【文章內容簡介】 945 號保定市開發(fā)建設工程行政、事業(yè)、服務性收費標準。河北省 2022 年建筑、安裝工程概算定額國家發(fā)改委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》 （第三版） 項目建設背景條件易縣是千年文化古縣，旅游景點重多，生態(tài)環(huán)境良好。近年來興起了眾多以休閑度假、放松心情為主題的假日聚集區(qū)。易縣托納卡斯酒店有限責任公司以弘揚易州古文化為出發(fā)點，通過設施建設及內容設置滿足假日游客深層的精神需求，達到修身養(yǎng)性、強身健體、陶冶情操的目的，經研究決定建設易縣托納卡斯五星級酒店項目。1）項目建設思路：易縣托斯卡納五星級酒店項目的建設，以易縣的自然風光為背景，以豐富的文化資源為內涵，建設高檔接待設施，滿足廣大游客吃、住、玩的多層需求。2）項目建設的生態(tài)文化背景：易縣托斯卡納五星級酒店擬建于旺龍湖西面，依山傍水。旺龍湖煙波浩淼，四周山色宜人，一幢幢低層樓房依山而建，多年來已成為京、津、冀等大都市游客的假日新城。易縣定位于生態(tài)文化旅游縣，旅游景點和文物古跡眾多。 “荊關紫氣” 、“拒馬奔濤”、 “云蒙疊翠” 、 “奇峰夕照” 、 “峨眉晚鐘” 、 “福山捧日”、 “華蓋煙嵐” 、 “易水寒流”酷似一幅幅美麗的山水畫卷；易縣 8000 年前的北福3 / 65地文化，5000 年前的后山文化，2022 多年前的燕文化，400 多年前的皇家文化，60 多年前的紅色文化……給這古城山色增添了凝重的色彩，成為都市新貴與高知人群追享“悠閑生活” 的人間仙境。3）項目的地理位置及交通優(yōu)勢：本項目位于梁格莊鎮(zhèn)旺龍村，位于易縣縣城西 15 公里處，隸屬梁各莊鎮(zhèn)旺龍村，南側為清西陵。項目處京、津、保三角地帶，距北京 120 公里，天津 70 公里，保定 80 公里，境內有京易鐵路，京廣西線，京同公路，易定公路，112 國道等重要交通干線，張石、榮烏、京昆三條高速公路在易縣設六個出口，交通四通八達，縱橫交錯，貫穿全縣，運輸便利，交通方便。4）京、津、冀一體化發(fā)展的優(yōu)勢：專家學者提出的環(huán)首都經濟圈戰(zhàn)略標志著京、津、冀區(qū)域經濟發(fā)展進入一個新的里程碑。國家規(guī)劃著眼于把京、津、冀作為一個經濟整體，進行統(tǒng)籌協(xié)調、統(tǒng)一規(guī)劃，分別提出了有針對性的發(fā)展思路和舉措，這必將使京、津、冀區(qū)域發(fā)展的綜合競爭能力。易縣作為近鄰京、津周邊縣，堅持以積極主動地姿態(tài)融入京、津、冀一體化的發(fā)展潮流，努力在京、津、冀經濟一體化中實現(xiàn)更好更快的發(fā)展，是易縣的一個重要發(fā)展戰(zhàn)略。易縣托斯卡五星級酒店項目建設，應對了形勢的發(fā)展趨勢。 建設地點本項目擬建于梁格莊鎮(zhèn)旺龍村，位于易縣縣城西 15 公里處。項目區(qū)附近建有電網、自打水井，冬季供暖采用電熱膜取暖。 建設條件1）自然地理位置易縣位于東經 114186。51180。05″～115186。38180。12″、北緯 39186。02180。30″～35180。50″ ，地處河北省中部，太行山東麓北端，華北平原西北邊緣，易縣位于保4 / 65定市北部，北部及東北部與淶水縣相連，南部與徐水縣、滿城、順平縣接壤，西部與淶源縣毗鄰，東部與定興交界。境內地貌有：山地、丘陵、平原三種類型。從西向東南由山勢陡峻逐趨平緩，境內深山區(qū)和淺山區(qū)，在海拔 3001813 米之間，約占 平方公里。境內主要有北易水、中易水、南易水、漕河和拒馬河五條主要河流。2）氣象條件易縣屬東部季風區(qū)，暖溫帶半干旱地區(qū)，大陸性季風氣侯特點顯著，四季特征分明，春季干燥多風、夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥，年平均氣溫 ℃，最熱日平均 ℃，風速冬季平均 米／秒，夏季平均 米／秒，冬季日照 66%，最大凍土深度為54 厘米，℃，最高氣溫 ℃，冬季采暖室外溫度8 ℃，地震裂度為 7 度，多年平均降水量 ，平均無霜期188 天，年最長結凍日 145 天。3）工程水文地質易縣位于太行山腳下，境內有河流、排水溝較多，幾條大河流自西向東貫穿全縣。境內河流有長年過境河流——拒馬河、中易水河，季節(jié)性河流有北易水河、漕河、暴河等五大河流，縣內有大、中、小型水庫十五座。其中大型水庫一座，中型水庫二座，總庫容量 4 億立方米。大氣降水平均 億立方米，多年平均降水量 。降水量較小，年際變化大，年內分配不均，69 月份降水量占全年總量的80%，且多集中于 7 月下旬到 8 月中旬，年平均蒸發(fā)量 1039mm，為年平均水量的 倍。4）交通條件　 易縣雖屬山區(qū)，但交通運輸十分方便，鐵路、公路齊備，京源鐵路5 / 65從北部穿過，高易鐵路與京廣鐵路相連。公路四通八達，京廣西線、津同、易保、易定、泥嶺、良川等主要干線交匯于縣城，鄉(xiāng)村公路縱橫交錯。張石、榮烏高速公路的開通將為易縣的交通帶來更大的便利。本項目地址位于易縣縣城西梁格莊鎮(zhèn)旺龍村，地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利。5）抗震根據《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112022（2022 年修訂）規(guī)定，易縣區(qū)域內建筑抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度值為，第一組。 項目建設內容和規(guī)模本項目建設用地面積 15 畝，總建筑面積 2 萬平方米，其中五星級酒店 12022m178。，單體客戶 4000 m178。，輔助用房 4000 m178。建設內容包括：1）星級酒店 12022 m178。，5 層建筑，分為地下一層，地上四層。2）休閑居住單體客房 4000 m178。，23 層，分 10 座，環(huán)酒店東、北方向依山勢建造。3）職工宿舍 2022 m178。，三層；餐廳 500 m178。，一層；庫房 500 m178。，一層；輔助用房包括變配電室 100 m178。，一層；門衛(wèi)室 100 m178。，一層；水泵房 100 m178。，一層，及其他業(yè)務用房 700 m178。，二層。4）水系景觀項目區(qū)西側，從北向南建造人工水系 300 米。北端山頂建一水塔，南端山底建 300 m3 蓄水池（兼做消防水池） ，水循環(huán)利用做水景觀。在水系兩側及水系內栽種各類花草樹木，并適當建設亭臺小品，供游人6 / 65嬉戲、休息。容積率 ，綠地率 40%。本項目以休閑接待為主，輔以酒店設會議中心、接待中心、餐飲中心、洗浴中心及休閑健身等設施。項目以中高端度假、商務會議、休閑健身為主。擁有客房 100 間（套） ；10 套單體客房；2 個設備先進、功能各異的大中小會議室；擁有地方特色中餐餐飲及可提供 600 人會議用餐；設有設備齊全的溫水泳池、健身室、棋牌室、SPA 庭等養(yǎng)身娛樂休閑為一體的綜合酒店。 總體布局 指導理念該項目規(guī)劃設計旨在面向未來、面向大眾、創(chuàng)造一個布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的商業(yè)型酒店項目，將社會效益、經濟效益、環(huán)境效益充分結合起來。合理利用土地，妥善處理現(xiàn)狀。本項目利用山地建設高檔酒店，平緩相依，隨高就低，即突顯服務的現(xiàn)代和便捷，又保持生態(tài)地貌，與大自然和諧如一，使都市游客盡情回歸自然，放松心情。注重開發(fā)效益，為商品化經營、社會化管理創(chuàng)造條件。周密籌劃，精心布局，創(chuàng)建精品工程。（1）充分利用基地的自然條件和資源，強調創(chuàng)造良好的商業(yè)環(huán)境，將自然環(huán)境充分地溶入建筑群中；同時，注重對生態(tài)環(huán)境的保護，以創(chuàng)造園林式的生態(tài)型商業(yè)區(qū)。（2）通過設計豐富的商業(yè)類型，合理的規(guī)劃布局，現(xiàn)代氣息的建筑造型，創(chuàng)造現(xiàn)代化風格的酒店綜合樓。（3）設計流暢而經濟實用的道路系統(tǒng)，在遵守“人車分流” 的基本7 / 65原則的前提下，體現(xiàn)項目用地平緩山坡自然狀態(tài)下的曲徑通幽的韻味。（4）結合基地的自然環(huán)境，進行總體的景觀規(guī)劃和設計，為總體規(guī)劃錦上添花。 平面布局項目場地 15 畝，地勢由東環(huán)北向西低矮山坡，北端坡頂最高，南面向下山腳為平地，最南端為東西向公路，通往其他景區(qū)山莊。酒店為主要建筑，建于南端平地，依地勢環(huán)山腳為 V 字型；休閑居住區(qū)為單體客房，環(huán)繞在酒店的東北面山腰，共 10 座；酒店東面平地建設職工宿舍、餐廳等輔助設施。場地的西面，從北向南建造人工水系 300米。北端山頂建一水塔，南端山底建蓄水池，水循環(huán)利用做水景觀。酒店前面平整建設停車場 5000 m178。本項目建設南側為出入口，設有門衛(wèi)室，并設置便于對人員及車輛檢查、控制的相關設施。出入口與景區(qū)道路相連。 交通組織設計原則以達到區(qū)域內舒適的環(huán)境和便利流暢的人行、車行系統(tǒng)為目標。項目內部規(guī)劃了一條路網，與各疏散道路連接，構成項目區(qū)的整個交通網絡，道路網絡整合有序，導向明確，人們可方便到達建筑，保證出入的通暢與方便。兩側綠化、建筑、景觀小品等和道路交織成富有景觀表現(xiàn)力的“景觀視廊” 。規(guī)劃中采用了項目內停車場停車和草坪停車等停車方式，同時考慮機動道與人行道的相互關系，力爭做到人車分流，體現(xiàn)了“以人為本” 的設計理念。 景觀規(guī)劃8 / 65生態(tài)環(huán)保理念——現(xiàn)代生態(tài)環(huán)保的觀點是要“生活環(huán)境與自然的平衡” ，從項目的角度來講，就是要建立起完整的自然生態(tài)體系，并與周邊的良好的生態(tài)體系相融合，充分保護和利用區(qū)域的藍帶和綠帶空間，形成和諧共生的生態(tài)環(huán)境。針對項目為半山別墅式酒店的具體情況，應在項目區(qū)內根據建筑布置情況栽種花草樹木，形成高低錯落的綠色景觀，并使之與項目區(qū)周邊的生態(tài)環(huán)境相適應、形成共生一體。 建筑前后空地部分均進行綠化，因地制宜，選擇不同的綠化方式，布置無毒遮蔭樹木，合理種植高度，做到點、線、面結合，綠化、美化結合，達到綠化率 40％。彩色地面與綠地、花木及小品共同組成一彩色畫卷，令人心曠神怡。 項目工程設計方案項目區(qū)各建筑均有自然采光與通風。保證各建筑的良好采光及開闊的景觀視野。 建筑立面采用現(xiàn)代風格，具有鮮明的時代感。立面基本形成三段式格局，底層為基座石，中間墻面以鮮明色彩涂料為主，頂部為白色涂料。建筑在滿足功能要求的前提下，力求沉穩(wěn)大氣，努力構筑新的城鎮(zhèn)地標符號。自然、健康、節(jié)能是項目區(qū)規(guī)劃的目標。利用門窗構架符號體現(xiàn)建筑本身之美感，彰顯祥和氣氛將觀景作為造型的內在需求，運用大片透明玻璃，排列有序、形式有機、體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的設計技巧。1）建筑規(guī)劃設計原則要求在項目建設中，必須嚴格遵守規(guī)劃用地界址平面圖和規(guī)劃設計條件所提供的條件和規(guī)定，建筑布局滿足相鄰居住建筑環(huán)境、日照、采光、消防及視覺衛(wèi)生等要求。9 / 65日照要求：大寒日滿窗日照不小于三小時，日照系數(shù)按 。建筑結構體系：本項目主要建筑結構為框架結構，配套公建為砌體結構；建筑物設計使用年限 50 年，在正常使用情況下，50 年內基本不大修；安全等級為二級設計標準；建筑耐火等級為二級，抗震烈度以 7 度設防，抗震加速度值為 。本項目主體為框架結構，地基基礎設計必需滿足建筑對基礎強度、變形、穩(wěn)定的要求，基礎設計荷載彩正常使用極限狀態(tài)下荷載效應的標準組合。建筑基礎采用鋼筋混凝土獨立柱基礎。2）豎向規(guī)劃本項目豎向規(guī)劃在滿足建筑物布置、道路交通、地面排水、工程管線敷設等工程需要的前提下，盡量減少土方工程量，減少工程造價，努力提高經濟效益，同時項目建設力求與周圍環(huán)境融為一體。3）建筑單體設計建筑設計顯現(xiàn)幽雅特色，建筑色彩純樸雅致，強調光影效果和體積感。住宅色彩的選擇搭配充分考慮到協(xié)調性和變化性，建筑主色調為暖色面磚，局部點綴以灰色的石材及白色的框架和線腳等元素，與厚實的樓體渾然天成，體現(xiàn)了建筑的文化底蘊。同時講究建筑的細部設計和材料的搭配，用玻璃，鋼構等細部構造活躍立面效果。 工程項目內容1）工程內容工程項目內容序號 項目內容 說 明1 土建工程 2 萬 m22 給排水工程 給排水管道化糞池10 / 653 消防工程 新建建筑4 變、配電及照明工程 配電房、變配電設備及照明5 通訊工程 電話及有線寬帶配線6 室外工程 室外綠化、道路2）工程項目設計依據（1） 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2022 年（2）民用建筑設計通則 GB 503522022（3）民用建筑熱工設計規(guī)范 GB 5017693（4）屋面工程設計規(guī)范 GB 502072022（5）建筑抗震設防分類標準 GB 502232022（6）屋面工程技術規(guī)范 GB 503452022（7）建筑設計防火規(guī)范 GB 500162022（8）民用建筑節(jié)能設計標準 JGJ2695（2022 版）（9）建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范 GB504112022（10）建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 GB 500682022（11）建筑結構荷載規(guī)范 GB 500092022（2022 年版）（12）混凝土結構設計規(guī)范 GB 500102022（13）建筑地基基礎設計規(guī)范 GB 500072022（14）建筑地基處理技術規(guī)范 GB 500792022（15）砌體結構設計規(guī)范 GB 500032022（16）建筑抗震設計規(guī)范 GB 500112022（2022 年版）（17）建設單位提供的有關技術資料3）主要建（構）筑物根據各主要建（構）筑物的建筑特征和結構類型，編制主要建構11 / 65筑表。主要建（構）筑物表序號 建（構）筑物 名稱 建筑面積 （m 2） 層數(shù) 數(shù)量（棟） 備注1 酒店主樓樓 12022 4 1 地下 1 層2 單體客房 4000 23 103 宿舍樓 2022 3 14 餐廳 500 1 15 車庫 500 1 16 其他用房 1000 變配電室 100 1 1 水泵房 100 1 1 門衛(wèi)室 100 1 1 其他業(yè)務用房 700 2 17 合 計 202208 蓄水池 300 兼做消防水池酒店內部布置：星級酒店建筑為地下一層，地上四層。地下一層為娛樂場所，包括 KTV