【文章內容簡介】 桿作用明顯利好。 按照巴彥淖爾市整體發(fā)展規(guī)劃，在“十二五”期間，產業(yè)結構將進一步優(yōu)化，加快農業(yè)結構的戰(zhàn)略性調整和產業(yè)化經營，推進工業(yè)支柱產業(yè)向多元化發(fā)展，加速服務業(yè)的升級換代和加大現(xiàn)代服務業(yè)的比重，逐步形成新的產業(yè)體系架構。巴彥淖爾市雖然是資源大市，但多年來以農牧業(yè)生產為主導的經濟結構拉大了地區(qū)發(fā)展差 距，然而，這同時也造就了很大的可持續(xù)發(fā)展空間。巴彥淖爾未來，將充分發(fā)揮自身資源優(yōu)勢，進一步確立工業(yè)立市的思路，加速產業(yè)結構調整，加大環(huán)保型高新技術產業(yè)發(fā)展力度。預計進入“十二五”期間以后，巴彥淖爾市 GDP 年增長率保持在 20％以上，財政收入年均增長率保持在 30％以上。以 2020 年財政收入 億元為基準測算，到 2020年財政收入將達到 157億元，年均增量為 億元。 ◇基本情況： 本項目建設區(qū)在巴彥淖爾市府所在地臨河區(qū)。地理坐標為東經 107176。 6′一 107176。 4′，北緯 40176。 31′一 44176。17′?？偯娣e 2354平方公里。區(qū)轄 11個鎮(zhèn)、 3個鄉(xiāng)、 160個行政村，城區(qū)設 10個街道辦事處。臨河有蒙、漢、回等 14個民族， 52萬人口。臨河地區(qū)引黃自流灌溉，水源充足，具有發(fā)展農、牧、林業(yè)生產得天獨厚的自然條件。糧食主產以國家一級優(yōu)質小麥為主，此外，蜜瓜、西瓜、黑瓜籽、蘋果梨等產品在全國享有盛譽。近年來，隨著產業(yè)結構的調整，養(yǎng)殖業(yè)迅猛崛起，并于 21世紀初提出了建設“北方羊城”的宏偉設想。 臨河地方工業(yè)以絨毛、食品加工、化工、造紙、機械制造及民族用品為主，并在不斷擴大巴彥淖爾市新邦房地產開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 9 生產規(guī)模，提高產品質量，逐漸從農業(yè)大市向 工業(yè)強市邁進。臨河交通便利，郵電通訊發(fā)達，城區(qū)建設日新月異，基礎設施已基本滿足了當?shù)仄髽I(yè)家和外來投資者的基本要求。 ◇ 地理特征： 臨河全境為黃河沖積平原，地面開闊平坦，地勢從西南向東北微度 傾斜 ,海拔高度為 1209米 1045米。臨河耕地面積 75761公頃，占總面積 的 %,其它為牧場、沙丘、森林和湖泊。臨河地下水資源豐富，地下水埋深平均為 。地下水多為淡水 ,適宜灌溉。地下水補 給主要是引黃灌溉，年引水量達 12億立方米，灌溉面積 。 ◇ 氣候特點： 臨河深處內陸，屬于中溫帶半干 旱大陸性氣候，其特點是：云霧少降水量少、風大、氣候干燥，年降水量 ，平均氣溫 176。 C，晝 夜溫差大，日照時間長，年日照時間為，是我國日照時數(shù)最 多的地區(qū)之一。光、熱、水同期， 無霜期為 130天左右，適宜于農作物和牧草生長。 ◇ 水文條件： 黃河是過境河流，是臨河地表水和地下水的主要來源。黃河總徑流量年際變化不大，年平均總徑流量為 億立方米 ,流量為 /秒。年內月季變化大 ,最大流量在8月 ,最小流量在 11～ 12月。最大月份的流量為最小月份流量的5～ 24倍。黃河是臨 河灌溉的主要水源。已形成以永濟、黃濟兩大干渠為主體的引黃灌溉網(wǎng)。年引水量為 ，總灌溉面積 ，溝渠占地 。地表水除黃河灌溉網(wǎng)以外，還有總面積 ，水深 1～ 7米， PH值 8～ 9。地下水儲量豐富。埋深平均在 ～ ， 3 月份最深在 巴彥淖爾市新邦房地產開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 10 以下， 11月份最淺在 ～ 1米。地下水走向與地形一致由南向北。北部埋深 1米，含水層厚度 180米，單位涌水量 5～ 10立方米 /小時；中部埋深 ，含水層厚度 150米，單位涌水量 10～ 20立方米 /小時；南部埋深 2米，單位涌水量 10～ 20立方米 /小時。地下水淺部為淡水，礦化度 3g/l的總面積的 %，礦化度 3～5g/l的占 %，礦化度 5～ 10g/l的占 %。深部以淡水為主， ◇ 社會經濟： 經濟平穩(wěn)較快增長。初步核算，全年實現(xiàn)地區(qū)生產總值 億元，增長 20％。其中：第一產業(yè)增加值 億元，增長 9％；第二產業(yè)增加值 億元，增長 28％；第三產業(yè)增加值，增長 16％。按常住人口計算，人均地區(qū)生產總值 28475元，比上年增長 %。產業(yè)結構不斷調整。農業(yè)產業(yè)化步伐加快，優(yōu)勢產 業(yè)繼續(xù)發(fā)展；工業(yè)生產持續(xù)快速發(fā)展，骨干企業(yè)拉動作用明顯；第三產業(yè)增長加快，呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢頭。國民經濟三次產業(yè)比重由上年同期的 17： 47： 36調整到 16： 49： 35。 財政收入快速增長。全年完成地方財政收入 ，增長％。其中一般預算收入完成 億元，增長 ％。全區(qū)稅收收入完成 億元，增長 ％，占全年財政收入的 48％。其中，增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅四大主體稅種共完成收入 ，增長 ％，對全年財政增收貢獻率達到 ％。財政支出結構更加合理， 逐步向公共與民生領域傾斜。全年一般公共服務支出 億元，增長 %；教育支出 3 億元，增長 ％；社會保障和就業(yè)支出 ，增長 ％；醫(yī)療衛(wèi)生支出 億元，增長 ％；環(huán)境保護支出 ，增長 ％。 巴彥淖爾市新邦房地產開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 11 ◇ 基礎設施條件： 臨河區(qū)交通較為發(fā)達，包蘭鐵路線、京藏高速公路由東向西貫穿；市內道路網(wǎng)發(fā)達，公路交通便捷，以 110國道及省道為主干的公路交通網(wǎng)實現(xiàn)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)通公路；通訊條件優(yōu)越，快捷的程控電話可直拔國內外，移動電話方便快捷；廣播電視覆蓋全區(qū)，有線電視全部聯(lián)網(wǎng)；電力和能源供給充足 ，臨河 2 30萬千瓦發(fā)電廠，可以滿足供電 ，全市輸變電暢通，電力供應充沛。 建設地點 本建設項目選址在臨河區(qū) 利民街南、建設路西、永安街北 地段 ，該地點地處臨河區(qū)核心地段， 地理位置優(yōu)越，基礎設施完備，交通通訊發(fā)達，商業(yè)和居住環(huán)境成熟，是十分理想的項目建設地點。 建設內容、規(guī)模 項目規(guī)劃總占地面積 7730平方米，總建筑面積 26300平方米。 用地強度指標 建筑容積率 ≤ 5 ，建筑密度 ≤ 35%，綠地率≥ 25% 項目建設方案 規(guī)劃設計方案 項目本著“功能人性化、建筑現(xiàn)代化、風格特色化、環(huán)境生態(tài)化、管理智能化”的規(guī)劃設計理念，注重建筑的文化性與可讀性。通過整體布局、空間組合、環(huán)境營造等，構建一個具有地域文化特色和時代風貌的、經得起時間考驗的商業(yè)建筑。 本項目空間布局簡潔規(guī)整，單體建筑立面以豎向線條為主要構巴彥淖爾市新邦房地產開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 12 成手法，柱和檐口細部裝飾以簡潔線條。整體設計地域文化特色鮮明、品位高雅、建筑基座穩(wěn)重大方，上部建筑強調現(xiàn)代與地域特色相結合的風格，建筑細部強調突出線塊、構件清晰，亦為城市帶來新的亮點。 景觀系統(tǒng)，根據(jù)規(guī)劃分為中心景觀、組團景觀、線性景觀，形成點 、線、面相結合的景觀層次和格局。 公共服務系統(tǒng)，將消控、監(jiān)控、門衛(wèi)室、物業(yè)管理室等布置于靠近出入口段，行進路線通暢，便于管理服務。場地與道路，道路與室內有高差部分均設有殘疾人坡道；配套建設公共場所衛(wèi)生間，并設有殘疾人廁位。 垃圾收集系統(tǒng)，公寓樓沿道路設備垃圾收集點，作成小品式構筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)管理公司集中處理。 本項目將按照現(xiàn)代商業(yè)模式建設具有優(yōu)美的環(huán)境、和諧的商業(yè)環(huán)境、完美的配套服務設施、設計規(guī)劃合理的酒店式公寓，使其設計的超前性和現(xiàn)實性相結合。結合本項目地理位 置，人文氣息，保持整體風格統(tǒng)一，使規(guī)劃、建筑、景觀融為一體，創(chuàng)造一個當?shù)鬲氁粺o二的商貿環(huán)境。不僅注重區(qū)域內部環(huán)境，而且考慮城市整體景觀設計。 ⑴充分發(fā)揮該地段的優(yōu)勢，盡最大可能有效利用土地和現(xiàn)有設施。 巴彥淖爾市新邦房地產開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 13 ⑵外形設計與色彩的選用，既要和周邊區(qū)域相統(tǒng)一，又要獨樹一幟，有一定特色。 ⑶從環(huán)境的現(xiàn)狀及擬建建筑物分析，布局及各建筑立面形式符合城市規(guī)劃整體要求，從立體景觀分析，考慮與后期工程、環(huán)境的協(xié)調統(tǒng)一。 ⑷保證功能、設施的現(xiàn)代化的同時，節(jié)約投資，降低購房者的購置成本。 ⑸體現(xiàn)低碳、節(jié)能、環(huán)保的理念 。 ⑴參考借鑒國內外的商業(yè)建筑的先進設計經驗 ⑵適應社會和市場的需要和要求 ⑷充分利用地形的特色，創(chuàng)造優(yōu)美宜人的人居環(huán)境 ⑶利用和發(fā)展地理優(yōu)勢，協(xié)調與周圍環(huán)境及城市空間的關系 ⑸酒店式公寓發(fā)展以系統(tǒng)性和靈活性相統(tǒng)一的規(guī)劃原則 ⑹以人為本，可持續(xù)發(fā)展的原則 ⑺建筑、構筑物設計嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關標難、規(guī)范和規(guī)定 (8)建筑立面造型做出亮化效果圖，并統(tǒng)一店面的戶外廣告及門牌字號 (9)建構筑物的結構設計除滿足強度、剛度、穩(wěn)定、抗震等要求外，還要符合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電、節(jié)材、太陽能綜合利用、垃圾分類 處理、供暖分戶計量、天然氣利用、人車分流、公寓樓夜間亮化及環(huán)保的要求。 巴彥淖爾市新邦房地產開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 14 (10)結構選型和建筑物材料的選擇應盡量做到標準化、系列化、定型化。因地制宜合理地利用地方材料并積極推廣新技術、新產品和新材料。 墻體工程：外墻 370、內承重墻采用 240 厚 砌塊 ，非承重內隔墻及管道并隔墻均采用 120砌塊 。 外墻保溫：按照國家《民用建筑節(jié)能設計標準》采用 A 級不燃外墻外保溫材料。 門窗工程：建筑外窗采用單框雙玻中空玻璃塑鋼窗，窗的抗風壓性能不小于 ，空氣滲透性能不小于 ()，雨水滲透性能 不小于 500Pa，傳熱系數(shù)不大于 ，隔聲性能不低于40dB．保溫性能要求達到 7 級以上。單元門均采用對講防盜門，戶門采用鋼制四防門（即防火、防盜、隔聲、保溫）；門窗每扇玻璃超過 600 處的均采用安全玻璃。低于 900的窗臺均安裝防護護桿。 屋面工程：屋面防水等級為三級，防水層合理使用年限為 8 年；SBS高聚物改性瀝青防水卷材，不小于 4mm 厚；保溫層縱橫鋪設聚苯乙烯板，總 100 厚，ρ =18 ㎏ /m3。屋面突出坡物均應與屋面防水相同材料相互搭接完全封閉，并增加一道防水涂膜。屋面變 形縫空隙處添加 60?厚聚苯板添實。 室外工程：室外臺階、散水均在基礎下設 300厚中粗砂防凍層，散水每隔 4 米設 10寬的防裂內嵌瀝青膏。陽臺窗底無封閉做 100厚聚苯板保溫。凡設有地漏房間應做防水層，均在地漏周圍 1 米范圍巴彥淖爾市新邦房地產開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 15 內做 1%坡度向設施地漏。 防水防潮工程：衛(wèi)生間、樓地面除采用高聚物改性瀝青防水卷材外，在找平層上做一層高分子防水涂膜防水層，其防水涂層沿四周墻面高起 150 ?。有防水要求的房間穿樓板立管處均應作防水套管。 墻身防潮層：在室內地坪下 米處做 20厚 1： 2 水泥砂漿，內摻 5%防水粉，室內地坪有變 化，防潮層應重疊設置，并在高低差埋土一側做防潮層。 、環(huán)保設計 建筑節(jié)能達到 65%，本項目外墻和屋頂均采用節(jié)能環(huán)保材料 窗采用鋁合金斷橋隔熱中空雙玻璃（ 5+9+5mm），采用保溫門。 外墻按照國家《民用建筑節(jié)能設計標準》采用 A 級不燃外墻外保溫材料。 采暖采用低溫地熱輻射（地暖）。 室內照明采用節(jié)能開關、節(jié)能燈具。 盡量充分利用太陽能。 ⑴設計原則： 結構設計貫徹執(zhí)行國家的設計標難、規(guī)范，在滿足酒店式公寓技術特點及建筑布局的前提下，力求做到技術先進、經濟合理、安全適用、確保質量。 ⑵本工 程設計遵循的標準、規(guī)范、規(guī)程： 《民用建筑設計通則》 GB503522020 巴彥淖爾市新邦房地產開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司