房地產(chǎn)項目開發(fā)的策劃書(編輯修改稿)
2025-08-16 00:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 收費標(biāo)準(zhǔn)新凱樂泉居1：地下、地上相結(jié)合地上：150／位月； 地下：300／位月；保利華都1：1地下停車380元／位月；金地中心城1：地下、地上相結(jié)合地上：100／位月； 地下：200／位月；新都會：1地下、地上相結(jié)合地上：100／位月； 地下：230／位月；當(dāng)代香頌公館：1地下、地上相結(jié)合地上：200／位月； 地下：350／位月；世界城米蘭印象1：1地下、地上相結(jié)合地上：200／位月； 地下：350／位月；（三）新政對區(qū)域的影響房貸政策有可能發(fā)生改變，但對首次置業(yè)產(chǎn)品影響較小，其產(chǎn)類別產(chǎn)品需要提高產(chǎn)品競爭力來爭奪市場。房地產(chǎn)市場即將迎來較大調(diào)整，經(jīng)過短暫的價升量跌之后進入量價齊跌階段。受調(diào)控影響最大的產(chǎn)品將是投資和投機類產(chǎn)品首當(dāng)其沖，受到的市場沖擊最大，其次首次改善類產(chǎn)品的沖擊較大。未來市場將放量供應(yīng)的郊區(qū)與近郊區(qū)將率先調(diào)整，調(diào)整幅度較中心城區(qū)大，調(diào)整時間較中心城區(qū)長。本輪調(diào)控我們認(rèn)為是保護型調(diào)控，至少將會持續(xù)六個月，未來市場將放量供應(yīng)，二三環(huán)和三環(huán)外將率先進行調(diào)整，中心區(qū)受影響較小；由于城中村改造會帶來大量的剛性需求，中心區(qū)將首先回暖。在政策的影響下，市場需求結(jié)構(gòu)會發(fā)生明顯的變化。市場主要依靠90平米以下的首次置業(yè)和140160㎡的多次改善性需求為支撐。90平米以下戶型的供應(yīng)量會迅速增加，市場競爭激烈，對戶型功能設(shè)計提出更高的要求，總價低、功能完善的小2房將熱銷（7080㎡）。另外政策對一次性付款和利用公積金的客戶受影響稍小，在營銷過程中將公積金貸款客戶作為重要客戶之一。三、產(chǎn)品定位（一）項目SWOT分析通過找出項目客觀存在的內(nèi)部優(yōu)勢因素、劣勢因素以及外部市場環(huán)境中的機會因素、威脅因素，運用SWOT分析法，提出相應(yīng)的市場對策，其目的是為了能夠提出更具針對性的物業(yè)市場定位，以及相對合適于此市場定位的產(chǎn)品營銷方法、手段。具體分析如下：樓盤SWOT分析結(jié)果優(yōu)勢分析劣勢分析，自然壞境優(yōu)美，區(qū)域功能定位于城市居住區(qū)，適宜居??； ，人流增加不斷提升項目潛在價值； ，可達性高，極大提高本項目的交通便捷力；； ，難于形成體量優(yōu)勢機會分析威脅分析，近年來招商力度不斷加大，項目目標(biāo)客戶群體不斷涌入，外來客戶區(qū)域認(rèn)同感逐步加強； ，由此所帶來的觀光投資逐漸增加； ，經(jīng)濟發(fā)展迅速，市場需求可挖掘空間巨大；,保利華都,金地中心城等幾個等競爭對手已經(jīng)分流了部分客戶，并與本項目形成正面競爭； ； 項目背臨風(fēng)景秀麗南望山，面朝東湖，自然壞境優(yōu)美，區(qū)域功能定位于城市居住區(qū)，適宜居住。南望山這一天然的綠化隔離帶，作為項目的天然后花園，不僅可以提高項目的品質(zhì)和居住舒適度，而且是項目的高層部分有了很好的景觀加分優(yōu)勢，并且可以有效的隔離來自鬧區(qū)的噪音污染，進而帶來更高的利潤空間。地塊周邊一公里內(nèi)市政配套齊全，商業(yè)設(shè)施、教育機構(gòu)、金融機構(gòu)、醫(yī)療機構(gòu)齊全；周邊高校云集、企事業(yè)單位較多，潛在的客戶量規(guī)?？捎^。劣勢分析項目規(guī)模小難以形成體量優(yōu)勢，周邊不乏大型優(yōu)質(zhì)樓盤，對本項目在規(guī)模上構(gòu)成較大威脅，客戶群體較為有限。周邊小環(huán)境不容樂觀，項目背靠南望山、面朝東湖、給本項目的規(guī)模造成比較大的限制，同事小區(qū)的完整性收到一定影響。而有雨自身小環(huán)境的不便利，過大的車流及過快的車速，不便于人的滯留并行程人氣，從而產(chǎn)生一定的局限性。物業(yè)機會點分析本項目所在區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展磅礴，近年來招商力度不斷加大，項目目標(biāo)客戶群體不斷涌入，外來客戶區(qū)域認(rèn)同感逐步加強， 城市化進程加速，城區(qū)改造、房地產(chǎn)開發(fā)在一定時間內(nèi)存在廣闊的發(fā)展空間。武漢的旅游發(fā)展相當(dāng)迅速，由此所帶來的觀光投資逐漸增加，又由于本項目面朝東湖，與武漢的觀光旅游業(yè)發(fā)展不謀而合。區(qū)域內(nèi)居民收入穩(wěn)定，經(jīng)濟發(fā)展迅速，市場需求可挖掘空間巨大，對于未來房地產(chǎn)市場有著直接推進作用
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