【文章內(nèi)容簡介】 資源中心 第 16 頁 共 39 頁 交換，設(shè)熱交換站一處。 本設(shè)計熱源采用熱水，供水溫度為 80 度，回水溫度 60 度，室內(nèi)設(shè)計溫度為 18+2 度。 本工程采用單元設(shè)下供下回雙管異程式公用總立管，戶內(nèi)雙管同程下供下回式，采暖管道戶內(nèi)暗埋敷設(shè)的采暖方式。 散熱器選用 SSL/TLZY— C 銅鋁復(fù)合散熱器，高度為 780MM，標準散熱量為 105W/片。散熱器支管管徑為 DN20。 散熱器明裝，厚度為 100MM，安裝高度為距地面不小于100MM，與墻面距離不小于 30MM。每組散熱器選一 Ф 10的放氣閥。 戶內(nèi)的采暖管道采用無規(guī)共聚聚丙烯管，熱熔連接，其余部位的采暖管道均采用熱鍍鋅鋼管，螺紋連接。在出樓部位至室外采暖檢查井之間的管道必須采用整根管道，中間不得有任何接頭。 采暖立管每層均應(yīng)安裝固定管卡一個，管卡安裝高度為距地。戶內(nèi)水平采暖管道固定采用專用管卡。每隔 400MM 設(shè)一個。拐彎處適當(dāng)加密。無規(guī)共聚聚丙烯管轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)大于 8 倍管道外徑。 保溫：敷設(shè)在非采暖房間內(nèi)的管道均需保溫，保溫材料采用40MM 厚的超細玻璃棉，管道保溫 層外在包 厚玻璃鋼鋁箔。室外供暖及熱水管道采用聚氨酯發(fā)泡直埋保溫管。 考慮到城市的發(fā)展趨勢，建議預(yù)留燃氣輸送管道。 消防 一、消防用水量 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 39 頁 室外消火栓用水量 30L/S 室內(nèi)消火栓用水量 30L/S 火災(zāi)延續(xù)時間 2h 自動噴水滅火用水量 26L/S 火災(zāi)延續(xù)時間 1h 二、消防設(shè)置 滿足居民疏散的消防要求。 設(shè)計通風(fēng)系統(tǒng)，滿足消防疏散要求。 按消防部門要求設(shè)置消防栓。 由物管公司安排各居住戶配備滅火器，并教會正確的使用方法。 項目及周邊應(yīng)嚴格控制液化氣站、加油站 等易爆危險品儲存、建設(shè)。 沿交通干道布置循環(huán)室外消防給水管道，管徑不小于 DN100，室外消防栓距路邊不應(yīng)超過 2 米，室外消防栓的間距不大于 120米，數(shù)量、位置按消防管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 物業(yè)管理 項目預(yù)售前，采用招標方式選擇優(yōu)秀的物業(yè)管理公司與其簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》委托實施前期物業(yè)管理，物業(yè)管理公司要提前介入，參與方案的制定，對小區(qū)實行封閉式統(tǒng)一的物業(yè)管理，物業(yè)公司應(yīng)設(shè)維修值班、保安、生活服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)等組織，按物價局及有關(guān)部門規(guī)定的價格，實行有償服務(wù)。 物管公司負責(zé)安全治理、公用設(shè) 施維修、環(huán)境衛(wèi)生清掃等服務(wù) 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 39 頁 性工作。保安隊伍要紀律嚴明、訓(xùn)練有素，全天候值班巡邏，對業(yè)主和車輛進出實行通行證管理，對外來車輛實行駕駛證留抵措施，外來人員找人實行預(yù)約通知，通過以上措施，為業(yè)主營造一個祥和、安全、方便、優(yōu)美的生活居住環(huán)境。 物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容及負責(zé)包括： 維護社區(qū)治安。 道路、公建、管、線及設(shè)備維護、檢修。 水、電、暖氣供應(yīng)、管理。 環(huán)境衛(wèi)生、綠地及景觀的維護、管理。 向入住居民提供需要的商業(yè)服務(wù)。 社區(qū)其他管理事宜。 項目交付使用后，按《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律、法 規(guī)規(guī)定召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，由其選聘物業(yè)管理公司實行規(guī)范物業(yè)管理。 項目實施計劃 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、國家發(fā)展計劃委員會第 9號令《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容及標準招標事項暫行規(guī)定》和第 3 號令《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》的要求，依法對該項目進行招標。 為確保項目開發(fā)的順利實施，專門成立了技術(shù)力量雄厚的建設(shè)指揮部，設(shè)嚴格按照國家的規(guī)范標準進行建設(shè)，在開發(fā)建設(shè)過程中 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 39 頁 強化工程招標投標制，工程質(zhì)量監(jiān)理制，工程竣工驗收制，并且采取強有力措施，保證工程質(zhì)量，確保住 戶居住安全。 采取公開招標方式確定建筑施工隊伍。 施工中的質(zhì)量監(jiān)督采取“政府監(jiān)督”，委托監(jiān)理公司進行全過程監(jiān)理。施工企業(yè)必須嚴格按照施工規(guī)范、驗收標準和建筑設(shè)計圖紙進行施工，嚴格審核建筑材料及主要設(shè)備的購貨、驗收，并核定建筑材料的性能及安全技術(shù)指標。 工程竣工后由建設(shè)、設(shè)計、勘查、土地、房管、計劃、消防、環(huán)保、地震、水保、統(tǒng)計、質(zhì)檢、安全等有關(guān)部門驗收。 項目單位自 2020 年下半年已著手項目的準備工作，為本項目的實施已經(jīng)做了大量的前期工作，本著抓緊前期、合理安排施工，爭取早日建成使用的原則，根據(jù) 國家建設(shè)部等有關(guān)項目工期定額并考慮項目特點，本項目擬定建設(shè)期為 1 年。 2020 年 11月：完成項目可行性報告、總體規(guī)劃任務(wù)，為全面施工建設(shè)做好準備工作。 2020 年 11月至 2020 年 4 月：完成七通一平、圍墻、地下基礎(chǔ)工程。 2020 年 4 月至 2020 年 10月：建設(shè)住宅主體及其他配套設(shè)施，主體工程封頂。 2020 年 10月至 2020 年 12月：完成所建工程建筑物的裝修、室內(nèi)布置、區(qū)內(nèi)綠化，完善所有配套設(shè)施，綜合驗收合格。 中國最大管理資源中心 第 20 頁 共 39 頁 投資估算 一、估算依據(jù) 山東省建筑工程消耗量定額 市安裝工程消耗量定額 山東省建筑工程價目表 山東省安裝工程價目表 山東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 類似工程的造價 二、估算說明 土地費用：土地出讓金 500萬元。 前期工程費：包括勘察、設(shè)計費，圖紙審查費，規(guī)劃管理費。 建安工程費：包括建筑工程費、水電暖及智能化系統(tǒng)購置、安裝工程費。 基礎(chǔ)設(shè)施費：包括供水、供電、道路、綠化等一些基礎(chǔ)工程費用。 公共配套設(shè)施費 ：主要包括小區(qū)內(nèi)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。 開發(fā)期間稅費：包括項目在開發(fā)工程中所負擔(dān)的各種稅金和地方政府、部門征收的稅費。 財務(wù)費用：按銷售收入的 1％計算 管理費用、銷售費用：按銷售收入的 3%計算。 三、建設(shè)投資估算 中國最大管理資源中心 第 21 頁 共 39 頁 經(jīng)估算，項目建設(shè)投資 3475 萬元，其中：土地費用 萬元，前期工程費 萬元，建安工程費 萬元，公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施費 551 萬元，開發(fā)期間稅費 萬元， 管理費用 萬元， 銷售費用 萬元，財務(wù)費用 40 萬元。 工程費用投資估算表 序號 費用名稱 投資額 （萬元） 占投資總額的比 例 估算說明 一 開發(fā)成本 % 1 土地費用 詳見明細表 2 前期工程費 詳見明細表 3 建安工程費 詳見明細表 4 配套費 551 詳見明細表 5 開發(fā)期間費用 詳見明細表 二 開發(fā)費用 % 1 管理費用 2 交易費用 3 財務(wù)費用 40 4 銷售費用 5 不可預(yù)見費 合 計 3475 100% 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 39 頁 費用明細表 序號 項目構(gòu)成 計算方法 金額（萬元） 一 土地費用匯總 27 畝 1 土地出讓金 500 2 契稅 出讓金 3％ 15 3 土地登記費 元 /m2 4 土地測量費 200 元 /畝 5 土地規(guī)劃咨詢費 2 元 /m2 二 前期工程費用匯總 1 規(guī)劃設(shè)計費 圖紙審查費 6 元 /m2 規(guī)劃咨詢費 2 元 /m2 圖紙審查 5 元 /m2 2 地質(zhì)勘察測繪費 地質(zhì)勘探費 4 元 /m2 房產(chǎn)測繪費 元 /m2 3 其他費用 206 地面平整及修路費 90 綜合開發(fā)管理費 2 元 /m2 地震評價費 1 元 /m2 標底審定費 1 元 /m2 招標代理費 建筑工程費 2% 勞動保險費 建筑工程費 % 備案登記費 元 /m2 墻體節(jié)能費 8 元 /m2 三 建安工程費 1 建筑工程 費 650 元 /m2 2 消防設(shè)施設(shè)備費 2 元 /m2 3 防雷設(shè)施及監(jiān)測費 10 四 內(nèi)部公共設(shè)施配套費 100 元 /m2 五 公共設(shè)施配套費 100 元 / m2 六 開發(fā)期間費用 1 監(jiān)理費 建筑工程費 2% 2 質(zhì)檢費 建筑工程費 % 七 管理費 銷售收入 3% 八 交易費 3 元 /m2 九 銷售費用 銷售收入 3% 十 財務(wù)費用 銷售收入 1 ％ 40 十一 營業(yè)稅（綜合） 銷售收入 ％ 十二 不可預(yù)見費 銷售收入 3995 售房均價 1450 元 /m2