【文章內(nèi)容簡介】 觀的引入。⑷可操作性充分考慮項目實施造成的影響，盡可能地使項目開發(fā)的處于易于實施的境地，基礎設施的建設也要考慮到整體建設的影響。在戶型配備方面，充分考慮多樣化的需求，調(diào)查用戶群的需求，以適應場地以及多元化、個性化的市場要求。⑸科技化將新技術、新材料與當前住居模式有機結合，提升住宅功能質(zhì)量與環(huán)境水平，在確保生活模式宜人的前提之下，提供舒適、安全、經(jīng)濟、科學、超前的現(xiàn)代化居住空間。設計理念該規(guī)劃以人為中心，以社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準點，著意刻畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。⑴均好原則在規(guī)劃設計上以“均好”為原則，讓每個住戶都能平等的享受資源，都能獲得等同的價值回報。⑵整體性與獨立性的銜接強調(diào)全區(qū)建設的整體性，包括：功能布局、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)與市政基礎設施統(tǒng)一規(guī)劃,形成統(tǒng)一整體。在整體布局的基礎上結合開發(fā)的實際狀況，規(guī)劃設計中既兼顧整體性的同時，又要便于規(guī)劃的順利實施?？傮w要求居住區(qū)的規(guī)劃布局，應貫徹以人為本和可持續(xù)發(fā)展的思想，遵循居民的行為心理和居住行為的軌跡，綜合考慮路網(wǎng)結構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的內(nèi)在聯(lián)系，有效、有機地組織居住區(qū)內(nèi)的物質(zhì)功能要素，使全區(qū)各項功能布局合理，構成一個完善的、相對獨立的有機整體。用地布局應做到充分、合理、有效地使用土地，處理好住宅建筑用地、公建用地、道路用地和綠化用地的布局關系，使規(guī)劃結構具有整體性，主次分明，中心突出，脈絡清晰。同時還應處理好建筑、道路、綠地和空間環(huán)境等各方面相互間的關系，以適應居民物質(zhì)與文化、生理與心理、動與靜的要求。規(guī)劃布局還應具有該項目的特色，突出規(guī)劃結構的識別性、藝術性和地方特色。附：總平面布置圖住宅布局住宅設計采用高層建筑，通過住宅的不對稱式布局，總體呈現(xiàn)錯落有致，豐富多變的鄰里空間，加之貫穿于小區(qū)的綠化帶，增強了小區(qū)的立體感和動態(tài)感。規(guī)劃將酒店式公寓布置在用地的東側(cè)，靠近迎賓路，22層高層住宅布置在用地的南側(cè)，居民盡最大可能充分感受并享用優(yōu)雅的內(nèi)外部空間，充分利用遮蔭間距，提高了土地使用率，避免了對寶貴土地資源的浪費。同時形成了松張有序、各具特色的住宅輪廓線。⑴住宅單元設計，能體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展智能建筑的新趨勢。在功能布置上有三個特點：①戶型設計充分體現(xiàn)以人為本的設計思想，并結合當?shù)鼐用竦木幼×晳T。②燃、電、水、暖四表盡量出戶布置，或接電腦自動抄表系統(tǒng)。③均設綜合管線布置，其考慮水、電、燃、暖氣外，尚有電話、電視、因特網(wǎng)、報警、傳呼等弱電管線在新戶型中安全、衛(wèi)生、高效的運行。⑵住宅立面風格：住宅是社會文明產(chǎn)物，不應偏離社會和傳統(tǒng)文化，應沿襲地方文化脈絡，同時，住宅也是體現(xiàn)城市風貌的重要標志。該小區(qū)住宅建筑形式力求體現(xiàn)“新東方主義”的藝術氣質(zhì)，造型簡約、清新，立面采用現(xiàn)代造型的設計手法，飄板構架、線腳、外凸窗的運用充分表達其高雅、精致的主題風格。⑶建筑色彩：住宅的立面色彩力求簡約明快，親切自然，樓體基座采用深色體系墻色，墻面以白色或灰色為主，凸陽臺采用亮色如黃色等為主、并根據(jù)不同的風格和顏色形成不同的組團，以提高整個小區(qū)建筑的可識別性。公建為使用方便，物業(yè)管理中心設在小區(qū)北側(cè)，同時為了完善小區(qū)的居住環(huán)境，在小區(qū)用地的中部布置室外休閑娛樂活動設施，并按不同年齡的心理需要，布置不同內(nèi)容和氛圍。道路系統(tǒng)⑴小區(qū)道路及入口小區(qū)主入口設置在小區(qū)東部，面向迎賓路，滿足小區(qū)對外交通需求。小區(qū)內(nèi)車行系統(tǒng)分為二級：小區(qū)干道：紅線寬度14米，路面寬7米；宅前宅后道路：路面寬度3米。⑵靜態(tài)交通小區(qū)停車位根據(jù)設計要求，停車位按100%考慮，除利用地面停車外，還考慮利用地下車庫作為主要停車方式。地面車庫入口自用地的西側(cè)進入，地面為大片綠化。⑶無障礙設計小區(qū)道路及公共設施必須考慮殘疾人和老年人的使用要求，進行無障礙設計，為行動不便者提供公平參與社會活動的機會。綠化景觀及公共開放空間⑴將整個區(qū)域綠化連接成為有機的生態(tài)體系，將城市大環(huán)境融入小區(qū)綠化系統(tǒng)之中，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。結合小區(qū)公共開放綠地，在局部地區(qū)結合空間需求和功能要求放大形成集中活動場地，形成整個小區(qū)的景點中心，規(guī)劃設計了軟質(zhì)綠化與硬質(zhì)步行空間相結合的帶狀休閑活動區(qū)，以開放、舒展的自然景觀為主，其間點綴適當?shù)膴蕵吩O施。⑵精心設計入口場景，理順車流和人流的關系，使其各行其道，整體形象以簡潔明快、樸實親切又不乏現(xiàn)代感為宗旨，展示小區(qū)基本形象。豎向規(guī)劃⑴指導思想和規(guī)劃原則①因地制宜，充分利用地形，達到工程合理、造價經(jīng)濟、景觀優(yōu)美的目標；②綜合解決城市規(guī)劃用地的各項控制指標，使城市道路的縱坡度既要配合地形又能滿足交通要求；③合理組織小區(qū)的地面排水；④合理、經(jīng)濟地組織好用地的土方工程。⑵規(guī)劃內(nèi)容根據(jù)小區(qū)的現(xiàn)狀分析圖的高程系進行豎向規(guī)劃，用地地形簡單，地勢較為平坦，總體呈南高北低，西高東低之勢。為滿足國家有關技術規(guī)定，符合道路行車安全要求，規(guī)劃道路盡量低于自然地坪。小區(qū)周圍城市主干道按照城市規(guī)劃早已成形。小區(qū)內(nèi)各級道路中心線的設計標高，根據(jù)小區(qū)四周城市主干道現(xiàn)狀標高依次得出，滿足地面排水的要求。三、結構說明設計依據(jù)⑴《建筑結構荷載規(guī)范》 GB 500092001⑵《混凝土結構設計規(guī)范》 GB 500102002⑶《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB 50072002⑷《建筑抗震設計規(guī)范》 GB 500112001⑸《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB 5004595該工程由多層公建及高層住宅樓組成。該工程建筑結構安全等級為二級，結構設計使用年限為50年。該工程中建筑物的耐火等級為二級。該地區(qū)地震基本烈度為7度?；撅L壓： 基本雪壓：主要樓面活荷載標準值：走廊、樓梯： 廁所：住宅： 疏散樓梯： 陽臺： 車庫：上人屋面： 不上人屋面： 設備用房根據(jù)不同功能分別取值，人防荷載按有關規(guī)范取值。四、基礎配套設施綜合規(guī)劃基礎配套設施綜合規(guī)劃根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》，以及城市各專項、專業(yè)規(guī)劃的有關規(guī)定做到布局合理，達到既有利于設施的施工與維護，又有利于凈化美化城市市容的目標，區(qū)內(nèi)各種基礎配套設施配套管線全部采用地下敷設。小區(qū)內(nèi)基礎配套設施綜合規(guī)劃有電力工程規(guī)劃、電信工程規(guī)劃、給排水工程規(guī)劃、暖通工程規(guī)劃、燃氣工程規(guī)劃、環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃。管線敷設交叉時應遵循以下原則：⑴壓力流管讓重力流管；⑵小管徑讓大管徑；⑶給水管盡量在污水管上面；⑷易彎的讓不易彎的；⑸臨時性的讓永久性的；⑹工程量小的讓工程量大的。各種管線間距應滿足規(guī)范要求。(一)電力工程規(guī)劃設計依據(jù)⑴《低壓配電設計規(guī)范》⑵《10KV變電所設計規(guī)范》⑶《建筑設計防火規(guī)范》⑷《民用建筑電氣設計規(guī)范》⑸《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》⑹《建筑防雷設計規(guī)范》⑺《高層民用建筑設計防火規(guī)范》負荷估算小區(qū)內(nèi)建筑主要是多層公建、高層住宅，住宅按6KW/戶計算，公建用電按15W/m2計算。供電系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)住宅其配套用房的應急照明設備、消防報警用電設備等屬二級負荷；住宅用電及其它用電等屬三級負荷。根據(jù)負荷分布情況和負荷估算結果，小區(qū)設置1座變配電室，以滿足住戶用電需求。電源由附近的市政10KV線路以電纜方式埋地引入。低壓配電系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)所有用電負荷均為低壓負荷，供電電壓380/220V。在小區(qū)內(nèi)采用放射式供電方式。消防用電設備需由兩個專用配電回路供電，電源引自不同的低壓母線段，并在配電設備末端設雙電源自動切換箱。每戶住宅均為單相進線，電源進戶后均設置用戶配電箱。變電所電力計量采用高供低計的形式；住宅實行一戶一表計量，計量表采取相對集中的方式；公用照明等各類負荷設分類計量表。建筑照明根據(jù)不同場所的使用功能及建筑要求選用各種類型的照明光源及燈具，每個房間設置23組插座和一個燈頭。重要場所及出入口處均按消防要求設置必要的帶鎘鎳電池的應急照明燈和疏散照明指示燈。公共場所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。走廊、樓梯間開關采用延時和聲、光控相結合的開關。電氣消防系統(tǒng)整個小區(qū)內(nèi)按規(guī)范要求在相關場所裝設火災自動報警和聯(lián)動控制裝置。當火災發(fā)生時，聯(lián)動啟動系統(tǒng)相關消防設施，撲救火災。建筑物防雷接地根據(jù)自然條件、當?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，小區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構成整個防雷接地系統(tǒng)。接地系統(tǒng)采用TNCS接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于10Ω。在每個建筑物進線處作總等電位聯(lián)結，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結。所有供重要弱電設備用電的配電箱內(nèi)均設置防雷電感應的保護器。(二)電信工程規(guī)劃電話通訊系統(tǒng)該小區(qū)內(nèi)的所有住宅及公用建筑的電話用戶均設電話通訊，住宅按每戶1門電話考慮，公建按100m2（建筑面積）一部計，需電話容量約1188門。電視系統(tǒng)通過在小區(qū)內(nèi)建立分支分配網(wǎng)絡，將有線電視信號傳輸?shù)礁髯魞?nèi)，小區(qū)有線電視信號接自市政有線電視網(wǎng)。住宅有線電視終端標準為1個/戶，公建為1個/100m2，共計1188個。對講與防盜門控制在小區(qū)內(nèi)各單元門住戶處安裝防盜門和對講裝置，以實現(xiàn)住戶與訪客的對講，住戶可遙控開啟防盜門，有效防止非法人員進入住宅樓內(nèi)。住戶寬帶接入系統(tǒng)建立小區(qū)寬帶接入網(wǎng)絡，在住戶家中設立網(wǎng)絡接入信息點，用戶在家中享受寬帶接入的信息網(wǎng)絡服務。使小區(qū)內(nèi)的住戶可以實現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET）的高速通訊。住宅寬帶終端標準為1個/戶，公建為1個/100m2，共計為1188個寬帶網(wǎng)絡終端。(三)給排水工程規(guī)劃規(guī)劃依據(jù)⑴《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB50015—2003(2003年版)⑵《建筑設計防火規(guī)范》GBJl6—87(2001年版)⑶《居住小區(qū)給水排水設計規(guī)范》CECS 57—94⑷《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJl40—90(1997年版)⑸《人民防空工程設計防火規(guī)范》GB50098—98(2001年版)⑹《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067—97⑺《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045—95(2001年版)規(guī)劃范圍該項目范圍內(nèi)室內(nèi)外給水排水設計，含室內(nèi)生活給水、污廢水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)、建筑物滅火器具配置以及小區(qū)室外污廢水排放、場地雨水排放等。生活給排水規(guī)劃⑴生活給水規(guī)劃①水源小區(qū)給水水源取自市政供水