【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 泉度假游、草原風(fēng)光度假游、少數(shù)民族風(fēng)情游等系列主題 旅游產(chǎn)品，重點(diǎn)景區(qū)品牌效益和 旅游度假優(yōu)勢(shì)日趨顯現(xiàn)，形成了以哈爾濱和周邊游客為主要消費(fèi)群體的客源市場(chǎng)，使黑龍江省夏季 旅游市場(chǎng)進(jìn)入全方位、多層次發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。 14 二、黑龍江墾區(qū)旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè) （一）旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀 黑龍江墾區(qū)最大的旅游資源是生態(tài)游。墾區(qū)擁 有一些非常獨(dú)特的自然景觀，如喀爾咔山景區(qū)、洪河國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、興凱湖國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)以及撓力河等一批省級(jí)、地市級(jí)自然保護(hù)區(qū)，具有原始的風(fēng)貌、碧藍(lán)的天空和成群的珍禽。墾區(qū)有 38 個(gè)農(nóng)場(chǎng)與俄羅斯臨近，可以利用獨(dú)特的邊境地理優(yōu)勢(shì)， 利用與名山、同江、吉祥、黑河、綏芬河等口岸臨近的優(yōu)勢(shì)開發(fā)出境游、 界江、界河游等，如一些邊境農(nóng)場(chǎng)可以開發(fā)游覽烏蘇里江風(fēng)光、俄羅斯民俗風(fēng)情游等項(xiàng)目。 然而，墾區(qū)旅游開發(fā)還有許多不盡人意的地方。一是旅游交通不便，大多數(shù)農(nóng)場(chǎng)都分布在十分偏遠(yuǎn)的地區(qū)，距大中城市相對(duì)較遠(yuǎn)，交通問(wèn)題一時(shí)還難以解決，這是 發(fā)展旅游業(yè)的一大障礙。二是基礎(chǔ)設(shè) 施差，讓旅行者退避三舍，一些旅游景點(diǎn)中沒(méi)有星級(jí)賓館、 游樂(lè)設(shè)施落后、游樂(lè)項(xiàng)目單調(diào)等因素障礙旅游業(yè)的發(fā)展。 （二）旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，我省南部著名旅游風(fēng)景區(qū)鏡泊湖、中國(guó)雪鄉(xiāng)、火山口國(guó)家森林公園等景點(diǎn)，每年接待游客在 120 萬(wàn)人次左右。海林農(nóng)場(chǎng) 距鏡泊湖45 公里 、 中國(guó)雪鄉(xiāng) 110 公里， 正處在這些旅游黃金線路上，而農(nóng)墾北歐度假村又有別于這些景區(qū)，是另一種風(fēng)格，將有利于吸引大量游客駐足游覽，滿足不同層次人的需要，客源充足，大有可為。為此，建設(shè)“農(nóng)墾北歐度假村”前景廣闊。 三 、 該項(xiàng)目 市場(chǎng)前景 分析 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 我省南部著名旅游風(fēng)景區(qū)鏡泊湖、中國(guó)雪鄉(xiāng)、火山口國(guó)家森林公園等景點(diǎn)，每年接待游客在 120 萬(wàn)人次左右。 海林農(nóng)場(chǎng) 距鏡泊湖 15 45 公里，中國(guó)雪鄉(xiāng) 110 公里， 正處在這些旅游黃金線路 上，而“ 墾 區(qū)北歐度假村 ” 又有別于這些景區(qū)，是另一種 “ 田園生態(tài)游 ” ， 這樣一個(gè)獨(dú)特風(fēng)景區(qū)將 吸引大量游客駐足游覽， 能夠讓游人在了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時(shí)，獲得回歸大自然，擁抱綠色生態(tài)的享受，可滿足人們呼吸清新空氣，品嘗綠色食品，返樸歸真、享受樂(lè)趣的需要。 海林農(nóng)場(chǎng) “ 北歐度假村 ” 項(xiàng)目 有效利用毗鄰鏡泊湖旅游區(qū) ，游客集中人流量大這一得天獨(dú)厚 的優(yōu) 勢(shì)，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè) 將 大有可為。 16 第四章 建設(shè)單位的基本情況 一、 項(xiàng)目所在地的位置 海林農(nóng)場(chǎng)地處黑龍江省南部張廣才嶺東麓， 地理坐標(biāo)在東經(jīng) 128176。47′ 30″ — 129176。 7′ 30″之間、北緯 44176。 15′ — 44176。 25′之間，東與海林市舊街鎮(zhèn)、軍馬場(chǎng)毗連；西部、南部與寧安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大海林林業(yè)局、長(zhǎng)汀鎮(zhèn)交界。 距海林 66 公里 、 寧安市 59 公里、牡丹江市78 公里。 二、 自然條件 （ 一 ） 氣候條件 海林農(nóng)場(chǎng)氣候?yàn)橹芯暥却箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季較長(zhǎng)，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤(rùn)，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成 了隆冬無(wú)嚴(yán)寒盛夏無(wú)酷暑的氣候特點(diǎn)。 無(wú)霜期在 116— 164 天之間，歷年平均無(wú)霜期為 127 天。年平均氣溫 ℃ 。 歷年平均降雨量為 毫米 ,年際間差異在 395— 毫米之間。日平均氣溫≥ 0℃歷年平均 217 天 ,穩(wěn)定通過(guò) 10℃的歷年平均積溫 ℃ ,年際間變幅在 — 之間。初霜期一般在九月下旬 ,終霜期一般在 5月中旬。歷年日照在 — ,歷年平均日照為 小時(shí) 。 歷年平均蒸發(fā)量為 毫米 。 最大凍深 米。 （ 二 ） 地形地貌 場(chǎng)區(qū)海撥高度在 302～ 434 米之間，張廣才嶺余脈蜿蜒其中，地勢(shì)呈西北高東南低，四面環(huán)山，中間有淺溝和漫崗，溝沿和漫崗邊緣相連接。由于坡度平緩無(wú)明顯界線，整個(gè)地貌呈波浪起伏狀態(tài)，水線雨裂較 17 多，地形分割強(qiáng)烈，最高的崗地和最低的洼地海拔高度相差 120 米左右。 （ 三 ） 土壤 土壤分棕攘、白漿土、草甸土三大類。 棕壤在總面積的 %,占耕地面積的 %，其基本性質(zhì)是微酸性，腐植質(zhì)含量低，一般為 %,含氮為 %,含全磷為 %,含水解氮為 毫克 /100 克土 ,有效磷為 15PPM。 白漿土占總面積的 %,占耕地面積的 %，一般分布在丘陵和漫山坡上。含氮為 %,含全磷為 %,含水解氮為 毫克/100 克土 ,有效磷為 15PPM。 草甸土占總面積的 %,占耕地面積的 %，分布于漫崗的下部或河流兩岸的泛濫地帶。黑土層較厚，一般在 25— 35 毫米之間，最厚的可達(dá) 100 厘米。含氮為 %,含全磷為 %,含水解氮為 毫克 /100 克土 ,有效磷為 15PPM，適宜作物生長(zhǎng)。 （四） 交通及能源 海林農(nóng)場(chǎng)地處黑龍江省南部張廣才嶺東麓 ， 東與海林市舊街鎮(zhèn)、軍馬場(chǎng)毗 連；西部、南部與寧安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大海林林業(yè)局、長(zhǎng)汀鎮(zhèn)交界。 距海林 66 公里 、 安市 59 公里、牡丹江市 78公里。 經(jīng)海長(zhǎng)公路、寧長(zhǎng)公路、 301 國(guó)道可直到上述城市，交通十分方便。 海林農(nóng)場(chǎng)用電全部是國(guó)家電網(wǎng)供給，電力供應(yīng)充足。 （五）社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 土地總面積 17591 公頃，其中：耕地面積 8733 公頃、林地面積 3514公頃、草地面積 1200 公頃、水面面積 151 公頃、其它面積 3993 公頃。 總?cè)丝?5934 人，其中 :勞動(dòng)力 3904 人。 下轄 3 個(gè)管理區(qū)；卉菊海林甜菊糖有限責(zé)任公司、糧油加工廠、海 18 林機(jī)械制造有限公司等 3個(gè) 股份制工業(yè)企業(yè)； 種子公司、生產(chǎn)資料公司等 2 個(gè)股份制流通企業(yè)； 1 個(gè)股份制林業(yè)企業(yè)； 1 個(gè)股份合作制澳大利亞荷斯坦奶牛場(chǎng)及學(xué)校、醫(yī)院、公路管理站等 3 個(gè)事業(yè)單位。 糧豆年平均播種面積 萬(wàn)畝，其中 :大豆 4 萬(wàn)畝、玉米 萬(wàn)畝、小麥 萬(wàn)畝、水稻 萬(wàn)畝，總產(chǎn)量 萬(wàn)噸；年產(chǎn)鮮奶 3 萬(wàn)噸；面粉 萬(wàn)噸、飼料 萬(wàn)噸、甜菊糖甙 500— 600 噸。 2020 年末，資產(chǎn)總額 10010 萬(wàn)元，其中：所有者權(quán)益 8725 元，資產(chǎn)負(fù)債率 %。實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 22527 萬(wàn)元，利潤(rùn) 953 萬(wàn)元 ,人均純收入 12605 元 。 19 第五章 建設(shè)地點(diǎn)的選擇 項(xiàng)目區(qū)基本情況 一、項(xiàng)目選址 （一）項(xiàng)目選址的原則 符合方便群 眾，靠近農(nóng)場(chǎng)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心區(qū)，位置平坦，交通方便； 符合房屋建筑要求的地勢(shì)較高，基地穩(wěn)固，地形規(guī)整，并有必要的防洪 、 排澇設(shè)施 ； 符合便于利用當(dāng)?shù)氐乃㈦?、路等基礎(chǔ)設(shè)施； 符合環(huán)境安靜幽雅、遠(yuǎn)離污染源，并靠近居民集中區(qū) 。 （二）項(xiàng)目選址的確定 經(jīng)論證， 建設(shè)地點(diǎn)確定在 海林農(nóng)場(chǎng) 的 場(chǎng)部、第一 管理區(qū) 、第二管理區(qū) 。 距海林 市 66 公里，寧安市 59 公里、牡丹江市 78公里。經(jīng)海長(zhǎng)公路、寧長(zhǎng)公路、 301 國(guó)道可 直到上述城市，交通十分方便。 二、 項(xiàng)目區(qū)基本情況 （一）工程地質(zhì) 根據(jù)建筑物場(chǎng)地巖土種類的性質(zhì)及變化情況，該建筑物場(chǎng)地地基等級(jí)為三級(jí)。確定該項(xiàng)建筑工程的巖土工程勘察等級(jí)為丙級(jí)。從實(shí)地勘測(cè)得出結(jié)論為建筑物地基巖土層為第四紀(jì) Q4 形成的堆沉積粘性土，土層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。鉆探現(xiàn)場(chǎng)資料表明，鉆孔過(guò)程中未發(fā)現(xiàn)地下水跡象，對(duì)地基基礎(chǔ)無(wú)侵蝕作用。擬建建筑物的場(chǎng)地地質(zhì)穩(wěn)定，工程與水文地質(zhì)適宜本工程建設(shè)。地震設(shè)防烈度小于Ⅵ度，建設(shè)場(chǎng)地類別為Ⅱ類，剪切波速500m/s≥ Us＞ 250 m/s，屬于建筑抗震有利地段。 20 （二）氣候條件 海林 農(nóng)場(chǎng)氣候?yàn)橹芯暥却箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季較長(zhǎng)，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤(rùn)，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成了隆冬無(wú)嚴(yán)寒盛夏無(wú)酷暑的氣候特點(diǎn)。 無(wú)霜期在 116— 164 天之間，歷年平均無(wú)霜期為 127 天。年平均氣溫 ℃ 。 歷年平均降雨量為 毫米 ,年際間差異在 395— 毫米之間。日平均氣溫≥ 0℃歷年平均 217 天 ,穩(wěn)定通過(guò) 10℃的歷年平均積溫 ℃ ,年際間變幅在 — 之間。初霜期一般在九月下旬 ,終霜期一般在 5月中旬。歷年日照在 — ,歷 年平均日照為 小時(shí) 。 歷年平均蒸發(fā)量為 毫米 。 最大凍深 米。 21 第六章 建設(shè)方案 和內(nèi)容 一、 指導(dǎo)思想 以 黨的十七大及 總局黨委擴(kuò)大 會(huì)議 精神 為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)民增收為目標(biāo)，有效促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，緊緊圍繞提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，著力加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，積極推進(jìn)體制 、 機(jī)制創(chuàng)新，努力提高資源利用率 、 農(nóng)業(yè)整體素質(zhì)、效益和競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 二 、 示范區(qū)功能定位 根據(jù) 項(xiàng)目區(qū)的 總體發(fā)展思想和戰(zhàn)略目標(biāo)，確立 幾 大 功能： 有機(jī)蔬菜生產(chǎn)（ 采摘 ） 、 旅游觀光 、休閑娛 樂(lè)等 。 根據(jù)這幾大功能，將度假村劃分成 3 個(gè)區(qū)：種植 采摘區(qū)，觀光旅游 、 休閑娛樂(lè)區(qū) 。 種植 采摘 區(qū) 規(guī)劃 種植面積 500 畝，其中：有機(jī)蔬菜番茄 種植面積 400 畝（大棚種植 170 畝、大田種植 230 畝），大田種植馬鈴薯 100 畝。 主要建設(shè) 日光溫室 40 棟， 塑料大棚 100 棟， 溫室、大田 輸水管道、道路、曬水池、貯水池、引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施， 溫室及大棚 用 于 種植 有機(jī)蔬菜番茄 ， 大田種植馬鈴薯。 種植的 有機(jī)蔬菜番茄 等 可供 游 客 采摘，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)生態(tài)度假村的特色。 觀光旅游、休閑娛樂(lè)區(qū) 建設(shè)家庭旅館、游樂(lè)場(chǎng)、 游客中心 、購(gòu)物中心、釣魚臺(tái)、 日光浴場(chǎng)等娛樂(lè)設(shè)施，為游客提供休閑，度假，休息娛樂(lè)的場(chǎng)所?！凹彝ヂ灭^”工程建設(shè)采用太陽(yáng)能 、沼氣等清潔環(huán)保能源 取暖， 體現(xiàn)了“北歐度假村” 22 的農(nóng)業(yè)生態(tài)游的特色， 三 、 總體布局 根據(jù)度假村項(xiàng)目主要功能要求，對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理規(guī)劃， 能夠讓游人在認(rèn)識(shí)了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時(shí)，獲得回歸大自然、擁抱綠色生態(tài)的享受。這與我國(guó)古代私家園林追求“結(jié)廬在人境，而無(wú)車馬喧”的境界如出一轍。 根據(jù) 種植區(qū)（ 采摘 ） 區(qū)、 觀光旅游、休閑娛樂(lè)區(qū)等功能區(qū)劃分， 合理布置日光溫室 、 曬 水池、家庭旅館、停車場(chǎng)、購(gòu)物中心、釣魚 臺(tái)、生態(tài)飼養(yǎng)場(chǎng)、 日光浴場(chǎng)等 建 筑物， 做好綠化，排水溝等配套設(shè)施建設(shè)， 使度假村各功能區(qū) 互不干擾。 四 、建設(shè)內(nèi)容 （ 一 ）土建工程 渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園 1） 日光溫室 40 棟 ； 2） 塑料大棚 100 棟 ； 3） 主輸水管道 6公里 ； 4） 支干輸水管道 公里 ； 5） 沼液管道 公里 ； 6） 管道安裝 公里 ； 7） 溫室及大棚滴灌主輸水管道 161 公里 ； 8） 溫室及大棚滴灌支輸水管道 公里 ； 9） 大田滴灌主干管道 公里 ； 10） 大田滴灌支干管道 113 公里 ； 23 11） 道路 公里 ； 12） 智能貯藏室 1 棟 ； 13） 貯水池 1座 ； 14） 曬水池 10 萬(wàn)立方米 ； 15） 引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施 ； 家庭旅館工程建設(shè) 1） 家庭旅館 100 棟（ 200 平方米 /棟 ） ； 2） 污水處理站 1座 ； 3） 太陽(yáng)能取暖 100 套 ； 4） 雙峰水庫(kù)賓館太陽(yáng)能取暖 1 套 ； 5） 沼氣站（年產(chǎn)沼氣 萬(wàn) 立方米 ） 4座 ； 其中：沼氣池 8000 立方米 /8座 。 6） 沼氣發(fā)電站 ； 其中： 發(fā)電機(jī)房 240 平方米 。 7） 沼氣提純站（ 146 萬(wàn) 立方米 ） 1 座 ； 8） 家庭旅館配套工程設(shè)施 ； （ 1） 上下水管道 2020 米 ； （ 2） 低壓線路 1000 米 ； （ 3） 甬道 2020 米 ； （ 4） 供熱管道 1000 米 ； （ 3） 植 樹 200 棵 。 度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 1） 旅游公路 2 公里 ； 其中： 雙峰水庫(kù)賓館 — 水庫(kù)上游 2 公里 。 24 2） 售票處 200 平方米 。 3） 停車場(chǎng) 1000 平方米 （ 50m 20m)。 4） 大門 1座 。 5） 游客中心 400 平方米 。 6） 購(gòu)物中心 1000 平方米 。 7） 游樂(lè)場(chǎng) 90000 平方米 （ 300m 300m)。 （ 1） 金屬柵欄 1200 米 。