【正文】 規(guī)定設計，室外消火栓用水量 15L/S，室內消火栓用水量 20L/S，火災 延續(xù)時間為 2h，消防用水量為 252m3。 d） 7445m2 4 綠化 （ m2d） 972 人 2 業(yè)務樓及 商業(yè)用房 （ m2 d）計，澆灑綠地用水按 （ m2 d），商業(yè)及會所用房和業(yè)務用房用水按 （ m2 給排水設計 設計依據 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 25 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB 5018093（ 20xx 年版） 《民用建筑設計通則》 GB 5035220xx 《住宅設計規(guī)范》 GB500961999（ 20xx 年版） 《住宅建筑規(guī)范》 GB5036820xx 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB5001620xx） 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 20xx 年版） 《人民防空工程設計規(guī)范》 GB 5009898（ 20xx 年版） 《人民防空地下室設計 規(guī)范》 GB 5003820xx 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（ GB 5006797） 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GB 5014020xx） 《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB 5001520xx） 《室外給水設計規(guī)范》（ GB5001320xx） 《自動噴水滅火系統設計規(guī)范》 GB50084－ 20xx（ 20xx 年版） 《室外排水設計規(guī)范》（ GB5001420xx） 《城市居民生活用水量標準》（ GB/T5033120xx） 給水水源 給水水源由市政給水水源供給，由禹西路引入該小 區(qū)內，其水源可滿足用水要求，水質符合國家飲用水標準。 采用荷載： 臥房： KN/ m2 客廳、廚房、衛(wèi)生間： KN/ m2 陽臺： KN/ m2 上人屋面： KN/ m2 不上人屋面： KN/ m2 走廊、前室： KN/ m2 設備房 : KN/ m2 施工荷載 (首層 ) ： KN/ m2 人流密集的樓梯： 室外一般地面活荷載： 基本風壓： W0=基本雪壓： S0= 結構設計 ⑴ 地基基礎 根據擬建建筑物的荷載及場地地基土層的地質條件，綜合考慮對商業(yè)會所及多層住宅樓采用換土法進行地基處理，對高層建筑物選用水泥粉煤灰碎石樁處理地基。 建筑 剖面設計 該項目住宅樓與住宅地下室設計層高均為 ，業(yè)務樓與商業(yè)及會所等服務用房設計層高為 ，室內外高差均為 ；地下車庫層高為 。 ⑷ 建筑屋頂：本建筑住宅樓均為坡屋頂， 坡屋頂住宅既能美化城市環(huán)境、豐富建筑立面 ， 又能抗?jié)B防漏、隔熱保溫 ， 改善頂層居住環(huán)境 ，提高空間利用率 ，比較 適應日益增長的住宅建設市場的需求 。大面積墻面不宜采用強烈的色彩，避免干擾、影響居民的日常生活和身心健康，在建筑屋頂和細部裝飾上加以變化，滿足人們對居住環(huán)境的歸屬感、認同感。建筑立面處理強調文化與個性，運用光與影來塑造建筑形象，充分利用顏色及虛實體量的變化來造型。清爽干凈的建筑色彩， 使人心情舒暢。在造型設計中運用構成的手法，將建筑體量分解成體塊與面線的組合。 ⑵ 衛(wèi)生間內便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各項功能均有適當分離，以確?；ゲ桓蓴_；大套型衛(wèi)生間均設置雙衛(wèi)，以滿足使用要求。 ⑴ 廚房內部按照合理的操作順序安排：電冰箱、洗菜池、煤氣灶及儲物柜 ，形成良好的操作面，同時設置排煙點，集中處理廚房內排出的煙廢氣。 廚房、衛(wèi)生間設計均按照現代都市居住生活使用要求適當超前考慮，達到小康居住水平。 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 22 本 項目設有多種戶型，滿足不同家庭的多元化選擇，戶型主體為南北朝向，主臥、廳、次臥盡量朝南，確保室內通風采光；預留空調位、管井位置；室內可見部位基本無梁無柱；管線集中。戶型設計更加注重人的生活需求，除了滿足朝向、采光、通風等基本要求外，還要考慮戶型的空間功能和尺寸要求。 3住宅樓地下為儲藏室，地上每層共布置 2 個單元，每個單元布置兩部電梯； 5住宅樓地下為儲藏室，地上每層共 布置 1 個單元，每個單元布置兩部電梯； 6住宅樓地下為儲藏室，地上每層共布置 3 個單元，每個單元布置兩部電梯。 在樓梯間入口處設防煙前室，消防電梯前室與防煙樓梯間前室合用，前室使用面積 ≥ m2。建 筑物之間滿足日照間距和防火間距要求。由于采用房間全明布置及南北開窗，室內可以達到天然采光要求，最大限度地利用冬季南向的直射太陽能，增加室內溫度，并在夏季能有效地組織室內穿堂 風，降低室內溫度。 本項目屬星河灣小區(qū) B 區(qū)工程建設項目，占地面積為 （約合 28 畝） ，該地塊位于小區(qū)的中東部，規(guī)劃建設 6住宅樓和商業(yè)及會所等附屬用房。小區(qū)內 的 所有建筑與其他建筑的間距均滿足防火及日照要求。其中： 2住宅樓位于項目區(qū)的南部， 7住宅樓位于項目區(qū)的東部，8業(yè)務樓位于項目區(qū)的北部部，商業(yè)及會所用房位于 6住宅樓的西側。 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 20 星河灣 住宅小區(qū)位于運城市禹西路與鋪安街交匯處的東北角，小區(qū)內主出入口位于該小區(qū)的南側，次出入口位于小區(qū)的西側。 總平面設計 項目區(qū)總體布局設計的要點在于為使用者提供一個布局合理，結構輕巧，幽雅舒適的居住、娛樂、休閑 場所。 ⑹ 符合并充分利用自然條件，盡可能增加綠地面積。 ⑷ 與外界保持良好的交通運輸系統，出入口和內部交通符合人流與車流的集散要求，道路保持順暢、便捷。 ⑵ 功能分區(qū)明確、合理、得當。 規(guī)劃原則 ⑴ 滿足國家現行 規(guī)范、法規(guī)要求。 ⑶ 營造出悠閑，趣味，富有神韻的景觀意境，給予人們一個思考的意境和精神歸所。 ⑴ 精心營造出帶有鮮明中國傳統式的總體空間布局。 規(guī)劃指導思想 在土地使用合理性、項目開發(fā)的前瞻性、建筑文化的綜合性、建筑環(huán)境的 生態(tài)性、功能空間的適應性、建筑設計的經濟性等方面尋找符合本項目特點的平衡點。 總體規(guī)劃方案 項目區(qū)總體布局設計的要點在于為使用者提供一個布局合理，結構輕巧，幽雅舒適的居住、娛樂、休閑場所。由汽車運至施工工地。 施工條件 項目區(qū)兩面臨街，施工場地交通運輸比較方便，施工所需設備及建筑材料進場均不受任何限制，施工條件較好，給項目的順利實施創(chuàng)造了有利條件。 ⑷ 基坑開挖后，應進行驗槽，當巖土條件與勘探資料不符或發(fā)現必須查明的異常情況時，應采取措施或修改建議等，出入較大時，建議進行施工勘察。 ⑵ 對復合地基，建議 在樁和基礎之間設置褥墊層，厚度 200~300mm。 建議 ⑴ 根據擬建建筑物的荷載及場地地基土層的地質條件，綜合考慮對兩層商業(yè)及會所用房采用換土法進行地基處理，對高層建筑物選用水泥粉煤灰碎石樁進行地基處理。 ⑻ 該區(qū)抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度值為 ，地震分組為第二組。 ⑹ 場地土對混凝土結構具有微腐蝕性，對鋼筋混凝土中的鋼筋具有微腐蝕性，對鋼結構具有微腐蝕性。 ⑷ 場地土屬中軟（場地）土，場地類別為 III 類，無震陷。 ⑵ 場地內無不良地質現象，地基穩(wěn)定，適宜建筑。周邊市政基礎配套設施完善，有很好的發(fā)展前景和經濟、人文發(fā)展?jié)摿?。沿禹西路向北，是已經建成通車的學苑北路立交橋，由 此可快捷到達運城機場、大運高速、運城長途汽車站等；向南 800 米為紅旗東街，一直向東可達運三高速；項目區(qū)距離河東廣場、南風廣場等運城市中心不足 6 公里。因此該項目建設單位和建設目標符合行業(yè)準入標準。擬建項目單位的領導層領導有方，責任心強，素質高，管理層技術力量雄厚，質量管理 意識強，他們視質量為企業(yè)的生命，有一套適合自己公司的質量管理體系，又具有多年的房地產開發(fā)經驗，有信心星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 15 將該項目建設成一個高標準、高質量的住宅小區(qū)。一個優(yōu)良的質量管理系統，可使機構有信心展示其效率 。 房地產行業(yè)準入標準推行 ISO9000 和 ISO14000 標準， 要達到質量目標，供方應建立一個預防系統，而非測量系統，并監(jiān)察是否正確地完成有關工作 。 加入 WTO 后，我國的房地產企業(yè)不僅要面臨國內企業(yè)的競爭，還要接受來自全球企業(yè)的直接壓力。 ●不同地域的房地產價格差異很大。房地產業(yè)在我國已成為一個獨立的行業(yè)，可將房地產業(yè)列為第三產業(yè)的第二層次，其產值是國民生產總值的重要組成部分。 行業(yè)準入分析 行業(yè)準入標準 房地產業(yè)屬于第三產業(yè)，它不僅涉及土地與建筑產品的經營，而且還從事部分土地的開發(fā)和房屋建設，甚至包括住宅、廠房、庫房以及商業(yè)、旅游、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育、辦公等各種房屋的建造、星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 14 改建、裝飾、維修、經營等活動。 該項目的建設符合國家住房產業(yè)政策的要求，符合相關法律法規(guī)、宏觀調控政策，項目的工程技術方案設計合理，技術指標控制在產業(yè)政策范圍內。土地政策參與房地產市場調控，是 對開發(fā)商的源頭供給進行規(guī)范。 20xx年 9月 27日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部出臺《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》，通知要求進一步加強房地產用地和建設的管理調控，明確提出：企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。明確了申報住宅用地的，經濟適用住房 、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于 70%。目前，已經有深圳、廣州、成都等多個城市上調了預征率，但土地增值稅的清繳則是個難題，地方清繳土地增值稅的積極性并不高。取消契稅和個人所得稅的部分優(yōu)惠政策，目的在于通過不再減免購房者購房成本，減 少市場需求。 20xx年 9月 29日，財政部、國家稅務總局和住房和城鄉(xiāng)建設部出臺《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭唯一普通住房的，減半征收契稅； 90平方米及以下家庭唯一普通住房的，減按 1%稅率征收契稅。 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 12 20xx年 5月 26日，國稅總局出臺《關于土地增值稅清算有關問題的通知》，明確了土地增值稅清算工作中有關收入確認、開發(fā)費用扣除、土地閑置費的扣除等問題，為土地增值稅清算工作的開展掃清障礙。后期，隨著加息通道形成，將逐步加強購房者對房價下行的預期，但只要負 利率依然存在，樓市保值增值的功能仍在。盡管國內 CPI 走高，但年內開啟的兩次加息，都出乎多數人意料。 20xx年 7月份以來，國內 CPI 持續(xù)走高， 11月同比增速高達 %，已經連續(xù) 5個月同比增速超過 3%，與一年期存款基準利率相比，兩者之間的敞口不斷拉大，而負利率常態(tài)化將誘發(fā)銀行儲蓄搬家和存款活期化。 人民幣升值及熱錢泛濫背景下慎之又慎的加息 20xx年 10月 19日晚，央行宣布自 20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存貸款基準利率上調 。 只是 20xx 年全年累計新增信貸 ，雖然同比減少了 %，但卻突破了全年 。 六調法定存款準備金率， %的歷史新高 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 11 從 20xx年 1月 12日到 12月 10日，央行六次上調法定存款準備金率，尤其是臨近年末，一個月內三次上調存款準備金率，央行收縮整體流動性的意圖明顯，目前，大型金融機構存款準備金率已高達 %的歷史高位。信貸政策的調整是影響居 民購房需求的重要手段，也是見效最快的。 金融政策 差別化信貸 ，首付比例和貸款利率上調 “國十一條 ”明確了家庭二套房首付比例不得低于 40%， “新國十條 ”則明確了 90 平米以上的家庭首套自住房首付比例不得低于 30%，家庭二套房首付比例不得低于 50%，利率不得低于基準利率的 ，三套及以上住房貸款，首付比例及貸款利率應大幅度提高。開發(fā)商業(yè)績的超預期，也帶來年底土地市場的火熱，地王此起彼伏。而作為大眾投資渠道的股市和樓市中，股市在 20xx見頂回落后一直橫盤整理，無助于居民財富增值保值，唯有樓市成為居民最佳投資渠道，即使是限貸，全款支付亦在所不惜。在這種預期的支撐下， 20xx 年樓市 “三落三起 ”，并且全年成交量繼續(xù)放大，銷售均價再次攀升。若以國務院針對樓市前后發(fā)文的時間間隔為一個調控周期，無疑樓市調控的周期越來越短。在三大政策的統領下，土地、稅收、金融、保障房等方面的政策全面出擊，不僅如此，部委之間的聯合也不僅體現 在發(fā)文這一動作中，而開始體現在政策落實的檢查中，并且開始約談地方政府。然而20xx 年全球金融危機，曾經讓部分購房者成功置業(yè)，卻因救市刺激樓市大肆反彈，也最終招致 20xx年史上最強調控的出臺，并首次冠之以 “遏制 ”之嚴厲字眼。在 “市場 ”與 “民生 ”的兩難中，中國樓市在政策趨嚴的調控下，反而愈調愈漲