40 4mm 熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外，距外墻皮的距離不小于 1m。 ④接地裝置：將鋼筋混凝土地梁內兩根φ 16 以上主鋼筋可靠 連成環(huán)行接地裝置，另用 40 4mm 鍍鋅扁鋼直接敷設在槽坑外沿，形成環(huán)行接地網，并與建筑物防雷引下線處兩根φ 16 以上鋼筋焊接。 ⑤ 建筑物防雷引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地裝置焊接。建筑物四角的外墻引下線在室外地面上 處設測試卡子。 ⑥ 凡突出屋面的所有金屬構件、金屬通風管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。在屋面接閃器保護范圍之外的非金屬物體應裝接閃器，并和屋面防雷裝置相連。 ⑦ 混凝土結構內的鋼筋應互相可靠 連接。 ⑧ 豎向敷設金屬管道應上下兩端與防雷裝置可靠連接。 ⑨ 室外接地凡焊接處均應刷瀝青防腐。 ⑵ 接地及安全措施 ① 各建筑防雷接地、變電所和電氣設備的保護接地、弱電系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地極，接地引線分開，并要求接地電阻不大于 歐姆，實測不滿足要求時，增設人工接地極。 ②凡正常不帶電，而當絕緣破壞時有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設備金屬外殼均應可靠接地。 ③ 各建 筑物采用總等電位聯(lián)結，總等電位板由紫銅板制成，應將建筑物內保護干線、設備進出線總管、建筑物的金屬構件等部位等進行連接?？偟入娢宦?lián)結均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。具體做法參見國標圖集《等電位聯(lián)結安裝》 02D5012。 ④ 電源線路防雷與接地：電源線路浪涌保護器（ SPD）安裝要求、配星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 36 電線路的各種設備耐沖擊過電壓額定值、電源線路浪涌保護器（ SPD）標稱放電電流參數(shù)值以及電源線路浪涌保護器（ SPD）連接線最小截面積等應按現(xiàn)行國家標準《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》 GB5034320xx執(zhí)行；在電源總配電柜內和層表箱等處裝設第一級和第二級電源線路浪涌保護器專用箱（ SPD 專用箱）。 ⑤ 信號線路防雷與接地：進出建筑物的信號線纜宜選用有金屬屏蔽層的電纜，并埋地敷設，電纜金屬屏蔽層做總等電位聯(lián)結并接地；電子信息設備機房的信號線纜內芯線相應端口，應安裝適配的信號線路浪涌保護器，信號線路浪涌保護器的接地端及電纜內芯的空線對應接地；信號線路浪涌保護器參數(shù)選擇、連接線最小截面積以及安裝要求等應按現(xiàn)行國家標準《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》 GB5034320xx 執(zhí)行；弱電系統(tǒng)（包括消防系統(tǒng)）接地干線應采用截面積不小于 16mm2的銅芯絕緣線并穿 PVC 管敷設至本層（或就近）的等電位接地端子板。 ⑥ 接地型式采用 TNCS 系統(tǒng)。 電源在進戶處做重復接地，并與防雷接地共用接地極。 ⑦ 廚房、衛(wèi)生間等潮濕場所應設局部等電位連接。 ⑧ 不間斷電源輸出端的中性線（ N 極），必須與由接地裝置直接引來的接地干線相連接 ,作重復接地。 ⑨ 潮濕等場所的安全防護應按現(xiàn)行行業(yè)標 準《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1620xx 執(zhí)行。 弱電設計 設計依據(jù) 《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ/T1620xx） 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB031120xx） 《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程技術規(guī)范》（ GB5039520xx） 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》（ GB5019894） 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 37 《有線電視系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（ GB5020094） 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 (GB5011698) 設計范圍 住宅樓、業(yè)務樓：有線電視系統(tǒng)、電話系 統(tǒng)、網絡布線系統(tǒng)、多功能訪客對講系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)。 整個小區(qū)還包括以下系統(tǒng)：小區(qū)廣播、小區(qū)保安監(jiān)控系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 每戶留有有線電視插孔，有線電視信號引自有線電視臺，采用雙向傳輸系統(tǒng)，系統(tǒng)的線路放大器及集中集線器設在樓內，采用同軸電纜埋地至各建筑物。 電話系統(tǒng) 整個小區(qū)的電話信號由電話網的市政接口引來，進小區(qū)預埋兩根SC100 鋼管。 住宅樓 ⑴ 每戶按 1 對電話線考慮，在起居廳、臥室、衛(wèi)生間等處各設一個電話插座。 ⑵ 單體住宅樓電話電纜先由小區(qū)室外引入至豎井內的總接線箱 ，再由總接線箱通過豎井引至各層接線箱，各層接線箱分線給住戶信息箱，最后由住戶信息箱給戶內的每個電話插座。 網絡布線系統(tǒng) 每戶按 1 根網線考慮，在起居廳、書房各設一個信息插座。 多功能訪客對講系統(tǒng) 所有單體住宅樓均采用總線制多功能訪客對講系統(tǒng)，將住戶的防入侵報警系統(tǒng)納入其中。 所有單體燭照均設獨立的訪客對講系統(tǒng)，工作狀態(tài)及報警信號送到該小區(qū)監(jiān)控中心，門口機安裝在單元防盜門上，底邊距地 ，對講星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 38 分機掛墻安裝在住戶門廳內（兼做防入侵報警系統(tǒng)控制器），距地 。 每戶住宅 內的燃氣泄漏報警，門磁報警、窗磁報警及緊急報警按鈕等，信號均引入對講分機，再由對講分局引出通過總線引至小區(qū)管理中心。 所有單體住宅樓的每戶住宅內均設門磁報警、窗磁報警、緊急報警鈕及燃氣泄露報警、起居室煙霧、報警等安全防范設施。住戶可根據(jù)自家的個體情況，通過家居控制器設定各報警器的狀態(tài)。 保安監(jiān)控系統(tǒng) 本小區(qū)設有獨立的閉路監(jiān)視機房。 本小區(qū)各出入口均設有保安監(jiān)視攝像機。 消防系統(tǒng) 本工程設消防報警系統(tǒng)，消防供電負荷等級為一級 ， 雙回路電源供電，末端切換。 住宅的單元進線總 開關和公建的區(qū)域總開關運用 300～ 500mA 的漏電附件，以防電氣火災的發(fā)生。 對消防水泵、防排煙風機、消防廣播和消防控制 室 等消防用電，采用雙電源供電，末端互投。消防供電線路選用耐火電纜或電線，穿外涂防火涂料的鋼管或阻燃線槽，沿墻或頂板明敷。 建筑物內各主要出入口等處設置事故照明及疏散指示標志，燈具選用可充電的電池作為備用電源，供電時間不小于 小時。 建筑物的公共廣播系統(tǒng)與消防廣播系統(tǒng)共用，在火災報警后，強制切換到消防廣播狀態(tài)。 景觀環(huán)境設計 居住區(qū)的景觀環(huán)境，直接影響著居民的生活質量，要盡可 能多的為居住環(huán)境設計一個個有機的、富有變化的、極具動感的景觀節(jié)點，營造星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 39 舒適宜人的環(huán)境，創(chuàng)造一個和諧，親切，宜人的居住區(qū)。 以綠為主題，以綠為融入方式，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有文化內涵的社區(qū)。注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質量，合理分配和使用各項資源，強調原生態(tài)環(huán)境與社區(qū)人群活動的融合。 ⑴ 景觀設計 人的需求 —— 觀賞、行走、鍛煉、休憩、娛樂、思考、感受、口味… … 地 域 性 —— 地方特征、材料供應、植物適應 性… … 功 能 性 —— 交通、安全、荷載、停車… … 經 濟 性 —— 投入與產出、效益比… … 生 態(tài) 性 —— 師法自然、效益比… … 可 行 性 —— 實際操作的可行性… … 景觀布置 —— 外圍、內區(qū)、入口、軸線、節(jié)點… … 景觀空間的營造 —— 親地空間、親綠空間、親子空間、親鄰空間… … ⑵ 空間布局 設計達到寧靜清新自然的生態(tài)居住區(qū)，充分利用規(guī)劃布局的有利因素，結合地形地貌以及建筑周邊環(huán)境的各種條 件，采用各種不同的組景手法，使其由外部的繁華區(qū)域，過渡到內部的自然生態(tài)社區(qū)園林環(huán)境，最終使該小區(qū)展現(xiàn)出返樸歸真的感覺，同時滿足業(yè)主、開發(fā)商及至整個城市建設的需要。 ⑶ 植物配置設計 植物配置設計具有雙重功能，其一是在反映出設計師的設計意念的同時，對其理念做出感情的回應；其二是實際應用中，起到功能輔助的作用。針對該項目植物配置設計，將考慮到以下幾個主要方面： 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 40 ①符合住宅景觀綠地的性質和功能要求； ②充分考慮園藝的要求，如藝術布局，季相變化，形色味聲等； ③從總體著眼配置植物，充分考慮與園建等的搭配； ④選擇合適的植物種類滿足植物生態(tài)要求； ⑤注重種植的疏密及層次，尊重植物的生態(tài)習性； ⑥對于喬灌木將會采取孤植，對植，列植，叢植，林植等手法組景，同時注重植被及花灌木的搭配。 環(huán)衛(wèi) 在每棟樓前每隔 10 米設置一個垃圾箱，由專門人員定期清理。 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 41 第四章 節(jié)能方案 本項目建筑通過采取嚴格的節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水措施，改善建筑圍護結構保溫、隔熱性能，提高設備、系統(tǒng)的能效比，采取增進照明設備效率等節(jié)能措施，可有效緩解能源短缺與社會經 濟發(fā)展的矛盾，對實現(xiàn)國家節(jié)能目標發(fā)揮重要作用。 設計依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（ 20xx年 4月 1日實施） 國務院《節(jié)約能源管理暫行條例》國發(fā)（ 1998） 4 號。 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設部 《綜合能耗計算通則》 (GB/T2589—20xx) 《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（ JGJ2620xx） 《山西省工程建設建筑節(jié)能系列標準》山西省建設廳 20xx 版 《民用建筑熱工設計規(guī)范》（ GB 5017693） 《外墻外保溫工程技術規(guī)程》 (JGJ14420xx) 能耗指標分 析 年耗電量指標： 住宅及地下面積：（ +） 4h365d= 公建：（ 1623++6） 8h365d= 動力設備： 10h365d=185055kwh 年總耗電量 =++185055= 折標系數(shù) 年耗能量為 噸（標準煤） 年耗水量指標： 365d= 折標系數(shù) kgce/t 年耗能量為 噸（標準煤） 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 42 生活耗氣量指標：（雙眼灶） 365 304=70737m3 （快速熱水器） 121 304=39083m3 合計： 109820m3 折標系數(shù) 年耗能量為 噸（標準煤） 采暖耗氣量指標： 公建用房 39036m2多層住宅面積 高層住宅面積 合計： 24h120d/= = 折標系數(shù) 年耗能量為 噸（標準煤） 本項目耗能種類有電、水、燃氣和采暖熱力，其年消耗量估算如下表。 項目年能耗估算表 序號 主要 能源 年需要量 能源消耗結構 實物 折標系數(shù) 折標 準煤tce/a 單位面積耗能量kgce/m2 1 電 KWh kgce/（ kWh） % 2 水 3 燃氣 109820m3 kgce/m3 % 4 熱力 kgce/MJ % 綜合 能耗 100% 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 43 節(jié)能措施 建筑設計節(jié)能 建筑圍護結構的熱工性能：嚴格按照《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（ JGJ2620xx ）和《山西省公共建筑節(jié)能設計標準》（ DBJ0424120xx）所規(guī)定的體型系數(shù)下的各朝向、各圍護結構的限值進行設計，達到保溫與隔熱要求。 給水排水設計節(jié)能 在研究技術方案和工程方案時，對水資源消耗應提出節(jié)水措施，并對水消耗指標進行分析。 ⑴ 應采用節(jié)水型工藝和 設備，提高水資源利用率，降低水源無效消耗： ① 選用節(jié)水辦推薦的衛(wèi)生潔具。 ② 大便沖洗水箱采用節(jié)水型水箱。 ③ 配水龍頭均采用節(jié)水皮錢。 ⑵ 從控制沖洗水量和選用節(jié)水配件方面達到節(jié)水目的 ,供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。 暖通設計節(jié)能 采暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵 HER 滿足相應的規(guī)范限值；集中采暖系統(tǒng)采用分室（戶、區(qū)）溫度調節(jié)措施及分戶計量 裝置；管道保溫厚度滿足《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（ JGJ2620xx）要求。 電氣設計節(jié)能