【正文】 隨著人們對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施信心的增強(qiáng)，隨著土地的稀缺，高層、小產(chǎn)品的增多，市民對(duì)這一產(chǎn)品類型的心 理接受能力在增強(qiáng)。 ■目前 **房地產(chǎn) 市場(chǎng)上的公寓型住宅 比較少 ，開發(fā)商在產(chǎn)品定位時(shí)可以考慮一下這部分潛在客群。 ■普通住宅占有最高的比例 ，這也符合市場(chǎng)上的大眾消費(fèi)者的產(chǎn)品需求。 ■ 當(dāng)前 **市商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)在 4000 元 /㎡以下，與單價(jià)承受能力主流區(qū)間分布基本一致， **市商品住宅平均單價(jià)尚能夠被大部分被訪者接受，潛在需求量仍有挖掘潛力。 ■這說(shuō)明影響被訪者購(gòu)房因素正從樓盤的硬環(huán)境向軟過(guò)渡，開發(fā)商必須加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，融洽業(yè)主關(guān)系，加強(qiáng)項(xiàng)目文化環(huán)境的建設(shè)。 ■影響被訪者購(gòu)房因素排在前列的依次是交通、房?jī)r(jià)樓盤質(zhì)量和地段?；榉抗δ茉O(shè)計(jì)水準(zhǔn)的高低，將是這類產(chǎn)品 成敗的關(guān)鍵點(diǎn)。由于二次置業(yè)者的住房消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)豐富，所以對(duì)房屋產(chǎn)品的功能性需求較多，審美性需求有所上揚(yáng)，舒適性要求較高；同時(shí)對(duì)地段的升值空間也比較看重。 ■價(jià)格影響供求，被訪者置業(yè)首要考慮價(jià)格因素，但對(duì)于目前不 斷增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，超過(guò)當(dāng)前部分購(gòu)房者的承受能力，開發(fā)商應(yīng)該考慮當(dāng)前市場(chǎng)的供求矛盾，從消費(fèi)者的需求出發(fā)，考慮消費(fèi)者的實(shí)際購(gòu)買能力。 現(xiàn)階段不購(gòu)房原因 ■由于預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)下跌而不買房的占一成以上，雖然與一線城市相比，要樂(lè)觀得多，但市場(chǎng)觀望的氣氛也值得關(guān)注。以投資為目的的房產(chǎn)置業(yè)不僅成為促進(jìn)房地產(chǎn)流通繁榮的催化劑，還為未來(lái)二手房 的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 購(gòu)房目的 ■ 改善目前居住條件成為購(gòu)房主要?jiǎng)右颉? 收入水平 ■ 潛在購(gòu)房者中，中等收入群體的數(shù)量最多，是目前 **市住宅市場(chǎng)的需求主力。 ■ 具有本科及以上學(xué)歷的被訪者比例接近 50%，其他教育程度如大專、高中 /中專、初中及以下學(xué)歷的比例依次遞減。 ■ 企業(yè) /公司普通員工、事業(yè)單位工作人員占有最多的比例，擁有穩(wěn)定收入的工薪階層，是最有購(gòu)房需求潛力的人群。 職業(yè)狀況 某住宅小區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 16 ■ 企業(yè) /公司中、高層管理人員占有較多的比例，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和購(gòu)買能力，對(duì)樓盤品質(zhì)有更高的要求。 調(diào)查規(guī)模：有效問(wèn)卷 3046例 居住區(qū)域 ■ 80%以上分布在 **古 城 區(qū)。自 06 年以來(lái)， **市房?jī)r(jià)盡管一路走高，但仍處于“補(bǔ)漲”階段，屬于理性上漲。 價(jià)格走勢(shì)情況 2020 年是 **房地產(chǎn) 市場(chǎng)爆發(fā)的一年 ,商品房?jī)r(jià)格也在這一年獲得了補(bǔ)充性增長(zhǎng) ,商品房均價(jià)達(dá)到了 3300 元 /㎡。相對(duì)于住宅房地產(chǎn)來(lái)講， **市的商務(wù)用房和寫字樓市場(chǎng)開發(fā)情況相形見絀，不夠火熱，很難發(fā)揮其對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輻射帶動(dòng)作用。而投機(jī)性購(gòu)房的現(xiàn)象并不很明顯。 15月全市資質(zhì)以上建筑企業(yè)房屋施工面積 233327平方米，比上年同期增長(zhǎng) 68%，其中新開工面積 233327平方米，占施工面積 100%；房屋建筑竣工面積 29000平方米。簽訂合同額的增加，保證施工任務(wù)增多，為建筑企業(yè)的后續(xù)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 施工企業(yè)穩(wěn)定，簽訂合同額增加，促進(jìn)后 續(xù)發(fā)展?？傮w上看，我市建筑業(yè)繼續(xù)保持了平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì) ,后續(xù)發(fā)展也保障有力 ,但存在問(wèn)題仍不容忽視 . 一、 15月份建筑業(yè)運(yùn)行的主要特點(diǎn) 生產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，推動(dòng)了全市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)投資主要以住宅為主，達(dá)到 69% 的比率，住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，住宅銷售額不斷提高，成為推動(dòng) **市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α? 近年來(lái)， **市的城市建設(shè)步伐日益加快，尤其是省“五點(diǎn)一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放戰(zhàn)略深入實(shí)施以來(lái)， **這座集城、泉、山、海、島于一身的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，越來(lái)越成為炙手可熱的宜居寶地，富有遠(yuǎn)見卓識(shí)的投資商紛紛把目光投向 **市，一大批高檔次的現(xiàn)代化小區(qū)如雨后春筍般地建設(shè)起來(lái)。 2020 年， ****房地產(chǎn)開發(fā)成果顯著。 1 至 12 月份，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %；商品房銷售額 億元，同比增長(zhǎng)%；建筑業(yè)產(chǎn)值增幅位居全省前列，完成比例連續(xù) 8 個(gè)月在全省排名第一，在全省第一家提前兩個(gè)月超額完成全年建筑業(yè)指標(biāo)； 2020 年，在金融風(fēng)暴的影響下， ****房地產(chǎn)業(yè)一度出現(xiàn)了低潮，全市經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展受到一定的影響。 城市殊榮：中國(guó)泳裝名城、中國(guó)書法之鄉(xiāng)、中國(guó)溫泉之城、遼寧省歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、遼寧省衛(wèi)生城市、遼寧省體育工作先進(jìn)市、中國(guó)十佳古城、中國(guó) 十大小資城市、中國(guó)最值得去的十座小城。遼寧濱海大道，京哈鐵路，京沈高速，秦沈客運(yùn)專線（ **站， ****北站）斜穿市境東南部，魏塔線鐵路橫貫境內(nèi)北部， 318省道（興凌線）橫貫境內(nèi)東西，以 **市為中心，縣鄉(xiāng)公路呈放射狀通往各鄉(xiāng)。全市面積2147平方千米，人口 61萬(wàn)。 16’ 至 40。地處東經(jīng) 7至 120。 **市位于錦州市西南部，在遼東灣西岸，居遼走廊中段。集城、泉、山、海、島于一 體。 某住宅小區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 12 城市定位 **市是中國(guó)書法之鄉(xiāng)，是全國(guó)聞名的旅游度假勝地，中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。修建臨河大街和跨河大橋等工程，形成網(wǎng)格式城市街區(qū)。 十二五期間， **市將加速實(shí)施城市化進(jìn)程，城市化率達(dá)到 60%以上 ，濱海溫泉新城區(qū)將形成規(guī)模，紅海開發(fā)區(qū)繼續(xù)推進(jìn)， **河兩岸形成城市景觀帶。以建設(shè)百平方公里、百萬(wàn)人口大城市為目標(biāo)，推進(jìn)形成連山、龍港 **有效對(duì)接的“三位一體”大城區(qū)格局，實(shí)現(xiàn)城市空間南北拓展，東西優(yōu)化整體推進(jìn)，建設(shè)親海近水的海濱城市。 城市發(fā)展方向 未來(lái)五年，繼續(xù)加大主城區(qū)建設(shè) 力度，增強(qiáng)中心城市輻射功能。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)新升級(jí)。 未來(lái)五年， **市 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力將邁上新臺(tái)階。 ****的整體經(jīng)濟(jì)形式良好，為 ****房地產(chǎn)市某住宅小區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 11 場(chǎng)的發(fā)展提供了良好的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境。分季度看，一季度增長(zhǎng) %，二季度增長(zhǎng) %，三季度增長(zhǎng) %，四季度增長(zhǎng) %。 年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 %，比上年末回落 。 年末居民儲(chǔ)蓄存款余額 303302 億元，比上年末增加 42530 億元。 城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)加 快，拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng) 城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)加快，就業(yè)增加較多。其中，城鎮(zhèn)投資 241415 億元，增長(zhǎng) %；農(nóng)村投資 36725 億元，增長(zhǎng)%。 某住宅小區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 10 第二 章 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析 宏觀需求分析 固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)，拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng) 2020年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）為 397983 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，增速比上年加快 個(gè)百分點(diǎn)。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 匯總 表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 一 總用地規(guī)模 m2 32020 二 建設(shè)規(guī)模 1 開發(fā)總建筑面積 m2 78700 商品住宅 m2 68100 商鋪 ㎡ 5900 半地下車庫(kù) ㎡ 4700 2 容積率 3 建筑密度 % 23 4 綠地率 % 36 三 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 總投資 萬(wàn)元 20462 某住宅小區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 8 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 開發(fā)建設(shè)投資 萬(wàn)元 19462 經(jīng)營(yíng)資金 萬(wàn)元 1000 2 單位造價(jià) 元 /㎡ 2600 3 銷售 收入 萬(wàn)元 29231 4 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 萬(wàn)元 1767 5 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 7002 6 所得稅 萬(wàn)元 7 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 四 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 總投資利潤(rùn)率 % 26 2 總投資利稅率 % 19 3 盈虧平衡點(diǎn) % 4 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 Ic=12%( 所得稅后 ) 5 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅后 6 投資回收期 年 所得稅后 7 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 Ic=12%( 所得稅前 ) 8 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅前 9 投資回收期 年 所得稅前 可行性研究結(jié)論 與建議 可行性研究結(jié)論 本工程是 **市 住房 建設(shè) 的重點(diǎn)工程，是 開 發(fā) **房地產(chǎn)市場(chǎng) 的重要組成部分 ，它的建設(shè)對(duì) **市 住房建設(shè) 以及區(qū)域 的發(fā)展具有較大的促進(jìn)作用。 資金籌措 項(xiàng)目總投資 20462萬(wàn)元 ， 全部 由建設(shè)單位自籌 。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 該項(xiàng)目 建設(shè)期 為 2年 ： 項(xiàng)目前期工作，包括方案設(shè)計(jì)、編制可研報(bào)告、辦理各種審批手續(xù)；規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)； — 、土建工程施工 、設(shè)備安裝等 ； 工程竣工，驗(yàn)收交付使用。 基礎(chǔ)設(shè)施包括道路、供 排水、供熱、供電、燃?xì)?、電信、綠化及小區(qū)景觀等工程建設(shè)。 本工程 總 建筑面積 78700 ㎡ 。 項(xiàng)目 西靠 龍興路，北臨興海北街，南依興海中街，東至釣魚臺(tái)路，交通便利 。 近年來(lái)， **市的城市建設(shè)步伐日益加快，尤其是省“五點(diǎn)一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放戰(zhàn)略深入實(shí)施以來(lái)， **這座集城、泉、山、海、島于一身的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，越來(lái)越成為炙手可熱的宜居寶地，富有遠(yuǎn)見卓識(shí)的投資商紛紛把目光投向 **市，一大批高檔次的現(xiàn)代化小區(qū)如雨后春筍般地建設(shè)起來(lái)。 近年來(lái) ****經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好、工業(yè)快速發(fā)展、城市化進(jìn)程不斷加快，良好的宏觀環(huán)境為 ****房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)而快速發(fā)展創(chuàng)造契機(jī)。從年度走勢(shì)來(lái)看，受金融危機(jī)和次年房地產(chǎn)悲觀預(yù)期的影響，全國(guó)商品房投資增幅在 2020年和 2020 年出現(xiàn)連續(xù)下滑；而隨著 2020 年以來(lái)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，全國(guó)商品房投資在 2020 年出現(xiàn)大幅上漲，全年同比增長(zhǎng)%，漲幅創(chuàng)下 2020 年以來(lái)的歷史新高。 今年以來(lái)，不斷走穩(wěn)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及房?jī)r(jià)仍然快速上漲等方面因素增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，促使開發(fā)企業(yè)加大了補(bǔ)庫(kù)存的力度，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持了快速增長(zhǎng)態(tài)某住宅小區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 5 勢(shì) 。 另外地產(chǎn)行業(yè)對(duì)金融業(yè)的影響也是巨大的，為其提供廣泛的信貸資源。在設(shè)計(jì)研究過(guò)程中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法規(guī)、范，搞 好環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生安全及消防等設(shè)計(jì)。在 研究 設(shè)計(jì)過(guò)程中堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，以經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益雙贏為目的，選擇優(yōu)秀的規(guī)劃方案、先進(jìn)的設(shè)計(jì)和施工方案，確保項(xiàng)目質(zhì)量的先進(jìn)性； （ 2）科學(xué)性。 研究范圍 （ 1）項(xiàng) 目提出的理由與建設(shè)的必要性； （ 2）市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模； （ 3）建設(shè)方案； （ 4）投資估算及資金籌措； （ 5）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 **地產(chǎn)矢志做到為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，為城市創(chuàng)造價(jià)值。某住宅小區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 某住宅小 區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 某住宅小區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 目 錄 第一章 總 論 .................................................................. 3 ............................................................ 3 ............................................................... 3 ............................................. 3 、研究范圍和編制原則 ................. 3 ............................................................ 5 ................................................. 5 ................................................. 6 ............................................. 6 建設(shè)內(nèi)容 ..................................................... 6 ................................................... 6 ................................................. 6 ........................................... 6 ................................................. 7 ............................................. 7 究結(jié)論與建議 ................................................ 8 ............................................... 8 ................................................