【正文】 ,小區(qū)居住品質(zhì)良好。通過天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣 ,地域內(nèi)擬建規(guī)劃道路將設(shè)有天然氣管道 ,可直接入戶使用?？紤]留有余地 ,變壓器容量為8000 千伏安。 ②電視系統(tǒng) 電視光纖從有線電視網(wǎng)引來 ,前端裝置設(shè)置在電信機房 ,經(jīng)信號轉(zhuǎn)換分配后 ,用同軸電纜引至各用戶 ,住宅每戶可使用兩個電視插座。 2020 年度工作計劃 2020 年度內(nèi)按計劃建成部分房屋并開始銷售 ,室外配套項目同步施工。 2020 年度再籌款 萬元 , 自籌資金共占投資比例為%。 房屋銷售 房屋預(yù)售歷來是房地產(chǎn)開發(fā)過程中籌集資金的重要方法 ,指房屋在還未建成的時候就提前將房 。 ②土地批租費 :主要包括土地出讓金、征地費和市土地轉(zhuǎn)讓費 ,共計 萬人民幣。 2020 年度工程計劃 2020 年度內(nèi)將完成整個項目立項 ,前期手續(xù)審批 ,項目可行性研究 ,規(guī)劃設(shè)計 ,部分開工地段工程地質(zhì)勘察 ,開工地段土地整理 , 部分項目施工圖設(shè)計、開工項目招投標(biāo)及部分項目施工 ,按計劃建成部分房屋并開始銷售 ,室外配套項目同步施工。 弱電系統(tǒng) 本項目小區(qū)擬設(shè)置一座電信機房 ,提供小區(qū)住宅及商務(wù)等電話、有線電視和寬帶網(wǎng)。 供電規(guī)劃 本項目擬采用雙路供電 ,一路從五愛村開閉站引一條 10 千伏電纜 ,接入小區(qū)內(nèi)配 電室 。 730 層采用生活變頻泵組加壓供給 ,分組團設(shè)置加壓泵站及生活水池 ,水池采用獨立結(jié)構(gòu)體 ,設(shè)在用水負(fù)荷中心附近。濱水景觀、小區(qū)景觀節(jié)點組成貫穿小區(qū)的景觀軸線 ,站在小區(qū)主入口 ,內(nèi)部景觀一覽無余。本項目地理位置優(yōu)越 ,緊鄰御河生態(tài)園 ,御河生態(tài)園占地面積達 413000?,北 起御河大橋北 500m,南至迎賓大橋南 500m,南北長 ,東西寬 500m800m,綠化擴展區(qū)包括規(guī)劃布置 4 座公園 ,分別是行政中心公園、城北帶狀公園、城南公園、體育公園 ,總占地面積 ?,這一優(yōu)秀的親水自然景觀 ,為打造本項目成為一個集居住、購物、商務(wù)、休閑、餐飲、娛樂、文化于一體的區(qū)域標(biāo)志性社區(qū) ,提供了充分的條件。 項目 SWOT 分析 御花園項目優(yōu)勢分析 : ①項目位于交通樞紐與黃金地段 ②周邊政府部門 ,商業(yè) ,金融 ,醫(yī)療 ,教育等配套齊全 ③道路的修建加強了與市區(qū)的連接 ,會對本項目有正面的影響 ④專業(yè) 的物業(yè)管理 ⑤公平交易 ,沒有內(nèi)部操作 ⑥商業(yè)部分門面會隨著以后本地小區(qū)建設(shè)及規(guī)劃而升值 ⑦先天可開發(fā)素質(zhì)較好 ,土地平整 ⑧空氣清新 ,環(huán)境好 ,天然水景優(yōu)勢 ,提升項目品質(zhì) ⑨周邊建筑遮擋較少 ,有利項目整體采光 ⑩項目所在的區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)完善可達性高 ,極大提高本項目的交通便捷力 御花園項目劣勢分析 : ①與該項目依托御河生態(tài)園有四個同期開發(fā)的樓盤形成了強烈的對比及競爭 ②臨近主干道 ,部分臨街住宅將受到噪音干擾 ③開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗不足 ,品牌知名度不高 ④外來打工人群的增 多 ,導(dǎo)致區(qū)域人員復(fù)雜 ,對本項目的形象造成不利影響 御花園項目機會分析 : ①御河生態(tài)園區(qū)規(guī)劃前景看好 ②御河?xùn)|區(qū)建設(shè)快速推進 ,企業(yè)單位激增 ,住宅消費上升 ③外來人群的需求份額持續(xù)走高 ,住宅項目增多 ,居住氛圍將逐漸上升 ④隨著區(qū)域的升入開發(fā) ,住宅項目增多 ,居住氛圍將逐漸上升 ⑤未來區(qū)域人口的增加 ,有利于項目公建的銷售 ⑥城東區(qū)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展 ,為投資提供了較高的投資回報率 御花園項目威脅分析 : ①整個市場房價在逐步上漲 ,而居民的收入沒有明顯看漲 ②融入上 海建筑設(shè)計的結(jié)晶 ,采用獨有的小高層電梯樓及復(fù)式樓 ③御河?xùn)|區(qū)最高檔的住宅小區(qū) ,滿足本地區(qū)精英階層生活 ④價格較周邊其他小區(qū)要稍高 ⑤本地區(qū)收入及購買力不高 ⑥居民對電梯樓及復(fù)式接受能力有限 ,而電梯戶型總數(shù)較高 從以上分析可以看出 ,優(yōu)勢機會 ,劣勢機會以及優(yōu)勢威脅 ,如果策略處理得當(dāng) ,完全可以轉(zhuǎn)化為對本項目有利的因素。東面緊鄰大同市近期將啟動的人工河工程的御河 ,生態(tài)環(huán)境極佳 ,區(qū)域位置極其優(yōu)越。140平方米以上住宅銷售面積 萬平米 ,比上年同期下降 %,增速比上月回落 個百分點 ,占商品住宅銷售面積的比重為 %。最終導(dǎo)致價格上揚。其他用房空置一年以上面積 ,占商品房空置面積的 %,同比增長了 %。自籌資金 ,同比下降%,增速低于上月 ,所占比重為 %。140平方米以上住宅銷售面積 ,比上年同期下降 %,增速比上月回落 個百分點 ,占商品住宅銷售面積的比重 為 %。 111 月 ,全市商品房新開工面積 萬平方米 ,同比下降 %。商業(yè) 營業(yè)用房投資完成 億元 ,同比下降 %,所占比重為 %。 大同特色的靈魂在于一軸雙城、古今兼顧的獨特布局。新鋪設(shè)城市供水管網(wǎng) 87 公里 ,新鋪設(shè)城市天然氣管網(wǎng) 113 公里。發(fā)放救助資金 億元。 “十二五”期間 ,大同市委市政府要突出轉(zhuǎn)型發(fā)展 ,拓寬快速提升大空間。 以上資料數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開發(fā)呈回落態(tài)勢 ,房地產(chǎn)行業(yè)“拐 點”隱現(xiàn)。三季度受經(jīng)濟增速趨緩、但物價處于年內(nèi)高位等因素影響 ,全國財政收入增長 %。全年固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶 301933 億元 ,比上年名義增長 %扣除價格因素實際增長 %。 2020 年全年居民消費價格比上年上漲 %,7 月份居民消費價格同比漲幅達到高點 %后 ,漲幅連續(xù)回落。財政收入中的稅收收入 89720 億元 ,增長 %。 華岳集團公司始建于 1996 年 ,下屬 5 個 控股子公司 :大同市華岳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、大同華岳熱電有限責(zé)任公司、大同華祥物業(yè)管理有限責(zé)任公司、大同市萬科隆物業(yè)管理有限責(zé)任公司、大同市永華置地有限責(zé)任公司 ,總注冊資本13100 萬元 ,總資產(chǎn) 12 億元。整個項目計劃 72020 年初開工建設(shè) ,四年內(nèi)全部完成并交付使用。 可行性研究的依據(jù)為 :大同市城區(qū)管委會 2020 年 11 月同經(jīng)管委發(fā)[2020]108 號文“關(guān)于同意華岳房地產(chǎn)公司建設(shè)御花園基建立項的批復(fù)” 。該建設(shè)用地屬大同市五愛村管轄。 項目擬建地點 本項目建設(shè)用地為大同市城東 ,五愛村北段。 報告編制說明 本項目可行性研究由華岳地產(chǎn)開發(fā)公司及北京建筑設(shè)計院共同承擔(dān)。該項目已經(jīng)完成土地征購 ,現(xiàn)在進入項目策劃及前期工作。 開發(fā)單位背景 山西華岳集團公司是大同市一家以房地產(chǎn)開發(fā)為紐帶 ,集建筑施工、道路施工、物業(yè)管理、物資供應(yīng)、商業(yè)貿(mào)易、熱電聯(lián)產(chǎn)為一體的綜合性股份制企業(yè)。地方本級收入 52434 億元 ,比上年增加 11821 億元 ,增長 %。 2020 年全年平均失業(yè)率為 %,保持在較低水平。固定資產(chǎn)投資保持較快增長 ,投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。二季度受經(jīng)濟增長較快、匯算清繳 2020 年企業(yè)所得稅入庫較 多等因素帶動 ,全國財政收入增長 %。2020 年 7 月 ,國務(wù)院常務(wù)會議明確“二三線城市也要限購” ,隨后 ,臺州、珠海等城市跟進 ,限購城市數(shù)增加到 46 個。社會消費品零售總額從 ,年均增長 %。一醫(yī)院、五醫(yī)院、中醫(yī)院、六醫(yī)院、二醫(yī)院放療室、衛(wèi)校等開工建設(shè) ,三醫(yī)院綜合住院樓、醫(yī)療廢物處理中心完工。新增城市綠化面積 701 萬平方米。有特色的城市 ,才擁有生命 ,擁有未來 ,擁有高貴的價值。辦公樓投資完成 億元 ,同比增長 %,所占比重為 %。受國家宏觀調(diào)控政策的影響 ,全市房地產(chǎn)新開工建設(shè)步伐放緩。 在商品住宅銷售中 ,90 平方米及以下住宅銷售面積 萬平方米 ,比上年同期增長 %,增速比上月高出 個百分點 ,占商品住宅銷售面積的比重為 %。其中 ,國內(nèi)貸款 億元 ,同比增長%,增速低于上月 ,所占比重 %。同比增長了 %。 ④住宅品質(zhì)的提高 ,也成為了房市升溫 因為隨著經(jīng)濟的發(fā)展 ,居民對住宅的選擇與選擇能力大大增強 ,居民以十分挑剔的目光審視、評判選擇住宅 ,對住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管理服務(wù)的要求的提高。 據(jù)調(diào)查 2020 年大同市在商品住宅銷售中 ,90 平米及以下住宅銷售面積 ,比上年同期增長 %,占商品住宅 銷售面積的比重為 %。用地西側(cè)的魏都大道為城市主要干道 ,交通便捷。該地塊自然條件良好 ,不會影響到土地平整、開挖土石方、道路鋪設(shè)、基礎(chǔ)施工及地下工程排水。崇尚自然是一種達到物質(zhì)和精神平衡的狀態(tài) ,這種平衡是高尚生活所追求的一種境界。 小區(qū)景觀節(jié)點獨立于商業(yè)網(wǎng)絡(luò)之外 ,營造出靜謐的居住環(huán)境。 本工程給水系統(tǒng)采用分區(qū)供水方式