【文章內(nèi)容簡介】 增減掛鉤項目 9 批次，面積 9000 畝，榮獲“全國基本農(nóng)田保護工作先進單位”稱號。服務(wù)業(yè)水平加速提升。實現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值 37 億元，是 2022 年 倍，年均增長 %。商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展提速。順安物流園全面建成，桐城商貿(mào)城、居巢路美食一條街、新市街商貿(mào)集中區(qū)規(guī)劃建設(shè)， “萬村千鄉(xiāng)市場工程” 、 “新網(wǎng)工程”積極推進，家電、汽車、摩托車下鄉(xiāng)和家電以舊換新工作扎實開展，累計銷售產(chǎn)品 16 萬臺件、兌現(xiàn)財政資金4800 萬元。對外經(jīng)貿(mào)穩(wěn)步發(fā)展。自營進出口企業(yè)達 187 家，外貿(mào)進出13 / 75口總額達 億美元，年均增長 18%。文化旅游工作取得新成效?？壮抢辖致糜味燃賲^(qū)試開放，中國桐城派文化博物館、投子山文化園、玉雕文化產(chǎn)業(yè)園等啟動建設(shè)，嬉子湖生態(tài)旅游區(qū)、桐城文廟六尺巷分別成為國家 4A 和 3A 級景區(qū)，嬉子湖鎮(zhèn)成為省級最佳旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)，躋身中國最具投資價值文化旅游名城。 項目建設(shè)的必要性是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標志，積極采取措施推進第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)” ，離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一” 。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟一個重要特征。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟增長點，2022 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 %，開始邁入小康水平的門檻。2022 年我國人均 GDP 首次突破 1000 美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期， “假日經(jīng)濟”就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。桐城市區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟集聚14 / 75和輻射功能日益增強。安徽天紫大酒店的建設(shè)，不僅完善桐城市的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整個安徽省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動桐城市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理開發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進一步增強桐城在安徽省的經(jīng)濟增長功能。鑒于桐城市良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，建設(shè)本項目具有客觀必要性。是中國社會發(fā)展的需要根據(jù)聯(lián)合國《國民核算年鑒》 ，對美國、日本、韓國等 17 個國家和地區(qū)人均 GDP3000 美元之前的一個發(fā)展階段進行分析，居民消費結(jié)構(gòu)變化呈現(xiàn)以下特點：一是食品支出占全部支出的比重即恩格爾系數(shù)明顯下降，由 ％下降到 ％；二是衣著類、家庭設(shè)備及服務(wù)類支出比重逐步下降；三是交通、通訊、文化、娛樂、教育、居住、度假、出國旅行等其他消費比重迅速上升。值得注意的是，隨著人均 GDP 水平的提高，居民對住房、轎車的需求呈快速增長趨勢。根據(jù)聯(lián)合國相關(guān)資料，人均 GDP800—8000 美元之間為房地產(chǎn)業(yè)的起步和快速上升階段，只有當(dāng)人均 GDP 達到 13000 美元以上時，房地產(chǎn)業(yè)才步入下降階段。據(jù)對 45 個不同收入水平國家或地區(qū)的資料分析，人均 GDP 在 3000—5000 美元之間，大部分國家的小汽15 / 75車千人擁有水平為 100 輛左右，并一直呈上升趨勢，在人均 GDP 達到25000—30000 美元后，在政策實行適當(dāng)控制后才出現(xiàn)下降趨勢。2022 年中國人均 GDP 超過 5500 美元，大中城市和長三角、珠三角、環(huán)渤海經(jīng)濟圈以及沿海地區(qū)，人均 GDP 甚至超過了 10000 美元。中國社會進入全面轉(zhuǎn)型的發(fā)展階段，國民消費向享受型、發(fā)展型快速轉(zhuǎn)變。本項目處于極佳的交通區(qū)位，擁有良好的生態(tài)環(huán)境，恰逢其時。是桐城市加快旅游發(fā)展的需要目前，桐城市旅游基礎(chǔ)設(shè)施存在諸多問題。一是交通設(shè)施建設(shè)不順暢，旅游景區(qū)可達性不足，各景區(qū)之間聯(lián)系松散。各景區(qū)之間聯(lián)系松散，不能形成有效的旅游線路，難以整體開發(fā)，互相促進。二是旅游接待設(shè)施不完善，接待能力與旅游需求之間矛盾較大。旅游接待設(shè)施建設(shè)水平不高，旅游集散中心建設(shè)遠遠落后于旅游的發(fā)展速度。三是其他旅游基礎(chǔ)設(shè)施要素發(fā)展不完備。除旅游交通及接待以外，旅游業(yè)的其他要素，如高規(guī)格的商務(wù)會議中心、餐飲、娛樂和購物等，發(fā)展緩慢，不能有效延長旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。缺乏具有特色的餐飲、娛樂及購物品種和場所。根據(jù)桐城市旅游發(fā)展規(guī)劃， “十二五”期間，把服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)型升級的重要途徑，科學(xué)制定發(fā)展規(guī)劃，組織實施重點項目，不斷壯大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)模，激發(fā)消費潛力，繁榮桐城市場。整合旅游資源，打造旅游精品。做好《桐城市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》修編工作，編制《桐城市文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 。建成孔城老街旅游度假區(qū)和仙龍湖山水園并對外開放，推進投子山文化園建設(shè)，完成宰相府恢復(fù)方案。借力引16 / 75智推動旅游品牌的高端策劃與營銷，加強旅游資源宣傳推介，提升桐城旅游品牌影響力。開通合肥至桐城旅游直通車，廣泛吸引外地客源，力爭全年接待游客 200 萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入 30 億元。為適應(yīng)旅游者不同興趣和愛好，建立滿足旅游者游、購、娛需求的旅游基礎(chǔ)設(shè)施，如商務(wù)會議中心、游樂中心、網(wǎng)球場、游泳池等。增加各種服務(wù)設(shè)施和開展多種服務(wù)項目，能滿足旅游者多方面的需求，也能增加旅游企業(yè)的經(jīng)濟收入。因此，本項目的建設(shè)是桐城市加快旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)的需要，為桐城市的旅游發(fā)展作出一部分貢獻。是城市副中心建設(shè)的需要“十一五”期間，是桐城市經(jīng)濟黃金發(fā)展期，到 2022 年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 170 億元，比 2022 年翻了一番，年均增長 %；財政收入 億元，是 2022 年 倍，年均增長 %；固定資產(chǎn)投資160 億元，是 2022 年 倍，年均增長 %；社會消費品零售總額46 億元，是 2022 年 倍，年均增長 %。 《桐城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》提出，堅持“東拓南延”發(fā)展思路，加快老城區(qū)、市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、孔城鎮(zhèn)區(qū)在內(nèi)的主城區(qū)建設(shè)。重點加強主城區(qū)內(nèi)的東部新城建設(shè)，打造集政務(wù)新區(qū)、教育園區(qū)、商務(wù)辦公、娛樂休閑、生活居住為一體的城市綜合功能區(qū)，加快建設(shè)“濱水城市” 。圍繞打造國家級歷史文化名城，加強老城區(qū)歷史文化遺址保護，注重東部新城街區(qū)和標志性建筑物設(shè)計，體現(xiàn)城市建筑歷史文化內(nèi)涵。加強園林綠化與17 / 75環(huán)境美化，重點推進龍眠河綜合整治、市區(qū)主干道綠化亮化等工程，提升城市品位，增強城市魅力。安徽天紫大酒店桐城市區(qū)東南部，緊鄰合安高速，交通便利，本地塊北靠龍騰路，西臨高速公路收費站，東南向與合安高速公路相接，工程竣工后將成為桐城市區(qū)標志性建筑，為桐城市構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅實的一步。綜上所述，本項目建設(shè)是實施桐城市城市總體規(guī)劃、桐城市旅游發(fā)展規(guī)劃的需求，是桐城市城市建設(shè)的重要組成部分。該項目完成后，將提高桐城市的旅游基礎(chǔ)設(shè)施水平，同時將擴大內(nèi)需，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加勞動就業(yè)，提高國民收入。該工程項目建成以后，必將產(chǎn)生良好的社會效益和經(jīng)濟效益。18 / 75第三章 需求分析及規(guī)模 桐城市旅游市場簡析以桐城文化為主要特征的桐城市旅游資源十分豐富。旅游資源點多達 86 處，其中人文類旅游資源 60 處，占 %，自然資源 26 處，占%。在人文景觀中，城墻遺址、陵墓寺廟、碑刻雕塑、樓閣亭臺、石橋古木、老街舊巷等文物遺存星羅棋布，目不暇接；在自然景觀中，靈山秀泉、江河湖庫、名崖古瀑等獨具特色，遍及四野；卷帙浩繁的文獻及眾多民間傳說、黃梅戲曲、民俗風(fēng)情尤具特色。深厚的文化底蘊、豐富的文化遺存和突出的區(qū)位優(yōu)勢是發(fā)展桐城旅游業(yè)得天獨厚的有利條件。桐城的旅游資源主要分布在“一帶三區(qū)” 。 “一帶” ，指桐城文化旅游帶，包括市區(qū)豐富的文化景觀、龍眠山景區(qū)的人文山水景觀和孔城古鎮(zhèn)的老街民俗景觀；“三區(qū)”：指嬉子湖濕地生態(tài)旅游區(qū)、青草的三道巖幽谷飛瀑旅游區(qū)和大關(guān)的古洞巖古戰(zhàn)場遺址旅游區(qū)。目前桐城市擁有兩個國家 3A 級旅游景區(qū)，1 個國家 2A 級旅游景區(qū)， 1 家四星級旅游飯店，1 家三星級旅游飯店，1 家全國工業(yè)旅游示范點，6 家國內(nèi)旅行社，5 家省級旅游商品生產(chǎn)企業(yè)。2022 年度，全市實現(xiàn)旅游接待人數(shù) 萬人次，旅游總收入 億元，占全市國民生產(chǎn)總值的 %, 位列全省旅游經(jīng)濟綜合排名第十九位，成為省及安慶市旅游工作的優(yōu)秀單位。19 / 75重點旅游景區(qū)可以概括為“11211”工程，即：一城、一山、兩湖、一街、一谷。 一城：指桐城市區(qū)。主要有桐城文廟、六尺巷兩點和龍眠河、桐城老街（東大街、北大街、南大街）兩線。 一山：指龍眠山景區(qū)，主要景點有大龍井、碾玉峽、觀音崖、湄筆泉、瓔珞崖、繞云梯沖、披雪瀑等自然景觀和文和園、賜金園、雙溪草堂、龍眠山莊、投子山等歷史名勝。 兩湖：指嬉子湖和仙龍湖。嬉子湖主要有濕地景觀游覽帶和濕地景觀游憩區(qū)、松山田園度假區(qū)、水上觀賞游覽區(qū)、漁鄉(xiāng)風(fēng)情體驗區(qū)；仙龍湖主要有環(huán)湖景觀帶和入口服務(wù)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、水上游覽區(qū)、休閑度假區(qū)、景觀撫育區(qū)。 一街：指孔城老街。主要有古鎮(zhèn)度假區(qū)、濱水休閑區(qū)、觀光游覽區(qū)、商務(wù)會議區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)。 一谷：指三道巖。主要有濱河景觀帶和幽谷飛瀑區(qū)、濱水休閑區(qū)、鄉(xiāng)村生活區(qū)和湖濱養(yǎng)生區(qū)。客房出租率客房出租率高于同行業(yè)水平，桐城市酒店市場的平均出租率為85%，目前呈持續(xù)上升發(fā)展的趨勢。經(jīng)營價格情況桐城市星級酒店客房平均價：4 星級客房平均價 460 元/間天，3星級客房平均價 320 元/間天，快捷酒店客房平均價 200 元/間天。20 / 75桐城市在 2022 年、2022 年、2022 年和 2022 年處于酒店建設(shè)的高潮期，在這四年間新建和改造的酒店星級較高，規(guī)模較大，因此對酒店整體房價的提升作用較大。國際會議中心目前桐城市還沒有專業(yè)的、高規(guī)格的國際會議中心，僅僅依靠幾家酒店、賓館的會議室是遠遠不能滿足國內(nèi)外商務(wù)會議客流的需要。因此，本項目的建設(shè)將填補相關(guān)空白。 桐城市星級酒店市場簡析一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。三是高星級酒店入住率高。四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。 需求預(yù)測桐城市酒店業(yè)的客源主要有以下幾個方面：安徽省（長三角）內(nèi)客源“長三角”經(jīng)濟區(qū)的迅速崛起和安徽省實施“東向發(fā)展戰(zhàn)略”將對全省旅游業(yè)發(fā)展產(chǎn)生帶動作用。以上海為龍頭的長三角地區(qū)，既是一個世界性的大都市圈，也是一個世界級的重要客源地。長三角地區(qū)擁有21 / 758200 萬人口，人均 GDP 已達到 6000 美元，按照西方發(fā)達國家的經(jīng)驗，人均 GDP 達到 3000—7000 美元，國內(nèi)旅游人口的比例超過 30%，按這個比例，長三角內(nèi)部每年就有 2022 多萬旅游人口。隨著長三角地區(qū)人均 GDP 向 10000 美元跨越，不僅觀光旅游還將迅速發(fā)展，休閑度假旅游也將被越來越多的人青睞，旅游的市場需求將實現(xiàn)一個新的飛躍。預(yù)計長三角經(jīng)濟區(qū) 2022 年的 GDP 將達到 萬億美元，該地區(qū)的迅速崛起必將形成巨大的旅游消費能力，并對桐城市旅游業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生極大帶動作用。國內(nèi)客源旅游經(jīng)濟正成為第三產(chǎn)業(yè)中引入注目的經(jīng)濟增長點，旅游消費正成為一種時尚。以旅游、娛樂、休閑為明顯特征的新經(jīng)濟走勢強勁，其中起龍頭作用的是旅游。 國民經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，中國旅游業(yè)將進入需求全面提升提速的時期。隨著小康社會進程的穩(wěn)步推進，我國人均消費水平將持續(xù)增長，消費方式將發(fā)生重大變化，居民消費將由實物消費為主走上實物消費與服務(wù)消費并重的軌道，旅游將是消費升級的主要受益行業(yè)之一。中國已從一個單純的旅游接待國發(fā)展成為出入境旅游都已具備相當(dāng)規(guī)模的旅游目的地國家和旅游客源輸出國，并已形成了世界上最大的國內(nèi)旅游市場。根據(jù)桐城市“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，2022 年桐城市接待國內(nèi)旅游者為 160 萬人次，2022 年將達到 200 萬人次。龐大的游客量，為安徽天紫大酒店提供可靠且穩(wěn)定的客源。22 / 75商務(wù)客商及節(jié)慶活動帶來的客源目前桐城市“三資企業(yè)”已達 100 多家，主要是與港澳臺商合作，這些客商勢必帶來可觀的境外商務(wù)客源，據(jù)統(tǒng)計桐城去臺人員 7000 余人，加上第二、三代人數(shù)已達 3 萬人左右，也形成了較大的境外客源市場。桐城市每年都要舉辦大型的節(jié)慶活動和承辦一些野外運動賽事，這些商務(wù)及節(jié)慶活動每年帶來可觀的客源。23 / 75第四章 現(xiàn)狀概況及建設(shè)條件 工程地點的自然條件桐城位于安徽省中部偏西南，地處長江經(jīng)濟協(xié)作區(qū)腹地。1996 年撤縣設(shè)市。現(xiàn)轄 2 個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、12 個鎮(zhèn)和 3 個街道，全市總?cè)丝?75 萬。地勢自西北向東南，山地、丘陵、平原依次呈階梯分布，屬亞熱帶氣候區(qū)，氣候溫和，雨水充沛，四季分明，宜林、宜農(nóng)、宜牧、宜漁。境內(nèi)礦藏豐富，初步探明的有石墨、礬、花崗石、大理石、銅、鐵等 10 余種，受國家保護的珍稀動物有金錢豹、穿山甲、水靈貓、水獺、江豚、白鶴、巨晰等，珍稀植物有銀杏、