【文章內(nèi)容簡介】 80 40 10 新環(huán)賓館 二星 280 40 合 計 蕪湖市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析 一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 二是商務酒店的比重量繼續(xù)增加。 第 15 頁 三是高星級酒店入住率高。 四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預訂、宣傳促銷與管理、培訓等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟效益等都領先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。 項目周邊市場環(huán)境分析 區(qū)域特點 1. 本項目建于 位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路 。 境內(nèi)現(xiàn)存 “ 楚王城遺跡 ” 、“ 南唐九十殿 ” 、 “ 宣城官窯、 “ 宋代珩瑯寶塔 ” 等古跡。 “ 陶辛水韻 ” 被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。 本區(qū)位于 華東地區(qū)腹地 ， 長三角西南部，是通往風景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶， 這也是旅客數(shù)量的一個保障。 市場 分析 蕪湖市星級酒店市場分析， 海螺國際大酒店、漢爵陽明、鐵山賓館等四 星級酒店均在蕪湖市內(nèi)， 對本項目影響不大， 蕪湖縣境內(nèi)只有一家三星級東湖大酒店， 遠遠不能滿足容易增長的旅游、商務住宿條件，有著很大的市場空間。 縣 的發(fā)展，各種基礎設施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進一步擴大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā) ， 度假旅游者、商務旅游者、會議 第 16 頁 旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 2020 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展， 累計引進入園企業(yè) 697 家，預計到 2020 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到 3－ 5萬人。 區(qū)內(nèi) 沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨著中國加入 WTO 并且企業(yè)的業(yè)務范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務活動（包括商務會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求， 商務客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。 而本項目正是充分順應了這種趨勢。 本章小結(jié) 、經(jīng)濟發(fā)展強勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。 ，項目所處范圍內(nèi)的 沒有 高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢， 使其具有極強的競爭力，有望成為 城南新區(qū) 酒店中的明星和龍頭 企業(yè)。 ?？驮?、會議以及有關活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。 ，蕪湖 縣 的經(jīng)濟地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強，國際、國內(nèi)商務活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 第 17 頁 第 四 章 項目建設條件分析 和需求分析 項目建設條件分析 縣域概述 蕪 湖縣位于安徽省東南部 ，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省 “ 沿邊 ” （沿浙江、江蘇）、 “ 沿江 ” （沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點?，F(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn) 124 個村 15 個社區(qū)，總面積 730平方公里，人口 萬人。自 2020 年起，縣域綜合經(jīng)濟實力連續(xù) 5年位居安徽省經(jīng)濟 “ 十強縣 ” 行列。 縣域自然條件 。 蕪湖 縣地處安徽省的東部，蕪湖市的東南部。東與馬鞍山市當涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣 相連。 屬亞熱帶濕潤季風氣候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫 1516 攝氏度，無霜期每年達 243 天。年 平均 降雨量 1200 毫米， 雨量分別比較均勻。 日照時數(shù) 2020 小時左右， 8 月份最多， 2 月份最少。年平均風速 米 /秒，風向季節(jié)性變化不明顯。 。 蕪湖 縣城區(qū)域內(nèi) 屬于 沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標高－ 25 米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且多為 第 18 頁 蔬菜種植用地，在城市建設用地評價中屬二類建設用地，此類用地面積比較小。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì) 河細粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市建設用地評價中屬一類建設用地，此類用地面積比較大。 縣域經(jīng)濟基礎分析 2020 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，不含基金財政收入 億元，農(nóng)民人均純收入 5382 元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為∶ ∶ 。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。安徽省重點開發(fā)區(qū) —— 蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟 發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。 安徽省重點開發(fā)區(qū) —— 蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。 境內(nèi)現(xiàn)存 “ 楚王城遺跡 ” 、 “ 南唐九十殿 ” 、 “ 宣城官窯、 “ 宋代珩瑯寶塔 ” 等古跡。 “ 陶辛水韻 ” 被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。 發(fā)展優(yōu)勢 第 19 頁 蕪湖 縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬 — 蕪 — 宣 經(jīng)濟核心區(qū)的重要組成部分。北接蕪湖市區(qū)，西鄰 宣城 市，為兩大城市之間的重要節(jié)點 。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強， 蕪湖 縣城可主動接受兩大城市的輻射，做大做強城鎮(zhèn)經(jīng)濟。 蕪湖縣交通發(fā)達。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿越縣城， 104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖 — 宣城）、蕪馬高速（蕪湖 — 馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵 — 南陵 —宣城）、蕪雁高速（蕪湖 — 高淳）即將開工建設，四條高速在縣域東西南北都設有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的2 小時高速公路網(wǎng)絡?？h城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。 蕪湖縣 城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎良好，現(xiàn)已形成以 機械 制造 、 建筑材料、木器包裝、糧油食品加工 等主導產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎。 第 20 頁 第五章 建設內(nèi)容與規(guī)模 建設內(nèi)容與規(guī)模 *****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 30000 平方米。酒店按四星級標準設計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270 m2 。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下： 總用地 面積： 30000m2 總建筑面積 ：地上： 36006 m2 地下： 1270 m2 其中 酒店 ： 地上： 31683 m2 地下： 1270 m2 貴賓樓： 2160 m2（每幢 432 m2共 5 幢） 商務樓： 2208 m2 建筑密度 ： 24% 容積率 ： 綠地率 ： 30% 機動車停車數(shù)： 100 輛 詳細技術(shù)指標： 序號 項目名稱 建筑面積 (m2) 備注 一 地上建筑面積 31638 1 底層 5354 酒店大堂 780 大堂吧 257 自助餐廳 452 廚房 173m2 第 21 頁 商店 36 風味餐廳 354 廚房 75m2 KTV 477 棋牌室 11間 (面積 16～ 29m2) 行李房 18 電話機房 32 網(wǎng)絡機房 38 前臺辦公 31 商務中心 18 辦公 64 2 間 變配電間 212 消防中心及安保 BA 69 冷庫 191 3 間 采購部 25 收貨 27 營銷部 46 公關部美工室 37 2 夾層 2437 KTV包房 1083 18間 (面積 22～151m2) 辦公室 162 4 間 培訓中心 86 職工餐廳 113 廚房 98m2 男更衣室 146 300人 女更衣室 172 300人 布草間 126 瓷器銀器庫 67 干貨庫 42 面包房 45 花房 11 ARTS工作室 21 總庫房 158 庫房 89 工程部 116 3 二層 4377 帶洗手間餐廳包房 3217 31間 (面積 19～162m2) 宴會廳 548 廚房 547 備餐 65 4 三層 2868 會議間 992 14間 (面積 32～235m2) 第 22 頁 總經(jīng)理辦公室 134 財務室 148 酒店經(jīng)理辦公室 44 5 四層 1485 游泳池 511 健身房 336 6 五層 1267 男子 SPA會所 534 女子 SPA會所 396 7 六至十五層 12670 1267m2/層 標準間 220間 套間 10套 8 十六層 1180 商務客房 8 套 行政酒廊 178 會議室 42 小計 36006 二 地下建筑面積 1270 1 水泵房 290 2 柴油發(fā)動機組 64 3 鍋爐房 162 4 冷凍機房 218 5 熱 交換機房 96 合計 37276 (一 +二 ) 經(jīng)營內(nèi)容 （為國際、國內(nèi)的個人或團體提供高檔次的客房服務） ▲ 為短期國際、國內(nèi)游客服務（標準客房）。 ▲ 為短期國際、國內(nèi)商務服務（標準客房）。 ▲ 為短期國際、國內(nèi)政務人員服務（標準客房）。 ▲ 為短期國際、國內(nèi)事務人員服務（標準客房）。 ▲ 為短期國際、國內(nèi)政要服務（高級套房）。 ▲ 為長期國際、國內(nèi)政要服務（高級套房）。 第 23 頁 ▲ 為國際、國內(nèi)機構(gòu)辦公用房服務（寫字間）。 、展覽與展示服務 為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與 展示活動提供全方位、全過程服務。為此，設計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。 ▲ 為商務會議服務。 ▲ 為技術(shù)會議服務。 ▲ 為學術(shù)會議服務。 ▲ 為政務會議服務。 ▲ 為新聞發(fā)展會服務。 ▲ 為展覽與展示服務。 商業(yè)服務 ▲ 為住店客人及機構(gòu)提供一體化的購銷服務。 ▲ 為過往客人及機構(gòu)提供精品購銷服務。 ▲ 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。 ▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務。 ▲ 為過往客戶提供特色性餐飲服務。 ▲ 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。 ▲ 特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。 ▲ 為住店客戶提供一體化娛樂服務。 第 24 頁 ▲ 為過往客戶提供大眾化娛樂服務。 ▲ 經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉 OK、舞會等。 ▲ 根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務。 ▲ 美容、美發(fā)服務。 ▲ 保健服務（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢）。 ▲ 停車服務 ▲ 郵政服務 ▲ 金融服務 ▲ 交通服務 ▲ 旅游代理 第 25 頁 第六章 工程設計 方案 設計依據(jù) 。 。 、和標準。 工程概況 *****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 30000 平方米。酒店按四星級標準設計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270 m2 。 建筑設計 總 體布局與環(huán)境設計 南湖國際大酒店位于蕪湖縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱路正對優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個項目包括一幢 16 層的四星級酒店、五幢 3 層的貴賓樓和一幢 3 層商務樓。根據(jù)原有總體布置要求，沿蕪湖南路布置商務樓，酒店靠基地北面居中布置， 5 幢貴賓樓放在南面。在基地的西北角留有將來發(fā)展的用地。 第 26 頁 酒店沿蕪湖南路和湖濱路都設有單向 6m 寬的出入車道，中間用 5m