【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 娛樂(lè)其他各項(xiàng)收入占總收入的比例各項(xiàng)收入的直接成本比例2030526582035住宿收入預(yù)測(cè)。2011年，旅游收入19206萬(wàn)元，住宿收入3265萬(wàn)元，賓館飯店145家，其中星級(jí)飯店6家，床位3101個(gè)；持證導(dǎo)游僅3人，旅游從業(yè)人員30人，隨著旅游產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，在鶴峰武陵山少數(shù)民族經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)施規(guī)劃中，2015年鶴峰縣旅游總?cè)藬?shù)達(dá)到200萬(wàn)人。年 度年游客規(guī)模(萬(wàn)人次）年增長(zhǎng)速度(%)旅游收入住宿收入200615．614262007285220084754808200920731312432010121044817762011192063265游客人數(shù)與住宿收入之間存在線(xiàn)性關(guān)系，將游客人數(shù)作為因變量y，住宿收入作為自變量x，利用一元回歸模型表示為： y=a+bx。其中：a和b是揭示x和y之間關(guān)系的系數(shù)，a為回歸常數(shù)，b為回歸系數(shù)。b=∑xiyi z∑ yi/∑xixi z∑xi=a=?bz=z=∑xi/n=?=∑ yi/n=2015年，旅游人數(shù)為200萬(wàn)人/次，根據(jù)y=a+bx計(jì)算。2020年旅游人數(shù)預(yù)計(jì)為400萬(wàn)人/次，根據(jù)y=a+bx計(jì)算。餐飲收入預(yù)測(cè)。根據(jù)住宿收入與餐飲收入比為17:14，2020年餐飲收入為16957萬(wàn)元。年 度年游客規(guī)模(萬(wàn)人次）年增長(zhǎng)速度(%)旅游收入住宿收入餐飲收入酒店收入合計(jì)20152006145920204001515292916957 項(xiàng)目?jī)?nèi)部條件 （1）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析。資產(chǎn)結(jié)構(gòu)良好。鶴峰華龍置業(yè)有限公司現(xiàn)有凈資產(chǎn)3280萬(wàn)元，全為企業(yè)自有資金，負(fù)債率為零。恩施華龍集團(tuán)2011年總資產(chǎn)24億元，凈資產(chǎn)21億元，%。經(jīng)營(yíng)管理先進(jìn)。恩施華龍村置業(yè)有限公司主要經(jīng)營(yíng)酒店管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、裝飾裝修、醫(yī)療療養(yǎng)等。在建的五星級(jí)酒店規(guī)劃用地13萬(wàn)平方米，總建筑面積17萬(wàn)平方米，總投資6億元，項(xiàng)目建成后，是湘、鄂、渝、黔4省市邊區(qū)最大的集休閑、旅游、度假、購(gòu)物等功能于一體的活動(dòng)中心。華龍集團(tuán)在恩施州城內(nèi)經(jīng)營(yíng)酒店餐飲12年，具有成熟的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)。 項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。鶴峰華龍酒店三面環(huán)水，東西70米，南北300米，規(guī)劃平面“一”字型布置，采光面積大，空氣通透性強(qiáng)，遠(yuǎn)離交通主干線(xiàn)，噪音污染小，空氣質(zhì)量高，是鶴峰縣最適合商業(yè)酒店運(yùn)營(yíng)的環(huán)境之一。（2）項(xiàng)目劣勢(shì)分析。 項(xiàng)目建設(shè)資金需求量大。項(xiàng)目若按照市場(chǎng)需求建成房間800個(gè)，年接待游客人數(shù)12萬(wàn)人次，根據(jù)企業(yè)自有資金能力水平，需要融資19957萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)管理人員培訓(xùn)工作量大。項(xiàng)目建成后，按照星級(jí)酒店管理要求，需要員工358人，其中技術(shù)管理人員58人，服務(wù)技術(shù)培訓(xùn)工作量較大。優(yōu) 勢(shì)劣 勢(shì)內(nèi)部條件資產(chǎn)結(jié)構(gòu)良好，企業(yè)負(fù)債率低。經(jīng)營(yíng)管理先進(jìn)，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員充足，技術(shù)力量雄厚。地理位置優(yōu)秀，環(huán)境宜人。自有資金儲(chǔ)備不足，融資額度較大。服務(wù)技術(shù)培訓(xùn)工作量較大。 項(xiàng)目外部條件（1）項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析。市場(chǎng)剛性需求。2015年，旅游人數(shù)為200萬(wàn)人/次。2020年旅游人數(shù)預(yù)計(jì)為400萬(wàn)人/次，餐飲收入為16957萬(wàn)元。國(guó)家政策支持。中共湖北省委、湖北省人民政府關(guān)于加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)推進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省建設(shè)的決定（鄂發(fā)〔2010〕11號(hào)）；2011年2月16日恩施土家族苗族自治州第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)恩施土家族苗族自治州旅游條例；鶴峰十二五規(guī)劃中，提出建成一家五星級(jí)酒店。（2）項(xiàng)目威脅分析。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，現(xiàn)有龍溪大酒店、華榮酒店、金葉酒店由于經(jīng)營(yíng)處于高度景氣階段，具有擴(kuò)大規(guī)模，增加接待能力的可能；鶴峰旅游產(chǎn)業(yè)處在發(fā)展的高峰期，在未來(lái)旅游精品景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)過(guò)程中存在新上酒店項(xiàng)目的可能?？颇繖C(jī) 會(huì)威 脅外部條件2015年，旅游人數(shù)為200萬(wàn)人/次。2020年旅游人數(shù)預(yù)計(jì)為400萬(wàn)人/次，餐飲收入為16957萬(wàn)元。中共湖北省委、湖北省人民政府關(guān)于加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)推進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省建設(shè)的決定（鄂發(fā)〔2010〕11號(hào)）；2011年2月16日恩施土家族苗族自治州第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)恩施土家族苗族自治州旅游條例。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，現(xiàn)有龍溪大酒店、華榮酒店、金葉酒店由于經(jīng)營(yíng)處于高度景氣階段，具有擴(kuò)大規(guī)模，增加接待能力的可能；鶴峰旅游產(chǎn)業(yè)處在發(fā)展的高峰期，在未來(lái)旅游精品景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)過(guò)程中存在新上酒店項(xiàng)目的可能。 戰(zhàn)略選擇。本項(xiàng)目適用增長(zhǎng)性戰(zhàn)略（SO戰(zhàn)略）。（1）強(qiáng)化項(xiàng)目服務(wù)的針對(duì)性，項(xiàng)目選擇消費(fèi)群體為中高層消費(fèi)群體，一是政府會(huì)務(wù)，形成接待人代會(huì)、黨代會(huì)以及州級(jí)以上參觀(guān)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的服務(wù)能力；二是旅游團(tuán)體，形成接待紅色旅游團(tuán)隊(duì)、生態(tài)科考團(tuán)隊(duì)、農(nóng)業(yè)觀(guān)光團(tuán)隊(duì)的服務(wù)能力。（2）強(qiáng)化項(xiàng)目民族文化特色，建筑外觀(guān)整體設(shè)計(jì)體現(xiàn)土家族飛檐、欄桿等文化元素，顏色清新自然，與周邊山水環(huán)境和諧相溶；飲食結(jié)構(gòu)體現(xiàn)地方有機(jī)食品、特色食品文化元素；客房服務(wù)突出清新自然主題。（3）強(qiáng)化項(xiàng)目社會(huì)資源優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮項(xiàng)目業(yè)主在恩施地區(qū)經(jīng)營(yíng)旅游酒店的社會(huì)影響力，吸引到恩施消費(fèi)華龍酒店的客戶(hù)到鶴峰旅游，入住鶴峰華龍酒店，推動(dòng)鶴峰旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件地址名稱(chēng)。項(xiàng)目位于鶴峰縣楊柳潭新區(qū)華龍半島。地址方位。東距縣政府行政辦公大樓1公里，南至縣一中1公里，北靠規(guī)劃待建華龍廣場(chǎng)。公共服務(wù)條件。距公共休閑區(qū)50米，實(shí)驗(yàn)小學(xué)700米，鶴峰縣中心醫(yī)院1公里。 鶴峰縣地形、地貌、地震情況 鶴峰縣西北部有巫山山脈環(huán)繞邊境，東南部有武陵山脈余支沿東北方向橫展全縣市，中部為局部陷落盆地?？偟牡貏?shì)是西北、東南兩翼高，中部低。山嶺多東南——西北方向，河流與山脈走向大體一致。境內(nèi)崇山峻嶺，山巒秀麗。河谷多成深峽，多急流瀑布，喀斯特地形發(fā)育。 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112002）和《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）項(xiàng)目區(qū)地震基本烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 工程地質(zhì)條件 （1）地質(zhì)構(gòu)造 鶴峰縣在地質(zhì)上位于多種構(gòu)造體系聯(lián)合、復(fù)合的部位，具有多期活動(dòng)的特征，除北部地區(qū)受揚(yáng)子江東西向的明顯控制外，其余部分主要受華夏構(gòu)造體系的東北向“多”字形構(gòu)造、新華夏系第三隆起帶南段的黔東褶皺帶的控制，部分地區(qū)還受到八面山弧形帚狀旋轉(zhuǎn)構(gòu)造的深刻影響，主構(gòu)造線(xiàn)與黔東褶皺帶大體相同，形成了以高原型山地為主體的地貌結(jié)構(gòu)。 （2）地層巖性 項(xiàng)目區(qū)出露地層有第四系（Q）及白堊系正陽(yáng)組(K2z)各層巖性特征及分布如下： 1）第四系（Ｑ） 根據(jù)物質(zhì)組份及成因可分三層： ①?zèng)_洪積層(Qal十P1) ①1黃色、黃紅色、黃褐色粉質(zhì)粘土，偶含巖石碎塊，稍粘粘，稍濕濕，軟塑可塑，～8米，一般厚度3～4米。 ①2卵石層，骨架顆粒為石英砂巖卵石，粒徑一般10厘米左右，空隙中充填砂粒及粘土，濕飽和，中密密實(shí)，厚度一般23米，主要分布于槽谷中。 ②坡殘積層(Qdl+el): 主要由粉質(zhì)粘土、砂質(zhì)粘土夾碎石、碎質(zhì)粘土組成，主要分布于剝蝕殘丘頂部及斜坡坡面表層，厚約13米。 ③冰嘖層（Qg1） 骨架顆粒為灰、黃色、灰白色石英砂巖卵石、漂石，空隙中充填圓礫及細(xì)砂。卵石，漂石礫徑1025厘米，磨圓度好，分選性差。中密密實(shí)，干燥稍濕。，主要分布于殘丘上部。 2）白堊系中統(tǒng)正陽(yáng)組（K2z) ①細(xì)砂巖 棕紅色、棕黃色長(zhǎng)石石英細(xì)砂巖夾含鐵質(zhì)細(xì)砂巖，中厚層構(gòu)造，砂質(zhì)結(jié)構(gòu)，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)不緊密，屬軟弱極軟弱巖石。據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，厚度＞50米。 （3）不良地質(zhì)現(xiàn)象 項(xiàng)目區(qū)不良地質(zhì)不發(fā)育，未見(jiàn)大規(guī)模的滑坡、崩塌地質(zhì)災(zāi)害，邊坡現(xiàn)狀穩(wěn)定。無(wú)特殊巖土分布，構(gòu)造條件簡(jiǎn)單，場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)及活動(dòng)性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場(chǎng)地是穩(wěn)定和安全的。 水文地質(zhì)條件 （1）含（隔）水層組 項(xiàng)目區(qū)分布的第四系①②1層粘性土為局部弱隔水層組，①2,③層砂卵石層為透水層組；④層白堊系中統(tǒng)正陽(yáng)組（K1z）細(xì)砂巖向深部巖層完整為隔水層組。其中第四系③層冰磧成因卵石土層分布于殘丘頂部，受地形控制一般不含地下水。 （2）地下水補(bǔ)、徑、排特征 區(qū)內(nèi)分布的含水層組主要為沖洪積層①2及④層淺部基巖裂隙水，主要接受大氣降水補(bǔ)給，沿基面由高處向低處徑流，在相對(duì)較低的洼地、溝谷通過(guò)下降泉排匯入地表；槽谷中局部接受地表溪溝流水下滲補(bǔ)給。地下水徑流、排匯渠道基本與地表水徑流、排泄方式一致。 （3）根據(jù)地下水分析資料，本場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土不具有腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性。 供電 工程由鶴峰縣城區(qū)電網(wǎng)供電，10KV高壓線(xiàn)路已經(jīng)接入小區(qū)，完全能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目所需。 供水 工程由鶴峰縣自來(lái)水公司供給，供水管網(wǎng)已經(jīng)接至場(chǎng)址附近，完全可以滿(mǎn)足項(xiàng)目要求。 排水 項(xiàng)目區(qū)市政排水設(shè)施完善。該建設(shè)項(xiàng)目的排水方式實(shí)行分流式，雨水通過(guò)小區(qū)內(nèi)集水溝直接排入城市排水干管；生活污水經(jīng)過(guò)處理達(dá)標(biāo)后再排入城市排水管道。 交通 項(xiàng)目地處城區(qū)西南楊柳潭新區(qū)，交通十分便利，能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)的需要。 通信 區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線(xiàn)路暢通。省、市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。 ，邊界長(zhǎng)度約700米，于2012年1月17日至2012年2月15日在鶴峰縣國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心舉行的國(guó)有土地使用權(quán)拍掛牌出讓活動(dòng)中竟得，出讓期限40年。第五章 建設(shè)方案 ㎡，建筑占地面322040㎡，㎡，其中：㎡，㎡。 停車(chē)位400個(gè)，其中：地上停車(chē)位150個(gè)，地下停車(chē)位250個(gè)。 房間800個(gè)。建筑高度：。建筑密度：48%；容積率：；綠地率25%?；疽螅旱乩砦恢锰幱诔鞘兄行纳虅?wù)區(qū)或繁華地帶，交通便利；建筑主題鮮明，外觀(guān)造型獨(dú)具一格，有助于所在地建立旅游目的地形象；除有富麗堂皇的門(mén)廊及入口外，灑店整體氛圍極其豪華氣派；有位置合理、功能齊全、品味高雅、裝飾華麗的行政樓層專(zhuān)用服務(wù)區(qū)，至少對(duì)行政樓層提供24小時(shí)管家式服務(wù)；酒店內(nèi)主要區(qū)域有溫濕度自動(dòng)控制系統(tǒng)，各類(lèi)設(shè)施設(shè)備配備齊全，品質(zhì)一流；內(nèi)部功能布局及裝修裝飾能與鶴峰紅色歷史、土司文化、自然環(huán)境相結(jié)合，恰到好處地表現(xiàn)和烘托其主題氛圍。 大堂：12層，高10面，建筑面積3000平方米，設(shè)置咖啡廳、接待臺(tái)、商務(wù)中心、休息區(qū)，追求自然風(fēng)格，充分利用優(yōu)美的樹(shù)林景觀(guān)，加入水景觀(guān)。 客房：1016層，共400間，每間約38平方米，面向水域采用落地玻璃，使客人可以充分享受優(yōu)美的樹(shù)林景觀(guān)；配備舒適的美式雙人沙發(fā)、安樂(lè)搖椅或貴妃椅，淘汰傳統(tǒng)的兩張圈椅；配備獨(dú)立洗手間，面積8－10平方米，使用半玻璃墻；客房家作分離和簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)，風(fēng)格自然；每一間客房都設(shè)置造型時(shí)尚的寫(xiě)字臺(tái)，配置商務(wù)用品抽屜，客房可以上網(wǎng)；每一間客房都配備DVD；每一間客房都布置迷你酒吧；設(shè)立麻將樓層，進(jìn)行特別裝修和家私布局，為本地客人提供娛樂(lè)功能。 會(huì)議設(shè)施：9層，設(shè)4個(gè)獨(dú)立小型會(huì)議室，可同時(shí)容納200人開(kāi)會(huì)，設(shè)置高檔接待室，作為大、中型企業(yè)接待頂級(jí)貴賓的場(chǎng)所。 餐飲設(shè)施：48層，西餐廳。 （1）有獨(dú)立的名稱(chēng)、獨(dú)立的VI形象； （2）層高5米，容納500人以上，布局合理、裝飾豪華、格調(diào)高雅、符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高級(jí)西餐廳，可提供正規(guī)的西式正餐和宴會(huì)； （3）包房設(shè)計(jì)成恩施最好、裝修最舒適的包房； （4）以恩施頂級(jí)西餐廳定位，吸引恩施州各個(gè)領(lǐng)域的頂級(jí)客人。 娛樂(lè)設(shè)施：3層，獨(dú)立封閉式酒吧。 （1）有獨(dú)立名稱(chēng)和形象； （2）門(mén)面金壁輝煌，有足夠的燈光效果； （3）大廳裝飾高雅、氣氛濃郁； （4）房間設(shè)計(jì)和布置別致，突出新穎性。公共設(shè)施：（1）利用項(xiàng)目地下建筑設(shè)置游泳池。（2）泳池周?chē)O(shè)置建酒吧； （3）在酒店周?chē)盏卦O(shè)健身區(qū)；（4）利用環(huán)水地形設(shè)置慢跑和散步小路?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》（GB 503522005)《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GBSO 1892009）酒店坐北朝南，（不含地下）。功能分區(qū)將按層劃分，12層為大廳，3層為娛樂(lè)設(shè)施用房，48層為餐廳，9層為會(huì)議室，1016層為客房，采用豎向連接，功能分區(qū)明確，平面功能按使用要求將等候區(qū)、主要交通空間及輔助功能集中設(shè)置在建筑平面中部，將業(yè)務(wù)用房設(shè)置在建筑兩端，每層一個(gè)接待臺(tái)，電梯間集中設(shè)置，樓層采用雙內(nèi)廊式設(shè)計(jì)。東西兩面主要布置客房、餐廳用房，北面布置廚房、洗衣房及其他服務(wù)用房，使客房有充足的陽(yáng)光。項(xiàng)目建筑為16層，1—4層每層標(biāo)高4米，5—。 本項(xiàng)目采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。梁板柱等均采用鋼筋混凝土全現(xiàn)澆，填充墻采用加氣砼砌塊。 鋼筋混凝土基礎(chǔ)：墊層為C10細(xì)石泥凝土，基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)選用C25。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：，其余現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱、樓梯等結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等級(jí)為C25。標(biāo)高混凝土構(gòu)件砼強(qiáng)度等級(jí)梁、板梯、柱、擋土墻C30梁、板梯、柱、擋土墻C25混凝土保護(hù)層厚度：環(huán)境條件構(gòu)件名稱(chēng)砼強(qiáng)度