【正文】 在過去的30年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國(guó)的旅游業(yè)有了長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國(guó)之列，躍居亞洲旅游大國(guó)之首。在全國(guó)旅游發(fā)展的大形勢(shì)下，湖南的旅游業(yè)步步升溫。鑫田國(guó)際大酒店項(xiàng)目坐落在湖南省湘潭縣。湘潭是湖湘文化的發(fā)源地，孕育出共和國(guó)開國(guó)領(lǐng)袖毛澤東、開國(guó)元帥彭德懷、世界文化名人齊白石，以及以黎錦暉為代表的黎氏八?。ǚ謩e為新中國(guó)的文學(xué)、藝術(shù)、科學(xué)家），現(xiàn)居臺(tái)灣原國(guó)民黨主席、新當(dāng)選的臺(tái)灣領(lǐng)導(dǎo)人馬英九、親民黨主席宋楚瑜的祖籍都是湘潭縣。五岳獨(dú)秀之佛教圣地南岳衡山、毛澤東故居、彭德懷紀(jì)念館等，人文與秀美山川交相輝映，成為紅色旅游的重中之城。%%。目前湘潭地區(qū)的三星級(jí)以上酒店9家，其中四星級(jí)以上3家，而五星級(jí)酒店僅1家（盤龍山莊），服務(wù)容量大大不足。本地工業(yè)企業(yè)如機(jī)械制造、電機(jī)制造、兵工企業(yè)近5000家。湘潭還有三所大學(xué)、七家中央大型企業(yè)，2008年湘潭接待商務(wù)外賓達(dá)60萬人次，舉辦各類大型文化商貿(mào)交流活動(dòng)400多場(chǎng)，參加人次達(dá)1500萬，高規(guī)格酒店服務(wù)容量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。2009年，湘潭市政府將開展以湘潭為核心，以長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)板塊為龍頭的“弘揚(yáng)湖湘文化，與世界同步接軌”的騰飛工程，政府需要建設(shè)一個(gè)展示湖湘文化，與國(guó)際展開商貿(mào)交流、接待的高級(jí)基地，因此鑫田國(guó)際大酒店的建設(shè)獲得政府的全面支持。鑫田國(guó)際大酒店是由湘潭縣政府批準(zhǔn)，湖南鑫田房地產(chǎn)公司投資，位于湘潭縣易俗河鎮(zhèn)天易路一號(hào)，廣州智海建筑設(shè)計(jì)院按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)的，（），主建筑面積為50490m2，分為客房區(qū)、商務(wù)區(qū)、展覽區(qū)、休閑娛樂區(qū)等四大部份。該酒店綠化用地占地52%，名花古木、小橋流水、環(huán)境幽靜、景色迷人。但本項(xiàng)目的發(fā)展，關(guān)鍵還要看項(xiàng)目是否能夠按照市場(chǎng)定位的要求做好功能布局和裝修設(shè)計(jì)，以及在日后的運(yùn)營(yíng)過程中能夠在市場(chǎng)營(yíng)銷方面做好客源的開發(fā)與組織工作，在內(nèi)部管理方面控制住各種營(yíng)業(yè)成本和營(yíng)業(yè)費(fèi)用，保持較高的經(jīng)營(yíng)管理水平。第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境調(diào)查與市場(chǎng)研究 宏觀市場(chǎng)分析“兩型”旅游產(chǎn)業(yè)分析湖南省的長(zhǎng)、株、潭（長(zhǎng)沙、株洲、湘潭）城市群是國(guó)家探索建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型“兩型社會(huì)”綜合配套改革兩個(gè)試驗(yàn)區(qū)之一。 為使湖南旅游業(yè)成為真正的“兩型產(chǎn)業(yè)”，國(guó)家旅游局將支持湖南省編制綠色旅游產(chǎn)品專項(xiàng)規(guī)劃，指導(dǎo)湖南參照國(guó)際ＩＳＯ9000系列和ＩＳＯ14000系列標(biāo)準(zhǔn)，建立和推行旅游建設(shè)綠色標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行旅游綠色認(rèn)證制度；支持湖南省開展旅游重大項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估制度，探索實(shí)行重大項(xiàng)目旅游環(huán)境影響評(píng)估一票否決制；支持湖南省借鑒瑞士達(dá)沃斯國(guó)際經(jīng)濟(jì)論壇和海南博鰲亞洲論壇模式在長(zhǎng)株潭打造一個(gè)高水準(zhǔn)的國(guó)際旅游論壇?！　『鲜∈￠L(zhǎng)周強(qiáng)透露，2009年湖南省旅游產(chǎn)業(yè)要搶抓擴(kuò)大內(nèi)需歷史性機(jī)遇加快推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，在加大旅游資源開發(fā)、項(xiàng)目建設(shè)、產(chǎn)業(yè)培育、市場(chǎng)開拓、基礎(chǔ)建設(shè)和政府引導(dǎo)等方面盡更大努力，力爭(zhēng)全年接待入境旅游人數(shù)達(dá)到125萬人次，接待內(nèi)地旅游人數(shù)1．45億人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入1000億元，將旅游業(yè)培育成湖南省又一個(gè)過千億元的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)轄一縣兩市兩區(qū)，即湘潭縣、湘鄉(xiāng)市、韶山市、雨湖區(qū)、岳塘區(qū)。經(jīng)過近六十年的發(fā)展，湘潭已成為湖南省的重工業(yè)重鎮(zhèn)。湘潭市處于“3+5”城市群經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，湘江從城區(qū)穿過，上下游連接著岳陽(yáng)、長(zhǎng)沙、株洲、衡陽(yáng)四座城市，通過洞庭湖，可達(dá)益陽(yáng)和常德，通過漣水，可通婁底，水運(yùn)網(wǎng)絡(luò)己將湘潭與“3+5”城市群內(nèi)的其他城市緊密連接起來。公路方面：湘潭市形成了密集的高速公路網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了每個(gè)縣市區(qū)通高速，公路密度居全國(guó)前列。在空間聯(lián)系上，與長(zhǎng)沙、衡陽(yáng)連接的有京珠高速長(zhǎng)潭段、潭來段以及新近通車的長(zhǎng)潭西線和正在建設(shè)中的潭衡西線，特別是長(zhǎng)潭西線將長(zhǎng)沙岳麓大學(xué)城、麓谷高新區(qū)與湘潭市的北二環(huán)大學(xué)區(qū)和九華經(jīng)濟(jì)區(qū)緊密的聯(lián)系在一起，車程不超過20分鐘，為湘潭市的企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)與岳麓大學(xué)城的技術(shù)合作提供了良好的基礎(chǔ)條件，這也是長(zhǎng)株潭地區(qū)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。水運(yùn)方面：依托14個(gè)總集裝箱碼頭、鐵牛埠港區(qū)與河西中心港區(qū)，湘潭港已躋身全國(guó)內(nèi)河大港之列。為在河西中心港區(qū)基礎(chǔ)上建設(shè)的九華工業(yè)物流園提供了重要的物質(zhì)支撐，也將為漣鋼、衡鋼等大企業(yè)和湘中、湘西地區(qū)提供通江達(dá)海的便捷通道。通過黃花機(jī)場(chǎng)的56條航線可達(dá)國(guó)內(nèi)45個(gè)大中型城市，以及香港、澳門、首爾。%，位居湖南省前列。具體情況請(qǐng)參見以下圖表：表：湘潭市20042007人口增長(zhǎng)情況年份　2004年2005年2006年2007年總?cè)丝冢ㄈf人）總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)率　%%%城鎮(zhèn)人口城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)率　%%%城鎮(zhèn)化率%%%%注：原始數(shù)據(jù)來源于20052008年湖南統(tǒng)計(jì)年鑒圖：湘潭市20042007總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)情況和城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)情況表：湘潭市20042007城鎮(zhèn)化率情況1997年，；。據(jù)有關(guān)資料顯示，到2010湘潭市區(qū)人口將達(dá)到293萬人，其中城鎮(zhèn)人口149萬，城鎮(zhèn)化水平51%，到2020年，湘潭市區(qū)人口將激增至311萬，城市化率繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)大約會(huì)在6163%，城市的旅游功能也將隨著城市化進(jìn)程的快速提高而大大增強(qiáng)，勢(shì)必引發(fā)旅游及度假群體對(duì)酒店消費(fèi)的需求的全面大幅度提高，從而為本案酒店物業(yè)的開發(fā)提供了良好的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)環(huán)境。翻了一番。2006年，湘潭市在鞏固“十五”巨大成就的基礎(chǔ)上，開創(chuàng)了“十一五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的良好開局。無論是GDP總量還是人均GDP排名均在湖南省前列。據(jù)有關(guān)資料顯示，湘潭市２００７年人均ＧＤＰ為１９０３６元，％，２００８年人均ＧＤＰ已達(dá)２３６７２元，％從世界各國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程看，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)人均GDP處于3000美元至10000美元之間，正是國(guó)民經(jīng)濟(jì)具備了相當(dāng)實(shí)力，進(jìn)入活躍、加速發(fā)展的重要階段。200８年，全市人均GDP為２３６７２元，按當(dāng)期匯率折算（），按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，湘潭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)相當(dāng)于世界上中等收入國(guó)家和地區(qū)的水平。基于以上分析可知，湘潭酒店業(yè)仍將保持快速發(fā)展，酒店總體需求在未來將處于增量型發(fā)展階段。（3）居民生活水平繼續(xù)穩(wěn)步提高，消費(fèi)力逐步增強(qiáng)在過去的五年里，湘潭市人民的生活水平穩(wěn)步提升。調(diào)查可知，湘潭城市居民可支配收入與消費(fèi)購(gòu)買力的持續(xù)增強(qiáng)，為本項(xiàng)目酒店開發(fā)建設(shè)、銷售將帶來利好，同時(shí)也為本項(xiàng)目提升銷售價(jià)格提供了保障。2004年湘潭率先在全國(guó)大規(guī)模開展紅色之旅活動(dòng)，增長(zhǎng)40%；，增長(zhǎng)32%。旅游業(yè)獲得長(zhǎng)足發(fā)展。紅色旅游、綠色山水旅游、歷史文化旅游三大板塊構(gòu)筑了湘潭市旅游產(chǎn)品的大框架，特別是紅色旅游在全國(guó)首屈一指。成功打造出“花枝精神”和紅色旅游兩個(gè)品牌。2007年旅游業(yè)快速發(fā)展，%%?！爸袊?guó)紅色旅游第一品牌”形象進(jìn)一步深入人心。表湘潭市20042008旅游收入情況：年度接待量（萬人次）旅游綜合收入（億元）增長(zhǎng)率200432%2005%2006680%2007%2008%湘潭20042008旅游綜合收入情況4232%%%%%0510152025303540455020042005200620072008年份旅游綜合收入0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%增長(zhǎng)率（2）市場(chǎng)對(duì)湘潭縣建造五星級(jí)酒店的反映根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，%的被訪問者認(rèn)為目前湘潭縣的酒店沒有辦法滿足自己的需求或沒概念，因此，在湘潭縣建一家五星級(jí)酒店是十分有必要的。折線代表選每項(xiàng)的百分比。）當(dāng)被問到您認(rèn)為湘潭是否有建五星級(jí)酒店的必要時(shí)，%的被訪問者認(rèn)為非常有必要，64%的認(rèn)為有必要，認(rèn)為沒必要和沒概念的共占24%，具體情況請(qǐng)參見下圖：此外，在本次市場(chǎng)調(diào)研中，當(dāng)被問到您希望湘潭所建酒店的檔次時(shí)，%。當(dāng)被問到，如果湘潭縣建造一家五星級(jí)酒店您希望她的定位方向是什么這一問題時(shí)，%的被訪問者選擇了綜合性酒店，因此，湘潭鑫田國(guó)際大酒店五星級(jí)綜合性酒店的定位是十分準(zhǔn)確的。境內(nèi)交通便利，湘黔鐵路橫貫縣境,3107兩條國(guó)道和上瑞、京珠兩條高速公路從東西、北南穿插而過，湘江常年通航。 按照縣委、縣政府關(guān)于2009年確定為“項(xiàng)目建設(shè)年”和市交通局提出的“三提一加強(qiáng)”的要求，以及認(rèn)真落實(shí)市“百千工程”和“八件實(shí)事”的工作任務(wù)，縣交通局09年主要工作目標(biāo)為高速公路建設(shè)、省道S313建設(shè)、農(nóng)村公路建設(shè)、干線公路建設(shè)、橋梁碼頭建設(shè)以及城區(qū)交通重點(diǎn)工程建設(shè)。此外，據(jù)國(guó)家旅游局作的中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)，到2020年，入境過夜旅游者為9500—13900萬人次，%—%。隨著有薪假期的實(shí)施、交通條件的改善、民眾收入水平的提高，國(guó)內(nèi)旅游迅速發(fā)展，國(guó)內(nèi)客人對(duì)旅游酒店的需求也原來越旺盛。根據(jù)旅游乘數(shù)效應(yīng)，旅游業(yè)的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)其吃、住、行、游、購(gòu)、娛的各個(gè)環(huán)節(jié)。通過市場(chǎng)反饋回來的信息，湘潭縣五星酒店一定會(huì)有很廣闊的發(fā)展空間。其中長(zhǎng)沙10家，株洲、湘潭、郴州各1家。長(zhǎng)沙神農(nóng)大酒店　　長(zhǎng)沙神農(nóng)大酒店主樓高26層，附樓高13層，建筑面積約六萬平方米。酒店擁有格調(diào)高雅的豪華客(套)房，設(shè)備齊全，溫馨舒適。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目還有神農(nóng)夜總會(huì)、外商娛樂中心、神農(nóng)健康溫泉、健身中心等場(chǎng)所，康娛皆備。客房設(shè)施齊備高檔，風(fēng)格典雅溫馨，環(huán)境舒適自由。24小時(shí)送餐服務(wù)，可隨時(shí)為客人提供各種風(fēng)味的美味佳肴。設(shè)備先進(jìn)、效率快捷的商務(wù)中心，可為客人提供秘書、翻譯、票務(wù)、商業(yè)資料查詢及國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)等專業(yè)服務(wù)。所有房間均備有生態(tài)健康的床上用品、品質(zhì)優(yōu)越的私人衛(wèi)浴、VOD電影點(diǎn)播系統(tǒng)、電子保險(xiǎn)箱、寬帶接口、國(guó)際國(guó)內(nèi)直播電話、多達(dá)42個(gè)衛(wèi)星頻道。湖南佳程酒店設(shè)有風(fēng)格迥異的各式餐廳和酒吧。　　湖南佳程酒店商務(wù)及會(huì)議設(shè)施齊全，有容納1000人的多功能宴會(huì)廳，適合舉行各種規(guī)模的用餐和會(huì)議；貴賓接待廳及若干不同規(guī)格的會(huì)議室，適合各種中、小型會(huì)議、簽約、會(huì)見、談判。酒店娛樂設(shè)施堪稱一流，其中獨(dú)具舊上海貴族氣質(zhì)的佳程百樂門引領(lǐng)長(zhǎng)沙娛樂潮流。中心中餐廳——九嶷食府風(fēng)格古雅凝重，以宮廷譚家菜為主，結(jié)合粵、潮、湘菜等，精制魚翅系列生猛海鮮及傳統(tǒng)特色佳肴，由國(guó)家特一級(jí)廚師主理；地中海岸西餐廳，典型的歐陸建筑風(fēng)格，安謐幽雅，輕盈與凝重相嵌，雍容與質(zhì)樸并舉，提供口味純正的法、意各式佳肴。大廳亦可分割成三個(gè)大小相同的會(huì)議廳，皆配備高檔先進(jìn)的視聽設(shè)施，是舉行大型宴會(huì)、冷餐會(huì)、記者招待會(huì)、國(guó)際性會(huì)議、文藝演出、音樂會(huì)的最佳場(chǎng)所。國(guó)際會(huì)議廳面積近300平方米，可舉行150人的國(guó)際性圓桌會(huì)議，配備四聲道的無線同聲翻譯系統(tǒng)，2個(gè)由電腦控制的投影幕，異域情調(diào)的裝飾風(fēng)格華麗高貴，氣韻非凡。長(zhǎng)沙普瑞溫泉酒店由主樓、餐飲會(huì)議樓、康體娛樂樓、別墅區(qū)、原生態(tài)休閑區(qū)和主景臺(tái)組成。餐飲、娛樂等項(xiàng)目一應(yīng)俱全，為商旅客人帶來各項(xiàng)便利。作為具有出版背景的酒店，力求營(yíng)造湖湘文化氛圍，傳承優(yōu)秀民族文化，成為國(guó)內(nèi)首家大堂內(nèi)開設(shè)文字博物館的酒店。酒店擁有客房和套房及各式戶型的公寓，所有房間均配備喜來登甜夢(mèng)之床、雨淋之露淋浴設(shè)施及32寸液晶電視，為您營(yíng)造舒適怡人的休息空間。融合現(xiàn)代的水療法和中國(guó)遠(yuǎn)久的養(yǎng)生之道，您能領(lǐng)略到獨(dú)一無二的身心體驗(yàn)。設(shè)于酒店大堂的LinkSheraton為您提供免費(fèi)高速無線上網(wǎng)服務(wù)，讓您輕松享受辦公和網(wǎng)上休閑的樂趣。長(zhǎng)沙明城國(guó)際大酒店長(zhǎng)沙明城國(guó)際大酒店是以歐洲文化、歷史、建筑、藝術(shù)和著名人物為主要表現(xiàn)形式的主題文化酒店，濃縮了以歐洲著名城市為代表的國(guó)際經(jīng)典名城的特征。長(zhǎng)沙明城國(guó)際大酒店擁有以日內(nèi)瓦為主題的國(guó)際會(huì)議中心，可容納千余人的宴會(huì)廳以及中餐廳、西餐廳、韓餐廳和食街。長(zhǎng)沙同升湖通程山莊長(zhǎng)沙同升湖通程山莊酒店位于風(fēng)光秀麗的同升湖畔，與長(zhǎng)沙通程國(guó)際大酒店（五星）同屬于長(zhǎng)沙通程實(shí)業(yè)集團(tuán)。酒店餐飲經(jīng)營(yíng)湘菜、粵菜以及各種地方特色風(fēng)味美食，出品各種生態(tài)健康茶飲。長(zhǎng)沙同升湖通程山莊酒店休閑娛樂項(xiàng)目配備齊全，有國(guó)內(nèi)一流的網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓球室、桌球室、天然游泳池、羽毛球、籃球場(chǎng)、垂釣館、健身中心等健康運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目設(shè)施，以及桑拿中心、KTV、電游、棋藝中心等健康休閑項(xiàng)目。酒店位于長(zhǎng)沙市萬家麗路，北臨機(jī)場(chǎng)高速，南靠勞動(dòng)?xùn)|路，處于市中心與體育新城的中間節(jié)點(diǎn)上。長(zhǎng)沙華雅國(guó)際大酒店主樓高十九層，分布在6層至19層，豪華別墅，生態(tài)園林，園內(nèi)種植百年古樹，盡情釋放負(fù)氧離子?？头空w設(shè)計(jì)和諧，合理的空間布局盡顯尊貴大氣。長(zhǎng)沙華雅國(guó)際大酒店精心打造世界風(fēng)味美食街、中西式餐廳、咖啡廳、南北風(fēng)味美食街、宴會(huì)廳、酒吧、茶座等各類餐飲服務(wù)設(shè)施，KTV、演藝中心、美容美發(fā)、美體、SPA水療、游泳館、健身房、高爾夫球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、乒乓球、臺(tái)球、桑拿、足浴等休閑、娛樂設(shè)施，以及商場(chǎng)、商務(wù)中心、票務(wù)中心、委托代辦、外幣兌換、商務(wù)會(huì)所、各類會(huì)議室，及多功能國(guó)際會(huì)議廳、車隊(duì)出租等綜合服務(wù)設(shè)施。華雅園內(nèi)古樹參天，小橋流水，可垂釣，可泛舟；瓊樓玉宇，雕梁畫棟，竹林、桃林、柚林、銀杏林分布其中，集中體現(xiàn)了人與自然和諧發(fā)展的生態(tài)主題。1株洲華天大酒店株洲華天大酒店是由湖南華天實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、湖南省煙草公司株洲市公司、湖南省株洲市國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司經(jīng)營(yíng)的酒店。 株洲華天大酒店占地30余畝，建筑面積4萬多平方米，共24層，設(shè)有總統(tǒng)套房、豪華商務(wù)房、標(biāo)準(zhǔn)房及風(fēng)格迥異的中西餐廳、酒吧、國(guó)際會(huì)議廳、保齡中心、桑拿中心、健身中心、美容美發(fā)中心、演藝中心、旅游池等。酒店占地面積160余畝，特色建筑26幢，建筑面積6萬多平方米，綠化面積70%，本酒店設(shè)有商務(wù)樓層、無煙樓層、女士樓層及專為殘疾人士設(shè)計(jì)的房間。湘潭盤龍山莊大酒店先后成功接待了國(guó)務(wù)院總理溫家寶等十余批黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人，世界衛(wèi)生組織、國(guó)際體育聯(lián)合會(huì)、多國(guó)政府代表團(tuán)、毛新宇、姜昆、宋楚瑜等政要名流，累計(jì)接待全國(guó)及53個(gè)國(guó)家的客人達(dá)200多萬人次。 1郴州華天大酒店郴州華天大酒店位于郴州市七里大道108號(hào)，地理位置優(yōu)越，矗立在郴州新興的繁華中心地區(qū)五嶺廣場(chǎng)，這里環(huán)境優(yōu)美，交通便利，毗鄰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，到火車站僅需十分鐘，京珠高速、107國(guó)道