【正文】 已經(jīng)成為了 漢川 一個(gè)主要的創(chuàng)收經(jīng)營項(xiàng)目。 漢川 酒店大多獨(dú)體建設(shè)、散點(diǎn)布落，環(huán)境較差，缺乏真正意義上的多元化、規(guī)?；?、具 有較高美譽(yù)度的品牌酒店，主題特色酒店幾乎為市場空白。 二、 漢川 酒店消費(fèi)者研究 消費(fèi)者對商務(wù)酒店和度假酒店的需求差異 經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)查，就 漢川 范圍來說，商務(wù)酒店最為重要的是要能盡可能地為客戶帶來便利： 就酒店位置來說，最好 臨近商務(wù)區(qū)或重要交通樞紐（例如 主干 公路）附近，在這些地方住宿，方便與客戶洽談業(yè)務(wù)，便于參加各種商務(wù)活動； 商務(wù)酒店本身提供的條件要便利，如商務(wù)中心的設(shè)施是否齊全，通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備是否齊全，能否滿足小型會議甚至遠(yuǎn)程會議種種需求等； 完成一天的任務(wù)之后，客戶需要的是放松自己，釋放一下一天的工作壓力，好的酒店要能夠滿足消費(fèi)者的一切需要 健身、游泳、桑拿、 KTV、美體、球類等等； 商務(wù)酒店對價(jià)格因素很敏感，因?yàn)樯虅?wù)酒店數(shù)量比較多，相互之間的競爭比較激烈； 商務(wù)酒店存在一定的輻射商圈，核心商圈是 5 分鐘車程，次級商圈為 10分鐘車程，三級商圈半小時(shí)車程。所以對它的要求有所不同： [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 從自然條件來說，度假酒店最好位于濱海、山川、湖泊等自然風(fēng)景區(qū)的附近，位置與氣候最好具有非常獨(dú)特的特點(diǎn)； 度假酒店因?yàn)檫h(yuǎn)離客源地，其知名度對酒店的影響非常重要； 度假客人的需求與商務(wù)客人的需求有所不同，他們主要選擇旅游、休養(yǎng)、度假、運(yùn)動等活動項(xiàng)目，而且客人的結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜，所以，針對不同的客戶群，在不同的季節(jié)，營造不同的配套，如高爾夫、中醫(yī)養(yǎng)生、兒童娛樂等，就 顯得十分重要； 度假酒店業(yè)務(wù)對時(shí)令、季節(jié)非常敏感，在節(jié)假日火爆，但平時(shí)比較泠淡。 三、 漢川 酒店消費(fèi)者特征 調(diào)查表明： 從職業(yè)角度看， 漢川 酒店的消費(fèi)者主要來自兩大塊：第一種是來自所在區(qū)域的企業(yè)。 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 酒店消費(fèi)者職業(yè)分布圖1 1 . 4 3 %8 . 0 0 %8 . 5 7 %3 8 . 8 6 %8 . 0 0 %4 . 0 0 %1 1 . 4 3 %0 . 0 0 % 1 0 . 0 0 % 2 0 . 0 0 % 3 0 . 0 0 % 4 0 . 0 0 % 5 0 . 0 0 %中級公務(wù)員高級公務(wù)員國企集體企業(yè)高層外資高層企業(yè)老板民企高層其他 從籍貫角度看， 漢川 酒店消費(fèi)者主要是來自 漢川企事業(yè)單位的高級管理人員；而來自 外地 的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務(wù)伙伴而來 漢川 作商務(wù)逗留的；而且近年來受 漢川 酒店的吸引，這部分人越來越多，并逐漸成為 漢川 酒店消費(fèi)市場一支不可忽視的力量。 從消費(fèi)偏好來看，一般來說，客戶更注重保健、休閑、 棋牌等， 他們對房間的空間要求比較多一些； 外地 客戶大多比較喜歡娛樂（桑拿、 KTV、酒吧）以及相關(guān)服務(wù) 。 從文化層次來看，這些酒店消費(fèi)者一般都具備較好的文化素養(yǎng)，其中大專和本科學(xué)歷的占據(jù) 50%以上，也有少部分客戶只接受過中學(xué)文化教育 。 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 第 三 章 項(xiàng)目分析與定位 一、 項(xiàng)目資源分析 項(xiàng)目自然資源分析 本項(xiàng)目地處 漢川公園 旁 ，面臨刁汊湖風(fēng)景旅游區(qū)的入口附近 。它位于漢川市西湖路與新北公路交匯處 ,由福星科技漢川銀湖房地產(chǎn)有限公司承建，采取資產(chǎn)置換的方式進(jìn)行建設(shè)，總投資 8600萬元，于 2021 年 9 月 28 日開工興建，建設(shè)期 2 年，總占地面積 41萬平方米，呈三角形狀，由“雄關(guān)邁步”、“楓林紅霞”、“仙女濟(jì)世”等八大景點(diǎn)構(gòu)成，是一處集傳播傳統(tǒng)文化和觀光為一體的樂園。該湖是我國第一個(gè)封閉式湖泊，素有“江漢明珠”之稱。 汈汊湖是湖北省十大湖泊之一，清人曾希天曾賦詩盛贊：“小憩晴天倦眼開，菱菏香里雨聲[酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 摧，湖氣百里澄如鏡，唯見漁舟 自往來。位于江漢平原腹地，屬亞熱帶季風(fēng)氣候， 1989 年被國家農(nóng)業(yè)部確定為唯一的淡水水域漁業(yè)經(jīng)濟(jì)體制改革試驗(yàn)區(qū)。汈汊湖水域遼闊，蘊(yùn)藏有豐富的水生資源。 1996年，汈汊湖依托湖區(qū)豐富 的水資源，定位于生態(tài)觀光、魚類觀賞、休閑旅游及民俗風(fēng)情的開發(fā)思路，成立汈汊湖綠色生態(tài)旅游公司。景區(qū)現(xiàn)建有仿古門樓、湖心酒樓各一座、 300米九曲長廊、湖心竹樓四座、假山一座，垂釣包廂 10個(gè)，游船 50條，停車場兩處，年接待游客近 10萬人次，年?duì)I業(yè)額達(dá) 500 萬元。從其他縣 市 的情況來看，興建一家 高檔 以上酒店不僅能為當(dāng)?shù)卣畡?chuàng)造可觀的國民收入，更為重要的是，它能為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展提供良好的潤滑作用。 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 項(xiàng)目區(qū)位分析 根據(jù) 漢川 市 城 區(qū) 規(guī)劃方案，本項(xiàng)目與 漢川市 行政 服務(wù) 中心距離僅三 分鐘左右車程，同時(shí)，本項(xiàng)目所在地正好是 漢川 城 區(qū) 的 商業(yè)地段 ，主干道路 —— 濱 湖大道為四車道，交通便利， 距 漢川市 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)不超過 十 分鐘車程。另外，從 漢川市 范圍來看， 漢川市 未來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還會以勞動密集型產(chǎn)業(yè)和資本密集型產(chǎn)業(yè)為主，其中資本密集型產(chǎn)業(yè)主要就是房地產(chǎn)業(yè)，本項(xiàng)目的建成，將能對全 漢川市 區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展起到拋磚引玉的作用。 定位說明： （ 1） 度假 —— 以刁汊 湖、白石湖 為 依托。 打造外來游客的棲息場所。 隨著 漢川 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的飛速發(fā)展，項(xiàng)目周邊的企業(yè)數(shù)量將越[酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 來越多，酒店的商務(wù)及娛樂的需求量也會隨之增長，從既有經(jīng)驗(yàn)來看，商務(wù)與娛樂是 漢川 酒店市場的重要收入來源，所以不可忽視這些市場的需求量； 近年來，隨著政府 工作的不斷深入， 漢川市 招商引資力度的加大，全 市 硬、軟件環(huán)境都得到了飛速的提升。本項(xiàng)目本身就具備天然的綠色自然生態(tài)環(huán)境，再經(jīng)過營造，這些條件將會有力地保證本項(xiàng)目在未來的競爭中不落人后； （ 4） 項(xiàng)目在本地人文歷史底蘊(yùn)的依托下，從酒店的建筑風(fēng)格及園林藝術(shù)等方面多加考慮，將更有利于提升酒店的文化內(nèi)涵。為使項(xiàng)目不入俗套，獨(dú)樹一幟，可以考慮走差異化道路，選擇古典園林建筑為主題風(fēng)格。 項(xiàng)目客戶群定位 屬性 具 體 描 述 年齡 3055歲 職業(yè) 外企高管與所有者及其業(yè)務(wù)伙伴、私企老板、公務(wù)員 文化層次 以大專和本科學(xué) 歷者為主、高中和研究生學(xué)歷次之 經(jīng)濟(jì)能力 月收入在 50002萬 RMB左右者為主、其他收入層次者次之 消費(fèi)時(shí)關(guān)注因素 保健、休閑、安全、保密 主要消費(fèi)項(xiàng)目 娛樂、康體、餐飲、商務(wù)相關(guān)服務(wù) 消費(fèi)目的 商務(wù)需要、釋放工作壓力 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 第一節(jié) 項(xiàng)目 地理位置 西湖國際大酒店 位于漢川市濱湖大道以東，泵站路以北 。 第二節(jié) 漢川市政治經(jīng)濟(jì)條件 一、 漢川市獨(dú)特而重要的戰(zhàn)略地位 漢川市位于湖北省 中部偏東、孝感市西南，東經(jīng) 113176。 39′，東臨漢水 與武漢為界，東北與孝南區(qū)、北與應(yīng)城、云夢毗連，西與天門市接壤，南與仙桃為鄰。長江最大支流 —— 漢江橫穿全境， 10318 國道，宜黃、武荊高速公路及漢丹鐵路穿境而過，漢川漢江大橋連通 107 國道和宜黃高速公路，區(qū)位優(yōu)勢明顯，水陸交通發(fā)達(dá)。 漢川市是“ 1 十 8”城市圈內(nèi)核心圈層的唯一縣級城市 ，漢川城區(qū)是全市的中心，武漢的衛(wèi)星城，武漢城市圈層內(nèi)具有良好的生態(tài)影響和水鄉(xiāng)園林特色的新型工業(yè)城市，武漢市輻射省西部城市群的戰(zhàn)略支點(diǎn)。是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，以發(fā)展食品醫(yī)藥、金屬制品加工產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)基地，馬口為紡織基地，以發(fā)展紡織、服裝、光纖電纜等為主，協(xié)調(diào)發(fā)展休閑旅游業(yè)。漢川市天賦“旅游勝地”景色。 優(yōu)越的地理位置和不斷改善的投資環(huán)境，使?jié)h川市的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。 二、 漢川市城市發(fā)展規(guī)劃 “十一五”期間，漢川市的發(fā)展將按照“東伸北擴(kuò)，發(fā)展新區(qū)；完善配套，提升老區(qū)；亮麗環(huán)境，接軌武漢”的原則進(jìn)行。即主城區(qū)（含仙女山辦事處、新河、刁東）；二輔為馬口和福星。 三、 漢川市社會經(jīng)濟(jì)條件 跨入二十一世紀(jì)，隨著漢川市政府著力擴(kuò)大城市規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施投資加大了投入，新建、改建和擴(kuò)建了 城市道路，對老城區(qū)進(jìn)行大規(guī)[酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 模改造，加大了拆遷力度，經(jīng)濟(jì)上致力于招商引資，投資氛圍十分濃厚，相繼建設(shè)了各類專業(yè)市場和旅游服務(wù)配套項(xiàng)目，城市環(huán)境以及相關(guān)市場環(huán)境得到很大程度的優(yōu)化。 2021 全市生產(chǎn)總值為 1658124 萬元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %。全市人均生產(chǎn)總值 （按常住人口計(jì)算），可比增長 %。城市建設(shè)總投資 萬元，全年新修城區(qū)街道 14420 米，新增綠化面積 萬平方米。城鎮(zhèn)人均居住面積 ，農(nóng)民人 均居住面積 。財(cái)政支出 123020 萬元，增長 %。 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，人民生活水平進(jìn)一步改善。城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達(dá) 12330元，增長 %。城鄉(xiāng)居民生活用電，增長 %。 該項(xiàng)目建址于漢川城區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，交通運(yùn)輸便捷，人流、物流暢通。 第三節(jié) 建設(shè)條件 一、 自然條件 地形、地貌、地震情況 （ 1）地形、地貌 漢川市地處江漢平原北東邊緣，居漢江下游湖北中部，緊鄰省城武 漢。海撥多在 22～ 26 米之間，最高為 203米，最低為 米。 項(xiàng)目建設(shè)地域地勢平坦，適宜于項(xiàng)目建設(shè)。 氣候條件 （ 1） 氣候特征：漢川市屬副熱帶季風(fēng)氣候，春夏秋冬四季分明，[酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 雨量充沛，全年氣候溫暖濕潤。冬 季和春季盛行西南偏南風(fēng)。 （ 4） 降雨量： 年均降雨量： 年最大降雨量： 年最小降雨量： 連續(xù) 24小時(shí)最大降雨量： () （ 5） 風(fēng)向風(fēng)速： 常年主導(dǎo)風(fēng)向：北風(fēng)，南風(fēng)次之 年平均風(fēng)速： 近五年靜風(fēng)頻率： 13% 北風(fēng)頻率： 22% 東風(fēng)頻率： 13%。 二、 交通運(yùn)輸條件 漢川市交通發(fā)達(dá)。漢宜高速公路和武荊高速公路穿境而過，省道荷沙公路橫穿東西，蔡城、馬北公[酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 路連通襄南襄北，分檔公路貫穿西北部，并將 107國道、漢宜高 速公路、 318 國道、天仙一級公路連成一體。 本項(xiàng)目可利用現(xiàn)有公路，材料運(yùn)輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達(dá)工地，材料運(yùn)輸均采用汽車運(yùn)輸。供電、通訊、給排水等城市基礎(chǔ)設(shè)施的管線（道），均已沿路架（鋪）設(shè)。供電：利用現(xiàn)有的配電線路直接接入酒店。 電信及有線電視線、寬帶網(wǎng)絡(luò)已覆蓋該區(qū)域，按規(guī)劃要求敷設(shè)，在辦理相關(guān)手續(xù)后，由有關(guān)單位組織施工。 經(jīng)現(xiàn)場勘察，建設(shè)場地可以滿足施工需要；該場地水、電供應(yīng)充足；附近有城市下水道，排水方便；場外是市區(qū)主要交通道路，運(yùn)輸方便，建設(shè)便利。充分挖掘、提練場地景觀要素特征，提升場地整體形象。 三、 因地制宜原則 場地規(guī)劃、項(xiàng)目布局、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)均應(yīng)滿足因地制宜的原則，尊重用地條件和建設(shè)可行性。 第二節(jié) 規(guī)劃布局 一、總體規(guī)劃布局 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，詳見規(guī)劃總平面圖 二 、道路分析布局 項(xiàng)目區(qū)主干道路寬 10米 ，區(qū)內(nèi)道路呈環(huán)形路網(wǎng)，建有 1500平方米的停車場，滿足消防和賓客停車的需要。 酒店 為 26 層高層建筑， 底層為架空層，主要 為 水、電及消防控制區(qū)； 1— 2層為餐飲、 商務(wù)廳 、 足療 、健身、棋牌區(qū)； 3— 26層為客房區(qū)，設(shè)有中高檔標(biāo)準(zhǔn)間和豪華套間，滿足不同消費(fèi)者的需求。內(nèi)裝修美觀別致。保險(xiǎn)箱位置安全、隱蔽，能夠保護(hù)客人的隱私； h. 設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員，16 小時(shí)迎送客人； i. 設(shè)專職行李員，有專用行李車， 18 小時(shí)為客人提供行李服務(wù)。 客房 a. 至少有 30 間 (套 )可供出租的客房； b. 有門窺鏡和防盜裝置，在顯著位置張貼應(yīng)急疏散圖及相關(guān)說明； c. 裝修良好、美觀，有軟墊床、梳妝