國際藝術(shù)村可研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-11-12 09:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 20 年 47 月 室外工程 2020 年 37 月 部分交房 2020 年 3 月 4 項(xiàng)目市場(chǎng)情況 目前已開發(fā)可預(yù)售的面積，已預(yù)定 60%以上。 項(xiàng)目投資環(huán)境 海陽處于煙臺(tái)、青島、威海三個(gè)開放城市的中心地帶的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，旅游資源豐富而且獨(dú)特，全國僅有的萬米金沙灘、叢麻禪院、招虎山森林公園、云頂自然風(fēng)景旅游區(qū)等，多為自然景觀、天境佳成；海陽宜人的氣候，豐富的自然旅游資源，使海陽區(qū)別于其他城市的觀光旅游，形成了一種獨(dú)特休閑度假式的旅游區(qū)。 鑒于《海陽市休閑度假產(chǎn)業(yè)要素規(guī)劃》， 未來 3 年，確定打造“沙灘運(yùn)動(dòng)休閑之城”的海陽，將圍繞這一戰(zhàn)略目標(biāo)對(duì)休閑度假產(chǎn)業(yè)要素進(jìn)行全面布局和規(guī)劃，形成融入半島城市群乃至更大區(qū)域旅游市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)“名片”。 2020 年后，將力爭(zhēng)建設(shè)成為“中國北方海濱運(yùn)動(dòng)休閑中心”和“國家旅游休閑度假示范區(qū)”。隨著海內(nèi)外友人對(duì)海陽的關(guān)注，給市場(chǎng)帶來了無限的發(fā)展前景。我公司為響應(yīng)政府規(guī)劃，提前做好準(zhǔn)備，得到海陽市政府大力支持，分兩期操作，從各方面獲得了諸多優(yōu)惠條件。 宏觀經(jīng)濟(jì)概況 本項(xiàng)目所 在地位于海陽旅游度假區(qū)鳳儀路北、龍城路西。 山東省 2020 年實(shí)現(xiàn)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 19031 億元熏增長 23． 3％。共爭(zhēng)取中央新增投資項(xiàng)目 4056 個(gè)、資金 83． 2 億元。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)大信貸規(guī)模熏全年新增本外幣貸款 6463． 5 億元熏是上年的 2． 1 倍。通過積極培育消費(fèi)熱點(diǎn)，加強(qiáng)流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，改善城鄉(xiāng)消費(fèi)環(huán)境，全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 12363 億元，增長19． 1％。大宗商品消費(fèi)明顯升溫，汽車類消費(fèi)增長 45． 4％，商品房銷售額增長 48． 9％。 人居環(huán)境 國際藝術(shù)村總建筑面積 219881 平方米，住宅 115000 平方米，商業(yè)用房 104881 平方米；是一個(gè)布局合理，配套齊全、功能完善的集文化藝術(shù)、餐飲休閑、商 貿(mào)購物、景觀住宅為一體的現(xiàn)代旅游度假區(qū)生活配套項(xiàng)目，到時(shí)將吸引內(nèi)陸諸多城市的藝術(shù)家及客商來創(chuàng)作、經(jīng)營投資、定居。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)蕭條的背景下，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的實(shí)施將極大地促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長，強(qiáng)有力的抵抗國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊。隨著亞洲沙灘運(yùn)動(dòng)會(huì)的臨近與青島跨海大橋的建成，海陽度假區(qū)將迎來空前的發(fā)展機(jī)遇。 區(qū)位交通 海陽處于煙臺(tái)、青島、威海三個(gè)開放城市的中心地帶， 海陽濱海大道由清華大學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)，西接青島濱海大道，東連威海乳山口，沿線有十座山峰， 2 個(gè)峽谷， 3 條河流，規(guī)劃了旅游風(fēng)景區(qū)，4 個(gè)海上游樂場(chǎng) ， 6 個(gè)特色風(fēng)情鎮(zhèn)，是集休閑、度假，爽身，縱情于一體，具有原始風(fēng)貌，自然風(fēng)光，生態(tài)氣息，大海風(fēng)情，令人陶醉的觀光帶，旅游帶，特色帶。目前，海陽濱海大道已開工建設(shè)，于 2020 年年底，將完成大部分工程量， 2020 年上半年通車。 從海陽辛安鎮(zhèn)至即墨市豐城鎮(zhèn)的跨海大橋，總投資 億元，長 公里，將于 2020 年 6月正式開始建設(shè)，屆時(shí)濱海大道全線通車后從海陽到青島香港東路不足一小時(shí)車程。 當(dāng)?shù)乜傮w房地產(chǎn)市場(chǎng) 海陽市旅游度假區(qū)是新興的新區(qū)，土地市場(chǎng)在 0 05 年才開始有較大的供應(yīng)量，土地價(jià)格價(jià)格偏低，隨后在 0 08 年隨著城市規(guī)模的壯大，土地價(jià)格直線飆升，從當(dāng)初的十多萬到現(xiàn)在的最高 180 余萬元。 項(xiàng)目分析及
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