【文章內(nèi)容簡介】 程費用和工程其他費用的 5%計取，約 。 （ 4）建設(shè)期利息 本項目建設(shè)期利息為 萬元。 資金來源 本項目共籌資金 萬元，其中企業(yè)自籌 萬元，申請銀行貸款 20xx 萬元。南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 17 第二章 工程設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) 國家和地方頒發(fā)的 相關(guān)的建筑設(shè)計法規(guī)、條例及技術(shù)標準 。 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書及規(guī)劃方案修改意見 規(guī)劃用地紅線及地形圖 《 中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《民用建筑設(shè)計通則》（ GB5035220xx） 《工程建設(shè)標準強制性條文》（房屋建筑部分） 20xx 版 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 年版） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB5038620xx） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB5001620xx） 1《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》（ GB5022320xx） 1 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ9494） 1 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ JGJ2695） 1 《 汽車庫 、 修車庫 、 停車場設(shè)計防火規(guī)范 》 GB5006797； 1 《 商店建筑設(shè)計規(guī)范 》 JGJ 4888 1 《 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 》 JGJ 5020xx 1《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB5018920xx 1 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（ 20xx 年版） 其它與本工程有關(guān)的國家及地方規(guī)范 。 1 二、設(shè)計目標與理念 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 18 (一 )設(shè)計目標 通過宏觀的城市角度分析以及對基地現(xiàn)場的踏勘體驗，對本方案設(shè)計目標主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 作為一個小區(qū)開發(fā)項 目，應(yīng)盡量營造一個優(yōu)美、適合人類居住和生活場所。 體現(xiàn)以人為本的建筑設(shè)計，強化人們生活的體驗，使小區(qū)更具有愉快的生活與交流氣氛。 與體現(xiàn)小區(qū)建筑風格相協(xié)調(diào)，盡可能利用周邊有利元素，回避不利因素。在建筑色彩與形式上追求兩者的統(tǒng)一。 充分考慮人的需要，創(chuàng)造適于人生活、工作、交往的場所，使人愉悅、獲得精神享受的城市空間環(huán)境。 利用并強化場址的自然生態(tài)特色，尋求與周圍環(huán)境協(xié)同發(fā)展的途徑。 (二 ) 理念 注重環(huán)境 這里的環(huán)境包括自然環(huán)境，人文環(huán)境和市場環(huán)境等諸多方面。既要滿足現(xiàn)實的市場需要，也要滿 足更高層次的規(guī)劃要求，使功能與周邊環(huán)境相契合，又能起到應(yīng)有的先導性。這就涉及到在多個“維度”上嵌入環(huán)境當中的問題。 人文環(huán)境：空間形態(tài)上充分考慮與周邊環(huán)境的關(guān)系，延續(xù)城市的機理，尊重周邊建筑與空間環(huán)境。并通過提供一個布局合理功能齊全、有文化內(nèi)涵的住區(qū)，提高整個地區(qū)的城市空間質(zhì)量。單體建筑形式上服從全區(qū)的整體風貌定位，并以現(xiàn)代的材料、結(jié)構(gòu)加以表現(xiàn)。 綠化環(huán)境：強調(diào)周邊綠地與居民生活的融合。利用綠地、硬地、小品等元素滿足不同層次的居民活動的需求，將住宅群與綠化融為一體。 市場環(huán)境：隨著市民生活水平的提高，對住宅 類型的需求一方面在南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 19 面積、檔次有上升的趨勢。另一方面需求也趨向于多元化。鑒于此，為了適應(yīng)市場上多層次、多要求的選擇，也為了創(chuàng)造多層次、富有人情味的建筑空間環(huán)境，我們設(shè)計了多種建筑面積、多種房間排布相結(jié)合的建筑形式與戶型。 特色原則 對于“特色”這一概念，我們從三個層面加以解釋。一是通過合理規(guī)劃，使小區(qū)的整體環(huán)境具有鮮明的形象和品位特征， 綠帶、城市、社區(qū)融為一體 ；二是通過精心設(shè)計使各小區(qū)與周邊的住宅區(qū)相比，在建筑形式、戶型設(shè)計上具有特色；三是在小區(qū)中引入符合時代特征的技術(shù)和設(shè)備，賦予整個小區(qū)設(shè)計以時代特征。 通過對建筑單體、空間形式的創(chuàng)意和新技術(shù)的運用，在整體格調(diào)統(tǒng)一、與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的前提下，使形體創(chuàng)造更具魅力。強調(diào)住宅環(huán)境與建筑、單體與群體、空間與實體整合性。注意住區(qū)環(huán)境、建筑群體、城市發(fā)展風貌的協(xié)調(diào)。 三、總平面規(guī)劃及空間和環(huán)境設(shè)計 整個小區(qū)規(guī)劃設(shè)計充分配合基地形狀，結(jié)合當?shù)貙Τ?、通風的客觀要求，采用了合理的布局 。中心硬質(zhì)廣場帶貫穿小區(qū)，聯(lián)系小區(qū)的組團空間，使之不僅成為了小區(qū)特有的標志性景觀軸線，而且真正做到了從整個城市發(fā)展的角度來考慮小區(qū)的景觀及特色， 使小區(qū)完全的、有機的融合在城市環(huán)境中。 交通組 織 堅持“方便實用”的設(shè)計原則，根據(jù)對國內(nèi)外眾多居住區(qū)設(shè)計方案的分析研究，采用環(huán)道道路系統(tǒng)，即車行道作為居住區(qū)外環(huán)，進入組團采用盡端式布局的方案，與從中心綠地開始展開的步行道形成互相咬合而互不干擾的格局。步行系統(tǒng)緊扣“以人為本，健康生活”的設(shè)計主旨，以中心綠帶為中心，自由的漫步道和通向每個組團的步行道為延展，形南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 20 成豐富的步行系統(tǒng)。 綠化與景觀設(shè)計 綠地是住宅樓外圍的屏障，遮擋周圍街區(qū)雜亂景象、嘈雜噪音對居民的干擾。同時，組團綠地作為進入小區(qū)住宅的序幕，給經(jīng)過一天繁忙、帶著疲憊穿過喧囂鬧市進入小區(qū)的居民帶來 耳目一新的感覺。滿心的緊張、焦慮就此煙消云散，美好的小區(qū)生活在眼前漸次展開。充分保證了每戶住宅均有異常開闊的視野和良好的景觀，同時使中心硬質(zhì)廣場附近上居民的休閑活動內(nèi)容更加豐富。生態(tài)停車位鋪設(shè)鏤空地面磚，利用有限的用地盡可能多的進行地面綠化并在其間點綴景觀小品、彩色鋪地、樹叢及花池，大小景區(qū)相對獨立、相互聯(lián)系，運動、休閑生活相互轉(zhuǎn)化、相互補充，共同營造自然清新，親切宜人的室外環(huán)境，處處體現(xiàn)人文主義關(guān)懷的高檔次社區(qū)生活。 消防撲救設(shè)計 所有消防車道均嚴格按照國家及贛州市有關(guān)部門制定的相關(guān)法規(guī)進行設(shè)計，每幢 樓房周圍都能構(gòu)成消防環(huán)路，以便消防車道能到達區(qū)內(nèi)任一消防車場，進行消防撲救工作，同時每幢高樓設(shè)有消防登高面。 四、建筑設(shè)計 （一）建筑平面 機動車停車主要采用地下車庫停車方式，車位數(shù)滿足控規(guī)要求。地下車流線簡潔順暢，地面出入緊鄰小區(qū)出入口，出入方便。規(guī)劃建設(shè) 15樓為六層、 6樓為 11 層、 7樓 16 層、 8樓 18 層，戶型根據(jù)面積主要分為四房兩廳三衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)三種類型，地面一層弧形裙房，布置商業(yè)，沿繼城市街道商業(yè)氛圍。套型設(shè)計特色：南北通透、全明設(shè)計，空氣婉轉(zhuǎn)流暢，陽光和熙流連。臥室全凸 窗設(shè)計，極致美景，一覽無遺。餐廳、客廳與步入式大陽臺連貫一線，恢宏尺度彰顯主人身南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 21 份地位。主臥帶獨立衛(wèi)生間，保證主人的私密生活不受打擾。廚房連精致生活陽臺，生活歸納更整潔。每戶通過入戶花園、局部陽臺擴大、局部挑高陽臺的處理手法，強化空中花園的空間處理，不僅跳出了本地一般高層住宅戶型的套路，也達到了豐富外立面的效果。 （二）建筑立面 本項目建筑立面設(shè)計打破傳統(tǒng)住宅的簡單式樣，創(chuàng)造素雅、穩(wěn)重、大方、富有變化的立面形態(tài)，給居住者以超前的精神及感官享受，根據(jù)建筑平面的功能和小區(qū)設(shè)計的整體文化理念，立面采用適當比例的飄 窗以及色彩豐富的陽臺，實現(xiàn)立面的變化及多層次的陰影效果。整體建筑通過建筑美學的運用，在建筑體量、比例、色彩、材質(zhì)、光影等方面綜合分析，以求達到建筑空間形體優(yōu)美，造型活波新穎，具備深刻內(nèi)涵和藝術(shù)品位的建筑效果。 （三）日照分析 設(shè)計依據(jù) （ 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （ GB5018093） 20xx 年版 （ 2） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999） 20xx 年版 （ 3）《贛州市高層建筑日照分析實施細則》 （ 4）項目地形圖、總平面圖、豎向布置圖 日照分析參數(shù) 地點：南康市唐江鎮(zhèn) 經(jīng)緯度：根據(jù)南康市 經(jīng)緯度來分析，其經(jīng)緯度為 東徑 114176。 56′ ； 北緯 28176。 52′ ，屬于Ⅲ氣候區(qū)中小城市。 分析時期：大寒日 (最不利日 ) 分析時間段： 8： 00— 16： 00 采樣時間間隔： 5 分鐘 窗戶日照：二層窗臺面（距室內(nèi)地坪 米日照） 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 22 分析結(jié)果 通過日照圖可知，所有高層住宅均滿足大寒日滿窗日照時間不小于 2小時的標準。 （四）風環(huán)境分析 根據(jù)數(shù)值模擬方法分析了該地塊建筑布局和風環(huán)境的關(guān)系本次項目平面布置風環(huán)境合理，因為高層排布相對稀疏，同時在滿足日照的情況下盡量錯開排列，夏季風環(huán)境良好，冬季則由于北側(cè)高層可以遮擋一部分， 能夠降低風速。具體如下所述： 無論冬季還是夏季，室外行人區(qū)高度處大部分區(qū)域最大風速均低于 5m/s，滿足《綠色建筑評價標準》的規(guī)定。 冬季建筑前后的風壓差滿足《綠色建筑評價標準》中不高于 5Pa的規(guī)定。 夏季建筑前后壓差大于 ，滿足風壓自然通風的要求。建筑不會出現(xiàn)漩渦現(xiàn)象，從而導致不利于室內(nèi)的自然通風。 五、結(jié)構(gòu)設(shè)計 （一）設(shè)計原則 按照“技術(shù)先進、安全可靠、經(jīng)濟合理”的設(shè)計原則，根據(jù)結(jié)構(gòu)特點，積極采用成熟的新技術(shù)、新工藝、新材料。在確保質(zhì)量的前提下，力爭做到方便施工，對結(jié)構(gòu)體系基礎(chǔ)型式以及 構(gòu)件截面尺寸等進行多方案比較及經(jīng)濟技術(shù)分析，優(yōu)化設(shè)計，以獲得明顯的經(jīng)濟效益及社會效益。 （二）主要設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000720xx） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001020xx） 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 23 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ3— 20xx） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB 5000320xx) 《贛州市建設(shè)工程抗震設(shè)防要求管理辦法》 建設(shè)方及政府提供的有關(guān)要求。 （三）建筑分類等級 根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB5000720xx 和《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5001020xx,本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計合理使用年限50 年，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB5001120xx 和《建筑抗震設(shè)防分類標準》，本建筑物為丙類建筑，結(jié)構(gòu)設(shè)計按 6 度抗震設(shè)防，設(shè)計基本地震加速度值為 。 （四）主要設(shè)計荷載 基本風壓： 。地面粗糙度 B 類。 地震荷載： 按 6 度，抗震等級三級。 主要荷載： 類別 使用部位 活荷載 (kN／ m2) 面層及吊頂 (kN／ m2) ① 臥室、客廳 ② 陽臺 ③ 衛(wèi)生間 ④ 廚 房 ⑤ 消防樓梯 ⑥ 商鋪 ⑦ 地下室頂板 (覆土另計 ) ⑧ 底層施工荷載 （五）上部結(jié)構(gòu)體系及結(jié)構(gòu)計算 本工程擬采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，所有樓面均采用現(xiàn)澆南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 24 梁板結(jié)構(gòu)。 結(jié)構(gòu)分析采用中國建筑科學研究院 PKPM 軟件中的 SATWE 程序進行結(jié)構(gòu)分析計算。 （六）地下室及基礎(chǔ)： 地下室設(shè)計為一層停車場，共設(shè)有地下停車位 203 個，設(shè)有 1 個車行出入口 ,設(shè)多個電梯出入口，住戶可直接通過電梯到達地下室。地下室布置若干間設(shè)備間及配電房，為滿足消防 設(shè)計要求，設(shè)置一個消防水池。地下室外墻采用鋼筋混凝土外墻，防水等級為二級。地下室防火分類為一類，耐火等級為一級。地下室設(shè) 2 個防火分區(qū)。 （七）基礎(chǔ)及其他 基礎(chǔ)型式采用樁基礎(chǔ)。地下室深度約 米，基坑安全等級二級，地下室抗浮設(shè)防水位標高按 米考慮。施工時應(yīng)注意地下水具承壓性的特點。 六、給排水工程 （一） 設(shè)計依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001520xx； 室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB5001320xx； 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001420xx； 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999（ 20xx 年版）； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50045－ 95（ 20xx 版）； 《自動噴水滅水系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB50084－ 20xx（ 20xx 版）； 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB5014020xx； 建筑專業(yè)提供的圖紙資料及建設(shè)方提供的設(shè)計要求。 （二）設(shè)計范圍 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 25 室外給排水系統(tǒng) 室內(nèi)給排水系統(tǒng) 建筑消防給水系統(tǒng) （三） 給水系統(tǒng) 水源：水源接自市政給水管，從章江北大道和西橋路的市政給水管 分別引入給水管，供小區(qū)內(nèi)建筑生活及消防用水。本項目引入一根DN2