【正文】 隨著項目建設(shè)的開始對社會環(huán)境也會產(chǎn)生一定的影響。施工機械噪聲夜間在施工區(qū)域100m范圍內(nèi)的居民都會產(chǎn)生不良影響，在10m的近距離范圍內(nèi)單個聲源就會出現(xiàn)強烈超標(biāo)。施工過程中產(chǎn)生的揚塵、運輸車輛產(chǎn)生的汽車尾氣、噪聲以及施工廢水、建筑垃圾等對周圍生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不同程度的影響。 固體廢物。 項目主要污染源 廢氣。項目區(qū)域西側(cè)、東側(cè)、南側(cè)為過境河流溇水河，目前由于區(qū)域內(nèi)雖然有污水處理廠，但該河道雨污分流設(shè)施處在配套完善過程中，水體大部分區(qū)域水質(zhì)超過Ⅲ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行GB3838—2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ類水標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)補償后。 節(jié)能外窗及遮陽系統(tǒng)：節(jié)能外窗系統(tǒng)，能多方面滿足窗戶保溫隔熱的功能效果，采用斷橋鋁合金節(jié)能窗，配中空低輻射率中空玻璃，內(nèi)充惰性氣體，應(yīng)用鋁合金遮陽系統(tǒng)，能大大減少夏天太陽入室率。h。對各種能源消耗均應(yīng)計量并按有關(guān)規(guī)定配置計量器具。 凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用率，降低能耗?；炷两Y(jié)構(gòu)材料應(yīng)符合下列規(guī)定：1）框架梁、柱、節(jié)點核芯區(qū)混凝土的強度等級不應(yīng)低于C30； 構(gòu)造柱、芯柱、圈梁及其它各類構(gòu)件不應(yīng)低于C20。 建筑場地應(yīng)根據(jù)地質(zhì)、地形條件和使用要求，因地制宜設(shè)置符合抗震設(shè)防要求的邊坡工程；邊坡應(yīng)避免深挖高填，坡高大且穩(wěn)定性差的邊坡應(yīng)采用后仰放坡或分階放坡。室內(nèi)消防管道在樓內(nèi)形成環(huán)路，室外消防管道沿建筑物形成環(huán)路，沿線布置地下式消火栓。 因本建筑屬高層建筑，還應(yīng)采取防側(cè)擊和等電位保護(hù)措施?？照{(diào)冷媒管采用銅管，連接采用焊接；空調(diào)冷凝水管采用鍍鋅鋼管，連接絲扣連接。 設(shè)計范圍 鶴峰縣華龍酒店中央空調(diào)設(shè)計、凈化空調(diào)設(shè)計以及防排煙設(shè)計。 電話系統(tǒng) 為滿足大量的內(nèi)部通話及數(shù)字通信的需求，設(shè)一套300門的數(shù)字式內(nèi)部交換電話系統(tǒng)，通過交換機的設(shè)置，配置相應(yīng)的電話機不同的呼入、呼出權(quán)限，交換機及配線話務(wù)系統(tǒng)設(shè)于信息通訊中心。場地照明采用熒光燈，空間凈高超過6m時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。值班室除安裝普通照明燈具外，還增加一些帶電池的燈具，供停電時作為疏散照明之用，應(yīng)急時間大于60分鐘。 配電線路 一級負(fù)荷電力供電線路，干線采用ZR—YJV—（銅芯聚乙烯絕緣聚氯乙烯護(hù)套阻燃電纜，），支線采ZR—BV—（銅芯聚氯乙烯絕緣阻燃電線），均穿鋼管敷設(shè)。因此，綜合布線系統(tǒng)是一種標(biāo)準(zhǔn)通用的信息傳輸系統(tǒng)。 本項目新建污水處理池3375立方米。生活污水經(jīng)有動力污水處理裝置處理達(dá)到GB89782002一級標(biāo)準(zhǔn)后一部分排入附近無名小溪中，另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。本工程每層為一個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積均不超過2500 m，每個防火分區(qū)內(nèi)有兩部樓梯進(jìn)行疏散。項目建筑為16層，1—4層每層標(biāo)高4米，5—。 （1）有獨立的名稱、獨立的VI形象； （2）層高5米，容納500人以上，布局合理、裝飾豪華、格調(diào)高雅、符合國際標(biāo)準(zhǔn)的高級西餐廳，可提供正規(guī)的西式正餐和宴會； （3）包房設(shè)計成恩施最好、裝修最舒適的包房； （4）以恩施頂級西餐廳定位，吸引恩施州各個領(lǐng)域的頂級客人。建筑密度：48%；容積率：；綠地率25%。 通信 區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。 （2）地下水補、徑、排特征 區(qū)內(nèi)分布的含水層組主要為沖洪積層①2及④層淺部基巖裂隙水，主要接受大氣降水補給，沿基面由高處向低處徑流，在相對較低的洼地、溝谷通過下降泉排匯入地表；槽谷中局部接受地表溪溝流水下滲補給。中密密實，干燥稍濕。河谷多成深峽，多急流瀑布，喀斯特地形發(fā)育。地址方位。行業(yè)競爭激烈，現(xiàn)有龍溪大酒店、華榮酒店、金葉酒店由于經(jīng)營處于高度景氣階段，具有擴大規(guī)模，增加接待能力的可能；鶴峰旅游產(chǎn)業(yè)處在發(fā)展的高峰期，在未來旅游精品景區(qū)景點建設(shè)過程中存在新上酒店項目的可能。2020年旅游人數(shù)預(yù)計為400萬人/次，餐飲收入為16957萬元。優(yōu) 勢劣 勢內(nèi)部條件資產(chǎn)結(jié)構(gòu)良好，企業(yè)負(fù)債率低。華龍集團(tuán)在恩施州城內(nèi)經(jīng)營酒店餐飲12年，具有成熟的經(jīng)營管理經(jīng)驗和技術(shù)。根據(jù)住宿收入與餐飲收入比為17:14，2020年餐飲收入為16957萬元。旅游收入19206萬元，住宿收入3265萬元，%。2011年，%，實現(xiàn)旅游綜合收入19206萬元，%。其中，武漢市接待游客首次突破1億人次，旅游總收入首次邁上千億元臺階，旅游業(yè)成為武漢市第四個“千億元產(chǎn)業(yè)”。第三章 市場分析 全國發(fā)展態(tài)勢。由容美出發(fā)，串聯(lián)江坪河水上樂園、五里紅色遺址群、走馬休閑農(nóng)業(yè)觀光、鐵爐白族文化，經(jīng)桑植五道水溫泉、太平林業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園，回到容美的生態(tài)經(jīng)濟(jì)觀光旅游回環(huán)路線。容美組團(tuán)旅游精品景區(qū)。培育35家國內(nèi)知名的大型旅游企業(yè)集團(tuán)；5家以上旅行社進(jìn)入國家“百強”行列；4A級以上旅游景區(qū)達(dá)到100家以上，其中5A級旅游景區(qū)8家以上；四星級以上飯店達(dá)到150家，其中五星級飯店30家以上；優(yōu)秀旅游城市、旅游強縣達(dá)到40家以上；湖北旅游名鎮(zhèn)達(dá)到40個以上，旅游名村達(dá)到200個以上，星級“農(nóng)家樂”達(dá)到2萬家。旅游景區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)置停車場、公廁、環(huán)衛(wèi)、通訊、安全保障、醫(yī)療救護(hù)、緊急避險、殘疾人無障礙通道等必要的旅游服務(wù)配套設(shè)施，在醒目位置使用符合國際標(biāo)準(zhǔn)的公共信息圖形符號，設(shè)置規(guī)范的說明牌、指示牌、警示牌。規(guī)劃建設(shè)一批特色鮮明的旅游城市旅游強縣和名鎮(zhèn)名村名街、一批旅游商品研發(fā)項目、一批高檔次飯店項目、一批游艇俱樂部項目。文物保護(hù)：列入國家級重點文物保護(hù)單位的有容美土司遺址、滿山紅革命烈士紀(jì)念園、五里坪革命舊址群，列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的有儺愿戲、打溜子、紅色革命系列遺物。其中，普通中學(xué)17所，中等職校1所，小學(xué)50所。以土家族、苗族、白族、%。規(guī)模企業(yè)總數(shù)達(dá)到64家，以江坪河、淋溪河、占當(dāng)年工業(yè)固定資投資比重為86%。漂浮育苗面積占全縣煙葉育苗面積98%，建標(biāo)準(zhǔn)化晾房4640間，農(nóng)民新購置煙葉機械295臺（套），其中，起壟機89臺，播種器25臺，剪葉機15臺,噴霧器163臺。占全縣國土總面積比重達(dá)到28%。其中產(chǎn)值過億元的企業(yè)一家（長友公司），5000萬至1億元的企業(yè)1家（白果茶廠），1000至5000萬元14家，500至1000萬元的企業(yè)5家。2010年實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值11億元，農(nóng)人均5376元；，農(nóng)人均達(dá)到490公斤；牲豬出欄23萬頭，農(nóng)業(yè)內(nèi)部形成了茶葉、煙葉、箬葉、蔬菜、畜牧等5大為農(nóng)民提供現(xiàn)金收入過億元的產(chǎn)業(yè)。森林植被。鶴峰屬中亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤氣候。山高谷峽，切割深，高差大，海拔最低的鐵爐鄉(xiāng)—江口194米，最高的下坪鄉(xiāng)—，平均海拔1147米，平均切割深784米。38′至30176。 促進(jìn)國民收入增長。鶴峰武陵山區(qū)少數(shù)民族經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展扶貧攻堅實施規(guī)劃。已投入資金6000多萬元，主要用于土地收儲、三通一平和華龍半島前期工作等。h/年。 房間800個。 ：鶴峰縣容美鎮(zhèn)楊柳潭新區(qū)。目 錄第一章 總 論 5 5 6 6 6 7 8： 8 8 8 9 9 10 10第二章 項目建設(shè)背景 11 11 13 17 19第三章 市場分析 24 24 28 31第四章 項目選址及建設(shè)條件 34 34 34 38第五章 建設(shè)方案 38 38 41 43第六章 公用輔助工程 45 給排水設(shè)計 45 47 51 51 55 56 58第七章 節(jié)能 60 設(shè)計依據(jù) 60 設(shè)計原則 61 資源利用分析 61 62 節(jié)能措施 63第八章 環(huán)境保護(hù) 65 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 65 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 66 項目主要污染源 67 項目建設(shè)與營運對環(huán)境的影響分析 68第九章 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生 72 72 72 73 74第十章 招投標(biāo) 75 75 78 81第十二章 投資估算 82 82 82 84 85 86 86 87第十二章 財務(wù)效益分析 88 88 89 89 90第十三章 經(jīng)濟(jì)社會評價 93 93 93第十四章 結(jié)論與建議 94附表：建設(shè)投資估算表項目總投資使用計劃與資金籌措表流動資金估算表財務(wù)評價指標(biāo)匯總表總成本費用計算表固定資產(chǎn)折舊費估算表無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費估算表營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表項目還本付息計劃表1資產(chǎn)負(fù)債表1項目投資現(xiàn)金流量表1項目資本金現(xiàn)金流量表 附件： 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。 ：鶴峰華龍村置業(yè)有限公司。建筑高度：。 水耗：170萬m179。 企業(yè)法人代表情況。鶴峰縣人民政府與華龍置業(yè)有限公司關(guān)于華龍半島綜合開發(fā)建設(shè)項目協(xié)議書。本項目建成后，實現(xiàn)銷售收入12211萬元，提供國家稅收1702萬元，企業(yè)利潤5107萬元，有利于企業(yè)不斷發(fā)展壯大。14′之間。在全縣土地總面積中，海拔800米以下的低山，%；海拔8001200米的二高山，%；1200米以上的高山，%。春季天氣復(fù)雜多變，陰晴不定；夏季多雨濕熱；秋季涼爽；冬季較為干燥寒冷。鶴峰地處鄂西山區(qū)，地形地貌高低起伏，微域氣候及土壤種類多樣，植物資料豐富多彩，種類繁多，共有171種，645屬，1264種。；煙葉面積8萬畝，；箬葉采摘面積30萬畝，；，產(chǎn)量12萬噸，；。被列入國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)1 家，列入省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企3家，列入州級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)4家；,占全縣規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)總資產(chǎn)比重為70%,占規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)銷售收入比重為59%。茶葉基地:,。蔬菜基地:（不含薇菜、食用茵等森林蔬菜面積）。 行政管轄。道路交通。年末全縣在校學(xué)生23352人，其中，普通中學(xué)在校學(xué)生10654人，小學(xué)在校學(xué)生11104人，在園幼兒3414人。列入省級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的柳子戲、滿堂春、鶴峰山民歌等。推進(jìn)文化與旅游的融合，充分發(fā)揮我省舞臺藝術(shù)精品突出的優(yōu)勢，整合和推出觀賞性、互動性強的精品劇目和情景藝術(shù)項目；借助全省一縣一品文化建設(shè)工程，打造特色文化旅游項目?！?“旅游景區(qū)及旅游賓館飯店、餐館、度假村、農(nóng)家樂等實行等級、星級評定。恩施州旅游業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要中提出，“十一五”期末，全州接待海內(nèi)外游客362萬人次，%，其中入境旅游創(chuàng)匯2500萬美元。充分發(fā)揮中心縣城地理區(qū)位、交通網(wǎng)絡(luò)、綜合經(jīng)濟(jì)等優(yōu)勢，以濃縮武陵生態(tài)文化、紅色文化和民俗文化為主題，精品景區(qū)主要有容美親水走廊，滿山紅烈士陵園，屏山容美土司文化公園，八峰森林公園等。由容美出發(fā)，經(jīng)屏山容美土司城、董家河坡立谷自然風(fēng)景區(qū)、木林子自然保護(hù)區(qū)、中營生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光長廊回到容美的生態(tài)安全觀光環(huán)路線。2011年，國內(nèi)旅游人數(shù)26億人次，同比增長12%；，同比增長21%。湖北省5A級旅游景區(qū)達(dá)到6家，位列全國第五位。年 度年游客規(guī)模(萬人次）年增長速度(%)20069．692007920089200992010122011 客源地域結(jié)構(gòu)。 鶴峰縣近四年國內(nèi)生產(chǎn)總值、三次產(chǎn)業(yè)比重表序號年份國內(nèi)生產(chǎn)總值(萬元)第三次產(chǎn)業(yè)比重(%)12005年12810022006年1431003232007年16189042008年18100052009年21540062010年26262972011年304330 收入結(jié)構(gòu)與分項收入成本比例 單位：%科 目交通住宿餐飲購物游覽娛樂其他各項收入占總收入的比例各項收入的直接成本比例2030526582035住宿收入預(yù)測。年 度年游客規(guī)模(萬人次）年增長速度(%)旅游收入住宿收入餐飲收入酒店收入合計20152006145920204001515292916957 項目內(nèi)部條件 （1）項目優(yōu)勢分析。 項目產(chǎn)品優(yōu)勢。經(jīng)營管理先進(jìn)，專業(yè)技術(shù)人員充足，技術(shù)力量雄厚。國家政策支持。 戰(zhàn)略選擇。東距縣政府行政辦公大樓1公里，南至縣一中1公里，北靠規(guī)劃待建華龍廣場。 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112002）和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）項目區(qū)地震基本烈度為6度，設(shè)計地震分組為第一組。主要分布于殘丘上部。地下水徑流、排匯渠道基本與地表水徑流、排泄方式一致。省、市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便?；疽螅旱乩砦恢锰幱诔鞘兄行纳虅?wù)區(qū)或繁華地帶，交通便利；建筑主題鮮明，外觀造型獨具一格，有助于所在地建立旅游目的地形象；除有富麗堂皇的門廊及入口外，灑店整體氛圍極其豪華氣派；有位置合理、功能齊全、品味高雅、裝飾華麗的行政樓層專用服務(wù)區(qū)，至少對行政樓層提供24小時管家式服務(wù)；酒店內(nèi)主要區(qū)域有溫濕度自動控制系統(tǒng)，各類設(shè)施設(shè)備配備齊全，品質(zhì)一流；內(nèi)部功能布局及裝修裝飾能與鶴峰紅色歷史、土司文化、自然環(huán)境相結(jié)合，恰到好處地表現(xiàn)和烘托其主題氛圍。 娛樂設(shè)施：3層，獨立封閉式酒吧。 本項目采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。本工程設(shè)置兩部疏散樓梯。為了防止受納水體的富營養(yǎng)化，需進(jìn)行脫