【正文】 （4）門窗的節(jié)能措施窗戶采用鋁合金窗戶，為提高門窗的氣密性能，采用 6126 中空玻璃，門。（3）屋面節(jié)能措施屋面保溫采用擠塑聚苯保溫層，屋面結(jié)構(gòu)采用架空隔熱層。節(jié)能措施（1）墻體節(jié)能措施：采用新型節(jié)能墻體材料；在外墻外側(cè)粘貼塊狀保溫材料（如 EPS 板），并在表面做保護(hù)層（如粉刷石膏） 。門窗密封性指標(biāo)：不低于國標(biāo)《建筑外窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能36 / 65分級及檢測方法》GB/T70162022 規(guī)定的六級水平，相當(dāng)于窗戶每米縫長的空氣滲透量：QL≤ 3/(m采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，符合國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，已達(dá)到節(jié)能降耗的目的。節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)河北省節(jié)能專項(xiàng)“十二 對室外庭院燈、草坪燈等，采用太陽能。照明節(jié)能綠色照明工程是國家“十二五” 期間推廣的十大重點(diǎn)節(jié)能工程之一，建筑照明節(jié)能要按照國家標(biāo)準(zhǔn)，確定合理的照明功率密度標(biāo)準(zhǔn)值，并要合理選擇燈具效率和燈具配光。所有電器設(shè)備，如電機(jī)、電梯等都要采用國家推薦的高效節(jié)能設(shè)備，嚴(yán)禁使用落后淘汰產(chǎn)品。項(xiàng)目能源供應(yīng)可行、可靠。 供水本項(xiàng)目用水由自打水井供給，經(jīng)加壓設(shè)施加壓，水壓達(dá)到 ，水質(zhì)符合《生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB5749－2022） ，能滿足生活水質(zhì)、水量、水壓要求。 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 電力供應(yīng)易縣全縣水電理論蘊(yùn)藏量 萬千瓦，可開發(fā)量 萬千瓦，現(xiàn)已建成水電站 7 座，總裝機(jī)容量 萬千瓦，占可開發(fā)量的 11%，全縣有 110 萬千伏變電站 8 座，35 萬千伏變電站 28 座，總?cè)萘?256700 千伏安，電力充足，有可靠保障。營業(yè)收入 3450 萬元，利潤總額 萬元。項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表其中計(jì)量單位 年需要量購入量 自產(chǎn)量 其他實(shí)物 實(shí)物 實(shí)物序號主要能源及耗能工質(zhì)名稱 實(shí)物 標(biāo)煤 實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤(t)折標(biāo)煤 折標(biāo)煤 折標(biāo)煤備注1 電 萬 kWh t 年總需要折標(biāo)煤（t） 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)能源消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤年用量為 噸。本項(xiàng)目居住類建筑按照節(jié)能 65%標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，公建節(jié)能按 50 %標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。本項(xiàng)目的建設(shè)方案按照上述法則的要求，依據(jù)國家和行業(yè)有關(guān)節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，合理設(shè)計(jì)，注重節(jié)約，提高了能源利用效率，貫徹了生態(tài)和可持續(xù)發(fā)展原則。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守“合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范” ， “達(dá)不到合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的項(xiàng)目，依法審批機(jī)關(guān)不得批準(zhǔn)建設(shè)”， “項(xiàng)目建成后，達(dá)不到合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求的，不予驗(yàn)收”， “禁止新建技術(shù)落后，耗能過高、嚴(yán)重浪費(fèi)能源的工業(yè)項(xiàng)目”， “對落后的耗能過高的用能產(chǎn)品、設(shè)備實(shí)行淘汰制度” 。《中華人民共和國節(jié)約能源法》是我國關(guān)于節(jié)約能源的基本大法。所謂節(jié)約能源，是指通過技術(shù)進(jìn)步，合理利用、科學(xué)管理和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理化等，以最小的能源消耗取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。31 / 65第四章 節(jié) 能 節(jié)能節(jié)能是我國發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界性的重大問題之一，各國對能源問題都給予了極大的關(guān)注。提高建筑物使用壽命，有效降低對建筑材料的消耗。 ——加強(qiáng)現(xiàn)場管理，降低施工現(xiàn)場能耗和材耗；大力推廣利用太陽能加熱施工現(xiàn)場淋浴和廚房用熱水，加強(qiáng)施工現(xiàn)場雨水、污水的收集利用和循環(huán)利用，施工現(xiàn)場要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器具和先進(jìn)高效的節(jié)能機(jī)械設(shè)備，并設(shè)專人負(fù)責(zé)節(jié)能降耗工作，避免長流水、長明燈等浪費(fèi)現(xiàn)象，合理安排物流，降低施工機(jī)械能耗，減少建筑構(gòu)配件的破損率。做好項(xiàng)目的供配電的技術(shù)設(shè)計(jì)和用電計(jì)量管理等工作，推廣綠色照明技術(shù)、產(chǎn)品和節(jié)能型家用電器?！O(shè)計(jì)方面在嚴(yán)格遵守國家建筑業(yè)相關(guān)規(guī)范規(guī)定的同時(shí)，注重引進(jìn)和消化國內(nèi)外先進(jìn)的建筑理念和技術(shù)，使用建筑保溫、節(jié)能門窗、高效節(jié)能設(shè)備、節(jié)水器具。 資源節(jié)約措施 擬建設(shè)的易縣托斯卡納五星級酒店項(xiàng)目主要耗能為電力，作為生活和建筑施工用水取用于自備水井。所有材料承建單位均30 / 65與供應(yīng)商簽定合同，保障供應(yīng)，進(jìn)場前需要進(jìn)行復(fù)試，合格后方可使用。項(xiàng)目工程物料消耗總量較大，但項(xiàng)目施工過程中按 10 天的用量進(jìn)行儲存，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置臨時(shí)堆場 2 個(gè)，同時(shí)為方便環(huán)衛(wèi)部門對施工期生活垃圾的收集，在施工區(qū)內(nèi)設(shè)置臨時(shí)施工便道。[2022]73 號文件《關(guān)于印發(fā)〈資源綜合利用目錄（2022 年修訂） 〉的通知》精神，本項(xiàng)目涉及到的資源綜合利用項(xiàng)目為：建材產(chǎn)品：包括水泥、水泥添加劑、水泥速凝劑、磚、加氣混凝土、砌塊、陶粒、墻板、管材、混凝土、砂漿、道路井蓋、路面磚、道路護(hù)欄、馬路磚及護(hù)坡磚、防火材料、保溫和耐火材料、輕質(zhì)新型建材、復(fù)合材料、裝飾材料、礦（巖）棉以及混凝土外加劑等化學(xué)建材產(chǎn)品。其中大型水庫一座，中型水庫二座，總庫容量 4 億立方米，水資源十分豐富。本工程水消耗對于當(dāng)?shù)厮Y源的供給不會造成影響。易縣托斯卡納五星級酒店項(xiàng)目的建設(shè)將使易縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護(hù)這兩個(gè)目標(biāo)得到兼顧。再進(jìn)一步就應(yīng)該是一種積極休閑，向著康樂康體等休閑方向發(fā)展，把度假休閑不止當(dāng)做心態(tài)的28 / 65調(diào)整，還是對自我的投資，自我充電。4）休閑觀念和方式的轉(zhuǎn)化。3）在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家，城鄉(xiāng)一體化的概念很強(qiáng)，有些已經(jīng)發(fā)展到城市空心化了，真正有錢的人住在城鄉(xiāng)結(jié)合部，沒錢的住城中心?，F(xiàn)在休假時(shí) 114 天，幾件事落實(shí)了，差不多一年就是三分之一的時(shí)間。黃金周還不是假日經(jīng)濟(jì)的概念，第一步要從節(jié)日經(jīng)濟(jì)提升到假日經(jīng)濟(jì)，第二步從假日經(jīng)濟(jì)提升到休閑旅游產(chǎn)業(yè)。消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)化意味著養(yǎng)生居住廣闊的市場前景。對應(yīng)小康社會，我們提出一個(gè)新的概念，即生態(tài)環(huán)境中養(yǎng)老、休閑度假、養(yǎng)生。由此可見，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入門檻更加規(guī)范化，對房地產(chǎn)行業(yè)的管理也更加嚴(yán)格，這有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。國家推出了一系列宏觀調(diào)控政策，對一些主要行業(yè)實(shí)行市場準(zhǔn)入制度；嚴(yán)格金融制度，規(guī)范金融管理；嚴(yán)格用地管理，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)全面清理等。嚴(yán)格準(zhǔn)入制度，資金不足的企業(yè)和項(xiàng)目不準(zhǔn)進(jìn)入市場；嚴(yán)格項(xiàng)目審批，凡沒有資金來源或資金不落實(shí)，業(yè)主在申請立項(xiàng)時(shí)仍未結(jié)清拖欠工程款的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均不予批準(zhǔn)立項(xiàng)；加大拖欠懲戒力度，要及時(shí)通報(bào)拖欠數(shù)額較大且不能按期償還的房地產(chǎn)企業(yè)，不允許其開發(fā)新建設(shè)項(xiàng)目，不予辦理用地手續(xù)，不予貸款支持，不予核發(fā)規(guī)劃和施工許可證。對不符合規(guī)劃控制性要求，尤其是套型結(jié)構(gòu)超過規(guī)定的項(xiàng)目，不得核發(fā)規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。 行業(yè)準(zhǔn)入分析加強(qiáng)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程的監(jiān)管。規(guī)劃指出：以“打造京津冀休閑假日新城 ”為目標(biāo)，加快推進(jìn)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級，科學(xué)規(guī)劃、整合旅游資源，合理布局旅游設(shè)施，優(yōu)化旅游空間結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造性的開發(fā)旅游產(chǎn)品，提升易縣旅游競爭力，把旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展成我縣的支柱產(chǎn)業(yè)。 產(chǎn)業(yè)政策分析隨著產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，我縣確立綠色農(nóng)業(yè)、新型環(huán)保工業(yè)、旅游及服務(wù)產(chǎn)業(yè)為我縣新時(shí)期發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑“ 東中部農(nóng)業(yè)，西部礦產(chǎn)，南部建材，北部食品，遍地旅游業(yè)”的產(chǎn)業(yè)新格局。小城鎮(zhèn)建設(shè)是吸納農(nóng)村勞動力蓄水池，是塑造新一代農(nóng)民的催化劑，是擴(kuò)大內(nèi)需的切入點(diǎn)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的突破口，對全面實(shí)現(xiàn)小康的目標(biāo)意義重大。未來易縣的經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展，小城鎮(zhèn)化建設(shè)是重要的發(fā)展舉措。易縣形成以保護(hù)生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展方針、政策為基礎(chǔ)，與城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃相適應(yīng)，與相關(guān)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，并根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)形勢，建設(shè)生態(tài)文化和綠色家園，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，滿足社會對生態(tài)產(chǎn)業(yè)的要求，實(shí)現(xiàn)生活富裕，生態(tài)良好的發(fā)展趨勢。該項(xiàng)目可行。體現(xiàn)了“ 以人為本 ”的規(guī)劃原則和先進(jìn)、科學(xué)、合理、人性、健康的設(shè)計(jì)理念。資金籌措方式：由易縣托納卡斯酒店有限公司自籌。根據(jù)河北省招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目的招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)位計(jì)算。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并收取服務(wù)費(fèi)用，必須符合《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第十三條、第十四條規(guī)定的條件，具備獨(dú)立法人資格和相應(yīng)資質(zhì)。20 / 65 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表單位：月2022 年 7 月2022 年 6 月序號年度項(xiàng)目名稱7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 61申請報(bào)告編制及核準(zhǔn)2 前期工程3 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)4 土建施工5 裝修、設(shè)備安裝6 樓外配套工程7 竣工驗(yàn)收8 投入使用21 / 65 招標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 ，大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)。從項(xiàng)目申請報(bào)告的編制到工程投入使用，預(yù)計(jì)時(shí)間為 2 年。公司機(jī)構(gòu)設(shè)置如下圖：組織機(jī)構(gòu)圖 開發(fā)部總經(jīng)理副總經(jīng)理 總工程師物資供應(yīng)部辦公室 財(cái)務(wù)部人力資源部 工程技術(shù)部19 / 65項(xiàng)目完工后，由項(xiàng)目單位招聘人員進(jìn)行管理和操作。 組織結(jié)構(gòu)與勞動定員為確保項(xiàng)目如期開工、按期竣工，公司成立了總經(jīng)理負(fù)責(zé)的項(xiàng)目部。安全防范方面：按照綜合式安全防范系統(tǒng)設(shè)計(jì)，建設(shè)一個(gè)完整的、集成的、易操作的安防系統(tǒng)，使其作為一個(gè)有機(jī)的整體對整個(gè)建筑進(jìn)行監(jiān)控和管理，并接入建筑智能化管理系統(tǒng)。規(guī)劃要求有線電視、網(wǎng)絡(luò)光纜等涉及信息系統(tǒng)的所有管線均在信息導(dǎo)管內(nèi)解決。保證兩支水槍有充實(shí)水柱，同時(shí)達(dá)到每層各個(gè)房間。建筑內(nèi)采用生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)，消防給水為臨時(shí)高壓制。滅火器充裝量均為 3KG。3）消防工程本項(xiàng)目把防火放在重要位置，建筑物的耐火等級按二級設(shè)計(jì)。安全出口的數(shù)量，疏散走道的長度、寬度及疏散樓梯等疏散設(shè)施的設(shè)置，符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。以保證工作的安全順利進(jìn)行。②金屬屋頂以及屋頂上的金屬構(gòu)件均與避雷帶可靠連接。電熱地膜每平米功率為 110W，本項(xiàng)目需要供暖的面積為14000m2，電熱地膜的功率估算為 1540KW，算用電量時(shí)已計(jì)入。采暖采用電熱地膜，電熱膜是在兩片聚脂薄膜中間加上導(dǎo)電發(fā)熱遠(yuǎn)紅外漿料及特殊的金屬載流條，通過印刷技術(shù)熱合而制成的純電阻式發(fā)熱體，膜片通電后發(fā)出帶遠(yuǎn)紅外線的熱量，以紅外輻射的方式溫暖空間，達(dá)到房間取暖的目的。雨水管線布置：規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路下設(shè)雨水管網(wǎng)，最終排入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)雨水干管。排水設(shè)計(jì)做好廢、污水的處理，室內(nèi)采用污、廢分流制，室外采用雨、污分流制。16 / 65預(yù)計(jì)本項(xiàng)目年用水量約 萬噸。給水主管道環(huán)狀及枝狀布置，消火栓按 150 米服務(wù)半徑設(shè)置，以滿足生活、綠化和消防用水要求。15 / 65 給排水系統(tǒng)1）給水本項(xiàng)目給水由自打水井供給，項(xiàng)目自打水井 2 眼，一眼用于酒店，另一眼用于水系，兼顧消防和澆灌綠化樹木。總計(jì)算負(fù)荷∑PJS= SJS=；其中，二級負(fù)荷：∑P JS= SJS=。建筑物面積(m2)層數(shù)用電指標(biāo)(W/m2)安裝功率（KW）KX計(jì)算功率(KW)負(fù)荷等級酒店 12022 4 40 480 144單體客房 4000 23 40 160 48宿舍 2022 3 30 60 18其他輔助建筑 2022 12 30 60 18三級電熱膜 1540 770給水泵、消防水泵等設(shè)備安裝功率取商品樓及公共建筑安裝功率合計(jì)的 10%。敷設(shè)方式為電纜穿保護(hù)管地下直埋方式敷設(shè)，商品樓內(nèi)提供電話、寬帶局域網(wǎng)及衛(wèi)星電視端口。6）低壓配電系統(tǒng)接地方式采用 TNS 接地形式。14 / 654）電力負(fù)荷計(jì)算預(yù)測本項(xiàng)目年用電量約 萬 kWh。電源引入及低壓配電干線電纜采用直埋方式敷設(shè)，穿越馬路處套鋼管暗設(shè)。 供電1）編制依據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工中應(yīng)執(zhí)行的有關(guān)電氣規(guī)范：《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054—199513 / 65《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052—2022《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16—2022《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342022《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一節(jié)能專篇/電氣》建設(shè)單位提供的總圖及用電要求2）用電負(fù)荷分級本項(xiàng)目消防水泵、電梯等用電設(shè)備用電按二級負(fù)荷要求供電，其余按三級負(fù)荷要求供電。燈具自帶監(jiān)測系統(tǒng)防止蓄電池深度充放電。為保證冬季和陰天能夠正常提供熱水，儲熱水箱內(nèi)增設(shè)電輔助加熱裝置。太陽能熱水要統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步施工，與建筑工程同時(shí)投入使用。 太陽能利用本項(xiàng)目按照太陽能光伏技術(shù)的要求，采用太陽能光伏 LED 燈。供客人長時(shí)間休閑居住?？头棵娣e 4000 m178。地下一層為娛樂場所，包括 KTV、臺球、保齡球等娛樂項(xiàng)目；地上一層為餐飲場所，設(shè)計(jì) 60 個(gè)雅間，兩個(gè)大廳，一次接待 600人用餐；地上二層為洗浴保健場所，包括洗浴、按摩、健身、休息室等項(xiàng)目；地上三、四層為住宿客房和會議室，設(shè)計(jì) 100 套客房和兩個(gè)會議12 / 65室，其中小會議室面積 200 m178。 工程項(xiàng)目內(nèi)容1）工程內(nèi)容工程項(xiàng)目內(nèi)容序號 項(xiàng)目內(nèi)容 說 明1 土建工程 2 萬 m22 給排水工程 給排水管道化糞池10 / 653 消防工程 新建建筑4 變、配電及照明工程 配電房、變配電設(shè)備及照明5 通訊工程 電話及有線寬帶配線6 室外工程 室外綠化、道路2）工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2022 年（2）民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB 503522022（3）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 5017693（4）屋面工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 502072022