【文章內容簡介】 澆鋼筋混凝土樓板 110mm 厚。 外墻采用孔洞大于 50%空心磚，內墻材料采用 200mm 厚蒸壓加氣混凝土砌塊。 基礎寬度 2 米，埋深 米。室內外高差 600mm750mm。 建筑物耐火等級為二級。 抗震基本設防烈度： 7 度（地震加速度為 ），特征周期為 秒，土壤標準凍結深度為 米（場地自然地面以下）。 基本風壓： ㎡，基本雪壓： ㎡。 地面粗糙度類別 C 類。 工程安全等級為二級。 ***小區(qū)工程建設 項目建筑物一覽表 名稱 長寬 面積 層數(shù) 高度 戶數(shù) 結構形式 13 1 28 180 框剪結構 2 20 120 框剪結構 3 46 11596 20 120 框剪結構 4 9 54 框架結構 5 12 11 110 框架結構 6 5232 7 56 框架結構 7 5299 7 56 框架結構 8 12 6244 7 56 框架結構 9 5299 7 56 框架結構 10 5422 7 42 框架結構 11 4320 6 42 磚混結構 12 4429 7 42 磚混結構 門衛(wèi) 8 8 120 2 框架結構 圍墻 500 米 鐵藝圍欄 公用輔助工程 ：小區(qū)電源由某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與市供電局協(xié)商解決。 14 小區(qū)采用箱式變電站供電。共設 8 個箱式變電站。每個箱式變電站的變壓器容量均為 630KVA。變壓器一次電壓為 10KV。 10KV 側設有負荷開關。變壓器二次電壓為 ，設低壓配電柜及電容器無功功率補償。箱式變電站設有計量電度表。箱式變電站的 10KV 手電采用電纜進線。箱式變的低壓饋出采用電纜直埋方式向住宅及公用設施供電。環(huán)形配電柜每二至三個單元設置一處，其電源引自相應的箱式變電站。在每單元入口處集中設置每戶的電量計費電度表，并為每戶的照明配電箱供 電。各公共設施，根據(jù)建筑的規(guī)模，負荷量和供電回路的數(shù)量，設動力配電箱或照明配電箱，為各自建筑的負荷供電。小區(qū)內的供電網(wǎng)絡為環(huán)式。每戶住宅的設計用電負荷為 6KW，每套住宅內設置電源斷路器，總斷路器采用可同時斷開相線和中性線的開關電器。住宅套內的電源插座與照明分路配電。廚房和衛(wèi)生間的插座采用各自獨立的回路。配電系統(tǒng)采用可靠的接地式，并進行總等電位連接。 給排水 A 生活給水系統(tǒng)：生活給水直接由市政府給水管網(wǎng)供給，生活用水與工業(yè)用水分別獨立設置給水管網(wǎng)。生活用水水質符合國家現(xiàn)行生活飲用水標準，每戶套內用水點的給 水壓力不小于 ，入戶管得給水壓力不大于 。 15 B 消防給水系統(tǒng)：消防給水直接由市政府給水管網(wǎng)供給。消防設計按同時發(fā)生一次火災考慮。室外消火栓水量 25L/S。小區(qū)是外設地下式消火栓，室內消火栓沿道路設置，間距不大于 120 米，保護半徑不大于 150 米，小區(qū)內建筑物根據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》配置室內手提式滅火器。 C 排水系統(tǒng)：衛(wèi)生間排水接至室外化糞池，然后與生活用污水及其他污水經(jīng)室外生活排水管網(wǎng)排入市政排水管網(wǎng)，屋 面雨水采用外排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)屋面雨水斗排至室外地面，然后經(jīng)室外雨水排水管網(wǎng)排入市政排水管網(wǎng)。雨水排水暴雨強度取重現(xiàn)一年，地面集水時間 5 分鐘。 D 管材：生活給水管道采用塑料給水管。室外給水管道采用經(jīng)可靠防腐處理的鋼管。 室外消火栓給水管道采用給水鑄鐵管。 室內消火栓給水管道采用焊接鋼管。 室內排水管道采用排水塑料管。室外排水管道采用 UPVC 加筋排水管，但管徑大于 米時采用鋼筋混凝土管。 供熱、燃氣 小區(qū)采暖熱負荷根據(jù) **地區(qū)氣象資料及建筑耗熱量確定。住宅內的廚房采暖計算溫度為 15 度，其他房間采暖溫度 為 18 度。小區(qū)采暖熱負荷總計約 5500KW。 16 該項目熱網(wǎng)由市政熱力管網(wǎng)供給，熱媒采用熱水，小區(qū)內設置換熱站。管網(wǎng)采用地下直埋，聚氨酯保溫。 燃氣氣源由市政區(qū)與管網(wǎng)介入供給。管網(wǎng)埋于凍結線以下，管道直徑大于 米時采用直縫焊節(jié)鋼管，否則采用 PE 管。住宅內管道燃氣的供氣壓力小于 ，套內的燃氣設備設于廚房內，燃起設備和管道與電器設備和鄉(xiāng)鄰其他管道間距滿足國家相應標準的要求。 （一） 建設工期 該工程項目于今年 **月份開工建設， **月份完成 3 棟高層樁基工程， ****年完成主體及相關配套工程， *****年初除 3 棟 高層為實現(xiàn)全面入住， 3高層 *****年底可竣工入住。 （二）投資規(guī)模 本工程為 ***小區(qū)建設項目總建筑面積 ******平方米。項目包括：土建工程、采暖工程、給排水工程、電力工程及道路綠化工程等內容。 投資組成：工程總投資 ****萬元。 投資費用構成 17 費用 工程投資（萬元） 占總投資比例 建筑工程費 3849 52% 其它費用 3441 47% 預備費 100 1% 合計 7350 編制依據(jù)：工程量依據(jù)省市有關文件、設計圖紙、說明及相關資料。定額依據(jù)建設部《全國市 政工程投資估算指標》以及近期類似工程技術指標，費用標準按某某省取費標準以及省市有關文件規(guī)定計取。材料及設備價格均參照部分生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品價，并加入運雜費后計入總價。工程建設其它費依據(jù)建設部《市政工程可行性研究辦法投資估算編制辦法》及國家有關的規(guī)定計取。 項目投資總和估算表 18 序號 工程和費用名稱 估算價值 建筑工程 其它費用 1 工程費用 3849 住宅及商業(yè)土建工程 3636 物業(yè)及門衛(wèi)土建工程 45 道路及綠化工程 35 鋼圍欄及鋼大門工程 8 管網(wǎng)工程 15 采暖工程 30 給排水工程 25 煤氣工程 15 電氣工程 40 2 工程建設其它費用 3401 建設單位管理費 8 征地費 3317 工程監(jiān)理費 30 招標費 2 勘查測量費 4 設計費及科研費 40 3 預備費 100 合 計 7350 資金籌措： 該項目資金來源全部為某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自由資金。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政業(yè)準入分 析 19 （一） 發(fā)展規(guī)劃分析 目前，我國國民經(jīng)濟快速增長，綜合國力顯著增強，各項社會事業(yè)得到全面發(fā)展，人民生活水平大幅度提高。 2021 年某某市人均地區(qū)生產(chǎn)總值已超過 2021 美元大關，“十一五”時期，人均地區(qū)生產(chǎn)總值預計可達 4000 美元到 5000 美元，這將使某某市的經(jīng)濟社會發(fā)展進入一個工業(yè)化、城市化快速推進，國際化、市場化整體提升的新階段，為我市在較短時期內實現(xiàn)經(jīng)濟總量跨越式增長提供了良好的外部環(huán)境。 黨中央國務院關于 ? 進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設通知 ? 中