【文章內(nèi)容簡介】 住宅設(shè)計努力創(chuàng)造新穎、靈活可變的住宅類型，采用進(jìn)深適當(dāng)，空間靈活的可分隔住宅，以滿足不同層次居民的不同需求。住宅設(shè)計體現(xiàn)以起居室作為全家活動中心的原則 ，合理安排各廳、室的位置，使之公私分離，同時具有良好的自然采光通風(fēng)條件，良好的空間尺度。合理的廚房和衛(wèi)生間面積能適當(dāng)分隔、組合。住宅形體設(shè)計既要體現(xiàn)地方特色， 23 又能表現(xiàn)一定的時代美感。 各樓間距滿足規(guī)劃日照間距要求。 （ 5）公建配套 依據(jù)本項目公建分布情況，結(jié)合住宅樓公建設(shè)置要求，合理安排住宅樓公建。做到配套完善、經(jīng)濟(jì)合理。 （ 6）綠化系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)綠化分為四個層次：公共綠化帶、街區(qū)半公共綠化、組團(tuán)綠化及周邊隔離綠化帶。小區(qū)內(nèi)綠化景觀遵照線面結(jié)合的原則，以公共綠化帶形成開闊的小區(qū)空間，以綠軸為主線，形 成被綠化包圍著的住宅街區(qū)，提高了綠化的可觀性。楔形公共綠化帶由草地、硬地和水體間隔構(gòu)成，是小區(qū)內(nèi)主要的景觀軸線。同時，綠化帶內(nèi)設(shè)有小區(qū)休閑設(shè)施，以滿足住戶平時休閑及活動需求。半公共綠化中心分別與楔形公共綠化帶相連通，形成綠化滲透和景觀視線通廊。城市隔離綠化帶起到使小區(qū)空間相對隔離的作用，而且為小區(qū)周邊住宅提供了可視綠化景觀，體現(xiàn)了設(shè)計中景觀環(huán)境的均好性原則。最后，結(jié)合綠化帶設(shè)置整個小區(qū)人行系統(tǒng)，自然穿插于各個組團(tuán)。車行、人行分開，使人置身于綠帶之中，既方便安全，又獲得美的享受。小區(qū)綠地樹木種植注重空間層次、高低結(jié)合，并努力做到三季有花、四季常青。 （ 7） 管線 給排水、煤氣管道沿區(qū)內(nèi)道路依次布置并留有檢查井，采用直埋方式，埋深不小 。 24 （ 8）豎向設(shè)計 小區(qū)場地比較平坦，場地平整時地面坡度和車行道坡度不小于 3‰，人行道需設(shè)無障礙和防滑措施。 地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。 建筑物室內(nèi)外高差取 ～ 。 三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 項目 單位 數(shù)量 1 小區(qū)總用地 公頃 2 總戶數(shù) 戶 316 3 總?cè)藬?shù) 人 1106 4 戶均人數(shù) 人 5 總建筑面積 平方米 45080 6 住宅總建筑面積 平方米 38853 其中：高層住宅建筑面積 平方米 26748 多層住宅建筑面積 平方米 12105 其中：保留多層住宅面積 平方米 2703 規(guī)劃多層住宅面積 平方米 9402 7 公建面積 平方米 6227 其中：商業(yè)辦公面積 平方米 5525 幼兒園面積 平方米 462 其它公建面積 平方米 240 建筑密度 % 25 8 容積率 25 9 綠化率 % 42 第二節(jié) 土建工程方案 一、設(shè)計依據(jù) 上級部門的有關(guān)批文 小區(qū)情況資料 現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和文件 二、建筑設(shè)計方案 本小區(qū)商業(yè)公建面積為 6227 m2；住宅樓總建筑面積為38853m2， 共 316 戶 。小區(qū)建筑為二類建筑，防火等級為二級，合理使用年限為 50 年。 （一）、商業(yè)公建建筑設(shè)計方案 商業(yè)公建平面布局靈活，分隔合理。充分考慮商業(yè)購物之需要，營造符合現(xiàn)代購物心理的優(yōu)雅空間，拼棄繁雜、擁擠、雜亂。商業(yè)公建周邊 留足開闊街面。 商業(yè)建筑底 層層高 ，其它層層高 。 商業(yè)公建建筑 采用歐式風(fēng)格，氣派典雅，富有生氣，附以綠樹、夜景，給商貿(mào)、游人、晨練，晚間散步創(chuàng)造舒適、安全、衛(wèi)生、清潔的生態(tài)空間。 立面處理采用躍動、現(xiàn)代、無拘束、富個性的手法。在設(shè)計中應(yīng)充分考慮現(xiàn)代人購物的心態(tài)，使建筑整體造型充滿動感和現(xiàn)代氣息，極富吸引力。以不同的手法處理建筑立面，采用不同的色彩和形狀，以求表現(xiàn)出獨(dú)特和豐富之立面設(shè)計，刻意營造溫馨而帶節(jié)日氣氛26 之建筑造形，豐富人們的視覺感受。 （二）、住宅建筑設(shè)計方案 本小區(qū)住宅樓總建筑面積為 38853m2，其中規(guī)劃住宅 樓總建筑面積為 36150m2， 共 316戶，高層 184 戶，多層 132 戶。住宅戶型分配如下表： 住宅戶型分配表 面積 戶數(shù) 比例 高層 50~100平方米 74 40% 100~110平方米 46 25% 110~120平方米 46 25% 120~130平方米 18 10% 多層 50平方米 6 % 65平方米 12 % 80平方米 66 50% 100~120平方米 48 % 住宅平面設(shè)計力求靈活、適用、新穎。 按照大衛(wèi)、大廳、大廚、小臥的原則 區(qū)分功能，合理布局，優(yōu)化設(shè)計。 住宅均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照窗地比滿足規(guī)范要求。房屋開間進(jìn)深適當(dāng)，門、窗尺寸及位置符合采光、通風(fēng)的要求。室內(nèi)房間布置以起居室為中心，合理安排各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。 住宅樓底部為架空儲藏室層，層高 ；以上為各層住27 宅，層高為 ，頂部為閣樓層。小高層住宅每單元設(shè)交通電梯一部。 住宅立面造型上體現(xiàn)現(xiàn)代化居住片區(qū)的形態(tài)和風(fēng)貌。 根據(jù)市區(qū)規(guī)劃及立面美觀要求，住宅樓采用紅色粘土瓦，坡屋頂，立面造型簡潔、大方， 外墻面以淺咖啡色為主色調(diào)，色彩淡雅、恬靜，設(shè)黑色分隔線條，外窗為白色塑料窗，與小區(qū)綠化相應(yīng)襯，形成色彩鮮明的立面效果。進(jìn)入小區(qū)，給人以賞心悅目的感覺。 人在綠樹紅瓦藍(lán)天間盡享生態(tài)自然生活。 （三）、建筑做法說明 建筑填充墻體采用多排孔燒結(jié)粘土磚等，符合本市發(fā)展節(jié)能墻體材料的要求。戶內(nèi)分隔墻采用 GRC 隔墻，以盡量增大戶內(nèi)使用空間。入戶門采用防盜門，內(nèi)門采用夾板門，窗戶采用塑料窗，沿城市道路外窗采用雙層中空玻璃，以滿足建筑節(jié)能要求。架空層地面采用防潮地面；住宅樓面為 C20細(xì)石砼地面；廚房、衛(wèi)生間地面為貼防滑磚地面 （帶防水層），墻面皆為混合砂漿墻面，刷乳膠漆，頂棚為免抹灰頂棚，廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面標(biāo)高皆低于其它地面 20mm。屋面平屋頂處為膨脹珍珠巖保溫屋面，坡屋面處為紅色粘土瓦屋面。屋面排水為有組織排水，雨水管采用 PVC 塑料落水管。室外坡道為混凝土坡道，散水為 900 寬細(xì)石砼散水。 28 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 濟(jì)寧地區(qū)抗震設(shè)防烈度為六度，本小區(qū)工程結(jié)構(gòu)皆按六度抗震設(shè)防要求進(jìn)行設(shè)計。小區(qū)建筑安全等級為二級。本地50 年一遇風(fēng)壓為 ，雪壓為 。商業(yè)建筑面活荷載為 ；住宅樓面活荷載 為 ；樓梯間活荷載為 ；屋面活荷載為 。 本小區(qū)商業(yè)建筑主體結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)；小高層住宅主體結(jié)構(gòu)采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)；多層住宅主體結(jié)構(gòu)采用磚砌體結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)采用樁基，在鋼筋混凝土承臺上現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)，商業(yè)部分中庭空間采用鋼支柱接索膜結(jié)構(gòu)。樓面皆采用現(xiàn)澆板，坡屋面板采用現(xiàn)澆板，樓梯為現(xiàn)澆板式樓梯。圍護(hù)墻皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁，并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。門窗洞口頂與圈梁底不在同一標(biāo)高處，皆設(shè)置鋼筋混凝土過梁。 本小區(qū)建筑物主體結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度等級：框架 及剪力墻砼強(qiáng)度等級為 C基礎(chǔ)墊層為 C10，其它處皆為 C20，砌體材料強(qiáng)度等級為 Mu10，砌筑砂漿地面以下采用 ，地面以上為 混合砂漿，鋼筋采用 HPB235 級和 HRB335級鋼筋。 房屋的“三縫”和未說明的其它結(jié)構(gòu)問題皆按國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。 29 第三節(jié) 給水、排水設(shè)計方案 一、給水方案 1. 1 需水預(yù)測 （ 1） 住宅用水量 一期工程小區(qū)規(guī)劃人口為 1106 人，依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》居民生活用水定額為 140 升 /人 .日，時變化系數(shù)取 ，則最高日生活用水量為 立方 米，最高日最高時用水量為 。 (2)市政、商業(yè)公建、綠化用水量 根據(jù)規(guī)劃小區(qū)中市政、公建設(shè)施的性質(zhì)及數(shù)量，確定 市政、公建、綠化用水量取上述的 50%， 最高日生活用水量為 立方米 。 (3)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量 規(guī)劃小區(qū)未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的 15%計，則該用水量為 。 綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū)最高日總用水量為 立方米，最高日最高時用水量為 。 本居住小區(qū)利用城市供水管網(wǎng)供水。從城市干道兩個方向各 DN200 以供日常用水。供水水質(zhì)符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。 供水系統(tǒng)根據(jù)建筑高度的不同分成 2個不同的壓力分壓， 30 低壓區(qū)為市政壓力直供區(qū)。建筑物內(nèi)部采用下行上給式供水方式。 消防用水量，該小區(qū)同一時間內(nèi)按發(fā)生兩次火災(zāi)計，一次火災(zāi)用水量 為 20 升 /秒，一次著火時間按 2 小時計，則消防用水量為 280 m3/日 ,并且用消防用水量與小區(qū)最高時用水量之和校核管網(wǎng)。消防栓的布置不大于 120 米，在主要道路交叉口必須設(shè)置消防栓，消防栓采用半地下防凍式。應(yīng)用兩路水源供大樓的消防給水系統(tǒng)。 基地四周道路均可作為消防車道。 建 筑物內(nèi)每層均設(shè)消火栓，并按規(guī)定設(shè)手提式滅火器。整個消火栓給水系統(tǒng)設(shè)有地上式水泵結(jié)合器。建筑疏散樓梯在數(shù)量、間距、疏散寬度等方面均應(yīng)能滿足消防要求。 為了提高小區(qū)供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。在主要道路上布置給水主干管。 二、排水方案 小區(qū)本著高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，小區(qū)室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。 31 污水排放量 依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》，本 小區(qū)生活污水量按給水量的 90%計算。 排水管道的布置 由于本小區(qū)地形坡度較小，在布置排水管道時，盡量將雨水以最短的距離排出，在項目區(qū)東部和北部各設(shè)置了一個排水出口，將雨水和污水排入城市排水管網(wǎng)。雨水排入城市雨水管道，污水通過城市污水管道最終排入城市污水處理廠進(jìn)行污水綜合處理。 第四節(jié) 供電及電信設(shè)計方案 一、 供電 小區(qū)住戶每戶用電負(fù)荷指標(biāo)為 68KW，計算負(fù)荷每戶以7KW 考慮，商業(yè)公建考慮 30W/m2，需用系數(shù)為 。小區(qū)計算負(fù)荷為 839KW 左右。 該小區(qū)設(shè)置 800KVA 變壓器一臺， 10 千伏電力線就近 由中壓電網(wǎng)引入。 小區(qū)設(shè)有完善的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。 根據(jù)主要功能區(qū)域的使用要求，主要設(shè)計照明度標(biāo)準(zhǔn)如下： 商業(yè)用房 300~400Lux 辦公用房 200~300Lux 32 物業(yè)用房 50~150Lux 庭院道路 150~200Lux 場區(qū)配電采用三相四線制，電源進(jìn)入建筑物做重復(fù)接地，采用 TN－ C－ S 接地形式，三相五線制配電， 沿小區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝 (敷設(shè)位置位于人行道下 )，電纜溝至建筑物路段采用電纜地下直埋，電纜穿 越有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。 由變配電室引至各建筑物的線路，采用 VV22 型電力電纜直埋方式敷設(shè)，直埋電纜在直線段每隔 50－ 100m 處、轉(zhuǎn)彎處、進(jìn)入建筑物處設(shè)明顯方位樁，建筑物內(nèi)配電線路采用BV 型銅導(dǎo)線穿 PVC 管敷設(shè)。 電源進(jìn)戶處斷路器設(shè)漏電保護(hù)功能，漏電保護(hù)電流為500mA，以防止電氣火災(zāi)發(fā)生