國(guó)際大酒店可研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 02:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 總量的 % %，全區(qū)最長(zhǎng)連續(xù)降水日數(shù)為 天，降水量為 mm。最深積雪為 mm。應(yīng)注意雨季施工，采取措施以確保施工質(zhì)量和施工安全：(1)、現(xiàn)場(chǎng)必須有足夠的覆蓋材料，確保新澆筑的混泥土不被雨水沖刷；(2)、建筑物必須設(shè)置避雷裝置；(3)、現(xiàn)場(chǎng)排水設(shè)施在雨季來(lái)臨之前必須按要求完成，以確保下暴雨時(shí)能在較短時(shí)間內(nèi)排除積水；(4)、施工期機(jī)電設(shè)備的電閘箱要采取防雨、防潮等措施，并安裝接地保護(hù)裝置，注意機(jī)電設(shè)備的通風(fēng)散熱，防止溫度過(guò)高而燒壞設(shè)備；(5)、雨期到來(lái)之前，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)、生活區(qū)排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查、修正，做好防風(fēng)、防暑、降溫等工作。在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置排水溝，避免雨水積聚，影響施工進(jìn)度；(6)、已加工好的構(gòu)件堆放時(shí)要支墊好，避免受雨水浸泡，對(duì)已被雨水淋濕而生銹嚴(yán)重的鋼件，使用時(shí)必須除銹。地震X市地震環(huán)境（查閱資料），在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮。二、施工條件X市石子材料需外運(yùn)，水泥生產(chǎn)企業(yè)大小兼?zhèn)洌琗控股下屬X建設(shè)集團(tuán)為國(guó)家施工特級(jí)企業(yè)，再加上水電供應(yīng)充足，因此項(xiàng)目的施工條件完全具備。三、建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件該項(xiàng)目所屬地區(qū)的市政四源、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施較完善，給排水、供電、天然氣和通訊等管線齊備，并有充足的供應(yīng)量，給工程項(xiàng)目創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。四、符合規(guī)劃要求本地塊以掛牌競(jìng)拍形式取得，符合多方面規(guī)劃條件。第三節(jié) 市政配套設(shè)施道路：北邊緊靠用地的商城大道作為城市主干道，已投入使用多年。供電：電力部門已批準(zhǔn)兩臺(tái)400KU變壓器作為施工用電。供水：現(xiàn)有自來(lái)水接入口距項(xiàng)目用地僅為20米。污水：現(xiàn)有污水管道接入口距項(xiàng)目用地僅18米。第四節(jié) 工程地質(zhì)情況場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)影響場(chǎng)地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象，作為建筑物是適宜的；根據(jù)《中國(guó)地質(zhì)裂度區(qū)劃圖（1990）》勘察場(chǎng)地的地震，基本裂度為VI度；根據(jù)水質(zhì)分析結(jié)果，按《巖土工程勘察規(guī)范（GB5002194）》有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定，場(chǎng)地內(nèi)地下水對(duì)砼無(wú)腐蝕性。第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模兩幢150米高大樓，地下室三層（17米）。第二節(jié) 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃（附表）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃（初步計(jì)劃）工作目標(biāo)主要內(nèi)容完成時(shí)間項(xiàng)目立項(xiàng)土地預(yù)審規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)環(huán)評(píng)報(bào)告項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件土地確權(quán)土地款支付土地使用權(quán)證規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)選擇設(shè)計(jì)單位并委托規(guī)劃、建筑方案設(shè)計(jì)～設(shè)計(jì)方案成果匯報(bào)1)、方案評(píng)審、確定2)、方案調(diào)整、修改～方案報(bào)市建設(shè)局審核～方案報(bào)市政府批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證擴(kuò)初設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位各專業(yè)工種進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)～報(bào)市發(fā)改委組織相關(guān)部門審查批準(zhǔn)～地質(zhì)勘察勘察單位選擇工程地質(zhì)勘察（現(xiàn)場(chǎng)）～勘察報(bào)告成果提交～施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位各專業(yè)工種進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)～施工圖審查批準(zhǔn)～工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算～建設(shè)工程規(guī)劃許可證基坑支護(hù)基坑支護(hù)方案設(shè)計(jì)～基坑支護(hù)施工圖設(shè)計(jì)～酒店裝飾設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位選擇并委托方案設(shè)計(jì)、評(píng)選～裝飾施工圖設(shè)計(jì)～施工準(zhǔn)備監(jiān)理公司選定施工單位選定（土石方工程）施工臨時(shí)設(shè)施及場(chǎng)地“三通一平”～建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督委托開(kāi)工建設(shè)開(kāi)工典禮地下工程主體施工開(kāi)始地下工程驗(yàn)收主體結(jié)頂主體結(jié)構(gòu)封頂～主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收外墻裝飾外墻裝飾施工～外墻規(guī)劃驗(yàn)收設(shè)備安裝設(shè)備安裝調(diào)試～室內(nèi)裝飾室內(nèi)裝飾施工配套工程市政管網(wǎng)配套工程施工景觀工程紅線內(nèi)綠化、景觀、鋪裝施工竣工驗(yàn)收項(xiàng)目全部完成并組織竣工驗(yàn)收酒店試營(yíng)業(yè)前期準(zhǔn)備酒店試營(yíng)業(yè)前期準(zhǔn)備～寫字樓交付使用寫字樓交付用戶使用酒店試營(yíng)業(yè)酒店正式試營(yíng)業(yè)酒店五星標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收.第六章 投資估算及投資計(jì)劃第一節(jié) 投資估算表一： 土地成本資金成本管理成本工程成本（土建，含設(shè)計(jì)、水電、外裝飾）設(shè)備（含環(huán)保、暖通）內(nèi)裝飾其它20億9%＝20億%＝∕平方＝酒店2億元＋＝∕平方＝表二：（表一中的其它項(xiàng)目）消防智能安防弱點(diǎn)電梯綠化景觀地面建設(shè)人防小計(jì)第二節(jié) 投資計(jì)劃表一：分項(xiàng)目投資額支付項(xiàng)目支付時(shí)間額度（萬(wàn)元）小計(jì)（萬(wàn)元）土地款2011年6月2538025380設(shè)計(jì)費(fèi)2011年9月25010002012年6月5002012年3月～9月250土方工程基坑圍護(hù)2011年底20025002012年1～6月2300主體工程2012年6月底3000824002012年7月～2013年7月200002013年7月～2014年7月200002014年7月～2015年7月200002015年7月底（竣工驗(yàn)收后）144002015年（保證金）5000設(shè)備2014年3月8000260002015年3月80002016年3月8000201
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