【文章內(nèi)容簡介】 泉度假游、草原風光度假游、少數(shù)民族風情游等系列主題 旅游產(chǎn)品，重點景區(qū)品牌效益和 旅游度假優(yōu)勢日趨顯現(xiàn)，形成了以哈爾濱和周邊游客為主要消費群體的客源市場，使黑龍江省夏季 旅游市場進入全方位、多層次發(fā)展的良好態(tài)勢。 14 二、黑龍江墾區(qū)旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測 （一）旅游市場現(xiàn)狀 黑龍江墾區(qū)最大的旅游資源是生態(tài)游。墾區(qū)擁 有一些非常獨特的自然景觀，如喀爾咔山景區(qū)、洪河國家級自然保護區(qū)、興凱湖國家級自然保護區(qū)以及撓力河等一批省級、地市級自然保護區(qū)，具有原始的風貌、碧藍的天空和成群的珍禽。墾區(qū)有 38 個農(nóng)場與俄羅斯臨近，可以利用獨特的邊境地理優(yōu)勢， 利用與名山、同江、吉祥、黑河、綏芬河等口岸臨近的優(yōu)勢開發(fā)出境游、 界江、界河游等，如一些邊境農(nóng)場可以開發(fā)游覽烏蘇里江風光、俄羅斯民俗風情游等項目。 然而，墾區(qū)旅游開發(fā)還有許多不盡人意的地方。一是旅游交通不便，大多數(shù)農(nóng)場都分布在十分偏遠的地區(qū)，距大中城市相對較遠，交通問題一時還難以解決，這是 發(fā)展旅游業(yè)的一大障礙。二是基礎(chǔ)設(shè) 施差，讓旅行者退避三舍，一些旅游景點中沒有星級賓館、 游樂設(shè)施落后、游樂項目單調(diào)等因素障礙旅游業(yè)的發(fā)展。 （二）旅游市場預(yù)測 據(jù)統(tǒng)計，我省南部著名旅游風景區(qū)鏡泊湖、中國雪鄉(xiāng)、火山口國家森林公園等景點，每年接待游客在 120 萬人次左右。海林農(nóng)場 距鏡泊湖45 公里 、 中國雪鄉(xiāng) 110 公里， 正處在這些旅游黃金線路上，而農(nóng)墾北歐度假村又有別于這些景區(qū)，是另一種風格，將有利于吸引大量游客駐足游覽，滿足不同層次人的需要，客源充足，大有可為。為此，建設(shè)“農(nóng)墾北歐度假村”前景廣闊。 三 、 該項目 市場前景 分析 據(jù)統(tǒng)計， 我省南部著名旅游風景區(qū)鏡泊湖、中國雪鄉(xiāng)、火山口國家森林公園等景點，每年接待游客在 120 萬人次左右。 海林農(nóng)場 距鏡泊湖 15 45 公里，中國雪鄉(xiāng) 110 公里， 正處在這些旅游黃金線路 上，而“ 墾 區(qū)北歐度假村 ” 又有別于這些景區(qū)，是另一種 “ 田園生態(tài)游 ” ， 這樣一個獨特風景區(qū)將 吸引大量游客駐足游覽， 能夠讓游人在了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時，獲得回歸大自然，擁抱綠色生態(tài)的享受，可滿足人們呼吸清新空氣，品嘗綠色食品，返樸歸真、享受樂趣的需要。 海林農(nóng)場 “ 北歐度假村 ” 項目 有效利用毗鄰鏡泊湖旅游區(qū) ，游客集中人流量大這一得天獨厚 的優(yōu) 勢，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè) 將 大有可為。 16 第四章 建設(shè)單位的基本情況 一、 項目所在地的位置 海林農(nóng)場地處黑龍江省南部張廣才嶺東麓， 地理坐標在東經(jīng) 128176。47′ 30″ — 129176。 7′ 30″之間、北緯 44176。 15′ — 44176。 25′之間，東與海林市舊街鎮(zhèn)、軍馬場毗連；西部、南部與寧安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大海林林業(yè)局、長汀鎮(zhèn)交界。 距海林 66 公里 、 寧安市 59 公里、牡丹江市78 公里。 二、 自然條件 （ 一 ） 氣候條件 海林農(nóng)場氣候為中緯度大陸性季風氣候，冬季較長，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成 了隆冬無嚴寒盛夏無酷暑的氣候特點。 無霜期在 116— 164 天之間，歷年平均無霜期為 127 天。年平均氣溫 ℃ 。 歷年平均降雨量為 毫米 ,年際間差異在 395— 毫米之間。日平均氣溫≥ 0℃歷年平均 217 天 ,穩(wěn)定通過 10℃的歷年平均積溫 ℃ ,年際間變幅在 — 之間。初霜期一般在九月下旬 ,終霜期一般在 5月中旬。歷年日照在 — ,歷年平均日照為 小時 。 歷年平均蒸發(fā)量為 毫米 。 最大凍深 米。 （ 二 ） 地形地貌 場區(qū)海撥高度在 302～ 434 米之間，張廣才嶺余脈蜿蜒其中，地勢呈西北高東南低，四面環(huán)山，中間有淺溝和漫崗，溝沿和漫崗邊緣相連接。由于坡度平緩無明顯界線，整個地貌呈波浪起伏狀態(tài)，水線雨裂較 17 多，地形分割強烈，最高的崗地和最低的洼地海拔高度相差 120 米左右。 （ 三 ） 土壤 土壤分棕攘、白漿土、草甸土三大類。 棕壤在總面積的 %,占耕地面積的 %，其基本性質(zhì)是微酸性，腐植質(zhì)含量低，一般為 %,含氮為 %,含全磷為 %,含水解氮為 毫克 /100 克土 ,有效磷為 15PPM。 白漿土占總面積的 %,占耕地面積的 %，一般分布在丘陵和漫山坡上。含氮為 %,含全磷為 %,含水解氮為 毫克/100 克土 ,有效磷為 15PPM。 草甸土占總面積的 %,占耕地面積的 %，分布于漫崗的下部或河流兩岸的泛濫地帶。黑土層較厚，一般在 25— 35 毫米之間，最厚的可達 100 厘米。含氮為 %,含全磷為 %,含水解氮為 毫克 /100 克土 ,有效磷為 15PPM，適宜作物生長。 （四） 交通及能源 海林農(nóng)場地處黑龍江省南部張廣才嶺東麓 ， 東與海林市舊街鎮(zhèn)、軍馬場毗 連；西部、南部與寧安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大海林林業(yè)局、長汀鎮(zhèn)交界。 距海林 66 公里 、 安市 59 公里、牡丹江市 78公里。 經(jīng)海長公路、寧長公路、 301 國道可直到上述城市，交通十分方便。 海林農(nóng)場用電全部是國家電網(wǎng)供給，電力供應(yīng)充足。 （五）社會經(jīng)濟情況 土地總面積 17591 公頃，其中：耕地面積 8733 公頃、林地面積 3514公頃、草地面積 1200 公頃、水面面積 151 公頃、其它面積 3993 公頃。 總?cè)丝?5934 人，其中 :勞動力 3904 人。 下轄 3 個管理區(qū)；卉菊海林甜菊糖有限責任公司、糧油加工廠、海 18 林機械制造有限公司等 3個 股份制工業(yè)企業(yè)； 種子公司、生產(chǎn)資料公司等 2 個股份制流通企業(yè)； 1 個股份制林業(yè)企業(yè)； 1 個股份合作制澳大利亞荷斯坦奶牛場及學(xué)校、醫(yī)院、公路管理站等 3 個事業(yè)單位。 糧豆年平均播種面積 萬畝，其中 :大豆 4 萬畝、玉米 萬畝、小麥 萬畝、水稻 萬畝，總產(chǎn)量 萬噸；年產(chǎn)鮮奶 3 萬噸；面粉 萬噸、飼料 萬噸、甜菊糖甙 500— 600 噸。 2020 年末，資產(chǎn)總額 10010 萬元，其中：所有者權(quán)益 8725 元，資產(chǎn)負債率 %。實現(xiàn)生產(chǎn)總值 22527 萬元，利潤 953 萬元 ,人均純收入 12605 元 。 19 第五章 建設(shè)地點的選擇 項目區(qū)基本情況 一、項目選址 （一）項目選址的原則 符合方便群 眾，靠近農(nóng)場的政治、經(jīng)濟、文化中心區(qū)，位置平坦，交通方便； 符合房屋建筑要求的地勢較高，基地穩(wěn)固，地形規(guī)整，并有必要的防洪 、 排澇設(shè)施 ； 符合便于利用當?shù)氐乃?、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施； 符合環(huán)境安靜幽雅、遠離污染源，并靠近居民集中區(qū) 。 （二）項目選址的確定 經(jīng)論證， 建設(shè)地點確定在 海林農(nóng)場 的 場部、第一 管理區(qū) 、第二管理區(qū) 。 距海林 市 66 公里，寧安市 59 公里、牡丹江市 78公里。經(jīng)海長公路、寧長公路、 301 國道可 直到上述城市，交通十分方便。 二、 項目區(qū)基本情況 （一）工程地質(zhì) 根據(jù)建筑物場地巖土種類的性質(zhì)及變化情況，該建筑物場地地基等級為三級。確定該項建筑工程的巖土工程勘察等級為丙級。從實地勘測得出結(jié)論為建筑物地基巖土層為第四紀 Q4 形成的堆沉積粘性土，土層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。鉆探現(xiàn)場資料表明，鉆孔過程中未發(fā)現(xiàn)地下水跡象，對地基基礎(chǔ)無侵蝕作用。擬建建筑物的場地地質(zhì)穩(wěn)定，工程與水文地質(zhì)適宜本工程建設(shè)。地震設(shè)防烈度小于Ⅵ度，建設(shè)場地類別為Ⅱ類，剪切波速500m/s≥ Us＞ 250 m/s，屬于建筑抗震有利地段。 20 （二）氣候條件 海林 農(nóng)場氣候為中緯度大陸性季風氣候，冬季較長，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成了隆冬無嚴寒盛夏無酷暑的氣候特點。 無霜期在 116— 164 天之間，歷年平均無霜期為 127 天。年平均氣溫 ℃ 。 歷年平均降雨量為 毫米 ,年際間差異在 395— 毫米之間。日平均氣溫≥ 0℃歷年平均 217 天 ,穩(wěn)定通過 10℃的歷年平均積溫 ℃ ,年際間變幅在 — 之間。初霜期一般在九月下旬 ,終霜期一般在 5月中旬。歷年日照在 — ,歷 年平均日照為 小時 。 歷年平均蒸發(fā)量為 毫米 。 最大凍深 米。 21 第六章 建設(shè)方案 和內(nèi)容 一、 指導(dǎo)思想 以 黨的十七大及 總局黨委擴大 會議 精神 為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)民增收為目標，有效促進農(nóng)業(yè)科技進步，緊緊圍繞提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，著力加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，積極推進體制 、 機制創(chuàng)新，努力提高資源利用率 、 農(nóng)業(yè)整體素質(zhì)、效益和競爭力，促進農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 二 、 示范區(qū)功能定位 根據(jù) 項目區(qū)的 總體發(fā)展思想和戰(zhàn)略目標，確立 幾 大 功能： 有機蔬菜生產(chǎn)（ 采摘 ） 、 旅游觀光 、休閑娛 樂等 。 根據(jù)這幾大功能，將度假村劃分成 3 個區(qū)：種植 采摘區(qū)，觀光旅游 、 休閑娛樂區(qū) 。 種植 采摘 區(qū) 規(guī)劃 種植面積 500 畝，其中：有機蔬菜番茄 種植面積 400 畝（大棚種植 170 畝、大田種植 230 畝），大田種植馬鈴薯 100 畝。 主要建設(shè) 日光溫室 40 棟， 塑料大棚 100 棟， 溫室、大田 輸水管道、道路、曬水池、貯水池、引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施， 溫室及大棚 用 于 種植 有機蔬菜番茄 ， 大田種植馬鈴薯。 種植的 有機蔬菜番茄 等 可供 游 客 采摘，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)生態(tài)度假村的特色。 觀光旅游、休閑娛樂區(qū) 建設(shè)家庭旅館、游樂場、 游客中心 、購物中心、釣魚臺、 日光浴場等娛樂設(shè)施，為游客提供休閑，度假，休息娛樂的場所。“家庭旅館”工程建設(shè)采用太陽能 、沼氣等清潔環(huán)保能源 取暖， 體現(xiàn)了“北歐度假村” 22 的農(nóng)業(yè)生態(tài)游的特色， 三 、 總體布局 根據(jù)度假村項目主要功能要求，對項目區(qū)進行科學(xué)合理規(guī)劃， 能夠讓游人在認識了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時，獲得回歸大自然、擁抱綠色生態(tài)的享受。這與我國古代私家園林追求“結(jié)廬在人境，而無車馬喧”的境界如出一轍。 根據(jù) 種植區(qū)（ 采摘 ） 區(qū)、 觀光旅游、休閑娛樂區(qū)等功能區(qū)劃分， 合理布置日光溫室 、 曬 水池、家庭旅館、停車場、購物中心、釣魚 臺、生態(tài)飼養(yǎng)場、 日光浴場等 建 筑物， 做好綠化，排水溝等配套設(shè)施建設(shè)， 使度假村各功能區(qū) 互不干擾。 四 、建設(shè)內(nèi)容 （ 一 ）土建工程 渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園 1） 日光溫室 40 棟 ； 2） 塑料大棚 100 棟 ； 3） 主輸水管道 6公里 ； 4） 支干輸水管道 公里 ； 5） 沼液管道 公里 ； 6） 管道安裝 公里 ； 7） 溫室及大棚滴灌主輸水管道 161 公里 ； 8） 溫室及大棚滴灌支輸水管道 公里 ； 9） 大田滴灌主干管道 公里 ； 10） 大田滴灌支干管道 113 公里 ； 23 11） 道路 公里 ； 12） 智能貯藏室 1 棟 ； 13） 貯水池 1座 ； 14） 曬水池 10 萬立方米 ； 15） 引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施 ； 家庭旅館工程建設(shè) 1） 家庭旅館 100 棟（ 200 平方米 /棟 ） ； 2） 污水處理站 1座 ； 3） 太陽能取暖 100 套 ； 4） 雙峰水庫賓館太陽能取暖 1 套 ； 5） 沼氣站（年產(chǎn)沼氣 萬 立方米 ） 4座 ； 其中：沼氣池 8000 立方米 /8座 。 6） 沼氣發(fā)電站 ； 其中： 發(fā)電機房 240 平方米 。 7） 沼氣提純站（ 146 萬 立方米 ） 1 座 ； 8） 家庭旅館配套工程設(shè)施 ； （ 1） 上下水管道 2020 米 ； （ 2） 低壓線路 1000 米 ； （ 3） 甬道 2020 米 ； （ 4） 供熱管道 1000 米 ； （ 3） 植 樹 200 棵 。 度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 1） 旅游公路 2 公里 ； 其中： 雙峰水庫賓館 — 水庫上游 2 公里 。 24 2） 售票處 200 平方米 。 3） 停車場 1000 平方米 （ 50m 20m)。 4） 大門 1座 。 5） 游客中心 400 平方米 。 6） 購物中心 1000 平方米 。 7） 游樂場 90000 平方米 （ 300m 300m)。 （ 1） 金屬柵欄 1200 米 。