【正文】 m。為此，建議行政客房衛(wèi)生間的使用面積10 m2 左右，設(shè)置臉盆、座廁、浴缸、淋浴間四大件,干濕分區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)客房衛(wèi)生間使用面積不小于8m2, 設(shè)置臉盆、座廁、浴缸、淋浴間四大件。以此標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生間的面積需達(dá)到8m2 以上才能做到較為合理的設(shè)置。為此，（）。按照本酒店管理公司的經(jīng)驗(yàn)，客房高度略高一些，采光和景觀也比較好?？头康闹饕娣e及尺寸指標(biāo)1) 標(biāo)準(zhǔn)房建筑尺寸：分客房面積：30m2（達(dá)到五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）；2) （）；3) 衛(wèi)生間使用面積:不小于8m2，套房與行政樓層衛(wèi)生間面積加大至10 m2 左右；4) 標(biāo)準(zhǔn)客床尺寸(不包括多套房的特殊客床尺寸)：A. (大床房)B. (雙人房)5) 客房層走廊2m（墻中尺寸），—，形成交叉通行的錯(cuò)位6) 服務(wù)員模數(shù)控制在14 間／每員工說(shuō)明：⑴. 客房面積國(guó)家旅游局的“旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定”GB／Tl43082003中要求：星級(jí)飯店70％客房的面積(不包括衛(wèi)生間和門廊面積)達(dá)到30 m2 ，以上記16 分，24m2 以上記13 分，白金五星級(jí)的普通客房面積不小于36m2，本酒店的定位為五星酒店，建筑尺寸面積達(dá)到45 m2以上，是充分考慮到未來(lái)客房的競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)。酒店各個(gè)工域的裝飾設(shè)計(jì)都貫徹了這些基本原則使得酒店的整體裝飾在相當(dāng)程度上達(dá)到豪華與高雅并重的裝飾效果。包容古今，融匯中外文化，尤其對(duì)湘潭本土文化的突出，在變化中尋求兩種文化的結(jié)合點(diǎn)并努力貫徹到內(nèi)部空間每個(gè)區(qū)域的裝飾設(shè)計(jì)中，力求在追求酒店整體統(tǒng)一的風(fēng)格中體現(xiàn)多元化、多視有的文化內(nèi)涵，在構(gòu)造高雅、華貴的五星級(jí)酒店的室內(nèi)空間的同時(shí)，創(chuàng)造出別具一格的“現(xiàn)代化傳統(tǒng)文化觀”，“外國(guó)人眼里的中國(guó)”等文化藝術(shù)氛圍成了本設(shè)計(jì)的構(gòu)思出發(fā)點(diǎn)。該酒店綠化用地占地70%，名花古木、小橋流水、環(huán)境幽靜、景色迷人。第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與件設(shè)計(jì)概況鑫田大酒店是由湘潭縣政府批準(zhǔn)，湖南鑫田房地產(chǎn)公司投資，土建結(jié)構(gòu)廣州智海建筑設(shè)計(jì)院按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)的，裝飾園林由深圳茂華集團(tuán)設(shè)計(jì)的，（），主建筑面積為50490m2，分為客房區(qū)、商務(wù)區(qū)、展覽區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)等四大部份。 項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間建議20072008 年預(yù)計(jì)大量酒店進(jìn)入市場(chǎng)，因此，為降低風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)盡快進(jìn)入市場(chǎng)，搶占市場(chǎng)份額，盡早形成市場(chǎng)品牌，從而穩(wěn)定一批客源。但作為整體規(guī)劃為大型物流中心、紅色旅游城市規(guī)劃、大型商業(yè)中心未來(lái)將是區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)與供給的主要矛盾點(diǎn)之一，這也是本項(xiàng)目進(jìn)入的最佳時(shí)機(jī)。2)紅色旅游業(yè)在湘潭蓬勃發(fā)展，必將吸引更多商務(wù)客源的入住。劣勢(shì)：較之與目前其他星級(jí)酒店所處位置相對(duì)集中的特點(diǎn)，該地塊的位置較為獨(dú)立，酒店體量較少、積聚性較差，難以引起規(guī)模效應(yīng)及注意。2)該擬建酒店為房地產(chǎn)配套酒店綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，各種酒店類型可相互取長(zhǎng)補(bǔ)短，發(fā)揮互動(dòng)效應(yīng)。鑒于此，我公司認(rèn)為番禺五星級(jí)酒店仍具有較強(qiáng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿Α＂葡嫣犊h已經(jīng)成為外資企業(yè)在中國(guó)投資的熱土，具備了發(fā)展商務(wù)旅游市場(chǎng)的基礎(chǔ)，九華工業(yè)園的成功是一個(gè)很好的佐證，另一方面湘潭舉辦國(guó)際性會(huì)展活動(dòng)的軟硬件環(huán)境日趨完善，紅色旅游業(yè)將會(huì)是湘潭旅游事業(yè)的主要增長(zhǎng)點(diǎn)。但是，在潛在需求保持穩(wěn)步上升的情況下，未來(lái)五年的客房出租率預(yù)計(jì)基本能保持在70%的理想水平，整個(gè)市場(chǎng)不會(huì)有太大的波動(dòng)。 未來(lái)需求分析未來(lái)五年內(nèi)每年會(huì)有一至兩個(gè)新增五星級(jí)酒店。按照掛牌五星級(jí)酒店比例計(jì)算，%的比例，投資商看中了長(zhǎng)沙是湖南政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心優(yōu)勢(shì)，但沒(méi)有考慮到競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。名稱優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)1湖南華天大酒店位置好、棋牌室、餐飲有特色、貴賓樓客房大、配套服務(wù)齊全堵車嚴(yán)重、老樓陳舊、客房小2長(zhǎng)沙神農(nóng)大酒店客房?jī)r(jià)格有優(yōu)勢(shì)會(huì)議設(shè)施一般3長(zhǎng)沙通程國(guó)際大酒店會(huì)議禮儀服務(wù)非常規(guī)范停車位有限、堵車嚴(yán)重4湖南佳程酒店位置較好、價(jià)格便宜設(shè)備陳舊、會(huì)議設(shè)施一般5湖南國(guó)際影視會(huì)展（中心）酒店臨近金鷹影視文化城、園林環(huán)境好價(jià)格較貴、入住率較低6長(zhǎng)沙普瑞溫泉酒店溫泉是獨(dú)特賣點(diǎn)設(shè)施陳舊、能耗大7長(zhǎng)沙運(yùn)達(dá)喜來(lái)登設(shè)施齊全、客房個(gè)性化服務(wù)到位價(jià)格昂貴8長(zhǎng)沙明城國(guó)際大酒店坐落在長(zhǎng)沙縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，規(guī)模大會(huì)議設(shè)施落后、電梯不夠9同升湖通程山莊酒店山水環(huán)境好、價(jià)格較好位置稍嫌偏遠(yuǎn)10華雅國(guó)際大酒店園林式酒店設(shè)施配套較差、客房較差11株洲華天大酒店二級(jí)城市商務(wù)酒店未來(lái)的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手12湘潭盤龍山莊大酒店園林式酒店未來(lái)的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手13郴州華天大酒店二級(jí)城市商務(wù)酒店小結(jié)：近年來(lái)由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各城市的商務(wù)、旅游活動(dòng)日漸頻繁，而一些二線城市的酒店業(yè)相對(duì)落后，誰(shuí)可以立即嗅到這一商機(jī)，在二線城市建造高星級(jí)酒店，誰(shuí)將是將來(lái)二線城市酒店業(yè)的主宰者。主樓高12層，雄偉壯觀，設(shè)計(jì)新穎，是郴州市新興中心區(qū)的標(biāo)志性建筑之一。附近更有郴州市政府、市交通局、市建設(shè)局等政府機(jī)關(guān)和移動(dòng)、聯(lián)通、廣電等大型企、事業(yè)單位，是旅游休閑和商務(wù)考察的最佳下榻場(chǎng)所。酒店地處湘潭市河?xùn)|新城中心，毗鄰商業(yè)繁華區(qū)；交通也極為便利。山水相間，錯(cuò)落有致，動(dòng)靜分明，快慢協(xié)調(diào)；綠植逾萬(wàn)株，名樹(shù)過(guò)千種，熱溫寒帶交替出現(xiàn)，高中低度此起彼落；巨石珍品上百，碩果香花無(wú)數(shù)；自然的飛鳥和放養(yǎng)的錦鯉互答共處，其樂(lè)融融；精品點(diǎn)綴其間，底蘊(yùn)散發(fā)其中；藝術(shù)小品遍布，中國(guó)文化豐厚；空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，體感舒適；正是“鎮(zhèn)山自有五龍璽，爽心最是盤龍夜”。1湘潭盤龍山莊大酒店湘潭盤龍山莊大酒店始建于2000年5月，是集客房、餐飲、會(huì)議、商務(wù)、娛樂(lè)于一體的國(guó)內(nèi)頂尖級(jí)的園林式酒店。位于株洲市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，地理位置得天獨(dú)厚，毗鄰炎帝廣場(chǎng)，與長(zhǎng)江廣場(chǎng)、株洲大橋、中心廣場(chǎng)連為一體，距火車站僅五分鐘路程。占地10萬(wàn)平方米的城市高爾夫俱樂(lè)部，46個(gè)打位的練習(xí)場(chǎng)，9個(gè)球洞的精致高爾夫球場(chǎng)，開(kāi)闊的視野，完善的設(shè)施，給你足夠的自由空間，是成功人士健身休閑，放飛心情的最佳選擇！其中，多功能國(guó)際會(huì)議廳面積達(dá)1700平方米，可容納會(huì)議客人1000余人，并配有4+1同聲傳譯系統(tǒng)、活動(dòng)舞臺(tái)、多制式錄像機(jī)、電子筆記等先進(jìn)的會(huì)議設(shè)施，同時(shí)還附有會(huì)見(jiàn)廳、談判廳等不同規(guī)模的會(huì)議室，為全國(guó)少有的多功能國(guó)際會(huì)議中心，能為中外賓客提供最完善的服務(wù)。別致的家具，和諧的墻地；獨(dú)特的照明體系與STANTA風(fēng)格的燈飾；暗金色的床頭獸紋，無(wú)不滲透出高貴儒雅的氛圍，給思想以沉演升華，是藝術(shù)與人文相結(jié)合的經(jīng)典之作。山水瀑布、宮廷長(zhǎng)廊，令居者置身于磅礴大自然中。奎塘河繞區(qū)而空間格局，交通十分便利，距黃花機(jī)場(chǎng)十分鐘車程，離火車站五分鐘車程，一分鐘即可上京珠高速，是全國(guó)少有的將東方文化與西方藝術(shù)融于一體的綜合性生態(tài)酒店。長(zhǎng)沙華雅國(guó)際大酒店長(zhǎng)沙華雅國(guó)際大酒店是華雅集團(tuán)投資興建，是集餐飲、客房、娛樂(lè)、商務(wù)、辦公、休閑于一體且擁有100000平方米城市高爾夫俱樂(lè)部的超豪華生態(tài)酒店。會(huì)議室則兼?zhèn)涓鞣N會(huì)議功能，可舉辦各種會(huì)議和宴會(huì)，最大的多功能宴會(huì)廳可容納500人，五個(gè)會(huì)議廳配備高檔先進(jìn)的視聽(tīng)設(shè)備。長(zhǎng)沙同升湖通程山莊酒店擁有湖景豪華雙（單）人房、山景豪華雙（單）人房、網(wǎng)絡(luò)房、湖景套房、山景套房等多種房型。另外，酒店還擁有各類型會(huì)議廳、多功能健身房、商務(wù)中心、美容美發(fā)等，滿足顧客不同需求，令顧客心情舒暢，流連忘返。長(zhǎng)沙明城國(guó)際大酒店建筑面積65000平米，總投資為4億元人民幣，是集豪華客房、中西餐飲、高尚娛樂(lè)、健身休閑、商務(wù)、會(huì)議接待等綜合服務(wù)為一體，功能齊全，服務(wù)一流，是長(zhǎng)沙市內(nèi)又一處高檔次社交、旅游、商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所，堪稱湖南酒店行業(yè)一顆耀眼的新星。位于酒店裙樓的美美百貨，匯聚了當(dāng)今世界奢侈品的頂級(jí)品牌，在這里不僅可以同步領(lǐng)略到全球時(shí)尚潮流的前沿，更可以全方位感受時(shí)尚購(gòu)物的愉悅體驗(yàn)。酒店擁有近2,000平方米的大型宴會(huì)廳及多個(gè)多功能會(huì)議廳，其中包括一個(gè)800平米的大宴會(huì)廳，9個(gè)多功能廳/會(huì)議室，酒店擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)為您提供服務(wù)，從而確保您在長(zhǎng)沙運(yùn)達(dá)喜來(lái)登的活動(dòng)成功而與眾不同。寬敞舒適的健身中心配以先進(jìn)的健身設(shè)備，通透日光的室內(nèi)恒溫游泳池，美麗安靜的空中花園，創(chuàng)造出完美的健身空間。長(zhǎng)沙運(yùn)達(dá)喜來(lái)登長(zhǎng)沙運(yùn)達(dá)喜來(lái)登酒店是一家商務(wù)酒店，酒店提供24小時(shí)送餐服務(wù)，商務(wù)中心，24小時(shí)禮賓服務(wù)，美容美體沙龍、自動(dòng)提款服務(wù)、外幣兌換、國(guó)內(nèi)外快遞服務(wù)、停車服務(wù)、無(wú)線上網(wǎng)服務(wù)。取自地下數(shù)百米深處的偏硅酸型溫泉，結(jié)合國(guó)外引進(jìn)的先進(jìn)水療設(shè)備，打造出真正的溫泉SPA。擁有大小會(huì)議室11個(gè)，多功能廳設(shè)施先進(jìn)完善，可容納3001200人；生態(tài)會(huì)議室更是會(huì)議室中的亮點(diǎn)和創(chuàng)新，給予會(huì)者的生態(tài)體驗(yàn)在長(zhǎng)沙絕無(wú)僅有。長(zhǎng)沙普瑞溫泉酒店長(zhǎng)沙普瑞溫泉酒店地處青山綠水之中，風(fēng)光迤邐，景色怡人，集商務(wù)會(huì)議、療養(yǎng)健身、餐飲娛樂(lè)、休閑度假于一體，是中南地區(qū)第一家生態(tài)酒店。此外，多功能廳還配有100平米、50平方米的大小貴賓休息廳兩個(gè)，是與會(huì)貴賓休憩的理想場(chǎng)所，也可舉行各類中小型會(huì)議。中心多功能廳總面積逾2700平方米，可容納2500人，其設(shè)計(jì)理念更具現(xiàn)代化、人性化，整個(gè)大廳為無(wú)柱式結(jié)構(gòu)，金碧輝煌，氣勢(shì)恢宏。湖南國(guó)際影視會(huì)展中心湖南國(guó)際影視會(huì)展中心擁有22棟臥仙樓別墅、9棟釣魚灣別墅、4棟雅韻廬及總統(tǒng)套房等，客房裝飾高雅，極具想象力，房?jī)?nèi)配有中央冷暖空調(diào)、國(guó)際衛(wèi)星頻道和中心閉路電視、因特網(wǎng)接撥插頭、私人保險(xiǎn)箱、房?jī)?nèi)小酒吧、桑拿、蒸氣浴等，設(shè)施齊全。另外，湖南佳程酒店的健康中心規(guī)模宏大，功能齊備，臺(tái)球室、乒乓球室、健身中心、棋牌室、足浴包房、美容美發(fā)中心隨時(shí)滿足度假和商務(wù)客人的需求，冰蒸桑拿乃長(zhǎng)沙一絕。主營(yíng)湘粵小炒、自助美食的嘉會(huì)閣；精制燕鮑翅及生猛海鮮的金葉庭；秘制正宗湘菜和民間大菜的湘翠軒；閑情逸致的“琴韻”大堂吧；另有集空中高爾夫、品茗賞景于一體的“星月廊”天臺(tái)酒吧。全天24小時(shí)提供快速周全的送餐、洗燙、托嬰以及貼身管家服務(wù)。湖南佳程酒店湖南佳程酒店客房類型多種多樣，山景客房、江景客房、商務(wù)客房、明星客房、情侶客房、家庭客房等各種主題客房可供選擇。國(guó)際會(huì)議中心配有同聲傳譯系統(tǒng)、自動(dòng)投影、活動(dòng)舞臺(tái)和先進(jìn)的影音及燈光設(shè)備；四個(gè)不同面積、不同風(fēng)格的會(huì)議室適合各種規(guī)模和規(guī)格的會(huì)議；富麗堂皇、氣派非凡的多功能廳可同時(shí)容納1600人的會(huì)議，亦可根據(jù)客人的需要，隨意分隔成大小不等的會(huì)議室、展覽廳和宴會(huì)廳。風(fēng)格各異的餐廳和酒吧，可供客人自由選擇：有薈萃南北小食24小時(shí)營(yíng)業(yè)的“萃華苑食街”，精制傳統(tǒng)潮、粵菜式、生猛海鮮和正宗湘菜的“鵬程食府”，風(fēng)味獨(dú)具的“玉堂春淮揚(yáng)廳”，充滿異域風(fēng)情的“云裳宮”咖啡廳，高雅考究的“天上宮闕西餐廳”，以及藍(lán)天白云間的“陽(yáng)光酒吧”。長(zhǎng)沙通程國(guó)際大酒店長(zhǎng)沙通程國(guó)際大酒店集客房、餐飲、購(gòu)物、辦公和娛樂(lè)休閑于一體，兼?zhèn)渖虅?wù)旅行、休閑度假和大型國(guó)際會(huì)議接待功能。另有十余個(gè)風(fēng)格迥異的各式餐廳和酒吧，傳承粵菜和傳統(tǒng)湘菜飲食文化之精華，宣揚(yáng)異域風(fēng)情。酒店歐陸式設(shè)計(jì)風(fēng)格莊重典雅，高貴寧?kù)o，彰顯豪華尊貴。具體情況見(jiàn)下表：星級(jí)名稱所在城市客房數(shù)（間/套）客房?jī)r(jià)格（間/晚）五星2007統(tǒng)計(jì)年鑒共11家但2008年長(zhǎng)沙有兩家新的酒店榮膺五星1湖南華天大酒店長(zhǎng)沙7083502長(zhǎng)沙神農(nóng)大酒店3754783長(zhǎng)沙通程國(guó)際大酒店4504984湖南佳程酒店2383385湖南國(guó)際影視會(huì)展（中心）酒店2254086長(zhǎng)沙普瑞溫泉酒店2224487長(zhǎng)沙運(yùn)達(dá)喜來(lái)登3858888長(zhǎng)沙明城國(guó)際大酒店3594289同升湖通程山莊酒店30041810華雅國(guó)際大酒店86848811株洲華天大酒店株洲29340812湘潭盤龍山莊大酒店湘潭市30952813郴州華天大酒店郴州289458沙華天大酒店　　長(zhǎng)沙華天大酒店擁有各類客房，餐位2100余個(gè)，各類風(fēng)格的餐廳，適應(yīng)不同規(guī)模會(huì)議的多種會(huì)議廳，獨(dú)特的天子商務(wù)會(huì)所，以及功能齊全的演藝廳等娛樂(lè)休閑設(shè)施，可泊車300余輛的電腦管理立體車庫(kù)。 微觀市場(chǎng)分析據(jù)湖南2008統(tǒng)計(jì)年鑒記載，截止到2007年年末湖南省內(nèi)共有掛牌五星酒店11家，但2008年，長(zhǎng)沙又有兩家酒店掛牌五星，即到2008年年末，湖南省內(nèi)共有掛牌五星酒店13家。綜觀以上各因素，在湘潭縣建造五星級(jí)酒店是十分有必要的。湖南是旅游大省，湘潭市紅色旅游大市、強(qiáng)市，因此旅游業(yè)會(huì)是永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。國(guó)際旅游組織進(jìn)行前景預(yù)測(cè)，認(rèn)為到2020年，全球?qū)⒂?6億國(guó)際游客，成為世界上第一大入境國(guó)。湘潭縣得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)定會(huì)為湘潭鑫田國(guó)際大酒店的良好經(jīng)營(yíng)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2008年湘潭縣交通建設(shè)取得了顯著成績(jī)，完成農(nóng)村公路建設(shè)任務(wù)600公里，投資4000萬(wàn)元，并在全市率先啟動(dòng)農(nóng)村公路養(yǎng)護(hù)改革試點(diǎn)。各選項(xiàng)所占比例具體情況可參見(jiàn)下表： 小結(jié)：湘潭縣位于湖南省中部偏東，湘江下游西岸，東與株洲市區(qū)接壤，西與湘鄉(xiāng)接界，北與寧鄉(xiāng)、望城為鄰，南與衡山毗連。因此五星級(jí)酒店的定位，同時(shí)兼顧經(jīng)營(yíng)部分大眾消費(fèi)的餐飲和其他相關(guān)項(xiàng)目是滿足市場(chǎng)需求的恰當(dāng)方式。以下圖表與此類似。具體比例可參見(jiàn)下表：（注：表中條形圖代表頻率，即在225份回收的有效問(wèn)卷中有8人認(rèn)為完全可以滿足，96人認(rèn)為可以滿足，76人認(rèn)為無(wú)法滿足，40人認(rèn)為沒(méi)概念。隨著人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的對(duì)物質(zhì)和文化的需求，湘潭旅游業(yè)會(huì)有更加長(zhǎng)足的發(fā)展，從而對(duì)住宿、餐飲業(yè)的接待規(guī)模和接待質(zhì)量提出了更高的要求，因此，在湘潭再建一家五星酒店是十分有必要的。2008年旅游業(yè)繼續(xù)發(fā)展，%%。全年共接待國(guó)內(nèi)外旅游者680萬(wàn)人次，%和 %。2006年旅游業(yè)蓬勃發(fā)展。2005年， 。2005年，湘潭大規(guī)模的紅色旅游已經(jīng)在在全國(guó)首屈一指。（1）湘潭旅游業(yè)近年來(lái)發(fā)展?fàn)顩r近年來(lái)，湘潭旅游業(yè)飛速發(fā)展。2004年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為8602元； 2008年，全市城市居民人