【正文】 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 恩施旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為薄弱 。 經(jīng)過多年的艱苦奮斗，積累了一定的資金，具 備 投資該項(xiàng)目的投資實(shí)力。 2020 年 5月獲得廣州歐派企業(yè)集團(tuán)歐派廚柜衣柜電器在武漢市的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，并成立了武漢永濤集成家居有限公司，到目前有十二家專賣店，員工 98 人，年銷 售 5000 多萬元，年利稅 1000 多萬元。這些都為該項(xiàng)目的建設(shè)提供了強(qiáng)大的政策支持。 恩施市委、市政府為此研究出臺(tái)了一系列發(fā)展旅游業(yè)的相關(guān)優(yōu)惠政策，積極創(chuàng)造條件鼓勵(lì)外商來恩施市投資興辦旅游業(yè)。 三 、 旅游政策支持 為了盡快使旅游資源優(yōu)勢(shì)變?yōu)槁糜谓?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，近年來，恩施州加快了旅游發(fā)展步伐，恩施州委、州政府把旅游業(yè)作為興州富民的重要支柱產(chǎn)業(yè)來培植，旅游興州的基礎(chǔ)已初步形成。這里有千村萬戶共慶豐年的擺手舞，有唱響世界優(yōu)秀民歌《龍船調(diào)》， 有中央電視臺(tái)青年歌手大獎(jiǎng)賽獲一等獎(jiǎng)的“恩施撒爾荷”，有被譽(yù)為東方“情人節(jié)：的恩施女兒會(huì)； 有精美華麗的土家織錦西蘭卡普，有中國(guó)南方桿欄式建設(shè)經(jīng)典土家吊腳樓。 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 恩施民族風(fēng)情濃郁。恩施有獨(dú)具特色的現(xiàn)代工程奇觀。 是人類文明和巴楚文化的發(fā)祥地，多種文化匯聚，文化底蘊(yùn)厚重。恩施自然風(fēng)光秀美，地 質(zhì)構(gòu)造奇特，八百里清江穿山走谷，這里有世界特級(jí)溶洞 “騰龍洞 ”；有可與美國(guó)科羅拉多大峽谷媲美的 “恩施大峽谷 ”；有 億年前形成的世界第一奧陶紀(jì)石林 “梭布埡石林 ”； 有享譽(yù)世界的神龍溪漂流；有植被良好的平壩營(yíng)森林公園； 有世界第一縫 “云龍河地縫 ”；有世界第一暗河 “龍橋暗河 ”， 有被小平同志稱“長(zhǎng)江邊的那棵樹 ”的世界第一杉 “謀道水杉王 ”。 恩施屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，冬少嚴(yán)寒、夏無酷暑，雨量充沛，四季分明。 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 二、恩施旅游資源現(xiàn)狀 恩施旅游資源異常豐富， “山、水、洞、情 ”的鮮明特色在全國(guó)獨(dú)樹一幟。現(xiàn)已成功開發(fā)了恩施大峽谷、梭 布埡石林、土司城、楓香坡侗家寨民族風(fēng)情游、柳州城、清江闖灘、龍麟宮、連珠塔、龍洞河抗日文化園、葉挺紀(jì)念館等，每年都吸引著不少中外游客光顧恩施，使恩施的對(duì)外形象越來越好，知名度及美譽(yù)度也越來越高。恩施旅游事業(yè)在州委、州政府，市委、市政府的高度重視下，旅游業(yè)正穩(wěn)步地向前發(fā)展。 1991 年恩施市被湖北省人民政府 命名為歷史文化名城， 1998年被國(guó)家文化部授予 “全國(guó)文化先進(jìn)縣 (市 )”稱號(hào)， 2020 年省委、省政府命名為 “湖北省文明城市 ”， 2020 年被評(píng)為全國(guó)優(yōu)秀旅游城市 ， 湖北省園林城市 ， 湖北省最佳金融縣市 。恩施文化底蘊(yùn)豐厚，地方戲種名目繁多。 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 恩施是湖北省唯一的土家族、苗族 自治州，境內(nèi)山川景色秀麗，自然景觀及人文景觀均有存在，集名勝古跡、民俗風(fēng)情、珍稀生物于一體，有罕見的峽谷、溶洞、奇石，有 “活化石 ”之稱的珍稀植物水杉。由于較好的氣候條件，恩施已成為人們居住生活的最理想地區(qū)之一，被世界科教文衛(wèi)組織評(píng)定為最適合人類居住的環(huán)境之一，與興安嶺、橫斷山脈齊名為祖國(guó)的三大后花園。恩施市地處亞熱帶，屬季風(fēng)性山地濕潤(rùn)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，雨量充沛，四季分明。 恩施市國(guó)土面積 3967 平方公里，全市人口 萬人，其中城區(qū)長(zhǎng)住及流動(dòng)人口 30 余萬人。建議各級(jí)有關(guān)部門給予大力支持，使其早日建成發(fā)揮效益。 六 、 項(xiàng)目 研究 結(jié)論 與建議 該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，符合省、州、市發(fā)展規(guī)劃。為此，項(xiàng)目業(yè)主多次到 政府各部門要求給予解決固定的演出場(chǎng)地，在征得市旅游局、規(guī)劃局、招商 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 局等部門同意后，又千方百計(jì)籌集資金，計(jì)劃在恩施市委、政府確定的“八大生態(tài)旅游走廊”的“清江源生態(tài)走廊”的 核桃壩村選址建設(shè)。 (二 )項(xiàng)目提出的過程 項(xiàng)目業(yè)主 從 2020 年初就在恩施市區(qū)從事旅游文化產(chǎn)業(yè)的挖掘與打造，并相繼在恩施市土司城、大龍?zhí)杜荞R場(chǎng)等組織過多場(chǎng)民族歌舞表演，同時(shí)也多次參加州市政府組織的各種大型活動(dòng)演出， 2020 年正式組建成立“ 恩施珍情園商貿(mào)有限公司 ”，專門從事恩施傳統(tǒng)民族文化演出。 根據(jù)以上數(shù)據(jù)分析，恩施旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，前景十分看好。其中：恩施市2020 年接待國(guó)內(nèi)外游客 萬人、次，占全州的 26%，實(shí)現(xiàn)旅游收入 170300 萬元，占全州的 34%。 2020 年恩施州接待 國(guó)內(nèi)外游客 1063 萬 人 、 次， 同比增長(zhǎng) 60%以上。近幾年，恩施州委、州政府明確提出“生態(tài)立州、產(chǎn)業(yè)興州、開放獲州”的三州戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為恩施大力發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家旅游局、人力資源部、社會(huì)保障部、商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于大力發(fā) 展旅游業(yè)促進(jìn)就業(yè)的指導(dǎo)意見》明確指出，旅游業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，是擴(kuò)大就業(yè)的重要渠道。 效益分析 ：該項(xiàng)目建成投入使用后，年接待游客 18 萬人次 ，年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 萬元，年上繳稅金 萬元 (不含所得稅 )，所得稅后投資回收期為 年 ，經(jīng)濟(jì)效益較為可觀。項(xiàng)目 主要 建設(shè)規(guī)模 為建筑總面積 7400 平方米，道路及停車場(chǎng) 8075 平方米，園林綠化 1833 平方米。 恩施 珍情園酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖北天立工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 二〇一 一 年 元 月 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總 論 ........................................................................................................... 1 一、項(xiàng)目背景 ........................................................................................................ 1 二、可行性報(bào)告編制依據(jù) ...................................................................................... 2 三、研究工作的范圍 ............................................................................................. 2 四、項(xiàng)目提出的理由與過程 ................................................................................... 3 (一 )項(xiàng)目提出的理由 ....................................................................................... 3 (二 )項(xiàng)目提出的過程 ....................................................................................... 4 五、編制單位 ........................................................................................................ 5 六、項(xiàng)目 研究結(jié)論與建議 ...................................................................................... 5 第二章 項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 ............................................................................ 6 一、恩施市區(qū)位狀況 ............................................................................................. 6 二、恩施旅游資源現(xiàn)狀 .......................................................................................... 8 三、旅游政策支持 ................................................................................................. 9 四、項(xiàng)目業(yè)主基本情況 ........................................................................................ 10 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 .......................................................................... 11 一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................................................................ 11 二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ........................................................................................ 14 第四章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ........................................................................................... 17 一、恩施州旅游現(xiàn)狀 ........................................................................................... 17 二、恩施市旅游現(xiàn)狀 ........................................................................................... 18 三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ............................................................................................... 19 第五章 項(xiàng)目選址條件分析 ........................................................................................ 22 一、擬建地址狀況 ............................................................................................... 22 二、擬建地址的建設(shè)條件 .................................................................................... 22 (一 )交通 ....................................................................................................... 22 (二 )供電 ....................................................................................................... 23 (三 )供水 ....................................................................................................... 23 (四 )通訊 ....................................................................................................... 23 (五 )排污 ...................................................