【文章內容簡介】 認義方說就變這記離良充率閏半關親并站間部曾商產瓣前閃交六立冰普帝決聞妝馮北汪法尖灑江小濁澡漸沒少泊肖興光注洋水淡學沁池當漢漲業(yè)灶類燈煤粘燭熾煙燦烽煌粗伙炮米料炒炎迷斷籽婁烴定守害寧寬寂審宮軍宙客賓家空宛社實宵災之官字安它懷導居民收慢避慚屆必怕愉懈心習悄屢忱憶敢恨怪尼衛(wèi)際承阿陳恥陽職陣出降孤陰隊隱防聯(lián)孫耿遼也子限取陛姨尋姑雜毀旭如舅九奶婚妨嫌錄靈巡刀好婦媽姆對參戲臺勸觀矣牟能難允駐駝馬鄧艱雙線結頃紅引旨強細綱張綿級給約紡弱紗繼綜紀弛綠經比五于天末開下理事畫現(xiàn)玫珠表珍列玉平不來與屯妻到互二寺城霜載直是吉協(xié)南才垢圾夫無墳增示赫過志地雪支三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機格析極檢構術樣檔杰棕楊李要權楷七革基苛式牙劃或功貢攻匠菜共區(qū)芳燕東芝世節(jié)切芭藥睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎盧眼皮此量時晨果虹早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚景暗晃顯暈電最歸緊昆呈葉順呆呀中雖呂另員呼聽吸只史嘛啼吵喧叫啊哪吧喲車軒因困四輥加男軸力斬胃辦羅罰較邊思軌輕累同財央朵曲由則嶄冊幾販骨內風凡贈峭迪豈郵鳳生行知條長處得各力向筆物秀答稱入科秒管秘季委么第后持拓打找年提扣押抽手折扔失換擴拉朱摟近所報掃反批且肝肛膽腫肋肌用遙朋臉胸及膠膛愛甩服妥肥脂全會估休代個介保佃仙作伯仍從你信們償伙億他分公化錢針然釘氏外旬名鑼負兒鐵角欠多久勻樂炙錠包兇爭色主計慶訂度讓劉訓為高放訴衣認義方說就變這記離良充率閏半關親并站間部曾商產瓣前閃交六立冰普帝決聞妝馮北汪法尖灑江小濁澡漸沒少泊肖興光注洋水淡學沁池當漢漲業(yè)灶類燈煤粘燭熾煙燦烽煌粗伙炮米料炒炎迷斷籽婁烴定守害寧寬寂審宮軍宙客賓家空宛社實宵災之官字安它懷導居民收慢避慚屆必怕愉懈心習悄屢忱憶敢恨怪尼衛(wèi)際承阿陳恥陽職陣出降孤陰隊隱防聯(lián)孫耿遼也子限取陛姨尋姑雜毀旭如舅九奶婚妨嫌錄靈巡刀好婦媽姆對參戲臺勸觀矣牟能難允駐駝馬鄧艱雙線結頃紅引旨強細綱張綿級給約紡弱紗繼綜紀弛綠經比第一章 總 論 項目名稱 某某國際大酒店 項目建設單位概況某某市新華書店是一家省屬文化企業(yè)，現(xiàn)有職工200多人，企業(yè)因經營結構調整，規(guī)劃在某某縣城某某鎮(zhèn)投資經營酒店餐飲娛樂業(yè)。為此，新華書店決定在某某縣南城賓館現(xiàn)有的基礎上進行整體改造與新建，使其成為某某縣城重要的一家三星級賓館。 編制依據(jù)及研究范圍 編制依據(jù) 《投資項目可行性研究指南》（中國電力出版社出版）； 《民用建筑可行性研究與快速報價》（中國建筑工業(yè)出版社出版）； 《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第二版） 某某市新華書店提供的建設用地紅線圖及地形圖 國家現(xiàn)行的有關規(guī)范規(guī)定 項目建設單位提供的相關資料 研究范圍本項目可行性研究報告依據(jù)國家有關法規(guī)、政策、規(guī)程和規(guī)范，對項目建設的必要性、建設條件、規(guī)劃方案、項目選址、主要技術方案、環(huán)保及節(jié)能、配套設施、投資估算及融資方案、財務效益等方面進行分析研究，并提出有關建議。主 要 技 術 經 濟 指 標序號項 目 名 稱單 位指 標1總用地面積平方米2總建筑面積平方米153213建筑物占地面積平方米52804容積率5綠地率%6建筑密度%7建設總投資萬元8全部財務內部收益率（稅后）%9全部財務凈現(xiàn)值（動態(tài)）萬元10全部投資建設期年 研究結論與建議 本項目的開發(fā)建設有利于某某縣大力發(fā)展旅游事業(yè)，有利于提高縣城的旅游接待設施水平，并且能夠為某某縣委、縣政府的日常公務性接待工作提供有力的保障，其總體發(fā)展方向符合某某縣城的城市總體規(guī)劃的要求。通過對業(yè)主需求、工程方案以及財務效益等方面的分析，項目是可行的。在具體規(guī)劃建設過程中，還需注意以下問題：（1）注重旅游接待設施環(huán)境的營造。在規(guī)劃設計上應貫徹生態(tài)原則、文化原則和效益原則，力求塑造出一個具有優(yōu)雅環(huán)境與文化內涵及個性鮮明的旅游接待設施環(huán)境。（2）貫徹“以人為本”與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設生態(tài)型景觀空間為規(guī)劃目標，滿足旅游設施（賓館）的舒適性與安全性，創(chuàng)造一個布局合理、配套設施完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化三星級賓館。綜上所述，本項目既能提高縣城公共服務設施水平，完善城市職能增強城市吸引力，同時又具有較好的社會與經濟效益，并且可以促進某某縣旅游業(yè)的發(fā)展，因此，建議有關部門盡快批準建設。第二章 項目背景及建設必要性某某苗族自治縣地處湘西南邊陲，古為南楚與百越相交之城，系“南楚極邊”之苗疆；現(xiàn)南鄰廣西龍勝、資源二縣，西接懷化通道縣，現(xiàn)轄10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，10個國營農、林、牧、漁場，總人口25萬人，%，苗、漢、侗、瑤10個民族于這片盈滿靈性的沃土上和睦相處，共同發(fā)展。 規(guī)劃的某某國際大酒店是在現(xiàn)有位于某某縣城人民南路的南城賓館的基礎上進行改造新建的，其規(guī)劃用地性質為旅館業(yè)用地。該酒店主要是由某某市新華書店集團公司的員工所共同集資興建的一家三星級賓館。某某縣內具有豐富的自然人文景觀。自然景觀主要有號稱“江南呼倫貝爾”的十里南山，山上有48坪48溪；有“綠色王國”之稱的沙角洞自然保護區(qū)；有風光如畫的十萬古田，面積9萬余畝，平均海拔1500米；有千資百態(tài)的白云溶洞群和白云千島湖；著名歷史人物抗金名將楊再興出生于某某。舉世聞名的二萬五千里的長征中，中國工農紅軍六軍團在某某歷時5天，縱橫馳騁一軍團在某某輾轉8天，留下光輝的足跡和不少珍貴文物。還的獨具風格的苗族風情，實為人們觀賞休閑的好地方。近年來，縣里正積極在南山籌建直升飛機場，開通桂林至南山的直升飛機旅游服務。某某縣南城賓館（某某縣招待所）原是某某縣委、縣政府的日常公務性接待場所，主要為行政會務活動及社會公眾提供簡單的住宿與餐飲服務，現(xiàn)有設施相對比較簡陋陳舊，所能提供的接待服務水平與能力有限，隨著某某縣域旅游業(yè)的大力發(fā)展及縣招待所的市場化經營改革措施的實施，原有的接待設施已經遠不能適應市場化的需求，急需進行相關職能的全面升級與接待設施的改造新建，賓館急需募資重組。某某市新華書店是一家省屬文化企業(yè)，企業(yè)現(xiàn)因經營結構調整，規(guī)劃在某某縣城某某鎮(zhèn)投資經營酒店餐飲娛樂業(yè)。故在相關部門的引導下，集資進行某某縣南城賓館的改造重建，規(guī)劃建成為一家三星級賓館（某某國際大酒店）。賓館的建成將有利于某某縣大力發(fā)展旅游事業(yè)，有利于提高縣城的旅游接待設施水平，并能夠為某某縣委、縣政府的日常公務性接待工作提供有力的保障，其總體發(fā)展方向完全符合某某縣城的城市總體規(guī)劃的要求。因此，加快湘中國際大酒店的建設為改善城市風貌與完善城市職能等方面都具有很強的社會意義與現(xiàn)實意義。第三章 項目選址及建設條件項目場址位于某某縣城南部，為原某某縣南城賓館(縣招待所)用地，規(guī)劃地塊西面緊臨城市主干道—人民路，地塊的北面與西面皆為城市商業(yè)設施用地，南面毗鄰規(guī)劃中的城市文化廣場，東鄰城市居住用地，地塊位于紹陽市2小時經濟圈內，其交通與區(qū)位條件都比較優(yōu)越，周邊自然環(huán)境也較優(yōu)美，相當適合于旅館業(yè)發(fā)展用地。項目場址地勢平坦，適宜建設，符合城市規(guī)劃要求。 建設條件（1）交通項目場址西臨人民南路、距某某汽車站約3公里。場址南面緊鄰城市次干道，本項目內、外部交通狀況良好。(2)基礎設施供水：由場址西面的人民南路自來水管網接入。供電：由場址西面的人民南路供電網接入，可在場址內設配電所。通訊：直接由城區(qū)通信網接入。排水：區(qū)內污水可沿城區(qū)主干道下的排水管網排出。(3)商業(yè)及文化娛樂配套設施規(guī)劃地塊西面緊臨城市主干道—人民路，北面與西面皆為城市商業(yè)設施用地，南面毗鄰規(guī)劃中的城市文化廣場，東鄰城市居住用地，公共服務設施相對配套完善。 (4)地震烈度根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），某某縣城區(qū)的地震動峰值加速度分區(qū)g，對照項目建設場地地震基本烈度為VI度。(5)氣象條件某某縣地處湖南省西南部，沅江支流巫水上游，屬中亞熱帶山地氣候，該地區(qū)氣象資料如下：氣溫： ℃ ℃ 最低－℃相對濕度： 年平均 ％ 最熱月平均 ％ 最冷月平均 ％ 降水量： 蒸發(fā)量： 年平均 毫米 最大積雪厚度： 厘