【正文】 丘陵、山 地區(qū)平均氣溫分別為 12amp。 境 *林木蔥郁，生態(tài)優(yōu)良，森林覆蓋率達(dá) 42%，為 *市最大的竹源基地，面積達(dá) 28萬畝；*種植中藥材更是歷史悠久，品種繁多，藥材公司常年收購的就有 250多種； *是巴蜀最早的栽桑養(yǎng)蠶、生產(chǎn)絲綢的地方之一，我國古代遠(yuǎn)通西亞、南亞 各國的南方絲綢之路的起點(diǎn)，還享有 “萬擔(dān)茶鄉(xiāng) ”的美譽(yù)，擁有茶園 5萬多畝，年產(chǎn)干茶 1800多噸。 中部西北緣為深丘，是淺丘與西部山區(qū)間的過渡帶。拓展了交通運(yùn)輸 12 體系，實(shí)現(xiàn)全市村村通水泥路。 。 隨著 *市的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對(duì)外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 在 *市興建四星級(jí)酒店，當(dāng)?shù)厥堑谝患遥苡行У靥嵘?dāng)?shù)氐闹群陀绊懥?，增?qiáng) **在旅游市場的整體競爭力，是相當(dāng)必要的。我省已向國家提出申報(bào) *為 “國家旅游經(jīng)濟(jì)綜合改革試驗(yàn)區(qū) ”。 本項(xiàng)目包括賓館主樓、群樓、停車場等，占地約 30 畝，總建筑面積約 32500 平方米，房間配套數(shù) 260間。 項(xiàng)目從建設(shè)規(guī)劃、投資規(guī)模到經(jīng)營管理均切實(shí)可行，抗市場風(fēng)險(xiǎn) 3 能力強(qiáng)，立項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)確。 項(xiàng)目的宏觀必要性分析 項(xiàng)目的提出符合《省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《 *市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。 *市境內(nèi)有 *海普平原藥業(yè)、振鵬達(dá)食品、 金利實(shí)業(yè)、 *崍山紙業(yè)、高宇化工、宇源化工、長江科技等 20多家大型企業(yè)。 “中國優(yōu)秀旅游目的地城市 ” “中國十大會(huì)展城市 ”、 “中國十大魅力會(huì)議目的地城市 ”、 “中國十大節(jié)慶城市 ”等重要獎(jiǎng)項(xiàng)。 本項(xiàng)目占地 30畝，所在地適合酒店的建設(shè)。 東部及東北部為平壩，大地形平坦、開闊，略有起伏。野生藥材近 300種。ordm。降水多集中在 8月，其 降水量約占年降水量的 %（平壩區(qū)），年平均日照時(shí)數(shù)，平壩、 丘陵、山地區(qū)依序分別為 、 。ordm。 西南部低中山地區(qū)，藥材資源豐富。 *，一座正在崛起的現(xiàn)代化中等城市，正以營建文化生態(tài)休閑旅游的山水園林城市為目標(biāo)，實(shí)施 “工業(yè)強(qiáng)市，開放富市 ”戰(zhàn)略，打造 “三區(qū) 一基地 ”（工業(yè)集中發(fā)展區(qū)、城區(qū)和重點(diǎn)鎮(zhèn)、生態(tài)休閑旅游區(qū)和特色資源加工基地），強(qiáng)力推進(jìn)工業(yè)集約化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化和農(nóng)民市民化?？紤]到市區(qū)的喧鬧，項(xiàng)目才建于距市區(qū)一定距離的地方，此舉是便于為客人提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的休息環(huán)境，讓客人能得到足夠的放松。 9 項(xiàng)目市場環(huán)境分析 *市系省行政中心，副 省級(jí)市，西南中心城市，西南商貿(mào)、科技、通信、文化、教育、交通中心，國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)新區(qū)。早在 2020年全市就出欄生豬 201萬頭，位居全省縣級(jí)單位第一。依托得天獨(dú)厚的旅游資源， *越來越受到各界人士的 青睞。 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)明確具體，建設(shè)條件優(yōu)越，符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策或規(guī)劃。項(xiàng)目建成后將達(dá)到年接待人數(shù) 10 萬人，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 萬元，利潤 ，利稅 ，解決就業(yè)人口 260人。 由 “點(diǎn) ”到 “軸 ”再及 “片 ”，一系列圍繞旅游線路優(yōu)化全省旅游資源和生產(chǎn)要素配置的行動(dòng)在巴蜀大地上全面開花 5 優(yōu)化旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，我省著重從兩方面著力一是圍繞旅游市場多樣化和多元化的需求，進(jìn)一步提升傳統(tǒng)觀光產(chǎn)品品質(zhì)，積極開發(fā) *平原鄉(xiāng)村休閑度假旅游、川南及攀西度假旅游、溫泉旅游、中醫(yī)藥養(yǎng)生旅游、體育旅游、自駕車旅游、地震遺址旅游、都市商務(wù)會(huì)展 旅游、川西高原特種旅游、紅色旅游、三國文化旅游、綿陽科技旅游等新興產(chǎn)品，完善旅游產(chǎn)品體系。 *境內(nèi)景色優(yōu)美，有國家 AAAA 級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)天臺(tái)山以及全國歷史文化名鎮(zhèn)、全國重點(diǎn)鎮(zhèn)平樂古鎮(zhèn)。伴隨著中國加入WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不 斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)（包括商務(wù)會(huì)議）對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。 *市融入全域 *的大環(huán)境中， *市的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強(qiáng)，國際、國內(nèi)商務(wù)活動(dòng)的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動(dòng)蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 造城市形象，打造城市亮點(diǎn)，深掘文化內(nèi)涵。區(qū)內(nèi)氣候溫涼，盛產(chǎn)茶葉，為市之糧、茶、林、桑、牧區(qū)。境內(nèi)年平均氣溫為 amp。c15camp。平均年降水 量 。 物產(chǎn) 土地肥沃，物產(chǎn)豐饒，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，賦予 *獨(dú)特而豐富的資源優(yōu)勢。氣候近似平壩區(qū)，灌溉條件略遜平壩。在比較中定位，在定位中發(fā)展。 本章小結(jié) 、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級(jí)酒店市場機(jī)會(huì)，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu) 10 優(yōu)化化的過程。此與 *作為旅游大市，工業(yè)新興城市來說是不相符的。全市僅在天臺(tái)山景區(qū)有一座三星級(jí)酒店，而在市區(qū)僅有一座二星級(jí)酒店，此與 *這個(gè)旅游市大不相符，所以在酒店這個(gè)市場需求是挺大的。 4 2 項(xiàng)目背景、市場分析 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目所在地 *市位于 *平原的西南部，具有得天獨(dú)厚的旅游資源，也是新興工業(yè)強(qiáng)市，但由于以往的發(fā)展滯后，導(dǎo)致服務(wù)業(yè)設(shè)施落后，才會(huì)出現(xiàn)與這個(gè)市所具有的優(yōu)勢不相匹配的情形。 ..................................... 74 來自競爭對(duì)手的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)當(dāng)?shù)氐亩愂蘸途蜆I(yè)都有一定的幫助。在 *這個(gè)旅游資源豐富的縣級(jí)市，也是人們紛至沓來的好地方，所以我們提出建設(shè)一座四星級(jí)的大酒店是順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，為來到此地的人們提供更加舒適的休息環(huán)境。引進(jìn)了金六福、山西杏花村、河南杜康酒業(yè)、重慶詩仙太白、山東生力源、江西章貢等 10多家酒類企業(yè)。 *近年工業(yè)的飛速發(fā)展，相信每年都會(huì)有很多國內(nèi)外的客人匯聚與此，共謀發(fā)展之道。 *，地處 *平原西南部，距 *65 公里，位于 *市 “半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ”；幅員1384平方公里，轄 24個(gè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)，人口 64萬，其中，城鎮(zhèn)人口 26萬。土壤肥沃，宜種性廣，灌溉便利，勞力集中，為市之糧油、稻、麥區(qū)。南河、絀（音）江河、斜江河、蒲江河、玉溪河流經(jīng)境內(nèi)，全長共 。ordm。ordm。ordm。林業(yè)用地（含宜林荒山） 613186 畝，其中有林地 447100 畝，森林覆蓋率為 %。在舊城改造的同時(shí)， *又將城市建設(shè)向縱深拓展，啟動(dòng)城市新區(qū)建設(shè)，啟動(dòng)寬闊、氣派的城北干道建設(shè)，文脈堰引水入城工程，進(jìn)一步增添與自然融合的古街風(fēng)貌，開展城市生態(tài)系統(tǒng)建設(shè) ?? 放眼 *，綠樹郁郁蔥蔥，草坪青翠欲滴，公園四季如春；古樸的 民風(fēng)、宜居的城市、和諧的社會(huì) ??*，一流的人居環(huán)境已初顯風(fēng)華。 項(xiàng)目所在地交通便利。而 *市的旅游和工業(yè)發(fā)展，對(duì)于酒店來說，