【文章內(nèi)容簡介】 虧損 32 億，1999 年的虧損額達(dá)到 54 億，2022 年虧損 27 億，2022 年遇到 SARS 風(fēng)暴，又遭受重創(chuàng)。從 1991 年到 2022 年，客房平均出租率每年增長兩個百分點，2022 年出租率達(dá)到 60％。2022 年星級酒店營業(yè)收入總額 983 億元，比 2022 年增長 %，但此營業(yè)收入總額增長是來源于總量的增長，而非同步性的效益增長。從效益的角度看，2022 年酒店全行業(yè)大概下降 25％，只是因為有外延的擴(kuò)大和總量的增長，所以收入總額有所提高。從 2022 年開始，酒店業(yè)開始全面回暖。中國加入 WTO 后，國際酒店投資商、酒店管理公司紛紛進(jìn)駐中國并加緊擴(kuò)張，中國酒店市場的活躍與繁榮已成為世界矚目的焦點，所有酒店（尤其是五星和四星飯店）均對未來業(yè)績表示樂觀?！?022 年中國飯店業(yè)務(wù)統(tǒng)計報告》表明 72%受調(diào)查酒店預(yù)測 2022 年住客率將實現(xiàn)增長，83%的酒店預(yù)測平均房價將出現(xiàn)增長。2022 全年入境的旅游、商務(wù)、探親等游客 10904 萬人次，比上年增長 %。其中，外國人 1693 萬人次，增長 %；港、澳、臺同胞 9211 萬人次，增長%。在入境旅游者中，過夜人數(shù) 4176 萬人次，增長 %。國際旅游外匯11 / 73收入 257 億美元，增長 %。2022 年全年國內(nèi)旅游出游者達(dá) 11 億人次，增長%；旅游總收入 4711 億元，增長 %。 2022 年 1—10 月份入境旅游者 萬人次，比上年同期增長%。其中：外國人 萬人次，增長 %；香港同胞 萬人次，增長 %；澳門同胞 萬人次，增長 %；臺灣同胞 萬人次，增長 %。旅游商務(wù)人數(shù)大幅增長，為酒店業(yè)創(chuàng)造了巨大市場需求。到 2022 年末，全國共有星級飯店 12751 家，比上年末增加 923 家，增長%；擁有客房 萬間，比上年末增加 萬間，增長 %；擁有床位 萬張，比上年末增加 萬張，增長 %。2022 年，全國星級飯店的經(jīng)營情況良好。全年營業(yè)收入總額為 億元，比上年增加 億元，增長 %；上繳營業(yè)稅 億元，比上年增加 億元，增長%。2022 年的北京奧運會和 2022 年的上海世界博覽會，將大大的推動我國酒店業(yè)的發(fā)展，所以我國賓館酒店行業(yè)在未來幾年的前景將繼續(xù)看好。二、中國酒店發(fā)展的主要特點（一）中國酒店出租率特點特點一：出租率在逐年提高2022 年全國星級飯店平均出租率 %，2022 年全國年平均出租率%，2022 年平均出租率為 %，到 2022 年，全國星級飯店平均客房出租率為 %,比上年提高 個百分點（資料來源：2022 年中國星級飯店統(tǒng)計公報） 。特點二：星級高的、規(guī)模大的飯店出租率高，星級低的、規(guī)模小的飯店出租率相對較低據(jù)國家旅游局公布的“2022 年中國星級飯店統(tǒng)計公報”顯示：A、星級高的出租率相對較高：五星級飯店的客房出租率為 %；四星級飯店的客房出租率為 %。三星級飯店的客房出租率為 %；二星級飯店的客房出租率為 %。一星級飯店的客房出租率為 %。12 / 73B、規(guī)模大的飯店出租率相對較高：(1)客房數(shù)在 500 間以上的飯店平均客房出租率為 %，比上年下降 個百分點；(2)客房數(shù)在 300499 間的飯店平均客房出租率為 %，比上年下降 個百分點；(3)客房數(shù)在 200299 間的飯店平均客房出租率為 %，比上年提高 個百分點；(4)客房數(shù)在100199 間的飯店平均客房出租率為 %，比上年下降 個百分點；(5)客房數(shù)在 100 間以下的飯店平均客房出租率為 %，比上年上升 個百分點。（二）中國酒店利潤構(gòu)成分析根據(jù)《中國旅游統(tǒng)計年鑒》顯示的各星級酒店營業(yè)收入分布如下（表 31）：表 31 中國酒店利潤構(gòu)成表營業(yè)收入類別客房 餐飲 商品 其他總計（萬元）五星 四星 三星 368487 二星 一星 從表 31 我們可以看到，酒店的收入主要來自于四個部分：客房、餐飲、商品和其他。對上表進(jìn)行百分比換算處理，得到表 32：表 32 中國酒店利潤分布比率表營業(yè)收入類別客房 餐飲 商品 其他總計五星 % % % % 100%四星 % % % % 100%三星 % % % % 100%二星 % % % % 100%13 / 73一星 % % % % 100%從表 32 中，我們可以清楚看到酒店業(yè)的主要收入來源的分布比例。以五星級酒店為例，客房、餐飲、商品和其他收入分布分別為%、%、%、%。客房是最大的收入來源，餐飲次之。這兩項相加占到酒店收入的 %。而商品和其他收入只占到 %。顯然，客房和餐飲仍然是酒店最主要的收入來源。三、無錫市旅游現(xiàn)狀及發(fā)展態(tài)勢（一）無錫市旅游業(yè)現(xiàn)狀無錫素有“太湖明珠”之稱，是一座有著 3000 多年歷史的名城，吳越文化的發(fā)祥地之一，是中國優(yōu)秀旅游城市，中國十大旅游城市之一，擁有江（長江） 、湖（太湖） 、河（古運河） 、竹（宜興竹海） 、泉（天下第二泉， “二泉映月”是中國家喻戶曉的名曲） 、洞（宜興一批喀斯特溶洞）等旅游勝地。馬山半島境內(nèi)，有 88 米高的釋加牟尼青銅造像，稱“靈山大佛” ，系世界之最。太湖畔的中央電視臺影視外景基地（影視城游樂區(qū)） ，可讓游客飽覽中外著名建筑及現(xiàn)代影視科技。2022 年，無錫市共接待國內(nèi)外游客 萬人次，旅游總收入達(dá)到 億元，比上年增長 %，相當(dāng)于全市國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %。0501001502002503003504004505002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022年 份億元14 / 73圖 31 2022 年2022 年無錫市旅游總收入（資料來源：2022 無錫市旅游業(yè)年度報告）入境旅游2022 年，無錫市共接待入境旅游人數(shù) 萬人次，與上年持平，共實現(xiàn)旅游外匯收入 億元，比上年增長 %。010203040506070802022 2022 2022 2022 2022 2022 2022年 份萬人次圖 32 2022 年2022 年無錫市入境游客接待量（資料來源：2022 無錫市旅游業(yè)年度報告） 012342022 2022 2022 2022 2022 2022 2022年 份億美元圖 33 2022 年2022 年無錫市旅游外匯收入（資料來源：2022 無錫市旅游業(yè)年度報告）國內(nèi)旅游2022 年，無錫市共接待國內(nèi)旅游人數(shù) 萬人次，比上年增長%。全市國內(nèi)旅游收入 億元，比上年增長 %。15 / 73050010001500202225003000350040002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022年 份萬人次050100150202250300350400450億元國 內(nèi) 旅 游 人 數(shù)國 內(nèi) 旅 游 收 入圖 34 2022 年2022 年無錫市國內(nèi)旅游接待人數(shù)及旅游收入（資料來源：2022 無錫市旅游業(yè)年度報告）旅游景區(qū)建設(shè)截至到 2022 年底，無錫市共有等級旅游景區(qū) 30 個，其中 AAAAA 級旅游景區(qū) 1 個，AAAA 級旅游景區(qū) 11 個，AAA 級旅游景區(qū) 7 個，AA 級旅游景區(qū) 11 個。全國工業(yè)旅游示范點 1 家，全國農(nóng)業(yè)旅游示范點為 11 家。表 33 無錫市 AAA 級以上景區(qū)名單序號 等級 景區(qū)名稱1 AAAAA 無錫三國水滸景區(qū)2 AAAA 無錫黿頭渚風(fēng)景區(qū)3 AAAA 無錫靈山景區(qū)4 AAAA 無錫錫惠名勝區(qū)5 AAAA 無錫蠡園公園6 AAAA 無錫薛福成故居7 AAAA 宜興善卷風(fēng)景區(qū)8 AAAA 宜興龍背山森林公園9 AAAA 宜興團(tuán)氿風(fēng)景區(qū)10 AAAA 宜興竹海風(fēng)景區(qū)11 AAAA 江陰市江蘇學(xué)政文化旅游區(qū)12 AAAA 江陰市濱江要塞旅游區(qū)16 / 7313 AAA 無錫唐城14 AAA 無錫東林書院15 AAA 無錫龍頭渚公園16 AAA 無錫太湖花卉園17 AAA 無錫龍寺生態(tài)園18 AAA 無錫新洲生態(tài)園19 AAA 無錫雪浪山生態(tài)景觀園（資料來源：2022 無錫市旅游業(yè)年度報告）（二）無錫市旅游業(yè)“十一五”發(fā)展態(tài)勢“十一五”期間，無錫旅游將構(gòu)筑“七區(qū)一體、一體兩翼”發(fā)展格局，整合旅游資源，高度集聚要素，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升整體功能，培育規(guī)模特色。到 2022 年底，在全市基本建成八大特色旅游板塊，旅游總收入預(yù)期達(dá)到 750 億元，旅游業(yè)發(fā)展水平躋身全國前十位：一是打好“太湖牌”：以太湖為中心，以濱湖區(qū)為主題，加快建設(shè)環(huán)太湖旅游度假休閑區(qū)。建成、建好無錫太湖國家旅游度假區(qū)、山水城省級度假旅游區(qū)、 “太湖第一名勝”景區(qū)、環(huán)太湖度假休閑帶和蠡湖旅游休閑服務(wù)中心。二是唱好“運河歌”：整合開發(fā)、修復(fù)古運河和梁溪河，著重河道兩岸空間景觀和民居風(fēng)格的修復(fù)改善，以及歷史文化和民俗風(fēng)情的挖掘。三是弘揚“吳文化”：整合“三泰一址” （泰伯廟、泰伯墓、泰伯瀆、鴻山遺址）豐富旅游資源，開發(fā)吳文化特色旅游產(chǎn)品和線路。四是奏響“二泉曲”：以“天下第二泉” 、 《二泉映月》品牌為依托，進(jìn)一步提高錫惠名勝古跡區(qū)的文化品位，挖掘和整合文化資源。五是都市休閑旅游區(qū)：在城區(qū)增設(shè)吸引與方便游客和市民的文化、休閑、休憩、購物、餐飲等旅游功能設(shè)施。六是都市農(nóng)業(yè)旅游圈。在城郊結(jié)合部、濱湖區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)、新區(qū)等積極引導(dǎo)和發(fā)展都市休閑農(nóng)業(yè)。七是江陰人文旅游休閑區(qū)：依托一人、一村、一街、一園、一區(qū)、一橋，17 / 73構(gòu)筑具有濱江特色的現(xiàn)代度假休閑區(qū)。八是宜興陶都生態(tài)旅游區(qū)：以陶都為品牌，以“人與自然和諧”為主題，以綠色和生態(tài)為重點，整合“陶、竹、茶、洞、山、水、果”的優(yōu)勢，大力發(fā)展生態(tài)旅游和休閑旅游。分析表明，無錫市旅游業(yè)總體呈快速、穩(wěn)定、持續(xù)增長的發(fā)展態(tài)勢，為酒店發(fā)展需求提供了增長空間。四、無錫市酒店現(xiàn)狀分析（一）無錫市旅游飯店現(xiàn)狀分析截止到 2022 年底，無錫市共有旅游飯店 85 座，客房 12939 間，床位21608 張，其中星級飯店有 66 座（五星級飯店 4 座，四星級飯店 18 座，三星級飯店 37 座，二星級飯店 7 座） 。2022 年，全市旅游飯店接待總?cè)藬?shù) 萬人，比上年下降 %，接待入境旅游人數(shù) 萬人，比上年下降 %（主要因太湖暴發(fā)“藍(lán)藻”事件，對國內(nèi)游客，尤其是境外游客在無錫的居住停留影響巨大） ；客房平均出租率為 %，比上年下降 %；營業(yè)收入總額為 萬元，比上年增長 6%，其中餐飲收入 萬元，客房收入 萬元，其它收入 萬元；平均房價為 元，比上年增長%；實際出租間天數(shù) 2650180 間天，比上年下降 %。126021217110637 10970 1508 12579 12939216322109419859 20248 2160821969207884 86 838089858050010015002022500201 202 203 204 205 206 20774767880828486890客 房 數(shù) （ 間 ）床 位 數(shù) （ 張 ）飯 店 數(shù) （ 座 ）圖 31 20222022 無錫市旅游飯店發(fā)展?fàn)顩r18 / 73（資料來源：2022 無錫市旅游業(yè)年度報告）表 33 無錫市星級飯店現(xiàn)狀星級 飯店數(shù)（座） 客房數(shù)（間） 床位數(shù)（張）五星 4 801 1283四星 18 3634 5905三星 37 4054 7164二星 7 656 1145合計 66 9145 15497（資料來源：2022 無錫市旅游業(yè)年度報告）（二）無錫市區(qū)高星級飯店現(xiàn)狀分析目前，無錫市區(qū)共有五星級飯店 2 座，分別為無錫太湖飯店和無錫湖濱飯店，有四星級飯店 11 座。表 34 無錫市區(qū)高星級飯店概況飯店名稱 概況 房型與房價無錫太湖飯店五星級飯店，地處太湖風(fēng)景區(qū)，擁有 257 間客房，中餐、西餐等各類餐飲設(shè)施，以及商務(wù)中心、健身室、保齡球場等。標(biāo)準(zhǔn)豪華雙床房：165。790；高級標(biāo)房：165。520；商務(wù)標(biāo)房：165。610；商務(wù)大床房：165。630；豪華大床房：165。810；行政套房：165。960。無錫湖濱飯店五星級飯店，位于無錫風(fēng)景區(qū)中央，僅靠蠡園，現(xiàn)擁有 136 間標(biāo)準(zhǔn)房、12 間高級套房、25 件行政房及 3 幢湖畔別墅。普通房：165。880；標(biāo)準(zhǔn)房：165。1000；湖景標(biāo)準(zhǔn)房：165。1200；商務(wù)房：165。1100；湖景商務(wù)房：165。1280；行政房：165。1600；湖景行政房：165。2600；套房：165。1800；湖景套房：165。2800；君來套房：165。3600；頤安別業(yè)：165。4800；景怡樓：165。28000；景宣樓：165。28000。19 / 73無錫大飯店四星級飯店，位于無錫市中心，旁有古運河和錫惠名勝，擁有 325間客房，中餐、西餐、日餐等菜系，以及商務(wù)中心、健身娛樂設(shè)施等。主樓標(biāo)間：165。610；西樓大床房：165。610；主樓豪華大床間：165。660；西樓豪華大床房：165。660；主樓行政樓層房：165。978。無錫錫州花園酒店四星級飯店，位于錫山區(qū)，擁有266 間客房、商務(wù)會議設(shè)施、餐飲設(shè)施、娛樂與健身設(shè)施等。1