【文章內(nèi)容簡介】 保健、休閑、安全、保密 主要消費(fèi)項(xiàng)目 娛樂、康體、餐飲、商務(wù)相關(guān)服務(wù) 消費(fèi)目的 商務(wù)需要、釋放工作壓力 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 第一節(jié) 項(xiàng)目 地理位置 西湖國際大酒店 位于漢川市濱湖大道以東，泵站路以北 。項(xiàng)目地勢(shì)平坦開闊，交通極為便利，毗鄰漢川公園，風(fēng)景宜人，空氣質(zhì)量較好，適宜該項(xiàng)目的建設(shè)。 第二節(jié) 漢川市政治經(jīng)濟(jì)條件 一、 漢川市獨(dú)特而重要的戰(zhàn)略地位 漢川市位于湖北省 中部偏東、孝感市西南，東經(jīng) 113176。 55′，北緯 30176。 39′，東臨漢水 與武漢為界，東北與孝南區(qū)、北與應(yīng)城、云夢(mèng)毗連，西與天門市接壤，南與仙桃為鄰。漢川市位于江漢平原腹地，緊鄰九省通著的特大城市武漢，距國際天河機(jī)場僅 45 公里，距武漢57 公里、距孝感 52 公里。長江最大支流 —— 漢江橫穿全境， 10318 國道，宜黃、武荊高速公路及漢丹鐵路穿境而過，漢川漢江大橋連通 107 國道和宜黃高速公路，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，水陸交通發(fā)達(dá)。全市國土面積 1632 平方公里，人口 112 萬。 漢川市是“ 1 十 8”城市圈內(nèi)核心圈層的唯一縣級(jí)城市 ，漢川城區(qū)是全市的中心，武漢的衛(wèi)星城，武漢城市圈層內(nèi)具有良好的生態(tài)影響和水鄉(xiāng)園林特色的新型工業(yè)城市，武漢市輻射省西部城市群的戰(zhàn)略支點(diǎn)。其主城區(qū) (仙女山辦事處和市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) )。是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，以發(fā)展食品醫(yī)藥、金屬制品加工產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)基地，馬口為紡織基地，以發(fā)展紡織、服裝、光纖電纜等為主，協(xié)調(diào)發(fā)展休閑旅游業(yè)。 漢川市現(xiàn) 有 高檔 賓館 l座，二星級(jí)賓館 2座，中高檔賓館[酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 12 個(gè)，其它小型餐館、旅店近千個(gè)，融食宿、娛樂于一體。漢川市天賦“旅游勝地”景色。烏龍山、龍門山、蔡家嘴、神靈臺(tái)、城陛臺(tái)等古遺址星羅棋布；仙 女山、瀝山、上色湖、白石湖、黃龍湖、門漢湖等風(fēng)景區(qū)風(fēng)光旖旎，水闊魚躍，荷花香溢，景色如畫，意境天成，是旅游觀光、休閑娛樂之勝地。 優(yōu)越的地理位置和不斷改善的投資環(huán)境，使?jié)h川市的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。同時(shí)，由于近幾年漢川市政府加大了招商引資力度，一大批國內(nèi)外客商紛紛來漢投資，伴隨著漢川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、馬口業(yè)園區(qū)和沉湖福星業(yè)園區(qū)的迅速崛起，刁汊湖、白石湖等風(fēng)景旅游區(qū)的不斷開發(fā)，越來越多的外來人口涌向漢川，這對(duì)本來就比較薄弱的漢川服務(wù)業(yè)是一種考驗(yàn)，是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，因此建造能夠提供高質(zhì)量服務(wù)的商務(wù)酒店已是勢(shì)在必行，據(jù)此，我們認(rèn) 為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)在經(jīng)濟(jì)上可行的。 二、 漢川市城市發(fā)展規(guī)劃 “十一五”期間，漢川市的發(fā)展將按照“東伸北擴(kuò)，發(fā)展新區(qū)；完善配套，提升老區(qū)；亮麗環(huán)境，接軌武漢”的原則進(jìn)行。城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“三城”，一主二輔。即主城區(qū)（含仙女山辦事處、新河、刁東）；二輔為馬口和福星。主城區(qū)將形成以現(xiàn)有城區(qū)為中心，南轄馬口廟頭、西括城隍、東伸新河、北囊劉家隔，城區(qū)面積為 50 平方公里、城市人口達(dá)到 50萬人的中等城市框架。 三、 漢川市社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 跨入二十一世紀(jì)，隨著漢川市政府著力擴(kuò)大城市規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施投資加大了投入，新建、改建和擴(kuò)建了 城市道路，對(duì)老城區(qū)進(jìn)行大規(guī)[酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 模改造，加大了拆遷力度，經(jīng)濟(jì)上致力于招商引資，投資氛圍十分濃厚，相繼建設(shè)了各類專業(yè)市場和旅游服務(wù)配套項(xiàng)目，城市環(huán)境以及相關(guān)市場環(huán)境得到很大程度的優(yōu)化。漢川市隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，人民收入的提高，總體消費(fèi)水平，總體投資能力，包括消費(fèi)和投資額等均有極大的提高 ，隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，本項(xiàng)目的市場基礎(chǔ)是可靠的。 2021 全市生產(chǎn)總值為 1658124 萬元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 326258 萬元，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 859426萬元，第三產(chǎn)業(yè)完成 增加值 472440萬元，按可比價(jià)格計(jì)算，分別增長 %、 %和 %。全市人均生產(chǎn)總值 （按常住人口計(jì)算），可比增長 %。 2021年漢川城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，全市年末總?cè)丝?112萬人，其中城鎮(zhèn)人口達(dá) ，城鎮(zhèn)化率為 %，提高 。城市建設(shè)總投資 萬元，全年新修城區(qū)街道 14420 米，新增綠化面積 萬平方米。建成區(qū)面積 平方公里，建成區(qū)綠化覆蓋面積 204公頃，城市人均公共綠地面積 。城鎮(zhèn)人均居住面積 ，農(nóng)民人 均居住面積 。 2021，全市完成財(cái)政收入 101316 萬元，增長 %，地方一般預(yù)算收入完成 50199 萬元，增長 %。財(cái)政支出 123020 萬元，增長 %。財(cái)政收入受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策調(diào)整等因素影響，收入結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，人民生活水平進(jìn)一步改善。全年農(nóng)民人均純收入 5598元，增加 540元，增長 %；農(nóng)民人均食品消費(fèi)支出占生活消費(fèi)支出的比重為 %（恩格爾系數(shù)），比重下降 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達(dá) 12330元，增長 %。全市從業(yè)人 員年人均貨幣工資 16947元，增加 1839元，增長 %；在崗職工年人均工資達(dá) 16917 元，增加 1788 元，增長 %。城鄉(xiāng)居民生活用電，增長 %。社會(huì)治安狀況良好，人民生活安居樂業(yè)。 該項(xiàng)目建址于漢川城區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，交通運(yùn)輸便捷，人流、物流暢通。附近有眾多的單位和高檔住宅區(qū)，市場潛力巨大，是理想的酒店投資場所。 第三節(jié) 建設(shè)條件 一、 自然條件 地形、地貌、地震情況 （ 1）地形、地貌 漢川市地處江漢平原北東邊緣，居漢江下游湖北中部，緊鄰省城武 漢。地勢(shì)由西北向東南平緩傾斜，東南部為隴崗丘陵，中部、北部和西部皆為平原。海撥多在 22～ 26 米之間，最高為 203米，最低為 米。地質(zhì)屬沉積性粘土，是長江洪水多次泛濫和江漢三角洲不斷延伸擴(kuò)大而形成的湖泊沖擊平原。 項(xiàng)目建設(shè)地域地勢(shì)平坦，適宜于項(xiàng)目建設(shè)。 （ 2）地震 根據(jù)我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度，設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組，漢川市設(shè)計(jì)基本地震加速度值低于 ，屬非抗震設(shè)防區(qū)。 氣候條件 （ 1） 氣候特征：漢川市屬副熱帶季風(fēng)氣候，春夏秋冬四季分明，[酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 雨量充沛，全年氣候溫暖濕潤。主導(dǎo)風(fēng)為北風(fēng)。冬 季和春季盛行西南偏南風(fēng)。 （ 2） 氣溫： 年平均氣溫 ℃ 歷史極端最低溫 ℃（ ) 歷史極端最高氣溫 ℃（ ) （ 3） 氣壓：多年平均氣壓： 。 （ 4） 降雨量： 年均降雨量： 年最大降雨量： 年最小降雨量： 連續(xù) 24小時(shí)最大降雨量： () （ 5） 風(fēng)向風(fēng)速： 常年主導(dǎo)風(fēng)向：北風(fēng)，南風(fēng)次之 年平均風(fēng)速： 近五年靜風(fēng)頻率： 13% 北風(fēng)頻率： 22% 東風(fēng)頻率： 13%。 （ 6） 日照：年 均日照量 小時(shí)； （ 7） 霜期：無霜期年均為 247天。 二、 交通運(yùn)輸條件 漢川市交通發(fā)達(dá)。距武漢天河國際機(jī)場僅 45 公里。漢宜高速公路和武荊高速公路穿境而過，省道荷沙公路橫穿東西，蔡城、馬北公[酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 路連通襄南襄北，分檔公路貫穿西北部，并將 107國道、漢宜高 速公路、 318 國道、天仙一級(jí)公路連成一體。東西向有武漢至重慶的漢渝鐵路和正在建設(shè)的漢宜鐵路客運(yùn)專線、漢川至蔡甸快線等新通道。 本項(xiàng)目可利用現(xiàn)有公路，材料運(yùn)輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達(dá)工地，材料運(yùn)輸均采用汽車運(yùn)輸。 三、 公用設(shè)施社會(huì)依托條件 漢川市近年來 為提高縣城的綜合服務(wù)能力，投入大量資金對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了大范圍的改造建設(shè)，現(xiàn)已初見成效，市區(qū)范圍內(nèi)已基本解決了通訊、電、水和煤氣等供應(yīng)緊張的問題。供電、通訊、給排水等城市基礎(chǔ)設(shè)施的管線（道），均已沿路架（鋪）設(shè)。 供水：用水可直接從西湖路接入，經(jīng)水泵房加壓后的自來水可用作消防用水。供電：利用現(xiàn)有的配電線路直接接入酒店。擬建工程緊臨城市主干道，可根據(jù)需要向有關(guān)部門申辦有關(guān)用電、用水等使用手續(xù)。 電信及有線電視線、寬帶網(wǎng)絡(luò)已覆蓋該區(qū)域，按規(guī)劃要求敷設(shè)，在辦理相關(guān)手續(xù)后，由有關(guān)單位組織施工。 四、 防洪、防潮、排 澇實(shí)施條件 項(xiàng)目建設(shè)地附近有城市下水道，排水方便；項(xiàng)目區(qū)已納入城市總體防洪、排澇實(shí)施規(guī)劃。 經(jīng)現(xiàn)場勘察，建設(shè)場地可以滿足施工需要；該場地水、電供應(yīng)充足；附近有城市下水道，排水方便；場外是市區(qū)主要交通道路，運(yùn)輸方便，建設(shè)便利。 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 第五章 建設(shè)方案規(guī)劃與設(shè)計(jì) 第一節(jié) 總體規(guī)劃原則 一、 生態(tài)安全原則 重點(diǎn)保護(hù)可視度范圍內(nèi)原生生態(tài)環(huán)境，使之成為場地重要的生態(tài)景觀資源與開放空間。充分挖掘、提練場地景觀要素特征，提升場地整體形象。 二、 規(guī)?？刂圃瓌t 對(duì)場地的環(huán)境容量和用地規(guī)模進(jìn)行雙重控制，同時(shí)完善相應(yīng)規(guī)模的配套 基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。 三、 因地制宜原則 場地規(guī)劃、項(xiàng)目布局、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)均應(yīng)滿足因地制宜的原則，尊重用地條件和建設(shè)可行性。 四、 綜合效益最大化原則 尋求經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境效益三者結(jié)合最優(yōu)化的開發(fā)模式。 第二節(jié) 規(guī)劃布局 一、總體規(guī)劃布局 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，詳見規(guī)劃總平面圖 二 、道路分析布局 項(xiàng)目區(qū)主干道路寬 10米 ，區(qū)內(nèi)道路呈環(huán)形路網(wǎng)，建有 1500平方米的停車場，滿足消防和賓客停車的需要。酒店入口道路和電梯進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，滿足殘障和老年人的需要 三 、 建筑結(jié)構(gòu)及 功能 分區(qū) [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 本工程 采用鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 防火設(shè) 計(jì)建筑分類為一類；耐火等級(jí)為二級(jí)；按抗震烈度 6度構(gòu)造設(shè)防，設(shè)計(jì)耐久年限為 70年 ，屋面防水等級(jí)Ⅱ級(jí)。 酒店 為 26 層高層建筑， 底層為架空層，主要 為 水、電及消防控制區(qū)； 1— 2層為餐飲、 商務(wù)廳 、 足療 、健身、棋牌區(qū)； 3— 26層為客房區(qū)，設(shè)有中高檔標(biāo)準(zhǔn)間和豪華套間，滿足不同消費(fèi)者的需求。 西湖國際大酒店 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 結(jié)構(gòu) 布局 建筑 結(jié)構(gòu) 層高 建筑 面積 客房 套數(shù) 功 能 1 架空層 框剪 4m 水、電設(shè)施和停車場 2 1層 框剪 ㎡ 餐飲 3 2層 框剪 ㎡ 商務(wù)、足療、棋牌等 4 一、二單元 3— 20層 框剪 均 3m ㎡ 商品 房 住宅樓 6 三單元 3— 26層 框剪 均 3m ㎡ 168 豪華客房 頂棚 8m 合計(jì) 86m ㎡ 168套 四 、 西湖國際大酒店的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 本酒店設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)： 高檔商務(wù)大酒店 前廳 a. 有與接待能力相適應(yīng)的前廳。內(nèi)裝修美觀別致。有與飯店規(guī)模、星級(jí)相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)； b. 總服務(wù)臺(tái)各區(qū)段有中英文標(biāo)志，接待人員 24 小時(shí)提供接待、問詢、 結(jié)帳和留言服務(wù)； c. 提供一次性總帳單結(jié)帳服務(wù) (商品除外 )； d. 提供信用卡結(jié)算服務(wù)； e. 提供飯[酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 [酒店管理 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 店服務(wù)項(xiàng)目宣傳品，客房價(jià)目表，所在地旅游交通圖、所在地旅游景點(diǎn)介紹、主要交通工具時(shí)刻表、與住店客人相適應(yīng)的報(bào)刊； f. 24小時(shí)提供客房預(yù)訂 ； g. 有飯店和客人同時(shí)開啟的貴重物品保險(xiǎn)箱。保險(xiǎn)箱位置安全、隱蔽，能夠保護(hù)客人的隱私； h. 設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員，16 小時(shí)迎送客人； i. 設(shè)專職行李員，有專用行李車， 18 小時(shí)為客人提供行李服務(wù)。有小件行李存放處； j. 有管理人員 24 小時(shí)在崗值班； k. 設(shè)大堂經(jīng)理， 18 小時(shí)在崗服務(wù)； l. 在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所； m. 提供代客預(yù)訂和安排出租汽車服務(wù)； n. 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，配備輪椅，能為殘疾人提供必要的服務(wù)。 客房 a. 至少有 30 間 (套 )可供出租的客房； b. 有門窺鏡和防盜裝置，在顯著位置張貼應(yīng)急疏散圖及相關(guān)說明； c. 裝修良好、美觀，有軟墊床、梳妝臺(tái)或?qū)懽峙_(tái)、衣櫥及衣架、座椅或簡易沙發(fā)、床頭柜、床頭燈及行李架等配套家具。室內(nèi)滿鋪地毯、木地板或其他較高檔材料。室內(nèi)采用區(qū)域照明且目的物照明度良好； d. 有衛(wèi)生間，裝有抽水恭桶、梳妝臺(tái) (