【文章內(nèi)容簡介】 保健、休閑、安全、保密 主要消費項目 娛樂、康體、餐飲、商務(wù)相關(guān)服務(wù) 消費目的 商務(wù)需要、釋放工作壓力 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 第四章 項目選址與建設(shè)條件 第一節(jié) 項目 地理位置 西湖國際大酒店 位于漢川市濱湖大道以東，泵站路以北 。項目地勢平坦開闊，交通極為便利，毗鄰漢川公園，風景宜人，空氣質(zhì)量較好，適宜該項目的建設(shè)。 第二節(jié) 漢川市政治經(jīng)濟條件 一、 漢川市獨特而重要的戰(zhàn)略地位 漢川市位于湖北省 中部偏東、孝感市西南，東經(jīng) 113176。 55′，北緯 30176。 39′，東臨漢水 與武漢為界，東北與孝南區(qū)、北與應(yīng)城、云夢毗連，西與天門市接壤，南與仙桃為鄰。漢川市位于江漢平原腹地，緊鄰九省通著的特大城市武漢，距國際天河機場僅 45 公里，距武漢57 公里、距孝感 52 公里。長江最大支流 —— 漢江橫穿全境， 10318 國道，宜黃、武荊高速公路及漢丹鐵路穿境而過，漢川漢江大橋連通 107 國道和宜黃高速公路，區(qū)位優(yōu)勢明顯，水陸交通發(fā)達。全市國土面積 1632 平方公里，人口 112 萬。 漢川市是“ 1 十 8”城市圈內(nèi)核心圈層的唯一縣級城市 ，漢川城區(qū)是全市的中心，武漢的衛(wèi)星城，武漢城市圈層內(nèi)具有良好的生態(tài)影響和水鄉(xiāng)園林特色的新型工業(yè)城市，武漢市輻射省西部城市群的戰(zhàn)略支點。其主城區(qū) (仙女山辦事處和市經(jīng)濟開發(fā)區(qū) )。是全市的政治、經(jīng)濟、文化中心，以發(fā)展食品醫(yī)藥、金屬制品加工產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)基地，馬口為紡織基地，以發(fā)展紡織、服裝、光纖電纜等為主，協(xié)調(diào)發(fā)展休閑旅游業(yè)。 漢川市現(xiàn) 有 高檔 賓館 l座，二星級賓館 2座，中高檔賓館[酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 12 個，其它小型餐館、旅店近千個，融食宿、娛樂于一體。漢川市天賦“旅游勝地”景色。烏龍山、龍門山、蔡家嘴、神靈臺、城陛臺等古遺址星羅棋布；仙 女山、瀝山、上色湖、白石湖、黃龍湖、門漢湖等風景區(qū)風光旖旎，水闊魚躍，荷花香溢，景色如畫，意境天成，是旅游觀光、休閑娛樂之勝地。 優(yōu)越的地理位置和不斷改善的投資環(huán)境，使?jié)h川市的經(jīng)濟迅速發(fā)展。同時，由于近幾年漢川市政府加大了招商引資力度，一大批國內(nèi)外客商紛紛來漢投資，伴隨著漢川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、馬口業(yè)園區(qū)和沉湖福星業(yè)園區(qū)的迅速崛起，刁汊湖、白石湖等風景旅游區(qū)的不斷開發(fā)，越來越多的外來人口涌向漢川，這對本來就比較薄弱的漢川服務(wù)業(yè)是一種考驗，是挑戰(zhàn)也是機遇，因此建造能夠提供高質(zhì)量服務(wù)的商務(wù)酒店已是勢在必行，據(jù)此，我們認 為項目的開發(fā)建設(shè)在經(jīng)濟上可行的。 二、 漢川市城市發(fā)展規(guī)劃 “十一五”期間，漢川市的發(fā)展將按照“東伸北擴，發(fā)展新區(qū)；完善配套，提升老區(qū)；亮麗環(huán)境，接軌武漢”的原則進行。城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“三城”，一主二輔。即主城區(qū)（含仙女山辦事處、新河、刁東）；二輔為馬口和福星。主城區(qū)將形成以現(xiàn)有城區(qū)為中心，南轄馬口廟頭、西括城隍、東伸新河、北囊劉家隔，城區(qū)面積為 50 平方公里、城市人口達到 50萬人的中等城市框架。 三、 漢川市社會經(jīng)濟條件 跨入二十一世紀，隨著漢川市政府著力擴大城市規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施投資加大了投入，新建、改建和擴建了 城市道路，對老城區(qū)進行大規(guī)[酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 模改造，加大了拆遷力度，經(jīng)濟上致力于招商引資，投資氛圍十分濃厚，相繼建設(shè)了各類專業(yè)市場和旅游服務(wù)配套項目，城市環(huán)境以及相關(guān)市場環(huán)境得到很大程度的優(yōu)化。漢川市隨著經(jīng)濟實力的增強，人民收入的提高，總體消費水平，總體投資能力，包括消費和投資額等均有極大的提高 ，隨著城市化建設(shè)進程的加快，本項目的市場基礎(chǔ)是可靠的。 2021 全市生產(chǎn)總值為 1658124 萬元，按可比價格計算，比上年增長 %。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 326258 萬元，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 859426萬元，第三產(chǎn)業(yè)完成 增加值 472440萬元，按可比價格計算，分別增長 %、 %和 %。全市人均生產(chǎn)總值 （按常住人口計算），可比增長 %。 2021年漢川城市化進程進一步加快，全市年末總?cè)丝?112萬人，其中城鎮(zhèn)人口達 ，城鎮(zhèn)化率為 %，提高 。城市建設(shè)總投資 萬元，全年新修城區(qū)街道 14420 米，新增綠化面積 萬平方米。建成區(qū)面積 平方公里，建成區(qū)綠化覆蓋面積 204公頃，城市人均公共綠地面積 。城鎮(zhèn)人均居住面積 ，農(nóng)民人 均居住面積 。 2021，全市完成財政收入 101316 萬元，增長 %，地方一般預(yù)算收入完成 50199 萬元，增長 %。財政支出 123020 萬元，增長 %。財政收入受經(jīng)濟發(fā)展、政策調(diào)整等因素影響，收入結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，人民生活水平進一步改善。全年農(nóng)民人均純收入 5598元，增加 540元，增長 %；農(nóng)民人均食品消費支出占生活消費支出的比重為 %（恩格爾系數(shù)），比重下降 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 百分點。城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達 12330元，增長 %。全市從業(yè)人 員年人均貨幣工資 16947元，增加 1839元，增長 %；在崗職工年人均工資達 16917 元，增加 1788 元，增長 %。城鄉(xiāng)居民生活用電，增長 %。社會治安狀況良好，人民生活安居樂業(yè)。 該項目建址于漢川城區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，交通運輸便捷，人流、物流暢通。附近有眾多的單位和高檔住宅區(qū)，市場潛力巨大，是理想的酒店投資場所。 第三節(jié) 建設(shè)條件 一、 自然條件 地形、地貌、地震情況 （ 1）地形、地貌 漢川市地處江漢平原北東邊緣，居漢江下游湖北中部，緊鄰省城武 漢。地勢由西北向東南平緩傾斜，東南部為隴崗丘陵，中部、北部和西部皆為平原。海撥多在 22～ 26 米之間，最高為 203米，最低為 米。地質(zhì)屬沉積性粘土，是長江洪水多次泛濫和江漢三角洲不斷延伸擴大而形成的湖泊沖擊平原。 項目建設(shè)地域地勢平坦，適宜于項目建設(shè)。 （ 2）地震 根據(jù)我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度，設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組，漢川市設(shè)計基本地震加速度值低于 ，屬非抗震設(shè)防區(qū)。 氣候條件 （ 1） 氣候特征：漢川市屬副熱帶季風氣候，春夏秋冬四季分明，[酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 雨量充沛，全年氣候溫暖濕潤。主導風為北風。冬 季和春季盛行西南偏南風。 （ 2） 氣溫： 年平均氣溫 ℃ 歷史極端最低溫 ℃（ ) 歷史極端最高氣溫 ℃（ ) （ 3） 氣壓：多年平均氣壓： 。 （ 4） 降雨量： 年均降雨量： 年最大降雨量： 年最小降雨量： 連續(xù) 24小時最大降雨量： () （ 5） 風向風速： 常年主導風向：北風，南風次之 年平均風速： 近五年靜風頻率： 13% 北風頻率： 22% 東風頻率： 13%。 （ 6） 日照：年 均日照量 小時； （ 7） 霜期：無霜期年均為 247天。 二、 交通運輸條件 漢川市交通發(fā)達。距武漢天河國際機場僅 45 公里。漢宜高速公路和武荊高速公路穿境而過，省道荷沙公路橫穿東西，蔡城、馬北公[酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 路連通襄南襄北，分檔公路貫穿西北部，并將 107國道、漢宜高 速公路、 318 國道、天仙一級公路連成一體。東西向有武漢至重慶的漢渝鐵路和正在建設(shè)的漢宜鐵路客運專線、漢川至蔡甸快線等新通道。 本項目可利用現(xiàn)有公路，材料運輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達工地，材料運輸均采用汽車運輸。 三、 公用設(shè)施社會依托條件 漢川市近年來 為提高縣城的綜合服務(wù)能力，投入大量資金對城市基礎(chǔ)設(shè)施進行了大范圍的改造建設(shè)，現(xiàn)已初見成效，市區(qū)范圍內(nèi)已基本解決了通訊、電、水和煤氣等供應(yīng)緊張的問題。供電、通訊、給排水等城市基礎(chǔ)設(shè)施的管線（道），均已沿路架（鋪）設(shè)。 供水：用水可直接從西湖路接入，經(jīng)水泵房加壓后的自來水可用作消防用水。供電：利用現(xiàn)有的配電線路直接接入酒店。擬建工程緊臨城市主干道，可根據(jù)需要向有關(guān)部門申辦有關(guān)用電、用水等使用手續(xù)。 電信及有線電視線、寬帶網(wǎng)絡(luò)已覆蓋該區(qū)域，按規(guī)劃要求敷設(shè)，在辦理相關(guān)手續(xù)后，由有關(guān)單位組織施工。 四、 防洪、防潮、排 澇實施條件 項目建設(shè)地附近有城市下水道，排水方便；項目區(qū)已納入城市總體防洪、排澇實施規(guī)劃。 經(jīng)現(xiàn)場勘察，建設(shè)場地可以滿足施工需要；該場地水、電供應(yīng)充足；附近有城市下水道，排水方便；場外是市區(qū)主要交通道路，運輸方便，建設(shè)便利。 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 第五章 建設(shè)方案規(guī)劃與設(shè)計 第一節(jié) 總體規(guī)劃原則 一、 生態(tài)安全原則 重點保護可視度范圍內(nèi)原生生態(tài)環(huán)境，使之成為場地重要的生態(tài)景觀資源與開放空間。充分挖掘、提練場地景觀要素特征，提升場地整體形象。 二、 規(guī)模控制原則 對場地的環(huán)境容量和用地規(guī)模進行雙重控制，同時完善相應(yīng)規(guī)模的配套 基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。 三、 因地制宜原則 場地規(guī)劃、項目布局、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計均應(yīng)滿足因地制宜的原則，尊重用地條件和建設(shè)可行性。 四、 綜合效益最大化原則 尋求經(jīng)濟、社會與環(huán)境效益三者結(jié)合最優(yōu)化的開發(fā)模式。 第二節(jié) 規(guī)劃布局 一、總體規(guī)劃布局 規(guī)劃設(shè)計方案，詳見規(guī)劃總平面圖 二 、道路分析布局 項目區(qū)主干道路寬 10米 ，區(qū)內(nèi)道路呈環(huán)形路網(wǎng)，建有 1500平方米的停車場，滿足消防和賓客停車的需要。酒店入口道路和電梯進行無障礙設(shè)計，滿足殘障和老年人的需要 三 、 建筑結(jié)構(gòu)及 功能 分區(qū) [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 本工程 采用鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 防火設(shè) 計建筑分類為一類；耐火等級為二級；按抗震烈度 6度構(gòu)造設(shè)防，設(shè)計耐久年限為 70年 ，屋面防水等級Ⅱ級。 酒店 為 26 層高層建筑， 底層為架空層，主要 為 水、電及消防控制區(qū)； 1— 2層為餐飲、 商務(wù)廳 、 足療 、健身、棋牌區(qū)； 3— 26層為客房區(qū)，設(shè)有中高檔標準間和豪華套間，滿足不同消費者的需求。 西湖國際大酒店 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 結(jié)構(gòu) 布局 建筑 結(jié)構(gòu) 層高 建筑 面積 客房 套數(shù) 功 能 1 架空層 框剪 4m 水、電設(shè)施和停車場 2 1層 框剪 ㎡ 餐飲 3 2層 框剪 ㎡ 商務(wù)、足療、棋牌等 4 一、二單元 3— 20層 框剪 均 3m ㎡ 商品 房 住宅樓 6 三單元 3— 26層 框剪 均 3m ㎡ 168 豪華客房 頂棚 8m 合計 86m ㎡ 168套 四 、 西湖國際大酒店的設(shè)計標準 本酒店設(shè)計標準： 高檔商務(wù)大酒店 前廳 a. 有與接待能力相適應(yīng)的前廳。內(nèi)裝修美觀別致。有與飯店規(guī)模、星級相適應(yīng)的總服務(wù)臺； b. 總服務(wù)臺各區(qū)段有中英文標志，接待人員 24 小時提供接待、問詢、 結(jié)帳和留言服務(wù)； c. 提供一次性總帳單結(jié)帳服務(wù) (商品除外 )； d. 提供信用卡結(jié)算服務(wù)； e. 提供飯[酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 店服務(wù)項目宣傳品，客房價目表，所在地旅游交通圖、所在地旅游景點介紹、主要交通工具時刻表、與住店客人相適應(yīng)的報刊； f. 24小時提供客房預(yù)訂 ； g. 有飯店和客人同時開啟的貴重物品保險箱。保險箱位置安全、隱蔽，能夠保護客人的隱私； h. 設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員，16 小時迎送客人； i. 設(shè)專職行李員，有專用行李車， 18 小時為客人提供行李服務(wù)。有小件行李存放處； j. 有管理人員 24 小時在崗值班； k. 設(shè)大堂經(jīng)理， 18 小時在崗服務(wù)； l. 在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所； m. 提供代客預(yù)訂和安排出租汽車服務(wù)； n. 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，配備輪椅，能為殘疾人提供必要的服務(wù)。 客房 a. 至少有 30 間 (套 )可供出租的客房； b. 有門窺鏡和防盜裝置，在顯著位置張貼應(yīng)急疏散圖及相關(guān)說明； c. 裝修良好、美觀，有軟墊床、梳妝臺或?qū)懽峙_、衣櫥及衣架、座椅或簡易沙發(fā)、床頭柜、床頭燈及行李架等配套家具。室內(nèi)滿鋪地毯、木地板或其他較高檔材料。室內(nèi)采用區(qū)域照明且目的物照明度良好； d. 有衛(wèi)生間，裝有抽水恭桶、梳妝臺 (