【正文】 360上海航星2智能化監(jiān)控系統(tǒng)106503音響系統(tǒng)603804通訊設(shè)備3505變壓器及配電800KVA22806信息中心30含軟件小計(jì)327合計(jì)7482第六章 公用輔助工程 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015—2003 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013—2006 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014—2006 給水設(shè)計(jì) （1）水源 本項(xiàng)目供水由鶴峰縣自來(lái)水公司直接供水，從市政管網(wǎng)環(huán)狀給水管網(wǎng)接入一根PE300供水、管作為大樓的生活給水主管。本工程設(shè)置兩部疏散樓梯。新建綜合樓保證與周邊建筑距離均大于9m，建筑布局應(yīng)滿(mǎn)足防火間距要求。標(biāo)高混凝土構(gòu)件砼強(qiáng)度等級(jí)梁、板梯、柱、擋土墻C30梁、板梯、柱、擋土墻C25混凝土保護(hù)層厚度：環(huán)境條件構(gòu)件名稱(chēng)砼強(qiáng)度等級(jí)≤C20C25—C45室內(nèi)正常環(huán)境板2015梁3025柱3030室內(nèi)潮濕環(huán)境，非嚴(yán)寒和非寒冷地區(qū)的露天環(huán)境，與無(wú)侵蝕性水或土壤直接接觸的環(huán)境。 鋼筋混凝土基礎(chǔ)：墊層為C10細(xì)石泥凝土，基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)選用C25。 本項(xiàng)目采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。東西兩面主要布置客房、餐廳用房，北面布置廚房、洗衣房及其他服務(wù)用房，使客房有充足的陽(yáng)光?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》（GB 503522005)《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GBSO 1892009）酒店坐北朝南，（不含地下）。公共設(shè)施：（1）利用項(xiàng)目地下建筑設(shè)置游泳池。 娛樂(lè)設(shè)施：3層，獨(dú)立封閉式酒吧。 餐飲設(shè)施：48層，西餐廳。 會(huì)議設(shè)施：9層，設(shè)4個(gè)獨(dú)立小型會(huì)議室，可同時(shí)容納200人開(kāi)會(huì)，設(shè)置高檔接待室，作為大、中型企業(yè)接待頂級(jí)貴賓的場(chǎng)所。 客房：1016層，共400間，每間約38平方米，面向水域采用落地玻璃，使客人可以充分享受優(yōu)美的樹(shù)林景觀；配備舒適的美式雙人沙發(fā)、安樂(lè)搖椅或貴妃椅，淘汰傳統(tǒng)的兩張圈椅；配備獨(dú)立洗手間，面積8－10平方米，使用半玻璃墻；客房家作分離和簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)，風(fēng)格自然；每一間客房都設(shè)置造型時(shí)尚的寫(xiě)字臺(tái)，配置商務(wù)用品抽屜，客房可以上網(wǎng)；每一間客房都配備DVD；每一間客房都布置迷你酒吧；設(shè)立麻將樓層，進(jìn)行特別裝修和家私布局，為本地客人提供娛樂(lè)功能?；疽螅旱乩砦恢锰幱诔鞘兄行纳虅?wù)區(qū)或繁華地帶，交通便利；建筑主題鮮明，外觀造型獨(dú)具一格，有助于所在地建立旅游目的地形象；除有富麗堂皇的門(mén)廊及入口外，灑店整體氛圍極其豪華氣派；有位置合理、功能齊全、品味高雅、裝飾華麗的行政樓層專(zhuān)用服務(wù)區(qū)，至少對(duì)行政樓層提供24小時(shí)管家式服務(wù)；酒店內(nèi)主要區(qū)域有溫濕度自動(dòng)控制系統(tǒng)，各類(lèi)設(shè)施設(shè)備配備齊全，品質(zhì)一流；內(nèi)部功能布局及裝修裝飾能與鶴峰紅色歷史、土司文化、自然環(huán)境相結(jié)合，恰到好處地表現(xiàn)和烘托其主題氛圍。建筑高度：。 停車(chē)位400個(gè)，其中：地上停車(chē)位150個(gè)，地下停車(chē)位250個(gè)。第五章 建設(shè)方案 ㎡，建筑占地面3220省、市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。 交通 項(xiàng)目地處城區(qū)西南楊柳潭新區(qū)，交通十分便利，能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)的需要。 排水 項(xiàng)目區(qū)市政排水設(shè)施完善。 供電 工程由鶴峰縣城區(qū)電網(wǎng)供電，10KV高壓線(xiàn)路已經(jīng)接入小區(qū)，完全能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目所需。地下水徑流、排匯渠道基本與地表水徑流、排泄方式一致。其中第四系③層冰磧成因卵石土層分布于殘丘頂部，受地形控制一般不含地下水。無(wú)特殊巖土分布，構(gòu)造條件簡(jiǎn)單，場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)及活動(dòng)性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場(chǎng)地是穩(wěn)定和安全的。據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，厚度＞50米。主要分布于殘丘上部。卵石，漂石礫徑1025厘米，磨圓度好，分選性差。 ②坡殘積層(Qdl+el): 主要由粉質(zhì)粘土、砂質(zhì)粘土夾碎石、碎質(zhì)粘土組成，主要分布于剝蝕殘丘頂部及斜坡坡面表層，厚約13米。 （2）地層巖性 項(xiàng)目區(qū)出露地層有第四系（Q）及白堊系正陽(yáng)組(K2z)各層巖性特征及分布如下： 1）第四系（Ｑ） 根據(jù)物質(zhì)組份及成因可分三層： ①?zèng)_洪積層(Qal十P1) ①1黃色、黃紅色、黃褐色粉質(zhì)粘土，偶含巖石碎塊，稍粘粘，稍濕濕，軟塑可塑，～8米，一般厚度3～4米。 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112002）和《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）項(xiàng)目區(qū)地震基本烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。境內(nèi)崇山峻嶺，山巒秀麗。總的地勢(shì)是西北、東南兩翼高，中部低。距公共休閑區(qū)50米，實(shí)驗(yàn)小學(xué)700米，鶴峰縣中心醫(yī)院1公里。東距縣政府行政辦公大樓1公里，南至縣一中1公里，北靠規(guī)劃待建華龍廣場(chǎng)。項(xiàng)目位于鶴峰縣楊柳潭新區(qū)華龍半島。（3）強(qiáng)化項(xiàng)目社會(huì)資源優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮項(xiàng)目業(yè)主在恩施地區(qū)經(jīng)營(yíng)旅游酒店的社會(huì)影響力，吸引到恩施消費(fèi)華龍酒店的客戶(hù)到鶴峰旅游，入住鶴峰華龍酒店，推動(dòng)鶴峰旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。（1）強(qiáng)化項(xiàng)目服務(wù)的針對(duì)性，項(xiàng)目選擇消費(fèi)群體為中高層消費(fèi)群體，一是政府會(huì)務(wù)，形成接待人代會(huì)、黨代會(huì)以及州級(jí)以上參觀現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的服務(wù)能力；二是旅游團(tuán)體，形成接待紅色旅游團(tuán)隊(duì)、生態(tài)科考團(tuán)隊(duì)、農(nóng)業(yè)觀光團(tuán)隊(duì)的服務(wù)能力。 戰(zhàn)略選擇。中共湖北省委、湖北省人民政府關(guān)于加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)推進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省建設(shè)的決定（鄂發(fā)〔2010〕11號(hào)）；2011年2月16日恩施土家族苗族自治州第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)恩施土家族苗族自治州旅游條例?？颇繖C(jī) 會(huì)威 脅外部條件2015年，旅游人數(shù)為200萬(wàn)人/次。（2）項(xiàng)目威脅分析。國(guó)家政策支持。2015年，旅游人數(shù)為200萬(wàn)人/次。 項(xiàng)目外部條件（1）項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析。自有資金儲(chǔ)備不足，融資額度較大。經(jīng)營(yíng)管理先進(jìn)，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員充足，技術(shù)力量雄厚。項(xiàng)目建成后，按照星級(jí)酒店管理要求，需要員工358人，其中技術(shù)管理人員58人，服務(wù)技術(shù)培訓(xùn)工作量較大。項(xiàng)目若按照市場(chǎng)需求建成房間800個(gè)，年接待游客人數(shù)12萬(wàn)人次，根據(jù)企業(yè)自有資金能力水平，需要融資19957萬(wàn)元。（2）項(xiàng)目劣勢(shì)分析。 項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。在建的五星級(jí)酒店規(guī)劃用地13萬(wàn)平方米，總建筑面積17萬(wàn)平方米，總投資6億元，項(xiàng)目建成后，是湘、鄂、渝、黔4省市邊區(qū)最大的集休閑、旅游、度假、購(gòu)物等功能于一體的活動(dòng)中心。經(jīng)營(yíng)管理先進(jìn)。鶴峰華龍置業(yè)有限公司現(xiàn)有凈資產(chǎn)3280萬(wàn)元，全為企業(yè)自有資金，負(fù)債率為零。年 度年游客規(guī)模(萬(wàn)人次）年增長(zhǎng)速度(%)旅游收入住宿收入餐飲收入酒店收入合計(jì)20152006145920204001515292916957 項(xiàng)目?jī)?nèi)部條件 （1）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析。餐飲收入預(yù)測(cè)。b=∑xiyi z∑ yi/∑xixi z∑xi=a=?bz=z=∑xi/n=?=∑ yi/n=2015年，旅游人數(shù)為200萬(wàn)人/次，根據(jù)y=a+bx計(jì)算。年 度年游客規(guī)模(萬(wàn)人次）年增長(zhǎng)速度(%)旅游收入住宿收入200615．614262007285220084754808200920731312432010121044817762011192063265游客人數(shù)與住宿收入之間存在線(xiàn)性關(guān)系，將游客人數(shù)作為因變量y，住宿收入作為自變量x，利用一元回歸模型表示為： y=a+bx。 鶴峰縣近四年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、三次產(chǎn)業(yè)比重表序號(hào)年份國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(萬(wàn)元)第三次產(chǎn)業(yè)比重(%)12005年12810022006年1431003232007年16189042008年18100052009年21540062010年26262972011年304330 收入結(jié)構(gòu)與分項(xiàng)收入成本比例 單位：%科 目交通住宿餐飲購(gòu)物游覽娛樂(lè)其他各項(xiàng)收入占總收入的比例各項(xiàng)收入的直接成本比例2030526582035住宿收入預(yù)測(cè)。2011年，鶴峰縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值304330萬(wàn)元，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值103945萬(wàn)元，%，%。這須要大力挖掘，近期主要挖掘距離較近的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，重點(diǎn)依托湖南張家界、宜昌三峽、恩施旅游市場(chǎng)相臨、相近和市場(chǎng)成熟的優(yōu)勢(shì)，做好景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作?？梢?jiàn)鶴峰縣游客地域結(jié)構(gòu)受空間地域影響較大，但紅色旅游資源與綠色旅游資源、民俗文化旅游資源、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源和自然景觀結(jié)合后的大旅游資源卻十分豐富，在國(guó)內(nèi)游客市場(chǎng)潛力很大。年 度年游客規(guī)模(萬(wàn)人次）年增長(zhǎng)速度(%)20069．692007920089200992010122011 客源地域結(jié)構(gòu)。 （萬(wàn)美元）20005478 450805 20016064 667818 20026670 1024312 20035684 405214 20046849 611859 20057630 825700 2006 1055752 2007 1318179 2008 1187549 2009 1334634 201018953216500020112160054000002009年湖北省旅游收入項(xiàng)目構(gòu)成項(xiàng)目國(guó)內(nèi)旅游入境旅游 收入總額 （億元）比上年增長(zhǎng)（%）比重（%） 收入總額 （萬(wàn)美元）比上年增長(zhǎng)（%）比重（%）總計(jì)：100100一、長(zhǎng)途交通 民航 鐵路 汽車(chē) 輪船 二、住宿 三、餐飲 四、景區(qū)游覽 五、娛樂(lè) 六、購(gòu)物 七、市內(nèi)交通 八、郵電通訊 九、其它 鶴峰縣發(fā)展態(tài)勢(shì)。 （萬(wàn)人次） 國(guó)內(nèi)旅游收入 （億元） 入境旅游人數(shù) （人次） 外匯收入湖北省5A級(jí)旅游景區(qū)達(dá)到6家，位列全國(guó)第五位。武漢、宜昌、十堰、襄陽(yáng)、咸寧、恩施、荊州、荊門(mén)、黃岡等9個(gè)市州接待游客人數(shù)過(guò)千萬(wàn)?！　　　『笔“l(fā)展態(tài)勢(shì)。2011年，中國(guó)出境游市場(chǎng)規(guī)模為690億美元，同比增長(zhǎng)高達(dá)26%。2011年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)26億人次，同比增長(zhǎng)12%；，同比增長(zhǎng)21%。著力開(kāi)展社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，精品景區(qū)范圍內(nèi)全面實(shí)施特色民居改造，形成20處特色民居一條街；大力培置旅游產(chǎn)品市場(chǎng)主體，支持建設(shè)茶葉專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和文化產(chǎn)業(yè)園，設(shè)置奇石盆景、烙畫(huà)書(shū)法、土族食品、工藝編織等專(zhuān)賣(mài)小區(qū)。加強(qiáng)精品景區(qū)經(jīng)營(yíng)的頂層設(shè)計(jì)，培強(qiáng)市場(chǎng)主體，培育1家武陵地區(qū)知名的旅游企業(yè)，進(jìn)入全省百?gòu)?qiáng)。重點(diǎn)加快江坪河航道、五龍山索道、走桑二級(jí)公路等生態(tài)經(jīng)濟(jì)觀光旅游景線(xiàn)斷頭交通建設(shè)；重點(diǎn)加快屏（屏山）清（清湖）公路、下（下坪）清（清湖）公路、中（中營(yíng)）龔（龔家埡）公路、馬臘公路等生態(tài)安全觀光旅游景線(xiàn)斷頭交通建設(shè)。由容美出發(fā)，經(jīng)屏山容美土司城、董家河坡立谷自然風(fēng)景區(qū)、木林子自然保護(hù)區(qū)、中營(yíng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光長(zhǎng)廊回到容美的生態(tài)安全觀光環(huán)路線(xiàn)。以容美為核心，分別向兩片特色旅游板塊延伸，串聯(lián)重點(diǎn)精品景區(qū)，形成兩條精品旅游回路。依托木林子國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)自然生態(tài)構(gòu)完整、董家河世界坡立谷地貌、中營(yíng)生態(tài)茶葉品牌等影響力，以追尋自然清新為主題，精品景區(qū)主要有董家河坡立谷自然風(fēng)景區(qū)，中營(yíng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光長(zhǎng)廊等。充分挖掘東南片區(qū)人文歷史、發(fā)展風(fēng)采等成果，以追尋革命遺跡、弘揚(yáng)鶴峰精神、開(kāi)發(fā)生態(tài)經(jīng)濟(jì)為主題，精品景區(qū)主要有走馬休閑農(nóng)業(yè)觀光，江坪河水上樂(lè)園，鐵爐白族文化，五里紅色遺址群等。充分發(fā)揮中心縣城地理區(qū)位、交通網(wǎng)絡(luò)、綜合經(jīng)濟(jì)等優(yōu)勢(shì)，以濃縮武陵生態(tài)文化、紅色文化和民俗文化為主題，精品景區(qū)主要有容美親水走廊，滿(mǎn)山紅烈士陵園，屏山容美土司文化公園，八峰森林公園等。按照“一個(gè)中心（容美組團(tuán)中心）、兩大板塊（走馬組團(tuán)板塊、木林子組團(tuán)板塊）”旅游發(fā)展布局，建成2條旅游精品線(xiàn)路和三大核心景區(qū)”。規(guī)劃期內(nèi)，旅游接待人數(shù)達(dá)到200萬(wàn)人次，旅游綜合收入達(dá)到5億元左右。全州新建五星級(jí)飯店2家，四星級(jí)飯店6家，三星級(jí)飯店810