【文章內(nèi)容簡介】 的原有舊住房，據(jù)統(tǒng)計， 2021 年 10 月肇東市將對七、八道街南和北五道 街等進行拆遷改造， 拆遷面積達 20 萬平方米， 動遷戶 約 1200 戶， 回遷面積達 7 萬 多平方米。 2021年已經(jīng)確定拆遷的棚戶區(qū)占地將達到 50 萬平方米，僅 忠信 國際 商住 小區(qū)（一期） 用地就達到 平方米，動遷戶達到 108戶，回遷面積將達到 方米。而且 重新安置的房屋大部分超出原有住房面積， 已 形成新的商品房銷售面積和銷售金額 的增長點 。 三是居民收入增加及城市戶口的放開。隨著經(jīng)濟增長，市區(qū)居民人均可支配收入為 10000 多 元，這為購置商品房奠定了經(jīng)濟基礎。 2021 年 肇東市 房地產(chǎn)開發(fā)建設項目 24 項，2 肇東市經(jīng)社總貌及房地產(chǎn)市場分析 19 建筑面積 約 50 萬平方米，其中住宅 約 40 萬平方米，但從各個售樓處調查 了解 到，仍然滿足不了人們的需求。 四是銀行按揭貸款促銷。由于銀行提供八成、最長年限1020 年的按揭貸款，使一些參加工作不久的年輕人也能購房而且敢買大房，這對商品房的銷售起到了積極的推動 和 促進作用。 按照 肇東市 城市建設總體規(guī)劃，舊城 棚戶 區(qū)將大面積改造，將使城市的住宅設施狀況大為改觀，形成 多 個 獨 具特色的住宅小區(qū)，緩解居民購樓難的問題，滿足多層次、多方面的消費需求?？傊?， 肇東市 的房地產(chǎn)開發(fā)市場供求兩旺，前景廣闊， 商 住小區(qū)投資前景良好。 3 建設地點及建設條件 20 3 建設地 點及建設條件 建設地點 。 與城市主 干道路 緊密聯(lián)系，車輛 出 入方便、流向合理 。 ，循序漸進，有條不紊的原則 。 動遷量小，減少建設投資和 回 遷工作的原則 。 ， 外網(wǎng)條件好 。 本項目選址的原則，將項目建設地點確定在 正陽大街以北，向陽街以南，雙橋路 東 西 兩處地塊 ，總 占地面積為 m2。 其中 一期工程（ A1 區(qū) 塊 ）占地面積為 m2， 相鄰城際快線 肇東新客站 ， 交通 條件 十分便利，四通八達， 而且居于新客站和繁華商業(yè)區(qū)中間， 是 賓館、商服和 住宅小區(qū)建設的理想位置。 建設條件 及 地形 條件 肇東市 位于黑龍江省 西南 部，松嫩平原 中 部，其地理位置在東經(jīng) 125176。 ，北緯 45176。 的 中間地帶。地形起伏變化不大，3 建設地點及建設條件 21 為平原區(qū) ， 地勢 西 高、 東 低，地貌大部分為耕地， 與 防護林帶形成方田化， 松花江北 岸有低洼沼澤、水田 。 擬建的 忠信 國際 商 住小區(qū)（一期）工程 位于肇東市老城區(qū) 中 心 地區(qū)，地勢平坦，區(qū)塊清晰，適合 連片開發(fā)。 本項目建設地點地勢平坦，勘察范圍內(nèi)所揭示地層屬第四 季 堆積層。表層為雜填土，第二層為亞粘土，地耐力fk=185KPa，第三層為輕亞粘土，地耐力 fk=170KPa，第四層為亞粘土，地耐力 fk=240KPa。地震裂度為 7 度， 項目區(qū)的地下淺水層 鉆探時 初見水位在 3— 米左右，靜 水位為— 米 左右 不等 ， 地下潛水位較淺，受大氣降水補給，隨季節(jié)變化顯著，因地表多屬鹽堿土，故淺層地下水屬堿性水， PH＞ 7， 地表土最大凍深 — 。 肇東市 屬寒溫帶大陸性氣候 ，春季風大干旱，夏季高溫多雨，秋季降溫快，易早霜，冬季寒冷。 據(jù) 肇東市 氣象站統(tǒng)計資料，多年平均氣溫為 ℃ —23℃，平均年有效積溫 2518℃，一般初霜在 9 月 20 日左右，終霜在 5 月 14 日左右，多年平均無霜期 128 天，多年平均日照 2577 小時，多年平均降 水 毫米，降 水 分布不均，七、八、九三個月占全年降 水 的 ，多年平均蒸發(fā)量 1161毫米。 3 建設地點及建設條件 22 肇東市 位于 哈爾濱和大慶中間，濱洲鐵路 穿城而過，是周邊市縣的物資集散地，市內(nèi)有水泥廠、沙石站、木材公司、塑料型材加工廠等， 建筑 材料豐富，是我省 工程 建設砂石豐富 的 地區(qū) 。 本項目的運輸條件較好， 濱洲 鐵路 肇東 有火車站，可供建筑 外購材料卸貨，并 有 哈 大高速 公路 、綏肇公路 等與項目區(qū)溝通 。 肇東市 郵電通訊十分便利， 程控電話已進入國際、國內(nèi)直撥網(wǎng)，無線移動電話 漫 游全國。已開辦的電報、傳真、郵政快件、郵政儲蓄、磁卡業(yè)務和國際網(wǎng)內(nèi)特快專遞，可直達國內(nèi)所有城市和國外 30 多個國家和地區(qū)。 中國聯(lián)通、中國電信互聯(lián)網(wǎng)對新開發(fā)的住宅小區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)全部覆蓋。 4 設計方案 23 4 設計方案 建設原則 本項目的建設要立足全省、 面向全國、放眼世界，建設一個高起點、高標準、現(xiàn)代化、功能全的 國際商 住小區(qū)，在項目的規(guī)劃和建設上，遵循以下原則： 、總體規(guī)劃、分步實施、逐步完善、全面發(fā)展的原則。 堅持設計先進合理、功能齊全、設施現(xiàn)代，具有前瞻性的原則，在設計與造型手法上，一是要強調建筑的 整體 氣氛，力求外觀造型簡潔大方，新穎別致；二是要賦予時代感，同時注意適當降低建筑造價， 三要 注意嚴寒 氣候條件下 的節(jié)能保暖效果。 堅持管理科學化、規(guī)范化、現(xiàn)代化與市場經(jīng)濟相適應的原則。 項目設計 《混凝土結構設計規(guī)范》 GBJ500102021； 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500072021； 《砌體結構設計規(guī)范》 GB500032021。 《民用建筑設計通則》 GB503522021 4 設計方案 24 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687 根據(jù) 肇東市 忠信 國際 商住 小區(qū)（一期） 占地面積和周邊環(huán)境條件，結合建筑實際運營 功能 的需要， 以及 項目 建設前期工作計劃，在項目的可研報告批復后，要進行設計方案的招投標工作。故本報告只提出平面布置、建設規(guī)模、建筑結構等方案，對建筑形式等不進行具體研究。 忠信 國際 商住 小區(qū) 場址地勢平坦，地形整齊，基礎設施和 外網(wǎng)條件較好，對平面布置較為有利 。 根據(jù)預定使用功能要求，總平面布置 將東西 兩大塊 分為 四 個區(qū)，即 A區(qū)、 B 區(qū) 、C 區(qū) 和 D 區(qū) 。每一個區(qū)都以正房 （南北向） 為主， 設 有 廣場、道路、綠地、 停車場、 變電亭、垃圾站等。 計劃一 年 后 完工的小區(qū)一期工程已將 賓館 、幼兒園、 物業(yè)中心及 商場 等部 分項目 建設完畢，本項目為 忠信 國際 商住 小區(qū)（一 期） 即 A1區(qū)塊 建設 工程，所建 8 棟 高層和多層（ 17 層 — 2 層， 2 層為商服或地上車庫） 賓館、商場和 住宅樓緊鄰 新客站和 商業(yè)街 ，呈環(huán)形 排列。詳見附圖。 忠信 國際 商住 小區(qū)（一期） 即 A1 區(qū)塊 占地面積 m2，總建筑面積 m2，其中：住宅樓面積 m2，商場、商服、幼兒園等公共設施建筑面積 m2，地4 設計方案 25 下商業(yè)街 m2， 道路、 廣場、綠地總面積 m2。 忠信 國際 商住 小區(qū) 集中了 大 型商場、超市、國際影城、兒童娛 樂中心、商業(yè)步行街、美食一條街以及文化休閑廣場等。建筑主基調以簡約歐式建筑為風格，建筑群則重視環(huán)境舒適性與地理位置的巧妙融合，建筑細節(jié)則注重簡潔大方、線條分明、講究對稱，以尖塔、八角房、歐式穹頂為特點，全景式展現(xiàn)新歐式商住區(qū)的古典情懷。 在意識上則使人感到典雅、雍容華貴、富麗堂皇而新奇歡暢，具有強烈世俗享樂味道，引領城市區(qū)域建設文化新篇章。其中忠信 國際 商住 小區(qū)（一期） 即 A1 區(qū) 塊 是集休閑、娛樂、購物、居住為一體的商住小區(qū)，也是節(jié)能、智能、綠化、衛(wèi)生、環(huán)保的花園式小區(qū)，其規(guī)模宏大，高綠化，大間距，環(huán)區(qū)通車道，步行 街、休閑 廣 場、車庫、花壇、雕塑、噴泉；設計戶型齊全、布局合理、寬陽臺落地窗、坡屋頂、外墻貼保溫苯板，造型新穎，有可視對講門鈴、電子門、防盜門、聲觸兩控走廊燈、區(qū)域紅外線監(jiān)控，小區(qū)內(nèi)皆有歐式路燈；居室內(nèi)兩條電視 、 電話和互聯(lián)網(wǎng)寬帶 線路， 冷熱 兩條供水系統(tǒng)。 忠信 國際 商住 小區(qū)（一期） 即 A1 區(qū) 塊 容積率 ，綠化 率 %，建筑 分高層和多層，高層 17 層 至 11 層 不 等，標準層高 ， 多層分 7 層 至 2 層 不 等 （以 6 層為主） ，層4 設計方案 26 高 3m。本項目 共 建 8棟 商場、 住宅樓， 建筑結構為 框架 結構。住宅樓 分 獨立戶型和 一梯兩戶戶型 ， 建筑面積分 55 m 65 m85 m2的基本戶型和 100 m 200 m2的大戶型。 臨街 一層為商服，住宅樓梯落地 。采用框架結構， 取消戶內(nèi)隔墻，均 使 用節(jié)能墻體， 370磚墻外貼 80厚苯板。 樓體外墻面層 刷建筑外墻涂料 ，窗為單框三 玻 節(jié)能窗，裝防盜門。 樓房內(nèi)墻面裝飾為混合沙漿高級抹灰，抹灰后刮大白，廚房、衛(wèi)生間墻面貼內(nèi)墻面磚。 衛(wèi)生間、廚房鋪防滑地面磚，其余為水泥沙漿地面。 ： GB500032021《砌體結構設計規(guī)范》 GB500072021《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500092021《建筑結構荷載規(guī)范》 GB500102021《混凝土結構設計規(guī)范》 GB500112021《建筑抗震設計規(guī)范》 本項目建筑物采用 框架 結構，基礎 按高層和多層分別 采用 樁基礎或鋼筋混凝土 結構 基礎 。 肇東市基本地震烈度為 6 度，歷史上未發(fā)生過較大地震。 本項目建筑物均按地震烈度 7度設防。 4 設計方案 27 GB5017693《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB500192021《采暖通 風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 本項目采暖熱源為 忠信 商住 小區(qū)（一期） 即 A1 區(qū)塊 自備鍋爐 ， 需 新上 2 臺（套） 4 噸 /小時節(jié)能型燃煤熱水鍋爐 ，一開一備 。 小區(qū)供熱擬采用上供下回多管順流式采暖系統(tǒng)，管道為普通鐵管，散熱片為 M132 型散熱片，地溝內(nèi)管道作保溫和防腐處理。 本項目公用部分均設機械排風系統(tǒng)，其它不設空調系統(tǒng)。 GBJ13390《民用建筑照明設計規(guī)范》 GB500572021《建筑物防雷設計規(guī)范》 照明線路及 插座線路均獨立敷設，室內(nèi)照明線路采用銅塑料線穿阻燃半硬塑料管敷設，照明配電箱采用鐵制立式配電箱，其保護開關采用空氣開關。 本項目屬于第二類防雷民用建筑物，在屋頂設避雷帶，墻內(nèi)預埋鋼筋作為引下線，利用鋼筋混凝土基礎作為接地4 設計方案 28 極。 配套工程 設計依據(jù) GB500152021《建筑給排水設計規(guī)范》 給水 由 肇東市供水總公司 自來水管干線 直接引入，引入管徑為 DN50，設置儲水池及供水泵站 。 根據(jù)設計要求采用并聯(lián)下分式接入用 水部位，滿足生活用水、消防用水和綠化用水的需求，室內(nèi)每戶的供水管分別設置計量表。 同時小區(qū)內(nèi)有自打深水井 1 眼， 提供應急 供水。 排水 小區(qū)污水主要來源為居民、公企單位、餐飲業(yè)的生活廢水和雨水。 排水系統(tǒng)采用清污分流方式， 生活污水由庭院排水管網(wǎng)經(jīng)化糞池處理后排入市政污水排水管網(wǎng)，雨水 直接排入城市排水主管道。