【正文】 9 項目市場環(huán)境分析 *市系省行政中心，副 省級市，西南中心城市，西南商貿(mào)、科技、通信、文化、教育、交通中心，國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗新區(qū)。 *近年工業(yè)的飛速發(fā)展，相信每年都會有很多國內(nèi)外的客人匯聚與此，共謀發(fā)展之道。 ，項目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為本地的 明星和龍頭 企業(yè)。 3 項目選址 項目選址原則 酒店是一個需要大量人員入住的項目，所以在考慮開展項目是我們首先要考慮，項目所在地時候有足夠的市場，是否能夠滿足酒店對 11 于客人的需求。考慮到市區(qū)的喧鬧，項目才建于距市區(qū)一定距離的地方，此舉是便于為客人提供一個優(yōu)質(zhì)的休息環(huán)境，讓客人能得到足夠的放松。 *，地處 *平原西南部，距 *65 公里，位于 *市 “半小時經(jīng)濟圈 ”；幅員1384平方公里，轄 24個鎮(zhèn)鄉(xiāng)，人口 64萬，其中，城鎮(zhèn)人口 26萬。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中， *統(tǒng)籌規(guī)劃，突出交通建設(shè)為重點，帶動了能源、通訊和水利等建設(shè)突飛猛進。 *前所未有的投入，前所未有的發(fā)展，寫下一部部精彩之作。 *，一座正在崛起的現(xiàn)代化中等城市，正以營建文化生態(tài)休閑旅游的山水園林城市為目標，實施 “工業(yè)強市，開放富市 ”戰(zhàn)略，打造 “三區(qū) 一基地 ”（工業(yè)集中發(fā)展區(qū)、城區(qū)和重點鎮(zhèn)、生態(tài)休閑旅游區(qū)和特色資源加工基地），強力推進工業(yè)集約化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化和農(nóng)民市民化。土壤肥沃，宜種性廣，灌溉便利，勞力集中，為市之糧油、稻、麥區(qū)?；钠露?，宜林、果、牧，塘庫宜漁，為市之糧油、果、漁、林、牧區(qū)。 西部為龍門山南段延伸山系，地勢起伏較大，山巒重疊，溝壑縱橫。 西南部低中山地區(qū)，藥材資源豐富。南河、絀（音）江河、斜江河、蒲江河、玉溪河流經(jīng)境內(nèi)，全長共 。 *是世界上最早發(fā)現(xiàn)和使用天然氣的地方，川西地區(qū)最大天然氣供氣基地，目前已探明儲量 400億立方米，并伴生豐富的石油和鉀鹽， 承擔著向 *及周邊區(qū)（市）縣供氣任務(wù)，日供應(yīng)量達 250萬立方米。ordm。ordm。ordm。 *市地面海拔高度差異懸殊，氣溫隨海拔高升而降低。ordm。降水多集中在 8月，其 降水量約占年降水量的 %（平壩區(qū)），年平均日照時數(shù)，平壩、 丘陵、山地區(qū)依序分別為 、 。ordm。ordm。無霜期多年平均為 284天。ordm。ordm。 氣候 *市位于亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)內(nèi)，氣候溫暖濕潤，熱量充足，降水充沛，夏無酷暑，冬無嚴寒，四季分明，非常適合發(fā)展全天候的四季旅游。地下水年引量在 。野生藥材近 300種。林業(yè)用地（含宜林荒山） 613186 畝，其中有林地 447100 畝，森林覆蓋率為 %。面積 ，占全市總面積的 %。面積 平方公里，占全市總面積的%，人 均耕地 。 東部及東北部為平壩，大地形平坦、開闊，略有起伏。在舊城改造的同時， *又將城市建設(shè)向縱深拓展，啟動城市新區(qū)建設(shè)，啟動寬闊、氣派的城北干道建設(shè)，文脈堰引水入城工程，進一步增添與自然融合的古街風貌，開展城市生態(tài)系統(tǒng)建設(shè) ?? 放眼 *，綠樹郁郁蔥蔥，草坪青翠欲滴，公園四季如春；古樸的 民風、宜居的城市、和諧的社會 ??*，一流的人居環(huán)境已初顯風華。建成一座 220kV 變電站和兩座 110kV 變電站，供電能力達 kVA，水電資源豐富，有一座裝機容量達 110kV電壓等級的水電站一座；有具有環(huán)狀供水系列的現(xiàn)代化自來水廠兩座，年供水量達 10萬噸；程控電話達 10萬門，移動通訊基站覆蓋全境 ??一系列的江河治理、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)水利等工程建設(shè)，電網(wǎng)、氣網(wǎng)和水網(wǎng)改造，使基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善。 “國家級生態(tài)示范市 ”、 “省級衛(wèi)生城市 ”、 “*市社會治安綜合治理模范市 ”、 “中國食品工業(yè)百強縣（市） ”、 “國家瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣 ”、 “中國最大白酒原酒基地 ”和省唯一以 “食品飲料 ”命名的生產(chǎn)基地和 *市規(guī)劃重點發(fā)展的食品飲料工業(yè)基地等眾多沉甸甸的殊榮，則是 “*自古稱繁庶 ”的現(xiàn)實寫照。 本項目占地 30畝，所在地適合酒店的建設(shè)。 項目所在地交通便利?？驮础h以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗 的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。 所以在面對廣闊的市場我們更應(yīng)該加快 推進發(fā)展的腳步，四星級的酒店正是這當中最重要的一環(huán)。 “中國優(yōu)秀旅游目的地城市 ” “中國十大會展城市 ”、 “中國十大魅力會議目的地城市 ”、 “中國十大節(jié)慶城市 ”等重要獎項。而 *市的旅游和工業(yè)發(fā)展，對于酒店來說，不管是在游客的數(shù)量還是酒店的收入上都能給酒店帶來很大的好處。 *市的擁有兩個工業(yè)園，但沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。具體見表 41 所以在分析 *市目前的酒店行業(yè)狀況，我們 不難看出， *在這一塊上比較薄弱。 *市境內(nèi)有 *海普平原藥業(yè)、振鵬達食品、 金利實業(yè)、 *崍山紙業(yè)、高宇化工、宇源化工、長江科技等 20多家大型企業(yè)。 *的農(nóng)業(yè)也相當發(fā)達，依靠良好的氣候條件，境內(nèi)大量種植果蔬、茶葉、蠶桑。 市場分析 *市旅游市場簡析 *市位于 *平原西南部，是南方絲綢之路的途徑點，自古就有 “天府南來第 一州 ”的美譽。 項目的微觀必要性分析 項目建設(shè)地 *雖說有豐富的旅游資源，但旅游配套設(shè)施還比較落后。 項目的宏觀必要性分析 項目的提出符合《省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》、《 *市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。同時，積極促進 “資訊 ”、 “安全 ”等旅游配套要素發(fā)展，努力形成綜合配套、協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系；推進旅游與文化、體育、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、創(chuàng)意等相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，大力發(fā)展涉旅要素，將旅游新興領(lǐng)域和業(yè)態(tài)納入產(chǎn)業(yè)要素范疇，促進旅游產(chǎn)業(yè)要素的發(fā)展與升級。 目前，我省正在編制《省旅游業(yè)發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃》、《圍繞西部綜合交通樞紐建設(shè)，打造旅游目的地體系規(guī)劃》、《 *市全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《藏區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》等重點規(guī)劃，目的就是要圍繞旅游線路優(yōu)化全省旅游資源和生產(chǎn)要素的配置，圍繞交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升旅游可進入性，圍繞國家戰(zhàn)略重點地區(qū)發(fā)展促進旅游要素的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，圍繞對旅游屬性認識的不斷深化探索旅游業(yè)社會功能的實現(xiàn)途徑和載體。并建議相關(guān)政府給予一定政策支持，使項目早日發(fā)揮社會效益和經(jīng)濟效益。 項目從建設(shè)規(guī)劃、投資規(guī)模到經(jīng)營管理均切實可行，抗市場風險 3 能力強，立項目標準確。 規(guī)范性文件和技術(shù)標準 （ 1）《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展信息化 “十二五 ”規(guī)劃》； （ 2）《省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； （ 3）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； （ 4）《 *市城市總體規(guī)劃》； （ 5）《 **市市域總體規(guī)劃》； （ 6）《 *市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；