【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 寶石酒店★★★ 旅游涉外 各 類 客 房共 101 間 中 小 型 會(huì)議中心 4 個(gè) 商務(wù)中心，KTV，桑拿健身中心，酒吧， 交通便利， 供應(yīng)粵菜、川菜、陜西地方小吃及海鮮，野味等 。 祥龍賓館 ★★★ 涉外 豪華套房 ，豪 華 單 人房 共 96 間 中 小 型 會(huì)議中心 3 個(gè) 卡拉 OK、保齡球、茶藝 ， 花卉、商務(wù)中心、祥 龍 旅 行社 以 誠(chéng) 信 服務(wù)為根，以賓客 為本的 服 務(wù) 風(fēng)范 粵、川、陜、湘、淮陽(yáng)等精美菜肴 郵電賓館 ★★ 綜合 各 種 檔 次客房共 70間 大小共 4 個(gè) 餐廳 ,KTV，商務(wù)中心 地段繁華， 餐 廳 裝 飾豪 華 ， 寬 敞明亮，名 廚主理，格 調(diào)別 致 東府大酒店 ★★ 綜合 各 種 檔 次客房 70 余間 大 小 型 會(huì)議中心 3 個(gè) 餐廳 ,KTV，商務(wù)中心，保健中心 環(huán)境優(yōu)雅 , 設(shè)施一流 , 神火賓館 ★★ 商務(wù) 豪華套房 3套，標(biāo)準(zhǔn)間54 間 中、小會(huì)議室 2 個(gè) 卡拉 OK室 、 棋 牌室、桑拿保健中心 老字號(hào)，有接待經(jīng)驗(yàn) 餐飲部擁有不同檔次豪華雅間 15 個(gè)，大廳可接待 300多人同時(shí)就餐 分析結(jié)論： 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)： 目前渭南市只有一家四星級(jí)酒店，其余多是三星級(jí)，二星級(jí)酒店。因此在四星級(jí)，五星級(jí)酒店的競(jìng)爭(zhēng)上基本不存在，給我們未來(lái)的項(xiàng)目提供了足夠大空間。 酒店 類型，會(huì)議室 規(guī)模 ： 大部分酒店以涉外，商務(wù)為主，但是由于酒店 會(huì)議室整體配套設(shè)施較低， 功能少，規(guī)模小， 不足以承接 大型，多功能的會(huì)議，展覽等。這也為我們的投資 項(xiàng)目提供了會(huì)議發(fā)展的空間和展開差異化競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)。 其他 配套設(shè)施： 各酒店內(nèi)都有 相關(guān)配套設(shè)施，但 是配套設(shè)施檔次，裝修風(fēng)格，以及規(guī)模參差 不齊，不能夠滿足顧客的多方面需求 ，不能承載一個(gè)城市的 對(duì)外接待 形象展示功能 。 餐飲： 餐飲部有規(guī)模的酒店為之甚少，不能承辦大型餐飲活動(dòng)以及滿足旅客對(duì)各地方 不同 餐飲口味的需求 ，尤其是 基本沒(méi)有提供自助，西餐類服務(wù)。 建筑風(fēng)貌： 建筑風(fēng)貌雖當(dāng)時(shí)屬于較流行風(fēng)格，但目前無(wú)論從建筑風(fēng)格，外觀都較落后，并且酒店自身沒(méi)有 主動(dòng)進(jìn)行外觀改造重新裝修，適應(yīng)目前的發(fā)展。這樣使酒店經(jīng)營(yíng)發(fā)展會(huì)受 到一定得局限性。尤其 隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)外接待需求快速增長(zhǎng)，酒店的建筑風(fēng) 貌對(duì) 涉外 型 商務(wù)酒店 經(jīng)營(yíng) 影響 會(huì)越來(lái)越明 顯 。 特色： 各酒店經(jīng)營(yíng)特色不鮮明，不能夠達(dá)到讓顧客眼前一亮，永不忘懷的效果。故本項(xiàng)目在投資建設(shè)時(shí)一定要考慮到差異化經(jīng)營(yíng)，把酒店的特色在顧客面前表現(xiàn)的淋漓盡致，留住每一位顧客，形成更大的顧客群體，故而爭(zhēng)取到更大的市場(chǎng)份額。 （ 2）市場(chǎng)分析： 案例一： 政府會(huì)議 選址 成難題 隨著渭南市每年 政府 “兩會(huì)”的召開，眾多參會(huì)者從各地縣匯集到渭南，但網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 是渭 南市沒(méi)有一家酒店可以同時(shí)滿足“兩會(huì)”會(huì)議召開，參會(huì)者住宿的問(wèn)題。參會(huì)者不得不這幾天分散在室內(nèi)各大酒店住宿，每天清晨在集中到選定的會(huì)議中心開會(huì)，增加了會(huì)議組織難度，也給參 會(huì)人員帶來(lái)了極大的不便 …… 每年政府的會(huì)議很多，這也只是其中的一個(gè)縮影，然而渭南市卻沒(méi)有一家酒店可以承接政府的大中型會(huì)議，也只是一個(gè)縮影。每年在渭南有大大小小的經(jīng)銷商會(huì)議，企業(yè)商務(wù)會(huì)議，這么大的市場(chǎng)空間，卻很難有酒店去承接。這也為本項(xiàng)目的市場(chǎng)發(fā)展提供了很大的空間 。 案例 二 ：外地旅游觀光客 渭南市周邊旅游景點(diǎn)眾多，馳名中外。隨著渭南市大力發(fā)展旅游業(yè)，渭南市旅游收入逐年增加。政府也非常支持旅游酒店業(yè)的發(fā)展。但是很多中高端游客來(lái)到渭南，卻很少有酒店可以滿足這類游客的多方面需求。 案例 三 ：外地客商 渭 南市蒲城有國(guó)家級(jí)小型飛機(jī)制造基地，主要民用。 國(guó)內(nèi)眾多 富商會(huì)來(lái)參觀選擇購(gòu)買。這些富商對(duì)生活品質(zhì)要求極高，而住宿，休閑，娛樂(lè) 也是必須的消費(fèi)配套。然而本地酒店目前的檔次以及相關(guān)配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足這類客商的需求，也使本市流失了更多消費(fèi)顧客。 案例四：外地投資商 隨著渭南市渭北產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)和政策優(yōu)惠，很多外地投資商會(huì)來(lái)到渭南市及周邊進(jìn)行項(xiàng)目考察。他們考察的范圍 不光是項(xiàng)目本身， 還有軟環(huán)境 ，以及未來(lái)有可能舉辦展會(huì)，商務(wù)談判，會(huì)議的選址問(wèn)題。本市高檔次酒店幾乎沒(méi)有，作為渭南市開發(fā)的整體配套設(shè)施，它的投資開發(fā)勢(shì)在必行。 由此看 出，目前市場(chǎng)上的酒店無(wú)論星級(jí)檔次，還是配套設(shè)施方面都不能夠網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 滿足現(xiàn)代化旅游， 商務(wù)會(huì)議，會(huì)展，政府接待等多方面高層次需要，這也同事為本項(xiàng)目的開發(fā)提供了可發(fā)展的思路。 （ 3）本項(xiàng)目定位為 :五星級(jí) 商務(wù) 酒店 （ 4）功能定位 :以住宿為主，商務(wù)會(huì)議，會(huì)展為核心業(yè)務(wù)的多功能商務(wù)酒店。 （ 5）形象定位： 渭北商業(yè)園渭富路商業(yè)街標(biāo)志性建筑。建筑風(fēng)格與商業(yè)街整體風(fēng)格協(xié)調(diào)，統(tǒng)一，突出大方，高檔次的建筑特征。 圖 41 五星級(jí)商務(wù)酒店效果圖 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 根據(jù)項(xiàng)目定位及功能劃分，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)建筑面積： 10 萬(wàn)平米，包含單獨(dú) 萬(wàn)平米的會(huì)展中心。（地上 平米，地下 平米） 項(xiàng)目功能分類 本項(xiàng)目總建筑面積約 85000 平方米，其中： 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 客房部分 ： 42500 平方米，占總建筑面積的 50%， 客房設(shè)置包括單人間，豪華單人間，標(biāo)準(zhǔn)間，豪華標(biāo)準(zhǔn)間，標(biāo)準(zhǔn)套房，豪華套房等。 公用設(shè)施部分 ： 36040 平方米，占總建筑面積的 %，包括大堂、 走廊、機(jī)電設(shè)備房、辦公室及電梯候梯廳、垃圾道、煙道和消防樓梯和 商務(wù)中心、會(huì)議室、餐廳、便利店、 室內(nèi)游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)， 康體中心、健身房 ，棋牌室 等。 地下室部分： 平方米 ， 占總建筑面積的 %，包括：停車場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)等。 第五章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng) 目 指 標(biāo) 備 注 1：占地面積 33 畝 2：總建筑面積 約 10 萬(wàn)平米（含 含地下人防及設(shè)備用網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 萬(wàn)平米會(huì)展 中心） 房 3：容積率 4：綠化率 35% 5：層數(shù) 12F 地下 1 層，地上 11 層 6：地下車位 120 個(gè) 每個(gè)車位占用建筑面積 35 平米，地下室除去設(shè)備用房等，其他設(shè)計(jì)為車位。 建設(shè)方式 擬采取面向省內(nèi)外具有承擔(dān)該項(xiàng)目工程能力的建筑商，以公開招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。擇優(yōu)選擇具備一流技術(shù)裝備和管理水平，且業(yè)績(jī)突出，信譽(yù)與質(zhì)量良好的建筑承包商承擔(dān)該項(xiàng)目的工程建設(shè)。切實(shí)貫徹“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的方針，落實(shí)國(guó)家《質(zhì)量振興綱要》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，促進(jìn)建筑施工 企業(yè)加強(qiáng)質(zhì)量管理，使建設(shè)工程質(zhì)量水平過(guò)硬，業(yè)績(jī)卓著。 此項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量監(jiān)理，面向國(guó)內(nèi)外知名的監(jiān)理公司實(shí)施公開招標(biāo)，擇優(yōu)選擇。同時(shí)聘請(qǐng)知名資深的監(jiān)理專家實(shí)施工程全過(guò)程的監(jiān)督，以保證科學(xué)有效，合理公正的控制項(xiàng)目建設(shè)工期，成本，質(zhì)量。 項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期為 2 年。充分考慮到項(xiàng)目土地征用，項(xiàng)目建設(shè)等實(shí)施實(shí)際情況和項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力，爭(zhēng)取項(xiàng)目社會(huì)效益放大，保證項(xiàng)目順利按計(jì)劃快遞完成整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作。 具體工程進(jìn)度如下圖所示 ,工程年限為 2 年， 以 2020 年 3 月份 為例網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， Q