【正文】 項(xiàng)目在建設(shè)過程中產(chǎn)生的固體廢物由建筑垃圾和生活垃圾，建筑垃圾和生活垃圾均屬于一般固體廢物，不含有害物質(zhì)，兩種固體廢物經(jīng)妥善處置，對環(huán)境影響較小。噪聲。項(xiàng)目所在地聲環(huán)境質(zhì)量較好，達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096一1993)2類標(biāo)準(zhǔn)的限值要求。熱水供應(yīng)系統(tǒng)采用集中太陽能熱水系統(tǒng)，并輔以空氣源熱泵機(jī)組及電輔助加熱系統(tǒng)，充分利用現(xiàn)有的自然資源?？头?00間，使用100 Lx燈具；大廳，使用300 Lx燈具、廚房5間，使用100Lx燈具；餐廳，使用100 Lx燈具；會(huì)議室處，使用200Lx燈具；公共區(qū)域，使用200 Lx燈具；娛樂場所，使用150 Lx燈具；辦公及用房200間，使用300Lx燈具；走廊使用50 Lx。千方百計(jì)降低能源消耗是一項(xiàng)利國利民的重要任務(wù)。配電室采用推車式MF/ABC4型干粉（磷酸銨鹽）滅火器。氣體管道上的閥門均采用不銹鋼球閥。由項(xiàng)目單位通過考察，確定電梯生產(chǎn)廠家，由廠家設(shè)計(jì)安裝。照明電源由變電房照明配電柜引出專線。 估算一級負(fù)荷為1100KW，三級負(fù)荷為1431KW。 生活污水。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：，其余現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱、樓梯等結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等級為C25。 供水 工程由鶴峰縣自來水公司供給，供水管網(wǎng)已經(jīng)接至場址附近，完全可以滿足項(xiàng)目要求。 ①2卵石層，骨架顆粒為石英砂巖卵石，粒徑一般10厘米左右，空隙中充填砂粒及粘土，濕飽和，中密密實(shí)，厚度一般23米，主要分布于槽谷中。（2）強(qiáng)化項(xiàng)目民族文化特色，建筑外觀整體設(shè)計(jì)體現(xiàn)土家族飛檐、欄桿等文化元素，顏色清新自然，與周邊山水環(huán)境和諧相溶；飲食結(jié)構(gòu)體現(xiàn)地方有機(jī)食品、特色食品文化元素；客房服務(wù)突出清新自然主題。服務(wù)技術(shù)培訓(xùn)工作量較大。恩施華龍集團(tuán)2011年總資產(chǎn)24億元，凈資產(chǎn)21億元，%。當(dāng)紅色旅游開發(fā)起步并逐步形成大旅游格局后，其游客地域結(jié)構(gòu)就會(huì)隨之發(fā)生變化，逐漸形成以州外游客為主的狀態(tài)。旅游產(chǎn)業(yè)從政府刺激進(jìn)入常態(tài)發(fā)展、從規(guī)模擴(kuò)張進(jìn)入內(nèi)涵發(fā)展，中西部入境旅游與東南部入境旅游的差距呈縮小態(tài)勢。木林子組團(tuán)旅游精品景區(qū)。” 規(guī)劃背景。 政策背景。 郵電通信?！?guī)模以上工業(yè)。其中榮獲省著名商標(biāo)的有湖北長友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司“長友”商標(biāo)、鶴峰縣翠泉茶業(yè)有限公司“翠泉”商標(biāo)、鶴峰縣騎龍茶業(yè)有限公司“騎龍”商標(biāo)、鶴峰縣白果茶廠“白果”商標(biāo)。2010年，“十一五”%。年平均徑流深1223毫米，四季分配不均。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景地理位置。恩施華龍村置業(yè)有限公司成立于2007年5月，注冊資本為12899萬元，主要經(jīng)營酒店管理、房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾裝修、醫(yī)療療養(yǎng)等?？偼顿Y計(jì)劃表序號項(xiàng)目金額1建設(shè)投資23735土建工程17805其他費(fèi)用2730預(yù)備費(fèi)用32002建設(shè)期利息3流動(dòng)資金30004合計(jì)27947 資金來源：，申請銀行貸款19957萬元。 鶴峰縣人民政府與華龍置業(yè)有限公司關(guān)于華龍半島綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書。 本項(xiàng)目基本建設(shè)期為18個(gè)月（2012年7月—2013年10月）。項(xiàng)目業(yè)主情況。項(xiàng)目建設(shè)符合《中共湖北省委、湖北省人民政府關(guān)于加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)推進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省建設(shè)的決定（鄂發(fā)〔2010〕11號）》；2011年2月16日恩施土家族苗族自治州第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過《恩施土家族苗族自治州旅游條例》；符合鶴峰縣“十二五”規(guī)劃。 地形地質(zhì)。境內(nèi)土壤呈典型地帶性分布和地域性分布，土壤類型復(fù)雜，種類眾多，地帶性土壤垂直分布規(guī)律明顯，微域土壤千變?nèi)f化，星羅棋布，點(diǎn)輟于各個(gè)生物氣候帶中，且多數(shù)土壤深厚肥沃，酸堿度適中，質(zhì)地良好，適宜多種林木生長。 ——市場主體。全縣擁有4萬擔(dān)規(guī)模的鄉(xiāng)鎮(zhèn)1個(gè)，3萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)2個(gè)，2萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)1個(gè)，1萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)3個(gè)；全縣50—100畝連片區(qū)58個(gè)，100—500畝連片區(qū)41個(gè)，500—1000畝連片區(qū)8個(gè)，1000畝以上連片區(qū)7個(gè)，占全縣總面積的60%。2010年末。衛(wèi)生技術(shù)人員623人，其中，醫(yī)師256人，注冊護(hù)士239人。自治州、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)充分利用少數(shù)民族、西部開發(fā)等政策，加大對旅游業(yè)的投入。規(guī)劃期內(nèi)，旅游接待人數(shù)達(dá)到200萬人次，旅游綜合收入達(dá)到5億元左右。加強(qiáng)精品景區(qū)經(jīng)營的頂層設(shè)計(jì)，培強(qiáng)市場主體，培育1家武陵地區(qū)知名的旅游企業(yè)，進(jìn)入全省百強(qiáng)。 （萬人次） 國內(nèi)旅游收入 （億元） 入境旅游人數(shù) （人次） 外匯收入b=∑xiyi z∑ yi/∑xixi z∑xi=a=?bz=z=∑xi/n=?=∑ yi/n=2015年，旅游人數(shù)為200萬人/次，根據(jù)y=a+bx計(jì)算。項(xiàng)目若按照市場需求建成房間800個(gè)，年接待游客人數(shù)12萬人次，根據(jù)企業(yè)自有資金能力水平，需要融資19957萬元?？颇繖C(jī) 會(huì)威 脅外部條件2015年，旅游人數(shù)為200萬人/次?？偟牡貏菔俏鞅薄|南兩翼高，中部低。無特殊巖土分布，構(gòu)造條件簡單，場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)及活動(dòng)性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場地是穩(wěn)定和安全的。 停車位400個(gè)，其中：地上停車位150個(gè)，地下停車位250個(gè)。《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 503522005)《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GBSO 1892009）酒店坐北朝南，（不含地下）。 給水干管采用PE400供水管、配水管采用PE200供水管。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054—95； 《民用建筑電器設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16—92。配電間、機(jī)房等照度不小于20LX。大面積的場地照明控制開關(guān)分片集中布置。 消聲、隔振措施 噪聲大的空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備，在其進(jìn)(出)口均設(shè)消聲器消聲。 消防給水設(shè)計(jì) 消防用水量 本建筑室內(nèi)消火栓用水量為30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)，一次滅火用水量為216m3；自動(dòng)噴淋30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)，一次滅火用水量約為108m3；室外消火栓為30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)，一次滅火用水量為108m3。 建筑及其抗側(cè)力結(jié)構(gòu)的平面布置宜規(guī)則、對稱，并應(yīng)具有良好的整體性；建筑的立面和豎向剖面宜規(guī)則，結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度宜均勻變化，豎向抗側(cè)力構(gòu)件的截面尺寸和材料強(qiáng)度宜自下而上逐漸減小，避免抗側(cè)力結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度和承載力突變。按照標(biāo)準(zhǔn)定額規(guī)范設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用的設(shè)備和器材應(yīng)采用相應(yīng)先進(jìn)、可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，凡已被國家淘汰的高能耗設(shè)備不可采用。 。 主要照明燈采用電子鎮(zhèn)流器，具有低損耗、功率因數(shù)高的特點(diǎn)(COSф)，節(jié)約了電能。其污染因子是SS和PH，其懸浮物含量達(dá)500mg/L。 聲環(huán)境影響。施工期間，會(huì)對。 水環(huán)境影響。廢水為項(xiàng)目的主要污染物，主要是由清潔和生活用水產(chǎn)生。 照明燈具采用高反射率燈具，提高照明效率。用水量估算表序號名稱用水定額使用人數(shù)用水量m3備注1會(huì)所100L/.日54005402酒店客房800L/.日600048003澆灑及綠化16000m24不可預(yù)見水量＜10%合計(jì)5895本項(xiàng)目主要水能能耗170萬m179。但在使用期間的水、電能耗不可缺少。 混凝土樓、屋蓋采用現(xiàn)澆混凝土板。 垂直的金屬管道及類似物應(yīng)在底端與防雷裝置相連。 滿足自然排煙條件的內(nèi)走道采用可開啟外窗自然排煙，不滿足自然排煙條件的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，系統(tǒng)縱向設(shè)置，排煙風(fēng)機(jī)設(shè)置在屋頂。辦公室、生活用房照明采用日光燈。 照明：所有房間照明設(shè)計(jì)和燈具的選型結(jié)合裝修和使用布置的特點(diǎn)，其照度標(biāo)準(zhǔn)參照國家照明規(guī)范中的高標(biāo)準(zhǔn)值。結(jié)合原有水溝、沖溝、河道作為排水設(shè)施，并將其加固改造后利用，以節(jié)約投資。主要設(shè)備明細(xì)表序號設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量用電量（KW）用水量（t/h）用汽量（t/h）單價(jià)(萬元)總額(萬元)備注一中央空調(diào)及電鍋爐系統(tǒng)均采用環(huán)保蓄能產(chǎn)品1基載風(fēng)冷熱泵機(jī)組制冷量660KW，制熱量690KW10150KW68680臺佳2雙工況機(jī)組制冷550KW，制冰工況制冷350KW10110KW36360臺佳3蓄冰裝置有效容積65m310120KW55550美國CRYOGEL4冷卻塔流量120t/h1010100良機(jī)、金日5風(fēng)機(jī)盤管Q=80m3/tH=20m45001200凱泉，創(chuàng)新6水泵Q=120m3，H=20m90100KW凱泉，創(chuàng)新7供冷板式換熱器換熱量890KW1025維克斯8供暖板式換熱器換熱量360KW換熱溫差5℃10瑞典舒瑞普9電蒸汽鍋爐10360KW85廣州貝龍10燃油蒸汽鍋爐10廣州貝龍備用11蓄能衛(wèi)生熱水箱鋼制、內(nèi)置銅盤管立式40m3101010012全自動(dòng)控制系統(tǒng)PLC自動(dòng)控制+觸摸屏1033350德國西門子，美國CRYOGEL13自備柴油發(fā)電機(jī)組600小計(jì)4212二游泳池1過濾設(shè)備1150愛克2加熱設(shè)備1150愛克3水泵設(shè)備1300愛克4消毒設(shè)備1200愛克5清潔設(shè)備1150愛克小計(jì)950愛克三其它設(shè)備1全自動(dòng)洗衣機(jī)XGQ50F10360上海航星2智能化監(jiān)控系統(tǒng)106503音響系統(tǒng)603804通訊設(shè)備3505變壓器及配電800KVA22806信息中心30含軟件小計(jì)327合計(jì)7482第六章 公用輔助工程 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015—2003 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013—2006 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014—2006 給水設(shè)計(jì) （1）水源 本項(xiàng)目供水由鶴峰縣自來水公司直接供水，從市政管網(wǎng)環(huán)狀給水管網(wǎng)接入一根PE300供水、管作為大樓的生活給水主管。公共設(shè)施：（1）利用項(xiàng)目地下建筑設(shè)置游泳池。第五章 建設(shè)方案 ㎡，建筑占地面3220據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，厚度＞50米。距公共休閑區(qū)50米，實(shí)驗(yàn)小學(xué)700米，鶴峰縣中心醫(yī)院1公里。（2）項(xiàng)目威脅分析。（2）項(xiàng)目劣勢分析。年 度年游客規(guī)模(萬人次）年增長速度(%)旅游收入住宿收入200615．614262007285220084754808200920731312432010121044817762011192063265游客人數(shù)與住宿收入之間存在線性關(guān)系，將游客人數(shù)作為因變量y，住宿收入作為自變量x，利用一元回歸模型表示為： y=a+bx。重點(diǎn)加快江坪河航道、五龍山索道、走桑二級公路等生態(tài)經(jīng)濟(jì)觀光旅游景線斷頭交通建設(shè)；重點(diǎn)加快屏（屏山）清（清湖）公路、下（下坪）清（清湖）公路、中（中營）龔（龔家埡）公路、馬臘公路等生態(tài)安全觀光旅游景線斷頭交通建設(shè)。全州新建五星級飯店2家，四星級飯店6家，三星級飯店810家，爭取2010年星級飯店床位達(dá)到5000張，星級飯店達(dá)到35家。2011年2月16日恩施土家族苗族自治州第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過恩施土家族苗族自治州旅游條例中明確，“自治州、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本級財(cái)力狀況，在年度財(cái)政預(yù)算中安排旅游發(fā)展專項(xiàng)資金。 醫(yī)療衛(wèi)生。即鐵爐、五里、燕子、下坪、鄔陽、中營、太平等7個(gè)鄉(xiāng)，容美、走馬等2個(gè)建制鎮(zhèn)及鶴峰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、木林子自然保護(hù)區(qū)，205行政村、4個(gè)居民委員會(huì)，1364個(gè)村民小組。煙葉基地:全縣煙葉總面積8萬畝，形成了25個(gè)專業(yè)村，33個(gè)重點(diǎn)村，1645戶種植專業(yè)戶。以山野菜、高山蔬菜、茶葉、占農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)比重為80%，其中薇菜產(chǎn)量500噸，居全國第一；，列全省前茅。㎜，㎜，無霜期296天，℃，≥10℃的積溫4892℃，干旱日數(shù)87天?？h城距省會(huì)武漢市603公里，距自治州首府恩施市176公里。項(xiàng)目建設(shè)的背景；住宅市場分析及營銷戰(zhàn)略；建設(shè)