【文章內(nèi)容簡介】 0美元左右。 （二） 重慶酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 重慶 作 為中國西南地區(qū)的唯一直轄市， 本地經(jīng)濟(jì) 在過去的十幾年保持著良好的增長 ，地區(qū)性作用逐漸增強(qiáng)，同時悠久的歷史文化，也使很多國家和地區(qū)的人士所向往。 九十年代中期隨著三峽旅游的火爆以及近幾年對外 商務(wù)活動的頻繁，主城區(qū)內(nèi)營業(yè)酒店從起步階段的五家進(jìn)而發(fā)展到現(xiàn)有的大小二百余家的規(guī)模，經(jīng)歷了一個快速發(fā)展的時期。 重慶酒店業(yè)目前統(tǒng)計 截至 09 年 10月，重慶共有星級飯店 243家，其中：五星級 11家 , 四星級 48家，三星級 109家，二星級 73家，一星級 2家?？傆?間、 。 重慶酒店業(yè)呈現(xiàn)的主要特征 （ 1） 本土單體酒店面臨越來越多品牌管理酒店的競爭壓力 ； （ 2） 酒店 競爭 無序，以低價作為主要營銷策略 ； （ 3） 中間級酒店受到兩頭酒店的夾擊處境艱難 ； （ 4） 平均住宿時間為一夜，酒店 內(nèi) 消費 水平較弱 ； （ 5） 酒店餐飲消費需求較為旺 盛 ； 融匯溫泉酒店建設(shè)項目可行性研究報告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 14 頁 （ 6） 酒店業(yè)成為 房地產(chǎn)業(yè)主的 投資新寵 。 重慶酒店業(yè)的未來趨勢 （ 1） 面臨更好經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇的重慶將為酒店業(yè)發(fā)展帶來的機(jī)遇； （ 2） 會展經(jīng)濟(jì)也將迎來黃金發(fā)展機(jī)會，從而推動酒店需求； （ 3） 旅游經(jīng)濟(jì)的再度振興預(yù)期為酒店業(yè)錦上添花 ； （ 4） 各個經(jīng)濟(jì)園區(qū)的成熟發(fā)展將為酒店業(yè)注入活力 ； （ 5） 全國或者全球知名品牌高檔酒店的 本地拓展將提升整個酒店業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn) 。 （三） 重慶高星級酒店的運營情況 高星級酒店在重慶的發(fā)展起步較晚，三峽旅游的高潮拉開了酒店業(yè)高速發(fā)展的序幕。隨著重慶的直轄市建立以及 我國正式加入 WTO后面臨的出口經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)遇 ，一些著名的國際酒店管理 集團(tuán) 紛紛 加快 了 進(jìn)軍重慶 中國西部的 橋頭堡 的步伐 。 假日、海逸、萬豪 、 洲際 、 希爾頓 、豪生等酒店等品牌早已成功落戶 。 重慶五星級酒店目前的分布與概況 重慶市旅游局統(tǒng)計顯示， 目前掛牌五星級酒店共有 11家， 主要分布區(qū)域情況為： 江北區(qū) ：金源，君豪、金科、戴斯 融匯溫泉酒店建設(shè)項目可行性研究報告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 15 頁 渝中區(qū) ： 萬豪 、 海逸 、 洲際、豪生 、 希爾頓 高新區(qū) ： 南方君臨 ， 索菲特 其中渝中區(qū)五星級酒店由于經(jīng)營期較長，擁有穩(wěn)定的客源，故整體入住率較高，保持在 60%70%之間。江北和高新區(qū) 除了金源一枝獨秀以外，其它 新增的 3家五星級酒店由于營業(yè)時間 相對 較短， 目前 經(jīng)營狀況稍遜 于渝中區(qū)。 目前重慶五星級酒店業(yè)呈現(xiàn)的主要特征 （ 1） 重慶市場的 國際酒店管理的 五星級酒店 激戰(zhàn) 渝中 ，尤其是解放碑區(qū)域 ； （ 2） 11家五星級酒店 9家由國際、國內(nèi)的品牌管理酒店， 2家單體經(jīng)營 ； （ 3） 重慶五星級酒店 平均 價格 較低，排名國內(nèi)重要城市后三位 ； （ 4） 五星級酒店的政府、會議、宴請消費強(qiáng)勁 ； （ 5） 沙坪壩區(qū) 和 南岸區(qū) 五星級酒店空缺 。 重慶五星級酒店業(yè)的未來趨勢 （ 1） 隨著經(jīng)濟(jì)活躍度和產(chǎn)能級別提升，五星級酒店面臨更大發(fā)展機(jī)遇 ； （ 2） 隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化和重慶城市的國際化，品牌酒店的經(jīng)營優(yōu)融匯溫泉酒店建設(shè)項目可行性研究報告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 16 頁 勢將更加凸現(xiàn) ； （ 3） 隨著供應(yīng)的增加，五星級 酒店之間的競爭 將 更趨激烈 ； （ 4） 酒店業(yè)聯(lián)盟 對客服務(wù)協(xié)會 的雛形可望引領(lǐng)市場 重新回歸良性 。 （四） 重慶市溫泉酒店情況分析 重慶市溫泉發(fā)展歷史較長 ， 迄今為止， 溫泉內(nèi)配套五星級酒店 很少，隨著消費者需求檔次的提高，較為典型的 溫泉酒店 有以下三個： 南岸茶園新區(qū)慶隆希爾頓 溫泉 酒店 該 項目是一個集高爾夫運動、溫泉度假酒店、國際會議中心、山頂溫泉 SPA、景觀地產(chǎn)于一體的復(fù)合型國際大社區(qū)。希爾頓溫泉度假酒店一期位于一組團(tuán)石榴花湖的右側(cè)，室內(nèi)設(shè)置有夜總會、豪華溫泉客房、中西餐廳、扒房、行政酒廊、恒溫泳池、室內(nèi)湯池、按摩房、桑拿房、水療中心等，沿湖邊還有籃球場、羽 毛球場、網(wǎng)球場。臨近石榴花湖，擁地中海風(fēng)格、自然森林風(fēng)格、東南亞風(fēng)格、河邊淺灘風(fēng)格等四大異域風(fēng)情的露天溫泉湯池，同時特別安排有 9棟溫泉湯屋、 5棟豪華溫泉度假別墅及 2棟希爾頓酒店公寓。 希爾頓度假酒店二期及國際會議中心則位于社區(qū)較高的地勢，設(shè)置有約 400間豪華客房、中、西餐廳、高端健身中心、宴會大廳及國際會議中融匯溫泉酒店建設(shè)項目可行性研究報告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 17 頁 心。整個酒店的客房及公共空間都能看到高爾夫及周圍的景觀。約 1500畝如綠蔭湖泊般的球場、奢華優(yōu)雅的現(xiàn)代建筑、山地森林的田園風(fēng)情、寬敞舒適的酒店客房、無與倫比的美食、時尚多樣的休閑設(shè)施都將帶給您徹底的愉悅 體驗。 重慶貝迪頤園溫泉旅游度假酒店 重慶貝迪頤園溫泉旅游度假區(qū)是由重慶貝迪農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司投資興建的五星級度假區(qū)，度假區(qū)占地 300畝，建筑面積 40000平方米，項目投資 2億多元。度假區(qū)由溫泉中心、度假酒店、度假別墅、頤膳閣養(yǎng)生餐廳、網(wǎng)球中心、智能蔬菜大棚、湖區(qū)等組成。溫泉中心分為室內(nèi)和室外兩部分，室外部分有溫泉特色泡池和獨立湯屋。室內(nèi)部分由水療館， SPA 房以及溫泉美食坊，網(wǎng)吧、棋牌室等組成。溫泉酒店有客房 116套，提供客房服務(wù)以及商務(wù)中心、禮賓等服務(wù)。酒店一樓有會議室，多功能廳、餐飲 VIP豪華包房、 KTV、大堂吧、西餐廳。 頤尚溫泉酒店 重慶頤尚溫泉酒店位于重慶市北碚區(qū)施家梁鎮(zhèn)，占地面積 1500畝，該項目集溫泉養(yǎng)生、餐飲娛樂、休閑度假、會議旅行于一體，是獨具特色的AAAAA 級山地溫泉小鎮(zhèn)。風(fēng)景秀麗的嘉陵江觀音峽畔，溫泉水質(zhì)優(yōu)良、山泉甘甜、森林茂密、湖泊優(yōu)美、四時花開、果蔬豐碩、復(fù)函離子氧氣。水融匯溫泉酒店建設(shè)項目可行性研究報告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 18 頁 質(zhì)為硫酸鈣鎂型，含氟、鍶等 11種有利于人體健康的微量元素，含微量氡，系全國罕見的氡溫泉，有較高的醫(yī)療保健價值。將建成以養(yǎng)生溫泉、高檔會所、特色餐飲、休閑度假、商務(wù)會議為一體的、依山傍水的天然溫泉度假村。湖景溫泉、頂級 VIP會所、冰雪溫泉世界、分時度假酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、溫泉公寓酒店、會議中心、培訓(xùn)基地、國際體檢中心、特色風(fēng)情街、運動娛樂設(shè)施。重慶頤尚溫泉小鎮(zhèn)系重慶市打造 ? 溫泉之都 ? 、建設(shè) ? 五方十泉 ? 的旅游重點建設(shè)項目，在 2021年 ? 五方十泉 ? 項目年度考核中名列第一，受到市、區(qū)兩級領(lǐng)導(dǎo)的重視與好評。 （五） 重慶市五星級酒店客源市場調(diào)查及分析 經(jīng)過實地調(diào)查及與五星級酒店職業(yè)經(jīng)理人的深度訪談，得知重慶市五星級酒店客源總體結(jié)構(gòu)如下表所示： 按消費目的分類 表 1重慶 五 星級酒店客源結(jié)構(gòu) 目的 比重 商務(wù) 50% 會議團(tuán)隊 25.% 休閑觀光度假團(tuán) 15% 其它 10% 合計 % 資料來源：重慶市旅游局， SAO項目部調(diào)查統(tǒng)計分析 融匯溫泉酒店建設(shè)項目可行性研究報告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 19 頁 以上表可見，重慶高星級酒店主要以商務(wù)為主，其次為會議客源，休閑觀光度假客源。 按來源地分類 表 2重慶五星級酒店客源分類結(jié)構(gòu) 來源地 比重 國際 30% 本地及周邊縣市 30.% 國內(nèi) 40% 合計 % 資料來源：重慶市旅游局， SAO項目部調(diào)查統(tǒng)計分析 備注：國際客源包括港澳臺客源 融匯溫泉酒店建設(shè)項目可行性研究報告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 20 頁 第四章 建設(shè)內(nèi) 容及建設(shè) 條件 重慶融匯國際溫泉城 ，位于沙坪壩梨樹灣，北臨站西路，東鄰渝長高速，西臨渝懷鐵路和歌樂山，南臨渝遂高速，距三峽廣場和沙坪公園不到 1公里，自然、地理、交通條件得天獨厚，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 融匯溫泉酒店位于重慶 沙坪壩 梨樹灣溫泉城項目地塊的東南端，系按照引進(jìn)國際酒店管理公司管理模式定位的、集商務(wù)和休閑于一體的高檔五星級酒店。 融匯溫泉酒店建設(shè)項目可行性研究報告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 21 頁 圖 4 項目區(qū)位圖 （一） 建設(shè)內(nèi)容 重慶融匯國際溫泉城項目是融匯地產(chǎn)在重慶的一個集旅游、商業(yè)、酒店于一體的項目。 是重慶主城地區(qū)唯一的超大型溫泉項目 、重慶?五方十泉?中投資規(guī)模最大的項目。 項目總用地 :1244 畝 ， 用地分為 A、 B、 C 三區(qū) 。 A區(qū)包含溫泉主樓 、 水樂園 、 室外溫泉區(qū) 、 溫泉別院會所； B區(qū)為酒店主樓； C 區(qū)為溫泉小鎮(zhèn)商業(yè)。 本項目為 溫泉酒店項目， 占地面積為 28963平方米 ， 總建筑面積 ，地上建筑面積 ，地下建筑面積 。 整個酒店建筑地下 2層，地上 16 層，建筑高度 ，為一類高層公共建筑。結(jié)合用地實際情況，建筑總體布局呈 U型，占據(jù)用地北、東、南三邊，圍合出一個面向西側(cè)開口的庭院，并依托該庭 院進(jìn)行內(nèi)外交通和綠化景觀組織，使建筑和環(huán)境有機(jī)協(xié)調(diào)，成為一個整體。 融匯溫泉酒店建設(shè)項目可行性研究報告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 22 頁 （二） 建設(shè)條件 交通條件 （ 1） 沙坪壩交通條件 沙坪壩是重慶市鐵路網(wǎng)和高速公路網(wǎng)的重要結(jié)點 ，項目所在地現(xiàn)有交通狀況不理想，但經(jīng)過改造后，交通將極為便捷 ； 沙坪壩境內(nèi)有成渝、襄渝、渝懷、渝遂鐵路干線以及重慶鐵路集裝箱中心站和西南地區(qū)最大的鐵路編組站； 沙坪壩境內(nèi)有成渝、渝涪、渝遂、上界、渝合、外環(huán)高速公路；驅(qū)車半小時可達(dá)江北國際機(jī)場和主城各區(qū)； 沙坪壩境內(nèi)已批準(zhǔn)建設(shè)的地鐵一號線貫穿全境； 沙坪壩境內(nèi)大學(xué)城隧道橫貫歌樂山，徹底打破了制約我區(qū)東西部發(fā)展的交通 屏障，從西部到主城各區(qū)僅需 20分鐘車程，使東西部連為一體 。 （ 2） 項目地塊交通條件 項目地塊北臨站西路，東鄰渝長高速，西臨渝懷鐵路和歌樂山，南臨渝遂高速，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯； 通過天梨路、梨楊路的拓寬、改造，以及與高速路的立交強(qiáng)化項目與城市的連接，解決原有項目地與主城區(qū)距離短但可達(dá)性差的現(xiàn)狀。項目地周邊天梨路、梨楊路及高速路的立交網(wǎng)與現(xiàn)有商業(yè)區(qū)連接，南北貫穿的主中軸線、循環(huán)復(fù)線的高端設(shè)計徹底解決動與靜、內(nèi)與外的交通通路，使城內(nèi)與現(xiàn)有商業(yè)區(qū)的銜接變得和諧暢通； 內(nèi)環(huán)高速公路南北向貫穿規(guī)劃區(qū)，紅線寬 35m，兩側(cè)各 控制 50m 寬的綠化隔離帶； 融匯溫泉酒店建設(shè)項目可行性研究報告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 23 頁 渝遂高速公路西南方向穿越規(guī)劃區(qū)，在高灘巖處與紅槽房規(guī)劃一座與內(nèi)環(huán)高速路的全互通式立交，此立交將完善與城市道路系統(tǒng)的銜接 ； 在規(guī)劃區(qū)西側(cè)規(guī)劃南北向的鐵路 — 渝懷鐵路連接線，鐵路線保護(hù)距離每邊寬 50m,襄渝鐵路線兩側(cè)各規(guī)劃 30m寬的綠化保護(hù)帶； 規(guī)劃區(qū)城市道路采用?方格網(wǎng) +自由式?。規(guī)劃道路分三個等級：城市主干路，紅線寬 36～ 44m；城市次干路 32～ 22m；城市支路，紅線寬 16m； 規(guī)劃區(qū)對外聯(lián)系的主要出入口在內(nèi)環(huán)高速路、渝遂高速路、天梨路、梨楊路、襄渝鐵路和渝懷鐵路連接線上。 圖 5 地塊交通分析圖 氣候條件 氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)性濕潤氣候，年平均氣 溫 在 18度左右，冬季最低氣溫平均在 68度，夏季平均氣溫在 2729 度，日照總時數(shù) 10001200小時，冬暖夏熱，無霜期長、雨量充沛、溫潤多陰、雨熱同季，常年降雨量融匯溫泉酒店建設(shè)項目可行性研究報告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 24 頁 10001400 毫米，春夏之交夜雨尤甚，素有 ? 巴山夜雨 ? 之說。 電力供給 變電站有 500千伏的 1 座、 220千伏的 2座、 110千伏的 12座， 35 千伏的 5 座。新建西永、新橋、微電園、曾家等 110220KV變電站。 供氣能力 30萬立方米 /日的供氣能力。西部新城建成 50 萬立方米天然氣門站。融匯溫泉酒店建設(shè)項目可行性研究報告 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院