【文章內(nèi)容簡介】 認(rèn)義方說就變這記離良充率閏半關(guān)親并站間部曾商產(chǎn)瓣前閃交六立冰普帝決聞妝馮北汪法尖灑江小濁澡漸沒少泊肖興光注洋水淡學(xué)沁池當(dāng)漢漲業(yè)灶類燈煤粘燭熾煙燦烽煌粗伙炮米料炒炎迷斷籽婁烴定守害寧寬寂審宮軍宙客賓家空宛社實(shí)宵災(zāi)之官字安它懷導(dǎo)居民收慢避慚屆必怕愉懈心習(xí)悄屢忱憶敢恨怪尼衛(wèi)際承阿陳恥陽職陣出降孤陰隊(duì)隱防聯(lián)孫耿遼也子限取陛姨尋姑雜毀旭如舅九奶婚妨嫌錄靈巡刀好婦媽姆對參戲臺(tái)勸觀矣牟能難允駐駝馬鄧艱雙線結(jié)頃紅引旨強(qiáng)細(xì)綱張綿級給約紡弱紗繼綜紀(jì)弛綠經(jīng)比五于天末開下理事畫現(xiàn)玫珠表珍列玉平不來與屯妻到互二寺城霜載直是吉協(xié)南才垢圾夫無墳增示赫過志地雪支三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達(dá)成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機(jī)格析極檢構(gòu)術(shù)樣檔杰棕楊李要權(quán)楷七革基苛式牙劃或功貢攻匠菜共區(qū)芳燕東芝世節(jié)切芭藥睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎盧眼皮此量時(shí)晨果虹早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚景暗晃顯暈電最歸緊昆呈葉順呆呀中雖呂另員呼聽吸只史嘛啼吵喧叫啊哪吧喲車軒因困四輥加男軸力斬胃辦羅罰較邊思軌輕累同財(cái)央朵曲由則嶄冊幾販骨內(nèi)風(fēng)凡贈(zèng)峭迪豈郵鳳生行知條長處得各力向筆物秀答稱入科秒管秘季委么第后持拓打找年提扣押抽手折扔失換擴(kuò)拉朱摟近所報(bào)掃反批且肝肛膽腫肋肌用遙朋臉胸及膠膛愛甩服妥肥脂全會(huì)估休代個(gè)介保佃仙作伯仍從你信們償伙億他分公化錢針然釘氏外旬名鑼負(fù)兒鐵角欠多久勻樂炙錠包兇爭色主計(jì)慶訂度讓劉訓(xùn)為高放訴衣認(rèn)義方說就變這記離良充率閏半關(guān)親并站間部曾商產(chǎn)瓣前閃交六立冰普帝決聞妝馮北汪法尖灑江小濁澡漸沒少泊肖興光注洋水淡學(xué)沁池當(dāng)漢漲業(yè)灶類燈煤粘燭熾煙燦烽煌粗伙炮米料炒炎迷斷籽婁烴定守害寧寬寂審宮軍宙客賓家空宛社實(shí)宵災(zāi)之官字安它懷導(dǎo)居民收慢避慚屆必怕愉懈心習(xí)悄屢忱憶敢恨怪尼衛(wèi)際承阿陳恥陽職陣出降孤陰隊(duì)隱防聯(lián)孫耿遼也子限取陛姨尋姑雜毀旭如舅九奶婚妨嫌錄靈巡刀好婦媽姆對參戲臺(tái)勸觀矣牟能難允駐駝馬鄧艱雙線結(jié)頃紅引旨強(qiáng)細(xì)綱張綿級給約紡弱紗繼綜紀(jì)弛綠經(jīng)比第一章 總 論 項(xiàng)目名稱 某某國際大酒店 項(xiàng)目建設(shè)單位概況某某市新華書店是一家省屬文化企業(yè)，現(xiàn)有職工200多人，企業(yè)因經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整，規(guī)劃在某某縣城某某鎮(zhèn)投資經(jīng)營酒店餐飲娛樂業(yè)。為此，新華書店決定在某某縣南城賓館現(xiàn)有的基礎(chǔ)上進(jìn)行整體改造與新建，使其成為某某縣城重要的一家三星級賓館。 編制依據(jù)及研究范圍 編制依據(jù) 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國電力出版社出版）； 《民用建筑可行性研究與快速報(bào)價(jià)》（中國建筑工業(yè)出版社出版）； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第二版） 某某市新華書店提供的建設(shè)用地紅線圖及地形圖 國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范規(guī)定 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料 研究范圍本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)程和規(guī)范，對項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、規(guī)劃方案、項(xiàng)目選址、主要技術(shù)方案、環(huán)保及節(jié)能、配套設(shè)施、投資估算及融資方案、財(cái)務(wù)效益等方面進(jìn)行分析研究，并提出有關(guān)建議。主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)序號項(xiàng) 目 名 稱單 位指 標(biāo)1總用地面積平方米2總建筑面積平方米153213建筑物占地面積平方米52804容積率5綠地率%6建筑密度%7建設(shè)總投資萬元8全部財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%9全部財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（動(dòng)態(tài)）萬元10全部投資建設(shè)期年 研究結(jié)論與建議 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)有利于某某縣大力發(fā)展旅游事業(yè)，有利于提高縣城的旅游接待設(shè)施水平，并且能夠?yàn)槟衬晨h委、縣政府的日常公務(wù)性接待工作提供有力的保障，其總體發(fā)展方向符合某某縣城的城市總體規(guī)劃的要求。通過對業(yè)主需求、工程方案以及財(cái)務(wù)效益等方面的分析，項(xiàng)目是可行的。在具體規(guī)劃建設(shè)過程中，還需注意以下問題：（1）注重旅游接待設(shè)施環(huán)境的營造。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)貫徹生態(tài)原則、文化原則和效益原則，力求塑造出一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境與文化內(nèi)涵及個(gè)性鮮明的旅游接待設(shè)施環(huán)境。（2）貫徹“以人為本”與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設(shè)生態(tài)型景觀空間為規(guī)劃目標(biāo)，滿足旅游設(shè)施（賓館）的舒適性與安全性，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化三星級賓館。綜上所述，本項(xiàng)目既能提高縣城公共服務(wù)設(shè)施水平，完善城市職能增強(qiáng)城市吸引力，同時(shí)又具有較好的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益，并且可以促進(jìn)某某縣旅游業(yè)的發(fā)展，因此，建議有關(guān)部門盡快批準(zhǔn)建設(shè)。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性某某苗族自治縣地處湘西南邊陲，古為南楚與百越相交之城，系“南楚極邊”之苗疆；現(xiàn)南鄰廣西龍勝、資源二縣，西接懷化通道縣，現(xiàn)轄10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，10個(gè)國營農(nóng)、林、牧、漁場，總?cè)丝?5萬人，%，苗、漢、侗、瑤10個(gè)民族于這片盈滿靈性的沃土上和睦相處，共同發(fā)展。 規(guī)劃的某某國際大酒店是在現(xiàn)有位于某某縣城人民南路的南城賓館的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造新建的，其規(guī)劃用地性質(zhì)為旅館業(yè)用地。該酒店主要是由某某市新華書店集團(tuán)公司的員工所共同集資興建的一家三星級賓館。某某縣內(nèi)具有豐富的自然人文景觀。自然景觀主要有號稱“江南呼倫貝爾”的十里南山，山上有48坪48溪；有“綠色王國”之稱的沙角洞自然保護(hù)區(qū)；有風(fēng)光如畫的十萬古田，面積9萬余畝，平均海拔1500米；有千資百態(tài)的白云溶洞群和白云千島湖；著名歷史人物抗金名將楊再興出生于某某。舉世聞名的二萬五千里的長征中，中國工農(nóng)紅軍六軍團(tuán)在某某歷時(shí)5天，縱橫馳騁一軍團(tuán)在某某輾轉(zhuǎn)8天，留下光輝的足跡和不少珍貴文物。還的獨(dú)具風(fēng)格的苗族風(fēng)情，實(shí)為人們觀賞休閑的好地方。近年來，縣里正積極在南山籌建直升飛機(jī)場，開通桂林至南山的直升飛機(jī)旅游服務(wù)。某某縣南城賓館（某某縣招待所）原是某某縣委、縣政府的日常公務(wù)性接待場所，主要為行政會(huì)務(wù)活動(dòng)及社會(huì)公眾提供簡單的住宿與餐飲服務(wù)，現(xiàn)有設(shè)施相對比較簡陋陳舊，所能提供的接待服務(wù)水平與能力有限，隨著某某縣域旅游業(yè)的大力發(fā)展及縣招待所的市場化經(jīng)營改革措施的實(shí)施，原有的接待設(shè)施已經(jīng)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場化的需求，急需進(jìn)行相關(guān)職能的全面升級與接待設(shè)施的改造新建，賓館急需募資重組。某某市新華書店是一家省屬文化企業(yè)，企業(yè)現(xiàn)因經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整，規(guī)劃在某某縣城某某鎮(zhèn)投資經(jīng)營酒店餐飲娛樂業(yè)。故在相關(guān)部門的引導(dǎo)下，集資進(jìn)行某某縣南城賓館的改造重建，規(guī)劃建成為一家三星級賓館（某某國際大酒店）。賓館的建成將有利于某某縣大力發(fā)展旅游事業(yè)，有利于提高縣城的旅游接待設(shè)施水平，并能夠?yàn)槟衬晨h委、縣政府的日常公務(wù)性接待工作提供有力的保障，其總體發(fā)展方向完全符合某某縣城的城市總體規(guī)劃的要求。因此，加快湘中國際大酒店的建設(shè)為改善城市風(fēng)貌與完善城市職能等方面都具有很強(qiáng)的社會(huì)意義與現(xiàn)實(shí)意義。第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目場址位于某某縣城南部，為原某某縣南城賓館(縣招待所)用地，規(guī)劃地塊西面緊臨城市主干道—人民路，地塊的北面與西面皆為城市商業(yè)設(shè)施用地，南面毗鄰規(guī)劃中的城市文化廣場，東鄰城市居住用地，地塊位于紹陽市2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，其交通與區(qū)位條件都比較優(yōu)越，周邊自然環(huán)境也較優(yōu)美，相當(dāng)適合于旅館業(yè)發(fā)展用地。項(xiàng)目場址地勢平坦，適宜建設(shè)，符合城市規(guī)劃要求。 建設(shè)條件（1）交通項(xiàng)目場址西臨人民南路、距某某汽車站約3公里。場址南面緊鄰城市次干道，本項(xiàng)目內(nèi)、外部交通狀況良好。(2)基礎(chǔ)設(shè)施供水：由場址西面的人民南路自來水管網(wǎng)接入。供電：由場址西面的人民南路供電網(wǎng)接入，可在場址內(nèi)設(shè)配電所。通訊：直接由城區(qū)通信網(wǎng)接入。排水：區(qū)內(nèi)污水可沿城區(qū)主干道下的排水管網(wǎng)排出。(3)商業(yè)及文化娛樂配套設(shè)施規(guī)劃地塊西面緊臨城市主干道—人民路，北面與西面皆為城市商業(yè)設(shè)施用地，南面毗鄰規(guī)劃中的城市文化廣場，東鄰城市居住用地，公共服務(wù)設(shè)施相對配套完善。 (4)地震烈度根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），某某縣城區(qū)的地震動(dòng)峰值加速度分區(qū)g，對照項(xiàng)目建設(shè)場地地震基本烈度為VI度。(5)氣象條件某某縣地處湖南省西南部，沅江支流巫水上游，屬中亞熱帶山地氣候，該地區(qū)氣象資料如下：氣溫： ℃ ℃ 最低－℃相對濕度： 年平均 ％ 最熱月平均 ％ 最冷月平均 ％ 降水量： 蒸發(fā)量： 年平均 毫米 最大積雪厚度： 厘