【正文】 的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。 、和標(biāo)準(zhǔn)。 ▲ 停車服務(wù) ▲ 郵政服務(wù) ▲ 金融服務(wù) ▲ 交通服務(wù) ▲ 旅游代理 第 25 頁 第六章 工程設(shè)計 方案 設(shè)計依據(jù) 。 ▲ 美容、美發(fā)服務(wù)。 ▲ 經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉 OK、舞會等。 ▲ 為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)。 ▲ 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。 ▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。 ▲ 為過往客人及機構(gòu)提供精品購銷服務(wù)。 ▲ 為展覽與展示服務(wù)。 ▲ 為政務(wù)會議服務(wù)。 ▲ 為技術(shù)會議服務(wù)。為此，設(shè)計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。 第 23 頁 ▲ 為國際、國內(nèi)機構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）。 ▲ 為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）。 ▲ 為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下： 總用地 面積： 30000m2 總建筑面積 ：地上： 36006 m2 地下： 1270 m2 其中 酒店 ： 地上： 31683 m2 地下： 1270 m2 貴賓樓： 2160 m2（每幢 432 m2共 5 幢） 商務(wù)樓： 2208 m2 建筑密度 ： 24% 容積率 ： 綠地率 ： 30% 機動車停車數(shù)： 100 輛 詳細技術(shù)指標(biāo)： 序號 項目名稱 建筑面積 (m2) 備注 一 地上建筑面積 31638 1 底層 5354 酒店大堂 780 大堂吧 257 自助餐廳 452 廚房 173m2 第 21 頁 商店 36 風(fēng)味餐廳 354 廚房 75m2 KTV 477 棋牌室 11間 (面積 16～ 29m2) 行李房 18 電話機房 32 網(wǎng)絡(luò)機房 38 前臺辦公 31 商務(wù)中心 18 辦公 64 2 間 變配電間 212 消防中心及安保 BA 69 冷庫 191 3 間 采購部 25 收貨 27 營銷部 46 公關(guān)部美工室 37 2 夾層 2437 KTV包房 1083 18間 (面積 22～151m2) 辦公室 162 4 間 培訓(xùn)中心 86 職工餐廳 113 廚房 98m2 男更衣室 146 300人 女更衣室 172 300人 布草間 126 瓷器銀器庫 67 干貨庫 42 面包房 45 花房 11 ARTS工作室 21 總庫房 158 庫房 89 工程部 116 3 二層 4377 帶洗手間餐廳包房 3217 31間 (面積 19～162m2) 宴會廳 548 廚房 547 備餐 65 4 三層 2868 會議間 992 14間 (面積 32～235m2) 第 22 頁 總經(jīng)理辦公室 134 財務(wù)室 148 酒店經(jīng)理辦公室 44 5 四層 1485 游泳池 511 健身房 336 6 五層 1267 男子 SPA會所 534 女子 SPA會所 396 7 六至十五層 12670 1267m2/層 標(biāo)準(zhǔn)間 220間 套間 10套 8 十六層 1180 商務(wù)客房 8 套 行政酒廊 178 會議室 42 小計 36006 二 地下建筑面積 1270 1 水泵房 290 2 柴油發(fā)動機組 64 3 鍋爐房 162 4 冷凍機房 218 5 熱 交換機房 96 合計 37276 (一 +二 ) 經(jīng)營內(nèi)容 （為國際、國內(nèi)的個人或團體提供高檔次的客房服務(wù)） ▲ 為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。經(jīng)濟發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。縣城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。 蕪湖縣交通發(fā)達。北接蕪湖市區(qū)，西鄰 宣城 市，為兩大城市之間的重要節(jié)點 。 “ 陶辛水韻 ” 被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。 安徽省重點開發(fā)區(qū) —— 蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為∶ ∶ 。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì) 河細粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市建設(shè)用地評價中屬一類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。 蕪湖 縣城區(qū)域內(nèi) 屬于 沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標(biāo)高－ 25 米之間。年平均風(fēng)速 米 /秒，風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯。年 平均 降雨量 1200 毫米， 雨量分別比較均勻。光照充足，雨量充沛，四季分明。東與馬鞍山市當(dāng)涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣 相連。 縣域自然條件 。現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn) 124 個村 15 個社區(qū)，總面積 730平方公里，人口 萬人。 第 17 頁 第 四 章 項目建設(shè)條件分析 和需求分析 項目建設(shè)條件分析 縣域概述 蕪 湖縣位于安徽省東南部 ，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣?？驮础h以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。 ，項目所處范圍內(nèi)的 沒有 高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢， 使其具有極強的競爭力，有望成為 城南新區(qū) 酒店中的明星和龍頭 企業(yè)。 而本項目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。 區(qū)內(nèi) 沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。 縣 的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進一步擴大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā) ， 度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議 第 16 頁 旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 本區(qū)位于 華東地區(qū)腹地 ， 長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶， 這也是旅客數(shù)量的一個保障。 境內(nèi)現(xiàn)存 “ 楚王城遺跡 ” 、“ 南唐九十殿 ” 、 “ 宣城官窯、 “ 宋代珩瑯寶塔 ” 等古跡。 四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。 二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。 第 14 頁 蕪湖市星級酒店市場簡析 蕪湖市酒店一覽表 蕪湖市星級酒店一覽表 序號 酒店名稱 星級 客房平均價格 （元 /間 /天） 出租率（％） 年平均接待人數(shù) (萬人次 ) 1 海螺國際大酒店 四星 580 90 2 漢爵陽明 四星 580 90 3 鐵山賓館 四星 580 80 4 蕪湖國信大酒店 四星 580 70 5 沃爾特大酒店 四星 580 60 6 花園酒店 三星 480 50 7 希亞德大酒店 三星 480 60 8 鑫海洋大酒店 三星 480 40 9 新南港大酒店 三星 480 50 10 奧頓酒店 三星 480 60 11 東湖大酒店 三星 480 50 12 明遠賓館 二星 280 60 13 海員樓賓館 二星 280 40 14 東亞大酒店 二星 280 40 16 金山賓館 二星 280 40 17 金傻子大廈 二星 280 50 18 繁陽賓館 二星 280 40 19 天源賓館 二星 280 50 20 龍津賓館 二星 280 40 10 新環(huán)賓館 二星 280 40 合 計 蕪湖市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析 一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。目前，全市公交運營線路長度 公里，車輛 718 輛，擁有 4000 輛出租車。全年接待國內(nèi)外各類游客 萬人次，比上年增長 %，其中，接待國內(nèi)游客 548 萬人次，增長 %。 蕪湖市委、市政 府十分重視旅游事業(yè)。參展參會客商遍及全國各省、市、自治區(qū)， 20 多個國家與港、澳、臺。 由安徽省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián)合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦，蕪湖市人民政府、安徽省旅游局、安徽省貿(mào)促會共同承辦的中國（蕪湖）國際旅游商品博覽交易會自2020 年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。 第 13 頁 蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品 40 多種。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場現(xiàn)代時尚，廣濟寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。蕪湖長江大橋的建成，更提升了蕪湖作為全國重要的交通樞紐地位。 蕪湖交通便 捷，是華東水陸交通樞紐。宋代即被譽為 “ 長江巨埠、皖之中堅 ” ，明清又以 “ 市聲如潮、百物翔集 ” 著稱。 蕪湖為 國家級開放城市、國家對外籍輪開放港口城市和中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。蕪湖歷史悠久 ， 春秋時代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名 始于公元前 109 年，距今已有 2020 多年歷史。*****************位于蕪湖縣行政文化中心， 層高 16 米，工程竣工后將成為 蕪湖縣 城南新區(qū)標(biāo)志性建筑，為蕪湖縣 構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅實的一步 。從縣城周邊的地理條件看，向北是 水網(wǎng) 地區(qū)，地形復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織?！妒徍袊窠?jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴大到 15 平方公里，人口 15 萬人。 本項目的 建設(shè)，正 適應(yīng) 了滿足蕪湖機械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升蕪湖機械工業(yè)園的配套水 平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。預(yù)計到 2020 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到 3－ 5 萬人。累計引進入園企業(yè) 697 家，項目總投資 442 億元，初步形成了 第 11 頁 以機械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。 鑒于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，建設(shè) *****************具有客觀必要性。 *****************的建設(shè)，不僅完善蕪湖縣 的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整個安徽省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動蕪湖第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。很多城市的經(jīng)濟增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑 已 成為一種主流時尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求，在旅 游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟增長點， 2020 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 %，開始邁入小康水平的門檻?？h區(qū)要進一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、 第 10 頁 二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一”。 項目建設(shè)必要性 建設(shè) *****************是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求 發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟的要求。 結(jié)合蕪湖縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：蕪湖縣域及周邊地區(qū)，進行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 3 處，省級風(fēng)景名勝區(qū) 20 處；國家級自然保護區(qū) 4 處，省級自然保護區(qū) 7 處；省級歷史文化名城 7 個，省級歷史文化保護區(qū) 5 處；國家和省級森林公園 22 個，以及多處國家級文物保護單位，數(shù)十處省級文物保護單位和省級重點 寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠流長，生態(tài)環(huán)境保護完好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。 賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān) 產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠朝陽型產(chǎn)業(yè)。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國