【導(dǎo)讀】規(guī)劃總建筑面積，其中：地上建筑面積。要技術(shù)指標(biāo)為：容積率，建筑密度%，綠地率40%。星河灣住宅小區(qū)B區(qū)工程規(guī)劃總占地面積，屬用房建筑面積5560m2；地下建筑面積1794m2，均為住宅地下室。以上的戶型140套，面積，占總住宅面積的%。約2035人的住房問(wèn)題。房，為框架結(jié)構(gòu)。生活污水經(jīng)化糞池處理后，排至城市污水管網(wǎng)；雨水經(jīng)管道匯集后，該項(xiàng)目電源由運(yùn)城市電力公司供給，由市政電網(wǎng)引入10KV線路。日開(kāi)工建設(shè)，20xx年12月底全部竣工。程造價(jià)估算表》。項(xiàng)目估算總投資萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌。供應(yīng)結(jié)構(gòu)體系的一項(xiàng)長(zhǎng)期的政策措施。要堅(jiān)決遏制部分城市。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，滿足人民群眾的基本住房需求。公里，城市常住人口將達(dá)到50萬(wàn)。速膨脹，住房需求增長(zhǎng)很快。住房636套，解決2035人和公司員工的住房問(wèn)題。90m2以下的小套型面積占住宅總建筑面積的70%以上，符合國(guó)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平。濟(jì)效益比較明顯。該小區(qū)設(shè)計(jì)方案合理，技術(shù)配備先進(jìn)，結(jié)構(gòu)安全可靠，

　　

【正文】 防雷接地系統(tǒng) ⑴ 建筑物防雷 ① 本工程按第三類防雷建筑物設(shè)計(jì)，建筑物電子信息系統(tǒng)的雷電防護(hù)等級(jí)按 B 級(jí)。 ② 接閃器：在屋頂采用φ 10 熱鍍鋅圓鋼做避雷帶，避雷帶連 接線網(wǎng)格不大于 20m 20m 或 24m 16m。 場(chǎng)所 照度 （ LX） 光源及燈型 一般房間 200 節(jié)能型熒光燈 樓道 50 節(jié)能型熒光燈 室外照明 300 節(jié)能型庭院燈、投光燈 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 35 ③ 引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱內(nèi)兩根φ 16 以上主筋通長(zhǎng)焊接作為引下線，引下線間距平均不大于 25m。所有外墻引下線在室外地面下 1m 處引出一根 40 4mm 熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外，距外墻皮的距離不小于 1m。 ④接地裝置：將鋼筋混凝土地梁內(nèi)兩根φ 16 以上主鋼筋可靠 連成環(huán)行接地裝置，另用 40 4mm 鍍鋅扁鋼直接敷設(shè)在槽坑外沿，形成環(huán)行接地網(wǎng)，并與建筑物防雷引下線處兩根φ 16 以上鋼筋焊接。 ⑤ 建筑物防雷引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地裝置焊接。建筑物四角的外墻引下線在室外地面上 處設(shè)測(cè)試卡子。 ⑥ 凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。在屋面接閃器保護(hù)范圍之外的非金屬物體應(yīng)裝接閃器，并和屋面防雷裝置相連。 ⑦ 混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)的鋼筋應(yīng)互相可靠 連接。 ⑧ 豎向敷設(shè)金屬管道應(yīng)上下兩端與防雷裝置可靠連接。 ⑨ 室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐。 ⑵ 接地及安全措施 ① 各建筑防雷接地、變電所和電氣設(shè)備的保護(hù)接地、弱電系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地極，接地引線分開(kāi)，并要求接地電阻不大于 歐姆，實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。 ②凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞時(shí)有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 ③ 各建 筑物采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)出線總管、建筑物的金屬構(gòu)件等部位等進(jìn)行連接。總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。具體做法參見(jiàn)國(guó)標(biāo)圖集《等電位聯(lián)結(jié)安裝》 02D5012。 ④ 電源線路防雷與接地：電源線路浪涌保護(hù)器（ SPD）安裝要求、配星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 36 電線路的各種設(shè)備耐沖擊過(guò)電壓額定值、電源線路浪涌保護(hù)器（ SPD）標(biāo)稱放電電流參數(shù)值以及電源線路浪涌保護(hù)器（ SPD）連接線最小截面積等應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB5034320xx執(zhí)行；在電源總配電柜內(nèi)和層表箱等處裝設(shè)第一級(jí)和第二級(jí)電源線路浪涌保護(hù)器專用箱（ SPD 專用箱）。 ⑤ 信號(hào)線路防雷與接地：進(jìn)出建筑物的信號(hào)線纜宜選用有金屬屏蔽層的電纜，并埋地敷設(shè)，電纜金屬屏蔽層做總等電位聯(lián)結(jié)并接地；電子信息設(shè)備機(jī)房的信號(hào)線纜內(nèi)芯線相應(yīng)端口，應(yīng)安裝適配的信號(hào)線路浪涌保護(hù)器，信號(hào)線路浪涌保護(hù)器的接地端及電纜內(nèi)芯的空線對(duì)應(yīng)接地；信號(hào)線路浪涌保護(hù)器參數(shù)選擇、連接線最小截面積以及安裝要求等應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB5034320xx 執(zhí)行；弱電系統(tǒng)（包括消防系統(tǒng)）接地干線應(yīng)采用截面積不小于 16mm2的銅芯絕緣線并穿 PVC 管敷設(shè)至本層（或就近）的等電位接地端子板。 ⑥ 接地型式采用 TNCS 系統(tǒng)。 電源在進(jìn)戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。 ⑦ 廚房、衛(wèi)生間等潮濕場(chǎng)所應(yīng)設(shè)局部等電位連接。 ⑧ 不間斷電源輸出端的中性線（ N 極），必須與由接地裝置直接引來(lái)的接地干線相連接 ,作重復(fù)接地。 ⑨ 潮濕等場(chǎng)所的安全防護(hù)應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo) 準(zhǔn)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1620xx 執(zhí)行。 弱電設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1620xx） 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB031120xx） 《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5039520xx） 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5019894） 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 37 《有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5020094） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5011698) 設(shè)計(jì)范圍 住宅樓、業(yè)務(wù)樓：有線電視系統(tǒng)、電話系 統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)、多功能訪客對(duì)講系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)。 整個(gè)小區(qū)還包括以下系統(tǒng)：小區(qū)廣播、小區(qū)保安監(jiān)控系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 每戶留有有線電視插孔，有線電視信號(hào)引自有線電視臺(tái)，采用雙向傳輸系統(tǒng)，系統(tǒng)的線路放大器及集中集線器設(shè)在樓內(nèi)，采用同軸電纜埋地至各建筑物。 電話系統(tǒng) 整個(gè)小區(qū)的電話信號(hào)由電話網(wǎng)的市政接口引來(lái)，進(jìn)小區(qū)預(yù)埋兩根SC100 鋼管。 住宅樓 ⑴ 每戶按 1 對(duì)電話線考慮，在起居廳、臥室、衛(wèi)生間等處各設(shè)一個(gè)電話插座。 ⑵ 單體住宅樓電話電纜先由小區(qū)室外引入至豎井內(nèi)的總接線箱 ，再由總接線箱通過(guò)豎井引至各層接線箱，各層接線箱分線給住戶信息箱，最后由住戶信息箱給戶內(nèi)的每個(gè)電話插座。 網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng) 每戶按 1 根網(wǎng)線考慮，在起居廳、書(shū)房各設(shè)一個(gè)信息插座。 多功能訪客對(duì)講系統(tǒng) 所有單體住宅樓均采用總線制多功能訪客對(duì)講系統(tǒng)，將住戶的防入侵報(bào)警系統(tǒng)納入其中。 所有單體燭照均設(shè)獨(dú)立的訪客對(duì)講系統(tǒng)，工作狀態(tài)及報(bào)警信號(hào)送到該小區(qū)監(jiān)控中心，門(mén)口機(jī)安裝在單元防盜門(mén)上，底邊距地 ，對(duì)講星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 38 分機(jī)掛墻安裝在住戶門(mén)廳內(nèi)（兼做防入侵報(bào)警系統(tǒng)控制器），距地 。 每戶住宅 內(nèi)的燃?xì)庑孤﹫?bào)警，門(mén)磁報(bào)警、窗磁報(bào)警及緊急報(bào)警按鈕等，信號(hào)均引入對(duì)講分機(jī)，再由對(duì)講分局引出通過(guò)總線引至小區(qū)管理中心。 所有單體住宅樓的每戶住宅內(nèi)均設(shè)門(mén)磁報(bào)警、窗磁報(bào)警、緊急報(bào)警鈕及燃?xì)庑孤秷?bào)警、起居室煙霧、報(bào)警等安全防范設(shè)施。住戶可根據(jù)自家的個(gè)體情況，通過(guò)家居控制器設(shè)定各報(bào)警器的狀態(tài)。 保安監(jiān)控系統(tǒng) 本小區(qū)設(shè)有獨(dú)立的閉路監(jiān)視機(jī)房。 本小區(qū)各出入口均設(shè)有保安監(jiān)視攝像機(jī)。 消防系統(tǒng) 本工程設(shè)消防報(bào)警系統(tǒng)，消防供電負(fù)荷等級(jí)為一級(jí) ， 雙回路電源供電，末端切換。 住宅的單元進(jìn)線總 開(kāi)關(guān)和公建的區(qū)域總開(kāi)關(guān)運(yùn)用 300～ 500mA 的漏電附件，以防電氣火災(zāi)的發(fā)生。 對(duì)消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消防廣播和消防控制 室 等消防用電，采用雙電源供電，末端互投。消防供電線路選用耐火電纜或電線，穿外涂防火涂料的鋼管或阻燃線槽，沿墻或頂板明敷。 建筑物內(nèi)各主要出入口等處設(shè)置事故照明及疏散指示標(biāo)志，燈具選用可充電的電池作為備用電源，供電時(shí)間不小于 小時(shí)。 建筑物的公共廣播系統(tǒng)與消防廣播系統(tǒng)共用，在火災(zāi)報(bào)警后，強(qiáng)制切換到消防廣播狀態(tài)。 景觀環(huán)境設(shè)計(jì) 居住區(qū)的景觀環(huán)境，直接影響著居民的生活質(zhì)量，要盡可 能多的為居住環(huán)境設(shè)計(jì)一個(gè)個(gè)有機(jī)的、富有變化的、極具動(dòng)感的景觀節(jié)點(diǎn)，營(yíng)造星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 39 舒適宜人的環(huán)境，創(chuàng)造一個(gè)和諧，親切，宜人的居住區(qū)。 以綠為主題，以綠為融入方式，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有文化內(nèi)涵的社區(qū)。注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，強(qiáng)調(diào)原生態(tài)環(huán)境與社區(qū)人群活動(dòng)的融合。 ⑴ 景觀設(shè)計(jì) 人的需求 —— 觀賞、行走、鍛煉、休憩、娛樂(lè)、思考、感受、口味… … 地 域 性 —— 地方特征、材料供應(yīng)、植物適應(yīng) 性… … 功 能 性 —— 交通、安全、荷載、停車… … 經(jīng) 濟(jì) 性 —— 投入與產(chǎn)出、效益比… … 生 態(tài) 性 —— 師法自然、效益比… … 可 行 性 —— 實(shí)際操作的可行性… … 景觀布置 —— 外圍、內(nèi)區(qū)、入口、軸線、節(jié)點(diǎn)… … 景觀空間的營(yíng)造 —— 親地空間、親綠空間、親子空間、親鄰空間… … ⑵ 空間布局 設(shè)計(jì)達(dá)到寧?kù)o清新自然的生態(tài)居住區(qū)，充分利用規(guī)劃布局的有利因素，結(jié)合地形地貌以及建筑周邊環(huán)境的各種條 件，采用各種不同的組景手法，使其由外部的繁華區(qū)域，過(guò)渡到內(nèi)部的自然生態(tài)社區(qū)園林環(huán)境，最終使該小區(qū)展現(xiàn)出返樸歸真的感覺(jué)，同時(shí)滿足業(yè)主、開(kāi)發(fā)商及至整個(gè)城市建設(shè)的需要。 ⑶ 植物配置設(shè)計(jì) 植物配置設(shè)計(jì)具有雙重功能，其一是在反映出設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)意念的同時(shí)，對(duì)其理念做出感情的回應(yīng)；其二是實(shí)際應(yīng)用中，起到功能輔助的作用。針對(duì)該項(xiàng)目植物配置設(shè)計(jì)，將考慮到以下幾個(gè)主要方面： 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 40 ①符合住宅景觀綠地的性質(zhì)和功能要求； ②充分考慮園藝的要求，如藝術(shù)布局，季相變化，形色味聲等； ③從總體著眼配置植物，充分考慮與園建等的搭配； ④選擇合適的植物種類滿足植物生態(tài)要求； ⑤注重種植的疏密及層次，尊重植物的生態(tài)習(xí)性； ⑥對(duì)于喬灌木將會(huì)采取孤植，對(duì)植，列植，叢植，林植等手法組景，同時(shí)注重植被及花灌木的搭配。 環(huán)衛(wèi) 在每棟樓前每隔 10 米設(shè)置一個(gè)垃圾箱，由專門(mén)人員定期清理。 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 41 第四章 節(jié)能方案 本項(xiàng)目建筑通過(guò)采取嚴(yán)格的節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水措施，改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能，提高設(shè)備、系統(tǒng)的能效比，采取增進(jìn)照明設(shè)備效率等節(jié)能措施，可有效緩解能源短缺與社會(huì)經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的矛盾，對(duì)實(shí)現(xiàn)國(guó)家節(jié)能目標(biāo)發(fā)揮重要作用。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（ 20xx年 4月 1日實(shí)施） 國(guó)務(wù)院《節(jié)約能源管理暫行條例》國(guó)發(fā)（ 1998） 4 號(hào)。 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部 《綜合能耗計(jì)算通則》 (GB/T2589—20xx) 《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ2620xx） 《山西省工程建設(shè)建筑節(jié)能系列標(biāo)準(zhǔn)》山西省建設(shè)廳 20xx 版 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 5017693） 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 (JGJ14420xx) 能耗指標(biāo)分 析 年耗電量指標(biāo)： 住宅及地下面積：（ +） 4h365d= 公建：（ 1623++6） 8h365d= 動(dòng)力設(shè)備： 10h365d=185055kwh 年總耗電量 =++185055= 折標(biāo)系數(shù) 年耗能量為 噸（標(biāo)準(zhǔn)煤） 年耗水量指標(biāo)： 365d= 折標(biāo)系數(shù) kgce/t 年耗能量為 噸（標(biāo)準(zhǔn)煤） 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 42 生活耗氣量指標(biāo)：（雙眼灶） 365 304=70737m3 （快速熱水器） 121 304=39083m3 合計(jì)： 109820m3 折標(biāo)系數(shù) 年耗能量為 噸（標(biāo)準(zhǔn)煤） 采暖耗氣量指標(biāo)： 公建用房 39036m2多層住宅面積 高層住宅面積 合計(jì)： 24h120d/= = 折標(biāo)系數(shù) 年耗能量為 噸（標(biāo)準(zhǔn)煤） 本項(xiàng)目耗能種類有電、水、燃?xì)夂筒膳療崃Γ淠晗牧抗浪闳缦卤怼? 項(xiàng)目年能耗估算表 序號(hào) 主要 能源 年需要量 能源消耗結(jié)構(gòu) 實(shí)物 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo) 準(zhǔn)煤tce/a 單位面積耗能量kgce/m2 1 電 KWh kgce/（ kWh） % 2 水 3 燃?xì)? 109820m3 kgce/m3 % 4 熱力 kgce/MJ % 綜合 能耗 100% 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 43 節(jié)能措施 建筑設(shè)計(jì)節(jié)能 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能：嚴(yán)格按照《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ2620xx ）和《山西省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ0424120xx）所規(guī)定的體型系數(shù)下的各朝向、各圍護(hù)結(jié)構(gòu)的限值進(jìn)行設(shè)計(jì)，達(dá)到保溫與隔熱要求。 給水排水設(shè)計(jì)節(jié)能 在研究技術(shù)方案和工程方案時(shí)，對(duì)水資源消耗應(yīng)提出節(jié)水措施，并對(duì)水消耗指標(biāo)進(jìn)行分析。 ⑴ 應(yīng)采用節(jié)水型工藝和 設(shè)備，提高水資源利用率，降低水源無(wú)效消耗： ① 選用節(jié)水辦推薦的衛(wèi)生潔具。 ② 大便沖洗水箱采用節(jié)水型水箱。 ③ 配水龍頭均采用節(jié)水皮錢(qián)。 ⑵ 從控制沖洗水量和選用節(jié)水配件方面達(dá)到節(jié)水目的 ,供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應(yīng)盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。 暖通設(shè)計(jì)節(jié)能 采暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵 HER 滿足相應(yīng)的規(guī)范限值；集中采暖系統(tǒng)采用分室（戶、區(qū)）溫度調(diào)節(jié)措施及分戶計(jì)量 裝置；管道保溫厚度滿足《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ2620xx）要求。 電氣設(shè)計(jì)節(jié)能