【正文】 規(guī)劃》； 國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南（試用版）的通知》（計(jì)辦投資[2002]15號(hào)）； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》； 鶴峰華龍酒店開發(fā)可行性研究報(bào)告編制協(xié)議書； 鶴峰縣國士資源局國有土地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書； 鶴峰華龍半島規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。項(xiàng)目規(guī)劃用地13萬平方米，總建筑面積17萬平方米，總投資6億元，項(xiàng)目建成后，將成為湘、鄂、渝、黔4省市邊區(qū)最大的集休閑、旅游、度假、購物等功能于一體的活動(dòng)中心。公司法人代表劉曉順同志，1967年11月生，大學(xué)文化程度，從事企業(yè)經(jīng)營20余年，具有豐富的房地產(chǎn)、酒店管理經(jīng)驗(yàn)。鶴峰華龍置業(yè)有限公司成立于2012年1月，注冊(cè)資金2380萬元人民幣，主營酒店管理、房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾裝修、建筑材料銷售、門診部及療養(yǎng)院籌建。/年。 大氣污染控制指標(biāo)：二氧化碳：31930t/a。建筑密度：48%；容積率：；綠地率25%。 ㎡，建筑占地面4880㎡，㎡，其中：㎡，㎡。 企業(yè)性質(zhì)：其他有限公司。 用地預(yù)審意見的函。 組織機(jī)構(gòu)代碼證。 稅務(wù)登記證。鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論 ：鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店。法人代表：劉曉順。 停車位400個(gè)，其中：地上停車位150個(gè)，地下停車位250個(gè)。建設(shè)投資：，其中：建設(shè)投資23735萬元，流動(dòng)資金投資3000萬元。： 電耗： 征用土地：。目前，公司員工已發(fā)展到43人，其中大專以上學(xué)歷19人?？毓晒蓶|情況。鶴峰縣容美鎮(zhèn)城市發(fā)展總體規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)的背景；住宅市場(chǎng)分析及營銷戰(zhàn)略；建設(shè)條件；建設(shè)規(guī)模及方案設(shè)計(jì)；投資估算與資金籌措；效益評(píng)價(jià)。能增加旅游酒店服務(wù)面積58425㎡，服務(wù)人數(shù)358人，游客接待能力12萬人/次，推動(dòng)鶴峰旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)。屬于建設(shè)過程中的暫時(shí)性流失；生活廢水排放170萬噸、二氧化碳排放量31930t/a，屬于換位性質(zhì)排放，不增加排放總量。38′，北緯29176?？h城距省會(huì)武漢市603公里，距自治州首府恩施市176公里。境內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)較為簡單，地形復(fù)雜，地貌千姿百態(tài)。縣境內(nèi)溪河遍布，流域面積大。氣候概況。㎜，㎜，無霜期296天，℃，≥10℃的積溫4892℃，干旱日數(shù)87天。其中林業(yè)用地土壤8個(gè)土類，16個(gè)亞類，29個(gè)土屬，87個(gè)土種，在8個(gè)林業(yè)用地土類中，分布最廣的是紅壤、黃壤、黃棕壤、棕壤4個(gè)地帶性土類。 經(jīng)濟(jì)概況（1）經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。鶴峰經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)一覽表 科目單位200520062007200820092010縣域生產(chǎn)總值萬元124378142070156420181600215000262600第一產(chǎn)業(yè)萬元395964646049290559006400073260第二產(chǎn)業(yè)萬元4576849403576506470081000103200其中：工業(yè)萬元412224388051370547007100085000第三產(chǎn)業(yè)萬元390144620749480611007040086140 （2）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平。以山野菜、高山蔬菜、茶葉、占農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)比重為80%，其中薇菜產(chǎn)量500噸，居全國第一；，列全省前茅。規(guī)模以上加工企業(yè)22家，,從業(yè)人員3300人,。在注冊(cè)商標(biāo)總數(shù)中，實(shí)際使用的商標(biāo)有83件，%，實(shí)際使用農(nóng)產(chǎn)品商標(biāo)73件，%，在農(nóng)產(chǎn)品商標(biāo)中，農(nóng)產(chǎn)品加工品牌注冊(cè)商標(biāo)有37件。 ——農(nóng)產(chǎn)品基地。煙葉基地:全縣煙葉總面積8萬畝，形成了25個(gè)專業(yè)村，33個(gè)重點(diǎn)村，1645戶種植專業(yè)戶。全縣共建大棚2058個(gè)，其中塑鋼大棚448個(gè)，竹木中棚1610個(gè)，可供移栽面積占總面積的82%。畜產(chǎn)品基地:全縣畜牧業(yè)基地按照公司化、大戶化、區(qū)域化的模式穩(wěn)步發(fā)展，現(xiàn)已形成1個(gè)萬頭生豬養(yǎng)殖區(qū)小區(qū)（長新畜牧發(fā)展有限公司太平小區(qū)），3個(gè)3000頭生豬養(yǎng)殖小區(qū)（鶴峰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)生豬養(yǎng)殖小區(qū)、燕子鄉(xiāng)啟盛牧業(yè)生豬養(yǎng)殖小區(qū)、燕子鄉(xiāng)興旺牧業(yè)養(yǎng)殖小區(qū)），10個(gè)“150”和100個(gè)50頭以上生豬規(guī)模養(yǎng)殖大戶。%；，%；水泥、%；，%；，%。即鐵爐、五里、燕子、下坪、鄔陽、中營、太平等7個(gè)鄉(xiāng)，容美、走馬等2個(gè)建制鎮(zhèn)及鶴峰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、木林子自然保護(hù)區(qū)，205行政村、4個(gè)居民委員會(huì)，1364個(gè)村民小組。占68%。旅客周轉(zhuǎn)量17261萬人公里，貨物周轉(zhuǎn)量40100萬噸公里， 客貨周轉(zhuǎn)量41826萬噸公里。2010年末，各類學(xué)校68所。 醫(yī)療衛(wèi)生。鶴峰古稱容米、柘溪，有2000多年文明史，末代土王世襲相承800余載，管轄8000多平方公里；土地革命時(shí)期，近4000人為革命獻(xiàn)出了生命，木林子20838公頃原始生態(tài)群落結(jié)構(gòu)、董家河“世界坡立谷”地貌保存完整，民俗、紅色、生態(tài)文化底蘊(yùn)厚重，文化保護(hù)與傳承取得積極成果。文化創(chuàng)作：《退役軍犬》、《最后一只白虎》、《遠(yuǎn)去的詩魂》、《巴國儷歌》等作品分別獲得全國少數(shù)民族文學(xué)創(chuàng)作獎(jiǎng)、全國少數(shù)民族文學(xué)創(chuàng)作駿馬獎(jiǎng)。鄂西生態(tài)文化旅游圈突出生態(tài)和文化優(yōu)勢(shì)，優(yōu)先打造以長江三峽、武當(dāng)山、神農(nóng)架、清江和荊楚文化為依托的大型旅游綜合體，推動(dòng)旅游業(yè)提檔升級(jí)。2011年2月16日恩施土家族苗族自治州第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過恩施土家族苗族自治州旅游條例中明確，“自治州、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本級(jí)財(cái)力狀況，在年度財(cái)政預(yù)算中安排旅游發(fā)展專項(xiàng)資金?！薄败囌尽C(jī)場(chǎng)、旅游賓館飯店、旅游景區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)置公益性旅游信息平臺(tái)，主要交通干線應(yīng)當(dāng)設(shè)置旅游景區(qū)指示標(biāo)識(shí)。鼓勵(lì)農(nóng)家樂、休閑山莊的經(jīng)營者按規(guī)定向旅游主管部門申報(bào)旅游服務(wù)項(xiàng)目，旅游主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)申報(bào)旅游服務(wù)項(xiàng)目的經(jīng)營者提供旅游規(guī)范服務(wù)等方面的免費(fèi)培訓(xùn)。到2015年，實(shí)現(xiàn)旅游總收入3000億元以上，相當(dāng)于全省同期GDP的12%以上；提供直接就業(yè)100萬人，帶動(dòng)城鄉(xiāng)間接就業(yè)600萬人。全州新建五星級(jí)飯店2家，四星級(jí)飯店6家，三星級(jí)飯店810家，爭(zhēng)取2010年星級(jí)飯店床位達(dá)到5000張，星級(jí)飯店達(dá)到35家。按照“一個(gè)中心（容美組團(tuán)中心）、兩大板塊（走馬組團(tuán)板塊、木林子組團(tuán)板塊）”旅游發(fā)展布局，建成2條旅游精品線路和三大核心景區(qū)”。充分挖掘東南片區(qū)人文歷史、發(fā)展風(fēng)采等成果，以追尋革命遺跡、弘揚(yáng)鶴峰精神、開發(fā)生態(tài)經(jīng)濟(jì)為主題，精品景區(qū)主要有走馬休閑農(nóng)業(yè)觀光，江坪河水上樂園，鐵爐白族文化，五里紅色遺址群等。以容美為核心，分別向兩片特色旅游板塊延伸，串聯(lián)重點(diǎn)精品景區(qū)，形成兩條精品旅游回路。重點(diǎn)加快江坪河航道、五龍山索道、走桑二級(jí)公路等生態(tài)經(jīng)濟(jì)觀光旅游景線斷頭交通建設(shè)；重點(diǎn)加快屏（屏山）清（清湖）公路、下（下坪）清（清湖）公路、中（中營）龔（龔家埡）公路、馬臘公路等生態(tài)安全觀光旅游景線斷頭交通建設(shè)。著力開展社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，精品景區(qū)范圍內(nèi)全面實(shí)施特色民居改造，形成20處特色民居一條街；大力培置旅游產(chǎn)品市場(chǎng)主體，支持建設(shè)茶葉專業(yè)市場(chǎng)和文化產(chǎn)業(yè)園，設(shè)置奇石盆景、烙畫書法、土族食品、工藝編織等專賣小區(qū)。2011年，中國出境游市場(chǎng)規(guī)模為690億美元，同比增長高達(dá)26%。武漢、宜昌、十堰、襄陽、咸寧、恩施、荊州、荊門、黃岡等9個(gè)市州接待游客人數(shù)過千萬。 （萬美元）20005478 450805 20016064 667818 20026670 1024312 20035684 405214 20046849 611859 20057630 825700 2006 1055752 2007 1318179 2008 1187549 2009 1334634 201018953216500020112160054000002009年湖北省旅游收入項(xiàng)目構(gòu)成項(xiàng)目國內(nèi)旅游入境旅游 收入總額 （億元）比上年增長（%）比重（%） 收入總額 （萬美元）比上年增長（%）比重（%）總計(jì)：100100一、長途交通 民航 鐵路 汽車 輪船 二、住宿 三、餐飲 四、景區(qū)游覽 五、娛樂 六、購物 七、市內(nèi)交通 八、郵電通訊 九、其它 鶴峰縣發(fā)展態(tài)勢(shì)?？梢婜Q峰縣游客地域結(jié)構(gòu)受空間地域影響較大，但紅色旅游資源與綠色旅游資源、民俗文化旅游資源、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源和自然景觀結(jié)合后的大旅游資源卻十分豐富，在國內(nèi)游客市場(chǎng)潛力很大。2011年，鶴峰縣國內(nèi)生產(chǎn)總值304330萬元，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值103945萬元，%，%。年 度年游客規(guī)模(萬人次）年增長速度(%)旅游收入住宿收入200615．614262007285220084754808200920731312432010121044817762011192063265游客人數(shù)與住宿收入之間存在線性關(guān)系，將游客人數(shù)作為因變量y，住宿收入作為自變量x，利用一元回歸模型表示為： y=a+bx。餐飲收入預(yù)測(cè)。鶴峰華龍置業(yè)有限公司現(xiàn)有凈資產(chǎn)3280萬元，全為企業(yè)自有資金，負(fù)債率為零。在建的五星級(jí)酒店規(guī)劃用地13萬平方米，總建筑面積17萬平方米，總投資6億元，項(xiàng)目建成后，是湘、鄂、渝、黔4省市邊區(qū)最大的集休閑、旅游、度假、購物等功能于一體的活動(dòng)中心。（2）項(xiàng)目劣勢(shì)分析。項(xiàng)目建成后，按照星級(jí)酒店管理要求，需要員工358人，其中技術(shù)管理人員58人，服務(wù)技術(shù)培訓(xùn)工作量較大。自有資金儲(chǔ)備不足，融資額度較大。2015年，旅游人數(shù)為200萬人/次。（2）項(xiàng)目威脅分析。中共湖北省委、湖北省人民政府關(guān)于加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)推進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省建設(shè)的決定（鄂發(fā)〔2010〕11號(hào)）；2011年2月16日恩施土家族苗族自治州第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過恩施土家族苗族自治州旅游條例。（1）強(qiáng)化項(xiàng)目服務(wù)的針對(duì)性，項(xiàng)目選擇消費(fèi)群體為中高層消費(fèi)群體，一是政府會(huì)務(wù)，形成接待人代會(huì)、黨代會(huì)以及州級(jí)以上參觀現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的服務(wù)能力；二是旅游團(tuán)體，形成接待紅色旅游團(tuán)隊(duì)、生態(tài)科考團(tuán)隊(duì)、農(nóng)業(yè)觀光團(tuán)隊(duì)的服務(wù)能力。項(xiàng)目位于鶴峰縣楊柳潭新區(qū)華龍半島。距公共休閑區(qū)50米，實(shí)驗(yàn)小學(xué)700米，鶴峰縣中心醫(yī)院1公里。境內(nèi)崇山峻嶺，山巒秀麗。 （2）地層巖性 項(xiàng)目區(qū)出露地層有第四系（Q）及白堊系正陽組(K2z)各層巖性特征及分布如下： 1）第四系（Ｑ） 根據(jù)物質(zhì)組份及成因可分三層： ①?zèng)_洪積層(Qal十P1) ①1黃色、黃紅色、黃褐色粉質(zhì)粘土，偶含巖石碎塊，稍粘粘，稍濕濕，軟塑可塑，～8米，一般厚度3～4米。卵石，漂石礫徑1025厘米，磨圓度好，分選性差。據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，厚度＞50米。其中第四系③層冰磧成因卵石土層分布于殘丘頂部，受地形控制一般不含地下水。 供電 工程由鶴峰縣城區(qū)電網(wǎng)供電，10KV高壓線路已經(jīng)接入小區(qū)，完全能夠滿足項(xiàng)目所需。 交通 項(xiàng)目地處城區(qū)西南楊柳潭新區(qū)，交通十分便利，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。第五章 建設(shè)方案 ㎡，建筑占地面3220建筑高度：。 客房：1016層，共400間，每間約38平方米，面向水域采用落地玻璃，使客人可以充分享受優(yōu)美的樹林景觀；配備舒適的美式雙人沙發(fā)、安樂搖椅或貴妃椅，淘汰傳統(tǒng)的兩張圈椅；配備獨(dú)立洗手間，面積8－10平方米，使用半玻璃墻；客房家作分離和簡約設(shè)計(jì)，風(fēng)格自然；每一間客房都設(shè)置造型時(shí)尚的寫字臺(tái)，配置商務(wù)用品抽屜，客房可以上網(wǎng)；每一間客房都配備DVD；每一間客房都布置迷你酒吧；設(shè)立麻將樓層，進(jìn)行特別裝修和家私布局，為本地客人提供娛樂功能。 餐飲設(shè)施：48層，西餐廳。公共設(shè)施：（1）利用項(xiàng)目地下建筑設(shè)置游泳池。東西兩面主要布置客房、餐廳用房，北面布置廚房、洗衣房及其他服務(wù)用房，使客房有充足的陽光。 鋼筋混凝土基礎(chǔ)：墊層為C10細(xì)石泥凝土，基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)選用C25。新建綜合樓保證與周邊建筑距離均大于9m，建筑布局應(yīng)滿足防火間距要求。主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量用電量（KW）用水量（t/h）用汽量（t/h）單價(jià)(萬元)總額(萬元)備注一中央空調(diào)及電鍋爐系統(tǒng)均采用環(huán)保蓄能產(chǎn)品1基載風(fēng)冷熱泵機(jī)組制冷量660KW，制熱量690KW10150KW68680臺(tái)佳2雙工況機(jī)組制冷550KW，制冰工況制冷350KW10110KW36360臺(tái)佳3蓄冰裝置有效容積65m310120KW55550美國CRYOGEL4冷卻塔流量120t/