【文章內(nèi)容簡介】 類型 房間類型 會議室 配套 特色 餐飲設施 光明大酒店 ★★★★ 商務 標準間，套房 148 間 大小共 7 個 KTV 棋牌室健身房、乒乓球 ， 美容美發(fā)等休閑娛樂場所 功能齊全，環(huán)境幽雅 宴會廳、大餐廳和 21個風格各異的餐廳包廂 花園酒店 ★★★ 涉外 標間，雙套間，豪華大套間共 90間 會議室 5 個 特色餐廳，商務中心，美容美發(fā)，游泳池、網(wǎng)球場、健身房 環(huán)境優(yōu)雅，功能齊全 大小 11 個裝飾考究、各具特色的餐廳 藍寶石酒店★★★ 旅游涉外 各類客房共 101 間 中小型會議中心 4 個 商務中心，KTV，桑拿健身中心，酒吧， 交通便利， 供應粵菜、川菜、陜西地方小吃及海鮮，野味等 。 祥龍賓館 ★★★ 涉外 豪華套房 ，豪華單人房 共 96 間 中小型會議中心 3 個 卡拉 OK、保齡球、茶藝 ， 花卉、商務中心、祥龍旅行社 以誠信服務為根，以賓客為本的服務風范 粵、川、陜、湘、淮陽等精美菜肴 郵電賓館 ★★ 綜合 各種檔次客房共 70間 大小共 4 個 餐廳 ,KTV，商務中心 地段繁華， 餐 廳 裝 飾豪 華 ， 寬 敞明亮，名 廚主理，格 調(diào)別 致 東府大酒店 ★★ 綜合 各種檔次客房 70 余間 大小型會議中心 3 個 餐廳 ,KTV，商務中心，保健中心 環(huán)境優(yōu)雅 , 設施一流 , 神火賓館 ★★ 商務 豪華套房 3套，標準間54 間 中、小會議室 2 個 卡拉 OK室、棋牌室、桑拿保健中心 老字號，有接待經(jīng)驗 餐飲部擁有不同檔次豪華雅間 15 個，大廳可接待 300多人同時就餐 分析結(jié)論： 星級標準： 目前渭南市只有一家四星級酒店，其余多是三星級，二星級酒店。因此在四星級，五星級酒店的競爭上基本不存在，給我們未來的項目提供了足夠大空間。 酒店 類型，會議室 規(guī)模 ： 大部分酒店以涉外，商務為主，但是由于酒店 會議室 整體配套設施較低， 功能少，規(guī)模小， 不足以承接 大型，多功能的會議，展覽等。這也為我們的投資 項目提供了會議發(fā)展的空間和展開差異化競爭 的機會。 其他 配套設施： 各酒店內(nèi)都有 相關配套設施，但是配套設施檔次，裝修風格，以及規(guī)模參差 不齊，不能夠滿足顧客的多方面需求 ，不能承載一個城市的 對外 接待 形象展示功能 。 餐飲： 餐飲部有規(guī)模的酒店為之甚少，不能承辦大型餐飲活動以及滿足旅客對各地方 不同 餐飲口味的需求 ，尤其是 基本沒有提供自助，西餐類服務。 建筑風貌： 建筑風貌雖當時屬于較流行風格，但目前無論從建筑風格，外觀都較落后，并且酒店自身沒有 主動進行外觀改造重新裝修，適應目前的發(fā)展。這樣使酒店經(jīng)營發(fā)展會受 到一定得局限性。尤其 隨著城 市經(jīng)濟的發(fā)展，對外接待需求快速增 長，酒店的建筑風 貌對 涉外 型 商務酒店 經(jīng)營 影響 會越來越明顯 。 特色： 各酒店經(jīng)營特色不鮮明，不能夠達到讓顧客眼前一亮，永不忘懷的效果。故本項目在投資建設時一定要考慮到差異化經(jīng)營，把酒店的特色在顧客面前表現(xiàn)的淋漓盡致，留住每一位顧客，形成更大的顧客群體，故而爭取到更大的市場份額。 （ 2）市場分析： 案例一： 政府會議 選址 成難題 隨著渭南市每年 政府 “兩會”的召開，眾多參會者從各地縣匯集到渭南，但是渭 南市沒有一家酒店可以同時滿足“兩會”會議召開，參會者住宿的問題。參會者不得不這幾天分散在室內(nèi)各大酒店住宿，每天清晨在 集中到選定的會議中心開會，增加了會議組織難度，也給參會人員帶來了極大的不便 …… 每年政府的會議很多，這也只是其中的一個縮影，然而渭南市卻沒有一家酒店可以承接政府的大中型會議，也只是一個縮影。每年在渭南有大大小小的經(jīng)銷商會議，企業(yè)商務會議，這么大的市場空間，卻很難有酒店去承接。這也為本項目的市場發(fā)展提供了很大的空間 。 案例 二 ：外地旅游觀光客 渭南市周邊旅游景點眾多，馳名中外。隨著渭南市大力發(fā)展旅游業(yè)，渭南市旅游收入逐年增加。政府也非常支持旅游酒店業(yè)的發(fā)展。但是很多中高端游客來到渭南，卻很少有酒店可以滿足 這類游客的多方面需求。 案例 三 ：外地客商 渭南市蒲城有國家級小型飛機制造基地，主要民用。 國內(nèi)眾多 富商會來參觀選擇購買。這些富商對生活品質(zhì)要求極高，而住宿，休閑，娛樂 也是必須的消費配套。然而本地酒店目前的檔次以及相關配套遠遠不能滿足這類客商的需求，也使本市流失了更多消費顧客。 案例四：外地投資商 隨著渭南市渭北產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)和政策優(yōu)惠，很多外地投資商會來到渭南市及周邊進行項目考察。他們考察的范圍 不光是項目本身， 還有軟環(huán)境 ，以及未來有可能舉辦展會，商務談判，會議的選址問題。本市高檔次酒店幾乎沒有，作為渭南 市開發(fā)的整體配套設施，它的投資開發(fā)勢在必行。 由此看出，目前市場上的酒店無論星級檔次，還是配套設施方面都不能夠滿足現(xiàn)代化旅游， 商務會議，會展，政府接待等多方面高層次需要，這也同事為本項目的開發(fā)提供了可發(fā)展的思路。 （ 3）本項目定位為 :五星級 商務 酒店 （ 4）功能定位 :以住宿為主，商務會議，會展為核心業(yè)務的多功能商務酒店。 （ 5）形象定位： 渭北商業(yè)園渭富路商業(yè)街標志性建筑。建筑風格與商業(yè)街整體風格協(xié)調(diào)，統(tǒng)一，突出大方，高檔次的建筑特征。 圖 41 五星級商務酒店效果圖 項目建設規(guī)模 根據(jù)項目定位及功能劃分，該項目預計建筑面積： 10 萬平米，包含單獨 萬平米的會展中心。（地上 平米，地下 平米） 項目功能分類 本項目總建筑面積約 85000 平方米，其中： 客房部分 ： 42500 平方米，占總建筑面積的 50%， 客房設置包括單人間，豪 華單人間，標準間，豪華標準間，標準套房，豪華套房等。 公用設施部分 ： 36040 平方米，占總建筑面積的 %，包括大堂、 走廊、機電設備房、辦公室及電梯候梯廳、垃圾道、煙道和消防樓梯和 商務中心、會議室、餐廳、便利店、 室內(nèi)游泳池，網(wǎng)球場， 康體中心、健身房 ，棋牌室 等。 地下室部分： 平方米 ， 占總建筑面積的 %，包括：停車場、倉庫等。 第五章 項目開發(fā)建設及實施計劃 項目主要經(jīng)濟指標 項 目 指 標 備 注 1：占地面積 33 畝 2：總建筑面積 約 10 萬平米（含 萬平米會展中心） 含地下人防及設備用房 3：容積率 4：綠化率 35% 5：層數(shù) 12F 地下 1 層，地上 11 層 6：地下車位 120 個 每個車位占用建筑面積 35 平米，地下室除去設備用房等，其他設計為車位。 建設方式 擬采取面向省內(nèi)外具有承擔該項目工程能力的建筑商，以公開招標的方式進行招標。擇優(yōu)選擇具備一流技術(shù)裝備和管理水平，且業(yè)績突出，信譽與質(zhì)量良好的建筑承包商承擔該項目的工程建設。切實貫徹“百年大計，質(zhì)量第 一”的方針，落實國家《質(zhì)量振興綱要》和《建設工程質(zhì)量管理條例》，促進建筑施工企業(yè)加強質(zhì)量管理，使建設工程質(zhì)量水平