【文章內(nèi)容簡介】 期增長 %,增速比上月高出 個百分點。 在商品住宅銷售中 ,90平方米及以下住宅銷售額 ,比上年同期增長 %,增速比上月高出 ,占商品住宅銷售額的比重為 %。140平方米以上住宅銷售額 ,比上年同期下降 %,增速比上月回落 百分點 ,占商品住宅銷售額的比重為 %。 ⑤ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資 金來源增速低于完成投資增速 ,資金來源趨緊 2020年 ,全市房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金 ,同比增長 %,增速高于上 ,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速低于完成投資增速 分點。若扣除上年末結(jié)余資金 ,本年全市房地產(chǎn)企業(yè)到位資金為 億元 ,同比下降 %,其增速低于完成投資增速 22%。其中 ,國內(nèi)貸款 億元 ,同比增長%,增速低于上月 ,所占比重 %。自籌資金 ,同比下降%,增速低于上月 ,所占比重為 %。其他資金 ,同比下降 %,增速低于上月 個百分點 ,所占比重為 %。 商品房空置面積 截止 2020 年 12 月底 ,商品房空置一年以上面積為 23 萬平方米 ,較 2020年同比增長 %,與 10月底相比增加了 ,其中 ,商品住宅空置一年以上面積 ,占商品房空置面積的 %。同比增長了 %。辦公用房空置一年以上面積 ,占商品房空置面積的 %。同比下降了37%。商業(yè)營業(yè)用房空置一年以上面積 萬平方米 ,占商品房空置面積的%。同比增長了 %。其他用房空置一年以上面積 ,占商品房空置面積的 %,同比增長了 %。 商品房價格的趨勢 近年來 ,大同市的房屋需求量不斷增加 ,房地產(chǎn)發(fā)展速度較快 ,從 2020 年到 2020年七年的時間 ,大同市的商品房整體均價從 2900元 /?增長到近 6000元 /?,一些品質(zhì)較好 ,位置優(yōu)越的項目在未竣工交房的情況下基本銷售售罄。 (目前大同市品質(zhì)較高的項目主要有格蘭云天、巴黎華府、東方羅馬城、御馨花都等 ) ①在政府土地供應政策與方式變化的情況下 ,地價上 升。 住宅集中區(qū)地段周邊開發(fā)項目的增多 ,形成“扎堆”效應 ,帶動地價上升。 ②需求量大 從目前大同市房地產(chǎn)的消費市場來看 ,有 %的消費者都采用了商業(yè)貸款或組合貸款的方式進行購房置業(yè) ,而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款 。還有居民的福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變 ,使得市場積累的需求量在短時期內(nèi)釋放出來。 ③購買力的增強 ,按揭的作用 大同市市城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入的增加 ,使居民購買力有所增強 ,再加上不少“持幣觀望”者的加入 ,銀行按揭到位 ,國家對居民購買住宅的金融政 策支持 (貸款 )將加大力度 ,居民購房能力將大大提高 ,致使房價上漲。 ④住宅品質(zhì)的提高 ,也成為了房市升溫 因為隨著經(jīng)濟的發(fā)展 ,居民對住宅的選擇與選擇能力大大增強 ,居民以十分挑剔的目光審視、評判選擇住宅 ,對住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管理服務的要求的提高。最終導致價格上揚。 ⑤競爭激烈 由于房地產(chǎn)市場供銷了兩旺 ,大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐大同以爭奪市場 ,帶來了激烈的競爭。由于大同市房地產(chǎn)發(fā)展水平相對較低 ,外地企業(yè)紛紛進入大同。深圳萬科、浙江耀江、廣州保利、南京三金等國內(nèi)著名房地產(chǎn)商的到來 ,使大同房地產(chǎn)市場 的競爭更為激烈化。 綜上所述 ,根據(jù)大同市房地產(chǎn)場狀況及華岳集團近幾年來各小區(qū) ,各種等級和功能房屋的銷售經(jīng)驗綜合分析 ,本項目擬建房屋價格確定如下 : 多層商品住宅銷售價格 : 起價 3200 元 /? 最高價 4200 元 /? 高層商品住宅銷售價格 : 起價 4000 元 /? 最高價 5000 元 /? 商業(yè)建筑銷售價格 : 7000 元 /? 市場需求分析 隨著大同市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 ,全市經(jīng)濟發(fā)展迅猛 ,國民生產(chǎn)總值呈快速上升趨勢 ,城市發(fā)展穩(wěn)中有進 ,尤其是市政府加大城市建設力度 ,進行大規(guī)模的舊城改造 ,極大地推動 大同市當?shù)禺a(chǎn)的蓬勃、健康的發(fā)展。 大同市的經(jīng)濟建設和社會發(fā)展取得了優(yōu)異的成績 ,城鎮(zhèn)居民收入進一步增長 ,人民生活質(zhì)量不斷提高 ,給大同市房地產(chǎn)帶來了前所未有的機遇 ,隨著人們對居住條件要求越來越高 ,良好的居住環(huán)境 ,經(jīng)濟實用的戶型結(jié)果 ,價格適中的住房 ,能夠極大地刺激消費者的購買欲望。開發(fā)舒適、美觀、具備以人為本功能的商品化規(guī)?；淖≌^(qū) ,具有廣闊的前景。 據(jù)調(diào)查 2020 年大同市在商品住宅銷售中 ,90 平米及以下住宅銷售面積 ,比上年同期增長 %,占商品住宅 銷售面積的比重為 %。140平方米以上住宅銷售面積 萬平米 ,比上年同期下降 %,增速比上月回落 個百分點 ,占商品住宅銷售面積的比重為 %。 在商品住宅銷售中 ,90平米及以下住宅銷售額 ,比上年同期增長%,占商品住宅銷售額的比重為 %。140 平米以上住宅銷售額 億元 ,比上年同期下降 %,增速比上月回落 ,占商品住宅銷售額的比重為%。 隨著房地產(chǎn)市場逐漸理性成熟 ,小戶型商品房愈受廣大客戶青睞 ,小戶型商品房市場前景好 ,因此御 花園小區(qū)主打 70?100 平米小戶型 ,占總比例 70%。迎合市場需求 ,此時開發(fā)該項目還是很有價值的。 市場競爭分析 2020年大同市房地產(chǎn)市場在售的項目有 23個 ,經(jīng)調(diào)查分析 ,御河生態(tài)園帶的項目有 12 個 ,與御花園小區(qū)構(gòu)成競爭的樓盤主要有 4 個 ,恒圓魏都、御河國際 ?公園華府、碧云天頤園、海晟財富官邸。 表 恒圓魏都 項目名稱 恒圓魏都 開發(fā)時間 2020 年 9 月 樓盤地址 迎賓大橋南 水泉灣 開發(fā)商 山西世紀恒圓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 價格 起價 :3850 元 /?均價 :3950 元 /?最高價 :4500 元 /? 建筑類型 高層 ,多層 主推戶型 ?、 ?、 ?、 ?、 ? 占地面積 66667 平米 建筑面積 260000 平米 總戶數(shù) 1900 停車位 地上停車位 1300 個 容積率 綠化率 35% 周邊配套 御河生態(tài)園、實驗小學附小、華林商圈、直通大同六中、十中、322 醫(yī)院 實驗小學附小 大同六中 大同十中 樓盤分析 該項目地理位置不佳 ,導致樓盤價格偏低 ,戶型 90%都是中小戶型 ,與本項目有較大的競爭力 項目名稱 御河國際 ?公園華府 開發(fā)時間 2020 年 3 月 樓盤地址 南三環(huán)與魏都大道交叉口 開發(fā)商 大同市安家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 價格 起價 :3650 元 /?均價 :3980 元 /?最高價 :5500 元 /?建筑類型 高層 主推戶型 ? ? ? ? ? ? 占地面積 270400? 建筑面積 766332? 總戶數(shù) 4820 停車位 地上 600 個地下 3400 個 容積率 綠化率 35% 周邊配套 御河生態(tài)園大同一中 、九中、十一中 、智家堡學校 、 沃爾瑪購物廣場 居然之家、王府井 (規(guī)劃中 )、自建商業(yè)街等、自建雙語幼兒園、建行、大同市四醫(yī)院、社區(qū)診所等休閑娛樂設施、 九州國際餐廳 樓盤分析 該項目屬于高檔住宅社區(qū) ,占地面積大 ,周邊配套設施較齊全 ,但是地理位置離御河生態(tài)園較遠 ,目前項目剛開始施工 ,生產(chǎn)周期較長 ,對本項目影響不大 表 御河國際 ?公園華府 項目名稱 海晟財富官邸 開發(fā)時間 2020 年 4 月 樓盤地址 南環(huán)橋御河西岸 開發(fā)商 山西海晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 價格 最低價 :4300 元 /? 均價 :5500 元 /?最高價 :6000 元 /? 建筑類型 高層 主推戶型 93? 118? 136? 146?171? 占地面積 160 畝 建筑面積 400000 平米 總戶數(shù) 一期 1700 戶 停車位 地上 1500 個 容積率 綠化率 40% 周邊配套 御河生態(tài)園 沃爾瑪超市 華林超市 銀行 雙語幼兒園城區(qū)十四校 大同一中 大同二中 樓盤分析 該項目沒有小戶型 ,都是高層住宅樓 ,價位較高 ,地理位置偏南 ,離繁華的市中心較遠 ,無論小區(qū)環(huán)境還是周邊環(huán)境與本項目相比都相差甚遠 表 海晟財富官邸 表 碧水云天頤園 項目名稱 碧水云天頤園 開發(fā)時間 2020 年 4 月 樓盤地址 富康里 東段 開發(fā)商 大同市國信房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司價格 最低價 :4100 元 /? 均價 :4380 元 /?最高價 :5100 元 /? 建筑類型 高層 ,多層 主推戶型