房地產(chǎn)項目開發(fā)的策劃書-wenkub.com
2025-07-17 00:45 本頁面
【正文】 一般情況下，該項工作先從項目所處的宏觀政策及市場環(huán)境和區(qū)域市場環(huán)境入手，通過項目自身特點及優(yōu)劣勢的分析、總結(jié)和評斷，得出包括市場定位、客戶群定位、產(chǎn)品設(shè)計定位和價格定為在內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)品定位思路。在統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)營整體策劃、經(jīng)營與管理相結(jié)合的前提下（經(jīng)法律合同認(rèn)定，不準(zhǔn)隨意變更）將商業(yè)門面全部出售，然后統(tǒng)一進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理或委托專業(yè)化的物業(yè)公司來進(jìn)行管理，以保持經(jīng)營的連續(xù)性、整體性、長期性和雙贏性。 明確堅定的經(jīng)營思路 婦女節(jié)、教師節(jié)、父親節(jié)、兒童節(jié)、情人節(jié)、勞動節(jié)等都可以臨時推出新的休閑活動主題，火爆它一把。（三）營銷推廣建議營銷策略即營銷戰(zhàn)略指導(dǎo)下的計謀與謀略，它雖由營銷戰(zhàn)略所規(guī)定，是對營銷戰(zhàn)略的進(jìn)一步細(xì)化，但自身也是極為豐富多彩的，是可以對戰(zhàn)略進(jìn)行創(chuàng)造性的發(fā)揮的，從而使戰(zhàn)略本身更加血肉豐滿，最終得以完美的實現(xiàn)?！敝?。比較認(rèn)可戶式中央空調(diào)、熱水系統(tǒng)、智能化設(shè)施，對物業(yè)管理不太關(guān)注，不需要提供精裝修，對車位的需求較大。 如此一來，一方面能夠增加本項目的吸引性，提高本項目在公眾中的知名度、美譽(yù)度、和記憶度；另一方面也有利于贏得目標(biāo)購房群的認(rèn)同，滿足區(qū)內(nèi)居民的榮譽(yù)感。為小區(qū)增一別致夜景，既給居民添一處夜來休閑、散步散心的好去處，同時與對面的東湖美景相得益彰。因為現(xiàn)代城市休閑文化是與現(xiàn)代人生活內(nèi)容、生命價值息息相關(guān)的文化，是現(xiàn)代社會文明的重要標(biāo)志之一，其內(nèi)容多彩多姿并不斷的與時俱進(jìn)、創(chuàng)新發(fā)展，觀賞價值高，潛力大，又與長廊主題天然吻合。物業(yè)威脅分析國家宏觀調(diào)控政策為武漢樓市發(fā)展帶來不確定因素，近期由于政府的房地產(chǎn)宏觀政策，對本區(qū)域房地產(chǎn)市場有著很大影響，未來一定時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場將逐步平穩(wěn)規(guī)范。而有雨自身小環(huán)境的不便利，過大的車流及過快的車速，不便于人的滯留并行程人氣，從而產(chǎn)生一定的局限性。南望山這一天然的綠化隔離帶，作為項目的天然后花園，不僅可以提高項目的品質(zhì)和居住舒適度，而且是項目的高層部分有了很好的景觀加分優(yōu)勢，并且可以有效的隔離來自鬧區(qū)的噪音污染，進(jìn)而帶來更高的利潤空間。90平米以下戶型的供應(yīng)量會迅速增加，市場競爭激烈，對戶型功能設(shè)計提出更高的要求，總價低、功能完善的小2房將熱銷（7080㎡）。未來市場將放量供應(yīng)的郊區(qū)與近郊區(qū)將率先調(diào)整，調(diào)整幅度較中心城區(qū)大，調(diào)整時間較中心城區(qū)長。月； 地下：350／位月； 地下：230／位月；保利華都1：1地下停車380元／位 區(qū)域內(nèi)各項目物業(yè)管理分析項目名稱物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理公司新凱樂泉居武漢致高物業(yè)管理有限公司保利華都保利物業(yè)管理公司金地中心城龍錦物業(yè)新都匯新都匯當(dāng)代香頌公館武漢致高物業(yè)管理有限公司世界城米蘭印象戴德梁行物業(yè)顧問有限公司 本區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理費(fèi)用除保利華都和米蘭印象較高外，其他項目的物業(yè)管理費(fèi)用每平方米1元左右。（二）區(qū)域產(chǎn)品特征分析 通過對區(qū)域市場同檔次產(chǎn)品、產(chǎn)品形態(tài)相似產(chǎn)品及客群相同產(chǎn)品進(jìn)行分析，主要有：項目名稱發(fā)展商地理位置新凱山泉居武漢市洪榮物業(yè)發(fā)展有限公司洪山區(qū)珞瑜路727號保利華都湖北保利投資有限公司東湖高新區(qū)虎泉街下馬莊金地中心城東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)雄楚大街908號湖北天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新都匯武漢市洪榮物業(yè)發(fā)展有限公司洪山區(qū)珞瑜路727號當(dāng)代香頌公館武漢當(dāng)代物業(yè)發(fā)展公司洪山東湖開發(fā)區(qū)光谷廣場東世界城米蘭印象武漢市利嘉置業(yè)有限公司東湖開發(fā)區(qū)光谷廣場東側(cè)區(qū)域內(nèi)各相似項目區(qū)域內(nèi)個項目供應(yīng)分析項目名稱總建筑面積已售面積可售面積新開山泉居4萬保利華都56萬金地中心城31萬新都匯當(dāng)代香頌公館3萬世界城米蘭印象15萬區(qū)域內(nèi)個項目基本技術(shù)指標(biāo)分析項目名稱占地面積總建筑面積容積率新凱山泉居4萬保利華都56萬金地中心城新都匯
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