【正文】 ........................................... 80 1 總論 項目背景 項目名稱 *大酒店 項目承辦單位 集團 項目建設地點 省 *市 **鎮(zhèn) 項目建設規(guī)模及目標 本項目為新建項目，擬于 *市建一座四星級酒 店。 項目建設目標明確具體，建設條件優(yōu)越，符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策或規(guī)劃。市 省在大力發(fā)展工業(yè)的同時，也在大力的發(fā)展旅游業(yè)，作為旅游強省的可謂是旅游資源豐富，每年都有成千上萬的人涌向，走進 *。依托得天獨厚的旅游資源， *越來越受到各界人士的 青睞。酒店的建設對與 *市來說是整個旅游市場經(jīng)濟布局的進一步完善。早在 2020年全市就出欄生豬 201萬頭，位居全省縣級單位第一。市內(nèi)僅有一家三星和二星級酒店，遠遠不能滿足容易增長的旅游、商務住宿條件，有著很大的市場空間。 9 項目市場環(huán)境分析 *市系省行政中心，副 省級市，西南中心城市，西南商貿(mào)、科技、通信、文化、教育、交通中心，國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗新區(qū)。 ，項目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為本地的 明星和龍頭 企業(yè)?？紤]到市區(qū)的喧鬧，項目才建于距市區(qū)一定距離的地方，此舉是便于為客人提供一個優(yōu)質的休息環(huán)境，讓客人能得到足夠的放松。在基礎設施建設中， *統(tǒng)籌規(guī)劃，突出交通建設為重點，帶動了能源、通訊和水利等建設突飛猛進。 *，一座正在崛起的現(xiàn)代化中等城市，正以營建文化生態(tài)休閑旅游的山水園林城市為目標，實施 “工業(yè)強市，開放富市 ”戰(zhàn)略，打造 “三區(qū) 一基地 ”（工業(yè)集中發(fā)展區(qū)、城區(qū)和重點鎮(zhèn)、生態(tài)休閑旅游區(qū)和特色資源加工基地），強力推進工業(yè)集約化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化和農(nóng)民市民化。荒坡多，宜林、果、牧，塘庫宜漁，為市之糧油、果、漁、林、牧區(qū)。 西南部低中山地區(qū)，藥材資源豐富。 *是世界上最早發(fā)現(xiàn)和使用天然氣的地方，川西地區(qū)最大天然氣供氣基地，目前已探明儲量 400億立方米，并伴生豐富的石油和鉀鹽， 承擔著向 *及周邊區(qū)（市）縣供氣任務，日供應量達 250萬立方米。ordm。 *市地面海拔高度差異懸殊，氣溫隨海拔高升而降低。降水多集中在 8月，其 降水量約占年降水量的 %（平壩區(qū)），年平均日照時數(shù)，平壩、 丘陵、山地區(qū)依序分別為 、 。ordm。ordm。 氣候 *市位于亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)內(nèi)，氣候溫暖濕潤，熱量充足，降水充沛，夏無酷暑，冬無嚴寒，四季分明，非常適合發(fā)展全天候的四季旅游。野生藥材近 300種。面積 ，占全市總面積的 %。 東部及東北部為平壩，大地形平坦、開闊，略有起伏。建成一座 220kV 變電站和兩座 110kV 變電站，供電能力達 kVA，水電資源豐富，有一座裝機容量達 110kV電壓等級的水電站一座；有具有環(huán)狀供水系列的現(xiàn)代化自來水廠兩座，年供水量達 10萬噸；程控電話達 10萬門，移動通訊基站覆蓋全境 ??一系列的江河治理、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)水利等工程建設，電網(wǎng)、氣網(wǎng)和水網(wǎng)改造，使基礎設施不斷完善。 本項目占地 30畝，所在地適合酒店的建設?？驮础h以及有關活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗 的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。 “中國優(yōu)秀旅游目的地城市 ” “中國十大會展城市 ”、 “中國十大魅力會議目的地城市 ”、 “中國十大節(jié)慶城市 ”等重要獎項。 *市的擁有兩個工業(yè)園，但沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。 *市境內(nèi)有 *海普平原藥業(yè)、振鵬達食品、 金利實業(yè)、 *崍山紙業(yè)、高宇化工、宇源化工、長江科技等 20多家大型企業(yè)。 市場分析 *市旅游市場簡析 *市位于 *平原西南部，是南方絲綢之路的途徑點，自古就有 “天府南來第 一州 ”的美譽。 項目的宏觀必要性分析 項目的提出符合《省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》、《 *市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。 目前，我省正在編制《省旅游業(yè)發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃》、《圍繞西部綜合交通樞紐建設，打造旅游目的地體系規(guī)劃》、《 *市全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《藏區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》等重點規(guī)劃，目的就是要圍繞旅游線路優(yōu)化全省旅游資源和生產(chǎn)要素的配置，圍繞交通等基礎設施建設提升旅游可進入性，圍繞國家戰(zhàn)略重點地區(qū)發(fā)展促進旅游要素的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，圍繞對旅游屬性認識的不斷深化探索旅游業(yè)社會功能的實現(xiàn)途徑和載體。 項目從建設規(guī)劃、投資規(guī)模到經(jīng)營管理均切實可行，抗市場風險 3 能力強，立項目標準確。 項目投資資金及效益情況 項目總投資 15000 萬元。 本項目包括賓館主樓、群樓、停車場等，占地約 30 畝，總建筑面積約 32500 平方米，房間配套數(shù) 260間。項目投資結構合理，建設規(guī)模適宜，資金安排合理，財務分析經(jīng)濟效果可行，管理體系健全，項目投資建設周期短、投資回收快、投資 回報高、利稅率高。我省已向國家提出申報 *為 “國家旅游經(jīng)濟綜合改革試驗區(qū) ”。每年都有省內(nèi)外 6 各地的朋友來到這里體驗山川，河流，古鎮(zhèn)的美好風韻。 在 *市興建四星級酒店，當?shù)厥堑谝患?，能有效地提升當?shù)氐闹群陀绊懥?，增?**在旅游市場的整體競爭力，是相當必要的。除此之外， *市的資源也相當豐富，天然氣、鉀鹽鹵水、邛酒、紙業(yè)都成為了 *經(jīng)濟騰飛的重要支柱。 隨著 *市的發(fā)展，各種基礎設施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進一步擴大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。近年來榮獲了諸多重要獎項。 。此地交通便利，一出酒店，客人就可方便到達市區(qū)。拓展了交通運輸 12 體系，實現(xiàn)全市村村通水泥路。 自然條件 地形 13 境內(nèi)地貌，山、丘、壩兼有。 中部西北緣為深丘，是淺丘與西部山區(qū)間的過渡帶。家種、家養(yǎng)藥材有黃柏、杜仲、厚樸、黃連等近百種，種植面積達 700余畝 。 境 *林木蔥郁，生態(tài)優(yōu)良，森林覆蓋率達 42%，為 *市最大的竹源基地，面積達 28萬畝；*種植中藥材更是歷史悠久，品種繁多，藥材公司常年收購的就有 250多種； *是巴蜀最早的栽桑養(yǎng)蠶、生產(chǎn)絲綢的地方之一，我國古代遠通西亞、南亞 各國的南方絲綢之路的起點，還享有 “萬擔茶鄉(xiāng) ”的美譽，擁有茶園 5萬多畝，年產(chǎn)干茶 1800多噸。c，極端最低氣溫 amp。丘陵、山 地區(qū)平均氣溫分別為 12amp。 (1)天臺山 天臺山隸屬 *山脈，位于中國優(yōu)秀旅游城市、巴蜀四大古城之一 的 “文君故里 ”*市，距