【文章內容簡介】 層商業(yè)及會所用房采用換土法進行地基處理，對高層建筑物選用水泥粉煤灰碎石樁進行地基處理。地基處理施工時，應必須按規(guī)范要求進行，對地基處理后的承載力特征值進行靜載荷試驗檢測，檢測合格后方可進行基礎施工。 ⑵ 對復合地基，建議 在樁和基礎之間設置褥墊層，厚度 200~300mm。 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 18 ⑶ 基坑開挖后，應進行釬探，對于探明的墓穴等用粉土回填夯實，夯實系數(shù)不應小于 。 ⑷ 基坑開挖后，應進行驗槽，當巖土條件與勘探資料不符或發(fā)現(xiàn)必須查明的異常情況時，應采取措施或修改建議等，出入較大時，建議進行施工勘察。 ⑸ 在施工和使用期間，建議按有關規(guī)定對建筑物進行沉降觀測，直至沉降穩(wěn)定。 施工條件 項目區(qū)兩面臨街，施工場地交通運輸比較方便，施工所需設備及建筑材料進場均不受任何限制，施工條件較好，給項目的順利實施創(chuàng)造了有利條件。 建筑材料 主要建筑材料有水泥、鋼材、木材等，水泥、鋼材可直接從公司采購。由汽車運至施工工地。磚、砂、石等地方材料可就近購買運至施工工地。 總體規(guī)劃方案 項目區(qū)總體布局設計的要點在于為使用者提供一個布局合理，結構輕巧，幽雅舒適的居住、娛樂、休閑場所。因此本設計從空間、生態(tài)、宜人、文脈四方面著手，將山西居住文化中的地域情節(jié)與自然生態(tài)環(huán)境相結合，充分體現(xiàn)生態(tài)社區(qū)、健康社區(qū)、人文社區(qū)的理念，形成新的城市綠洲。 規(guī)劃指導思想 在土地使用合理性、項目開發(fā)的前瞻性、建筑文化的綜合性、建筑環(huán)境的 生態(tài)性、功能空間的適應性、建筑設計的經(jīng)濟性等方面尋找符合本項目特點的平衡點。 規(guī)劃理念 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 19 本項目試圖通過以下幾點來延續(xù)這種文化的精髓。 ⑴ 精心營造出帶有鮮明中國傳統(tǒng)式的總體空間布局。 ⑵ 運用莊重，清秀，典雅的現(xiàn)代建筑風格來適宜現(xiàn)代人們的審美要求。 ⑶ 營造出悠閑，趣味，富有神韻的景觀意境，給予人們一個思考的意境和精神歸所。 按照產(chǎn)業(yè)支撐、生態(tài)和諧、配套完善、功能齊全的人文社區(qū)規(guī)劃理念，將居住、服務、休閑、娛樂等功能融為一體，使居民能享受到綠色的居住環(huán)境。 規(guī)劃原則 ⑴ 滿足國家現(xiàn)行 規(guī)范、法規(guī)要求。全面規(guī)劃，合理利用宅間空地。 ⑵ 功能分區(qū)明確、合理、得當。 ⑶ 合理高效的利用地下空間。 ⑷ 與外界保持良好的交通運輸系統(tǒng)，出入口和內部交通符合人流與車流的集散要求，道路保持順暢、便捷。 ⑸ 滿足項目在朝向、日照間距、安全、防護、通訊、照明等方面的要求。 ⑹ 符合并充分利用自然條件，盡可能增加綠地面積。 ⑺ 符合城市規(guī)劃、交通、消防、綠化園林、環(huán)保、衛(wèi)生等方面有關政策法規(guī)。 總平面設計 項目區(qū)總體布局設計的要點在于為使用者提供一個布局合理，結構輕巧，幽雅舒適的居住、娛樂、休閑 場所。因此本設計從空間、生態(tài)、宜人、文脈四方面著手，將山西居住文化中的地域情節(jié)與自然生態(tài)環(huán)境相結合，充分體現(xiàn)生態(tài)社區(qū)、健康社區(qū)、人文社區(qū)的理念，努力營造 運城市 一流居住小區(qū)。 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 20 星河灣 住宅小區(qū)位于運城市禹西路與鋪安街交匯處的東北角，小區(qū)內主出入口位于該小區(qū)的南側，次出入口位于小區(qū)的西側。小區(qū)總 用地面積 （約合 畝） ，地形呈不規(guī)則形布置 ， 共布置 6 幢住宅樓、 1 幢業(yè)務樓、 1幢商業(yè)及會所等服務用房與地下車庫。其中： 2住宅樓位于項目區(qū)的南部， 7住宅樓位于項目區(qū)的東部，8業(yè)務樓位于項目區(qū)的北部部，商業(yè)及會所用房位于 6住宅樓的西側。地下車庫位于場地綠化與硬化下 。小區(qū)內 的 所有建筑與其他建筑的間距均滿足防火及日照要求。 并可 利用樓前的道路做消防車道。 本項目屬星河灣小區(qū) B 區(qū)工程建設項目，占地面積為 （約合 28 畝） ，該地塊位于小區(qū)的中東部，規(guī)劃建設 6住宅樓和商業(yè)及會所等附屬用房。 單體建筑設計 設計依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB5018093）（ 20xx 年版） 《民用建筑設計通則》（ GB5035220xx） 《住宅設 計規(guī)范》（ GB500961999）（ 20xx 年版） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB5036820xx） 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB5001620xx） 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 20xx 年版） 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（ GB 5006797） 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（ JGJ5020xx） 《 山西省人民防空工程建設條例 》 （ 20xx 年 5 月 16 日山西省第十一屆人民代表大會常務委員會第二次會議通過） 《民用建筑熱工設計規(guī)范》（ GB 5017693） 《 嚴寒和 寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 》（ JGJ2620xx） 《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實施細則星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 21 （第二階段）》（ DBJ0421620xx） 《公共建筑節(jié)能設計標準》（ DBJ0424120xx） 建筑平面設計 在戶型平面布置上，根據(jù)北方居民的生活習慣及氣候特點，將起居室及主臥室布置在南側，輔助房間及次臥室布置在北側，明廳、明室、明廚衛(wèi)。由于采用房間全明布置及南北開窗，室內可以達到天然采光要求，最大限度地利用冬季南向的直射太陽能，增加室內溫度，并在夏季能有效地組織室內穿堂 風，降低室內溫度。所有住宅樓均為南北朝向。建 筑物之間滿足日照間距和防火間距要求。 本次新建的商業(yè)及會所等附屬用房耐火等級為二級， 6住宅樓屬于一類高層，耐火等級一級，每層為一個防火分區(qū)，每個單元的樓梯間均為防煙樓梯間且通向屋頂，電梯其中一部為消防電梯。 在樓梯間入口處設防煙前室，消防電梯前室與防煙樓梯間前室合用，前室使用面積 ≥ m2。疏散走道通向前室以及前室通往樓梯間的門均采用乙級防火門。 3住宅樓地下為儲藏室，地上每層共布置 2 個單元，每個單元布置兩部電梯； 5住宅樓地下為儲藏室，地上每層共 布置 1 個單元，每個單元布置兩部電梯； 6住宅樓地下為儲藏室，地上每層共布置 3 個單元，每個單元布置兩部電梯。 戶型設計 住宅消費正進入“層次化”、“個性化”時期，居家新概念越來越多，而且越來越細膩豐富。戶型設計更加注重人的生活需求，除了滿足朝向、采光、通風等基本要求外，還要考慮戶型的空間功能和尺寸要求。合理安排戶內空間的使用功能，使建筑 的空間環(huán)境滿足人的活動要求，生態(tài)環(huán)境有益于人的生理健康，視覺環(huán)境讓人感覺身心愉悅，人文環(huán)境體現(xiàn)對人的關懷，充分考慮到人的生活方式，形成一個自然和諧的居住環(huán)境。 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 22 本 項目設有多種戶型，滿足不同家庭的多元化選擇，戶型主體為南北朝向，主臥、廳、次臥盡量朝南，確保室內通風采光；預留空調位、管井位置；室內可見部位基本無梁無柱；管線集中。 戶內設計以起居室（家庭室）為中心組織家庭活動，起居室在戶內位置恰當，有效地減少了交通穿越，保證了空間使用功能的獨立性。 廚房、衛(wèi)生間設計均按照現(xiàn)代都市居住生活使用要求適當超前考慮，達到小康居住水平。本案中采用整體設計手法，綜合考慮操作順序、設備安排、管線布置以及通風衛(wèi)生的要求。 ⑴ 廚房內部按照合理的操作順序安排：電冰箱、洗菜池、煤氣灶及儲物柜 ，形成良好的操作面，同時設置排煙點，集中處理廚房內排出的煙廢氣。廚房布局與餐廳緊密相連，功能關系明確，空間亦分亦合，可靈活利用，且根據(jù)家庭生活相關均可改造成開放式廚房。 ⑵ 衛(wèi)生間內便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各項功能均有適當分離，以確?；ゲ桓蓴_；大套型衛(wèi)生間均設置雙衛(wèi)，以滿足使用要求。 建筑立面設計 ⑴ 建筑風格形式：穩(wěn)中求變，運用大氣簡潔的建筑語言打造現(xiàn)代風格的居住建筑。在造型設計中運用構成的手法，將建筑體量分解成體塊與面線的組合。玻璃陽臺，晶瑩剔透，使建筑更富于光影變化。清爽干凈的建筑色彩， 使人心情舒暢。整個立面造型給人以極具親和力的感覺，使居者充分體驗居家環(huán)境所帶來的溫柔、松馳的美好感受。建筑立面處理強調文化與個性，運用光與影來塑造建筑形象，充分利用顏色及虛實體量的變化來造型。 ⑵ 建筑色彩：住宅以淺淡柔和的暖色為主。大面積墻面不宜采用強烈的色彩，避免干擾、影響居民的日常生活和身心健康，在建筑屋頂和細部裝飾上加以變化，滿足人們對居住環(huán)境的歸屬感、認同感。 ⑶ 建筑細部：建筑細部如陽臺、門、窗、屋頂、檐口、挑臺、線星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 23 腳、樓梯間、欄桿等要充分設計，考慮人體舒適度和安全要求，適當強調色彩，虛實體量， 豐富建筑立面層次并綜合考慮整體感覺。 ⑷ 建筑屋頂：本建筑住宅樓均為坡屋頂， 坡屋頂住宅既能美化城市環(huán)境、豐富建筑立面 ， 又能抗?jié)B防漏、隔熱保溫 ， 改善頂層居住環(huán)境 ，提高空間利用率 ，比較 適應日益增長的住宅建設市場的需求 。 本項目建設的 2住宅樓設計為 6 層， 框架 結構，建筑高度為； 7住宅樓設計為 31 層 （局部 3 33 層，地下 1 層） ， 框剪 結構，建筑高度為 ； 8業(yè)務 樓設計為 19 層， 框架 結構，建筑高度為； 地下車庫 設計 地下 為 2 層，框架結構，建筑高度為 。 建筑 剖面設計 該項目住宅樓與住宅地下室設計層高均為 ，業(yè)務樓與商業(yè)及會所等服務用房設計層高為 ，室內外高差均為 ；地下車庫層高為 。 結構設計 設計依據(jù) 《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）（ 20xx 年版） 《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》（ JGJ320xx） 《混凝土結構設計規(guī)范》（ GB5001020xx） 《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GB5000720xx） 《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB5001120xx）（ 20xx 版） 《建筑結構可靠度設計 統(tǒng)一標準》（ GB5006820xx） 《砌體結構設計規(guī)范》（ GB5000320xx） 《建筑抗震設防分類標準》（ GB5002320xx） 《建筑樁基技術規(guī)范》（ JGJ9420xx） 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（ GB 5006797） 山西省設計規(guī)范標準 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 24 設計參數(shù) 新建項目結構安全等級為二級，耐火等級均為二級，合理使用年限為 50 年，抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組為第二組。 采用荷載： 臥房： KN/ m2 客廳、廚房、衛(wèi)生間： KN/ m2 陽臺： KN/ m2 上人屋面： KN/ m2 不上人屋面： KN/ m2 走廊、前室： KN/ m2 設備房 : KN/ m2 施工荷載 (首層 ) ： KN/ m2 人流密集的樓梯： 室外一般地面活荷載： 基本風壓： W0=基本雪壓： S0= 結構設計 ⑴ 地基基礎 根據(jù)擬建建筑物的荷載及場地地基土層的地質條件，綜合考慮對商業(yè)會所及多層住宅樓采用換土法進行地基處理，對高層建筑物選用水泥粉煤灰碎石樁處理地基。 ⑵ 結構設計：多層住宅樓及商業(yè)用房采用框架結構，高層住宅樓采用 框架剪力墻結構；業(yè)務樓及地下車庫均為框架結構。 給排水設計 設計依據(jù) 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 25 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB 5018093（ 20xx 年版） 《民用建筑設計通則》 GB 5035220xx 《住宅設計規(guī)范》 GB500961999（ 20xx 年版） 《住宅建筑規(guī)范》 GB5036820xx 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB5001620xx） 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 20xx 年版） 《人民防空工程設計規(guī)范》 GB 5009898（ 20xx 年版） 《人民防空地下室設計 規(guī)范》 GB 5003820xx 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（ GB 5006797） 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GB 5014020xx） 《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB 5001520xx） 《室外給水設計規(guī)范》（ GB5001320xx） 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50084－ 20xx（ 20xx 年版） 《室外排水設計規(guī)范》（ GB5001420xx） 《城市居民生活用水量標準》（ GB/T5033120xx） 給水水源 給水水源由市政給水水源供給，由禹西路引入該小 區(qū)內，其水源