【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0美元左右。 （二） 重慶酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 重慶 作 為中國(guó)西南地區(qū)的唯一直轄市， 本地經(jīng)濟(jì) 在過(guò)去的十幾年保持著良好的增長(zhǎng) ，地區(qū)性作用逐漸增強(qiáng)，同時(shí)悠久的歷史文化，也使很多國(guó)家和地區(qū)的人士所向往。 九十年代中期隨著三峽旅游的火爆以及近幾年對(duì)外 商務(wù)活動(dòng)的頻繁，主城區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)酒店從起步階段的五家進(jìn)而發(fā)展到現(xiàn)有的大小二百余家的規(guī)模，經(jīng)歷了一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期。 重慶酒店業(yè)目前統(tǒng)計(jì) 截至 09 年 10月，重慶共有星級(jí)飯店 243家，其中：五星級(jí) 11家 , 四星級(jí) 48家，三星級(jí) 109家，二星級(jí) 73家，一星級(jí) 2家。總計(jì) 間、 。 重慶酒店業(yè)呈現(xiàn)的主要特征 （ 1） 本土單體酒店面臨越來(lái)越多品牌管理酒店的競(jìng)爭(zhēng)壓力 ； （ 2） 酒店 競(jìng)爭(zhēng) 無(wú)序，以低價(jià)作為主要營(yíng)銷策略 ； （ 3） 中間級(jí)酒店受到兩頭酒店的夾擊處境艱難 ； （ 4） 平均住宿時(shí)間為一夜，酒店 內(nèi) 消費(fèi) 水平較弱 ； （ 5） 酒店餐飲消費(fèi)需求較為旺 盛 ； 融匯溫泉酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 14 頁(yè) （ 6） 酒店業(yè)成為 房地產(chǎn)業(yè)主的 投資新寵 。 重慶酒店業(yè)的未來(lái)趨勢(shì) （ 1） 面臨更好經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇的重慶將為酒店業(yè)發(fā)展帶來(lái)的機(jī)遇； （ 2） 會(huì)展經(jīng)濟(jì)也將迎來(lái)黃金發(fā)展機(jī)會(huì)，從而推動(dòng)酒店需求； （ 3） 旅游經(jīng)濟(jì)的再度振興預(yù)期為酒店業(yè)錦上添花 ； （ 4） 各個(gè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)的成熟發(fā)展將為酒店業(yè)注入活力 ； （ 5） 全國(guó)或者全球知名品牌高檔酒店的 本地拓展將提升整個(gè)酒店業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn) 。 （三） 重慶高星級(jí)酒店的運(yùn)營(yíng)情況 高星級(jí)酒店在重慶的發(fā)展起步較晚，三峽旅游的高潮拉開(kāi)了酒店業(yè)高速發(fā)展的序幕。隨著重慶的直轄市建立以及 我國(guó)正式加入 WTO后面臨的出口經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)遇 ，一些著名的國(guó)際酒店管理 集團(tuán) 紛紛 加快 了 進(jìn)軍重慶 中國(guó)西部的 橋頭堡 的步伐 。 假日、海逸、萬(wàn)豪 、 洲際 、 希爾頓 、豪生等酒店等品牌早已成功落戶 。 重慶五星級(jí)酒店目前的分布與概況 重慶市旅游局統(tǒng)計(jì)顯示， 目前掛牌五星級(jí)酒店共有 11家， 主要分布區(qū)域情況為： 江北區(qū) ：金源，君豪、金科、戴斯 融匯溫泉酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 15 頁(yè) 渝中區(qū) ： 萬(wàn)豪 、 海逸 、 洲際、豪生 、 希爾頓 高新區(qū) ： 南方君臨 ， 索菲特 其中渝中區(qū)五星級(jí)酒店由于經(jīng)營(yíng)期較長(zhǎng)，擁有穩(wěn)定的客源，故整體入住率較高，保持在 60%70%之間。江北和高新區(qū) 除了金源一枝獨(dú)秀以外，其它 新增的 3家五星級(jí)酒店由于營(yíng)業(yè)時(shí)間 相對(duì) 較短， 目前 經(jīng)營(yíng)狀況稍遜 于渝中區(qū)。 目前重慶五星級(jí)酒店業(yè)呈現(xiàn)的主要特征 （ 1） 重慶市場(chǎng)的 國(guó)際酒店管理的 五星級(jí)酒店 激戰(zhàn) 渝中 ，尤其是解放碑區(qū)域 ； （ 2） 11家五星級(jí)酒店 9家由國(guó)際、國(guó)內(nèi)的品牌管理酒店， 2家單體經(jīng)營(yíng) ； （ 3） 重慶五星級(jí)酒店 平均 價(jià)格 較低，排名國(guó)內(nèi)重要城市后三位 ； （ 4） 五星級(jí)酒店的政府、會(huì)議、宴請(qǐng)消費(fèi)強(qiáng)勁 ； （ 5） 沙坪壩區(qū) 和 南岸區(qū) 五星級(jí)酒店空缺 。 重慶五星級(jí)酒店業(yè)的未來(lái)趨勢(shì) （ 1） 隨著經(jīng)濟(jì)活躍度和產(chǎn)能級(jí)別提升，五星級(jí)酒店面臨更大發(fā)展機(jī)遇 ； （ 2） 隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化和重慶城市的國(guó)際化，品牌酒店的經(jīng)營(yíng)優(yōu)融匯溫泉酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 16 頁(yè) 勢(shì)將更加凸現(xiàn) ； （ 3） 隨著供應(yīng)的增加，五星級(jí) 酒店之間的競(jìng)爭(zhēng) 將 更趨激烈 ； （ 4） 酒店業(yè)聯(lián)盟 對(duì)客服務(wù)協(xié)會(huì) 的雛形可望引領(lǐng)市場(chǎng) 重新回歸良性 。 （四） 重慶市溫泉酒店情況分析 重慶市溫泉發(fā)展歷史較長(zhǎng) ， 迄今為止， 溫泉內(nèi)配套五星級(jí)酒店 很少，隨著消費(fèi)者需求檔次的提高，較為典型的 溫泉酒店 有以下三個(gè)： 南岸茶園新區(qū)慶隆希爾頓 溫泉 酒店 該 項(xiàng)目是一個(gè)集高爾夫運(yùn)動(dòng)、溫泉度假酒店、國(guó)際會(huì)議中心、山頂溫泉 SPA、景觀地產(chǎn)于一體的復(fù)合型國(guó)際大社區(qū)。希爾頓溫泉度假酒店一期位于一組團(tuán)石榴花湖的右側(cè)，室內(nèi)設(shè)置有夜總會(huì)、豪華溫泉客房、中西餐廳、扒房、行政酒廊、恒溫泳池、室內(nèi)湯池、按摩房、桑拿房、水療中心等，沿湖邊還有籃球場(chǎng)、羽 毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)。臨近石榴花湖，擁地中海風(fēng)格、自然森林風(fēng)格、東南亞風(fēng)格、河邊淺灘風(fēng)格等四大異域風(fēng)情的露天溫泉湯池，同時(shí)特別安排有 9棟溫泉湯屋、 5棟豪華溫泉度假別墅及 2棟希爾頓酒店公寓。 希爾頓度假酒店二期及國(guó)際會(huì)議中心則位于社區(qū)較高的地勢(shì)，設(shè)置有約 400間豪華客房、中、西餐廳、高端健身中心、宴會(huì)大廳及國(guó)際會(huì)議中融匯溫泉酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 17 頁(yè) 心。整個(gè)酒店的客房及公共空間都能看到高爾夫及周圍的景觀。約 1500畝如綠蔭湖泊般的球場(chǎng)、奢華優(yōu)雅的現(xiàn)代建筑、山地森林的田園風(fēng)情、寬敞舒適的酒店客房、無(wú)與倫比的美食、時(shí)尚多樣的休閑設(shè)施都將帶給您徹底的愉悅 體驗(yàn)。 重慶貝迪頤園溫泉旅游度假酒店 重慶貝迪頤園溫泉旅游度假區(qū)是由重慶貝迪農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司投資興建的五星級(jí)度假區(qū)，度假區(qū)占地 300畝，建筑面積 40000平方米，項(xiàng)目投資 2億多元。度假區(qū)由溫泉中心、度假酒店、度假別墅、頤膳閣養(yǎng)生餐廳、網(wǎng)球中心、智能蔬菜大棚、湖區(qū)等組成。溫泉中心分為室內(nèi)和室外兩部分，室外部分有溫泉特色泡池和獨(dú)立湯屋。室內(nèi)部分由水療館， SPA 房以及溫泉美食坊，網(wǎng)吧、棋牌室等組成。溫泉酒店有客房 116套，提供客房服務(wù)以及商務(wù)中心、禮賓等服務(wù)。酒店一樓有會(huì)議室，多功能廳、餐飲 VIP豪華包房、 KTV、大堂吧、西餐廳。 頤尚溫泉酒店 重慶頤尚溫泉酒店位于重慶市北碚區(qū)施家梁鎮(zhèn)，占地面積 1500畝，該項(xiàng)目集溫泉養(yǎng)生、餐飲娛樂(lè)、休閑度假、會(huì)議旅行于一體，是獨(dú)具特色的AAAAA 級(jí)山地溫泉小鎮(zhèn)。風(fēng)景秀麗的嘉陵江觀音峽畔，溫泉水質(zhì)優(yōu)良、山泉甘甜、森林茂密、湖泊優(yōu)美、四時(shí)花開(kāi)、果蔬豐碩、復(fù)函離子氧氣。水融匯溫泉酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 18 頁(yè) 質(zhì)為硫酸鈣鎂型，含氟、鍶等 11種有利于人體健康的微量元素，含微量氡，系全國(guó)罕見(jiàn)的氡溫泉，有較高的醫(yī)療保健價(jià)值。將建成以養(yǎng)生溫泉、高檔會(huì)所、特色餐飲、休閑度假、商務(wù)會(huì)議為一體的、依山傍水的天然溫泉度假村。湖景溫泉、頂級(jí) VIP會(huì)所、冰雪溫泉世界、分時(shí)度假酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、溫泉公寓酒店、會(huì)議中心、培訓(xùn)基地、國(guó)際體檢中心、特色風(fēng)情街、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)設(shè)施。重慶頤尚溫泉小鎮(zhèn)系重慶市打造 ? 溫泉之都 ? 、建設(shè) ? 五方十泉 ? 的旅游重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，在 2021年 ? 五方十泉 ? 項(xiàng)目年度考核中名列第一，受到市、區(qū)兩級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的重視與好評(píng)。 （五） 重慶市五星級(jí)酒店客源市場(chǎng)調(diào)查及分析 經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查及與五星級(jí)酒店職業(yè)經(jīng)理人的深度訪談，得知重慶市五星級(jí)酒店客源總體結(jié)構(gòu)如下表所示： 按消費(fèi)目的分類 表 1重慶 五 星級(jí)酒店客源結(jié)構(gòu) 目的 比重 商務(wù) 50% 會(huì)議團(tuán)隊(duì) 25.% 休閑觀光度假團(tuán) 15% 其它 10% 合計(jì) % 資料來(lái)源：重慶市旅游局， SAO項(xiàng)目部調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析 融匯溫泉酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 19 頁(yè) 以上表可見(jiàn)，重慶高星級(jí)酒店主要以商務(wù)為主，其次為會(huì)議客源，休閑觀光度假客源。 按來(lái)源地分類 表 2重慶五星級(jí)酒店客源分類結(jié)構(gòu) 來(lái)源地 比重 國(guó)際 30% 本地及周邊縣市 30.% 國(guó)內(nèi) 40% 合計(jì) % 資料來(lái)源：重慶市旅游局， SAO項(xiàng)目部調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析 備注：國(guó)際客源包括港澳臺(tái)客源 融匯溫泉酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 20 頁(yè) 第四章 建設(shè)內(nèi) 容及建設(shè) 條件 重慶融匯國(guó)際溫泉城 ，位于沙坪壩梨樹灣，北臨站西路，東鄰渝長(zhǎng)高速，西臨渝懷鐵路和歌樂(lè)山，南臨渝遂高速，距三峽廣場(chǎng)和沙坪公園不到 1公里，自然、地理、交通條件得天獨(dú)厚，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 融匯溫泉酒店位于重慶 沙坪壩 梨樹灣溫泉城項(xiàng)目地塊的東南端，系按照引進(jìn)國(guó)際酒店管理公司管理模式定位的、集商務(wù)和休閑于一體的高檔五星級(jí)酒店。 融匯溫泉酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 21 頁(yè) 圖 4 項(xiàng)目區(qū)位圖 （一） 建設(shè)內(nèi)容 重慶融匯國(guó)際溫泉城項(xiàng)目是融匯地產(chǎn)在重慶的一個(gè)集旅游、商業(yè)、酒店于一體的項(xiàng)目。 是重慶主城地區(qū)唯一的超大型溫泉項(xiàng)目 、重慶?五方十泉?中投資規(guī)模最大的項(xiàng)目。 項(xiàng)目總用地 :1244 畝 ， 用地分為 A、 B、 C 三區(qū) 。 A區(qū)包含溫泉主樓 、 水樂(lè)園 、 室外溫泉區(qū) 、 溫泉?jiǎng)e院會(huì)所； B區(qū)為酒店主樓； C 區(qū)為溫泉小鎮(zhèn)商業(yè)。 本項(xiàng)目為 溫泉酒店項(xiàng)目， 占地面積為 28963平方米 ， 總建筑面積 ，地上建筑面積 ，地下建筑面積 。 整個(gè)酒店建筑地下 2層，地上 16 層，建筑高度 ，為一類高層公共建筑。結(jié)合用地實(shí)際情況，建筑總體布局呈 U型，占據(jù)用地北、東、南三邊，圍合出一個(gè)面向西側(cè)開(kāi)口的庭院，并依托該庭 院進(jìn)行內(nèi)外交通和綠化景觀組織，使建筑和環(huán)境有機(jī)協(xié)調(diào)，成為一個(gè)整體。 融匯溫泉酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 22 頁(yè) （二） 建設(shè)條件 交通條件 （ 1） 沙坪壩交通條件 沙坪壩是重慶市鐵路網(wǎng)和高速公路網(wǎng)的重要結(jié)點(diǎn) ，項(xiàng)目所在地現(xiàn)有交通狀況不理想，但經(jīng)過(guò)改造后，交通將極為便捷 ； 沙坪壩境內(nèi)有成渝、襄渝、渝懷、渝遂鐵路干線以及重慶鐵路集裝箱中心站和西南地區(qū)最大的鐵路編組站； 沙坪壩境內(nèi)有成渝、渝涪、渝遂、上界、渝合、外環(huán)高速公路；驅(qū)車半小時(shí)可達(dá)江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)和主城各區(qū)； 沙坪壩境內(nèi)已批準(zhǔn)建設(shè)的地鐵一號(hào)線貫穿全境； 沙坪壩境內(nèi)大學(xué)城隧道橫貫歌樂(lè)山，徹底打破了制約我區(qū)東西部發(fā)展的交通 屏障，從西部到主城各區(qū)僅需 20分鐘車程，使東西部連為一體 。 （ 2） 項(xiàng)目地塊交通條件 項(xiàng)目地塊北臨站西路，東鄰渝長(zhǎng)高速，西臨渝懷鐵路和歌樂(lè)山，南臨渝遂高速，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯； 通過(guò)天梨路、梨楊路的拓寬、改造，以及與高速路的立交強(qiáng)化項(xiàng)目與城市的連接，解決原有項(xiàng)目地與主城區(qū)距離短但可達(dá)性差的現(xiàn)狀。項(xiàng)目地周邊天梨路、梨楊路及高速路的立交網(wǎng)與現(xiàn)有商業(yè)區(qū)連接，南北貫穿的主中軸線、循環(huán)復(fù)線的高端設(shè)計(jì)徹底解決動(dòng)與靜、內(nèi)與外的交通通路，使城內(nèi)與現(xiàn)有商業(yè)區(qū)的銜接變得和諧暢通； 內(nèi)環(huán)高速公路南北向貫穿規(guī)劃區(qū)，紅線寬 35m，兩側(cè)各 控制 50m 寬的綠化隔離帶； 融匯溫泉酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 23 頁(yè) 渝遂高速公路西南方向穿越規(guī)劃區(qū)，在高灘巖處與紅槽房規(guī)劃一座與內(nèi)環(huán)高速路的全互通式立交，此立交將完善與城市道路系統(tǒng)的銜接 ； 在規(guī)劃區(qū)西側(cè)規(guī)劃南北向的鐵路 — 渝懷鐵路連接線，鐵路線保護(hù)距離每邊寬 50m,襄渝鐵路線兩側(cè)各規(guī)劃 30m寬的綠化保護(hù)帶； 規(guī)劃區(qū)城市道路采用?方格網(wǎng) +自由式?。規(guī)劃道路分三個(gè)等級(jí)：城市主干路，紅線寬 36～ 44m；城市次干路 32～ 22m；城市支路，紅線寬 16m； 規(guī)劃區(qū)對(duì)外聯(lián)系的主要出入口在內(nèi)環(huán)高速路、渝遂高速路、天梨路、梨楊路、襄渝鐵路和渝懷鐵路連接線上。 圖 5 地塊交通分析圖 氣候條件 氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)性濕潤(rùn)氣候，年平均氣 溫 在 18度左右，冬季最低氣溫平均在 68度，夏季平均氣溫在 2729 度，日照總時(shí)數(shù) 10001200小時(shí)，冬暖夏熱，無(wú)霜期長(zhǎng)、雨量充沛、溫潤(rùn)多陰、雨熱同季，常年降雨量融匯溫泉酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 24 頁(yè) 10001400 毫米，春夏之交夜雨尤甚，素有 ? 巴山夜雨 ? 之說(shuō)。 電力供給 變電站有 500千伏的 1 座、 220千伏的 2座、 110千伏的 12座， 35 千伏的 5 座。新建西永、新橋、微電園、曾家等 110220KV變電站。 供氣能力 30萬(wàn)立方米 /日的供氣能力。西部新城建成 50 萬(wàn)立方米天然氣門站。融匯溫泉酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院