【正文】 業(yè)最低要求， 經(jīng)濟評價指標(biāo)良好， 經(jīng)濟效益顯著。其中銷售收入的增減對項目財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期影響最為敏感，經(jīng)營成本的變化對項目的影響較為敏感 及 固定資產(chǎn)投資的變化對項目的影響程度較弱一些。 年 平 均利潤 萬元 。 1）度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘區(qū) 433 萬元 （ 1）大棚番茄： 765 噸 4000 元 /噸＝ 306 萬元 ； （ 2）大田番茄： 460 噸 2500 元 /噸＝ 115 萬元 ； （ 3）馬鈴薯： 200 噸 600 元 /噸＝ 12 萬元 。對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。面向社會公開招標(biāo)， 招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)。 （三） 加強資金的使用管理，實行竣工驗收制度，確保投資質(zhì)量和效益 保證總局投資專款專用，足額到位， 不擠占挪用項目建設(shè)資金，不擅自變更建設(shè)內(nèi)容和投資規(guī)模。 （五）防雷與接地 屋頂明裝避雷帶，做人工引下線和接地極，重復(fù)接地，等電位連接。 消火栓系統(tǒng)的設(shè)置 消火栓系統(tǒng)的管道均采用鍍鋅鋼管，管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，并用閥門將干管分成若干獨立段，當(dāng)某段損壞時，停止使用的消火栓數(shù)量不超過 5 34 個，分段閥門經(jīng)常開啟，并有明顯標(biāo)志。 生活垃圾處理 酒店 內(nèi)垃圾和旅游垃圾，對此要設(shè)專用設(shè)施，并設(shè)專人及時清理， 33 按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一處理。 （ 四 ）基本預(yù)備費 138 萬元。 8） 林間甬道 5000 米 ，投資 25 萬元 。 6） 購物中心 1000 平方米 ，投資 240 萬元 。 渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園 投資 2719 萬元 1） 日光溫室 40 棟 ， 投資 680 萬元 ； 2） 塑料大棚 100 棟 ，投資 300 萬元 ； 3） 主輸水管道 6公里 ，投資 738 萬元 ； 4） 支干輸水管道 公里 ， 萬元 ； 5） 沼液管道 公里 ，投資 萬元 ； 6） 管道安裝 公里 ，投資 17 萬元 ； 7） 溫室及大棚滴灌主輸水管道 161 公里 ，投資 萬元 ； 8） 溫室及大棚滴灌支輸水管道 公里 ， 投資 萬元 ； 9） 大田滴灌主干管道 公里 ，投資 萬元 ； 10） 大田滴灌支干管道 113 公里 ， 投資 萬元 ； 11） 道路 公里 ， 投資 385 萬元 ； 27 12） 智能貯藏室 1 棟 ，投資 80 萬元 ； 13） 貯水池 1座 ，投資 10 萬元 ； 14） 曬水池 10 萬立方米 ，投資 260 萬元 ； 15） 引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施 投資 100 萬元 。 （ 9） 涼亭 2 座 ； （ 10） 水庫碼頭 1 座 ； （ 11） 公共廁所 6 座 ； （ 12） 釣魚臺 60 座 ； （ 13） 生態(tài)飼養(yǎng)場 160000 平方米 （ 400m 400m)； （ 14） 日光浴場 3600 平方米 （ 60m 60m)； （ 15） 活動板房 30 個 。 （ 1） 金屬柵欄 1200 米 。 7） 沼氣提純站（ 146 萬 立方米 ） 1 座 ； 8） 家庭旅館配套工程設(shè)施 ； （ 1） 上下水管道 2020 米 ； （ 2） 低壓線路 1000 米 ； （ 3） 甬道 2020 米 ； （ 4） 供熱管道 1000 米 ； （ 3） 植 樹 200 棵 。 主要建設(shè) 日光溫室 40 棟， 塑料大棚 100 棟， 溫室、大田 輸水管道、道路、曬水池、貯水池、引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施， 溫室及大棚 用 于 種植 有機蔬菜番茄 ， 大田種植馬鈴薯。初霜期一般在九月下旬 ,終霜期一般在 5月中旬。鉆探現(xiàn)場資料表明，鉆孔過程中未發(fā)現(xiàn)地下水跡象，對地基基礎(chǔ)無侵蝕作用。實現(xiàn)生產(chǎn)總值 22527 萬元，利潤 953 萬元 ,人均純收入 12605 元 。 距海林 66 公里 、 安市 59 公里、牡丹江市 78公里。 （ 三 ） 土壤 土壤分棕攘、白漿土、草甸土三大類。 歷年平均降雨量為 毫米 ,年際間差異在 395— 毫米之間。47′ 30″ — 129176。二是基礎(chǔ)設(shè) 施差，讓旅行者退避三舍，一些旅游景點中沒有星級賓館、 游樂設(shè)施落后、游樂項目單調(diào)等因素障礙旅游業(yè)的發(fā)展。森林度假、湖泊度假、濕地觀鳥、火山觀光等特色鮮明的 旅游產(chǎn)品和不斷豐富的 旅游項目引來眾多我國高熱地區(qū)的游客，哈洽會、汽車展覽會、特奧會、特藥會、哈夏音樂會等會展 旅游及各地開展的 旅游節(jié)慶活動，將黑龍江省夏季 旅游推向一個個高潮，各地避暑度假 旅游人數(shù)快速攀升。 黑龍江省已經(jīng)形成了獨具特色的森林文化、北大荒文化、礦業(yè)開采文化和裝備工業(yè)文化旅游資源，黑龍江省旅游業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)、健康 、快速發(fā)展的良好勢頭，連續(xù) 11 年成為全國旅游業(yè)發(fā)展最快的省份之一。黑龍江省是一片充滿古樸、原始、神奇色彩的土地。因此，建設(shè)好此項目將有利展示和樹立 牡丹江市和 墾區(qū)的形象。 （ 二 ）項目建設(shè)是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要 面對全球的人口、資源、環(huán)境及食品安全等問題，總局和分局提出“調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)和特色農(nóng)業(yè)，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”。海林農(nóng)場地處黑龍江省東南部張廣才嶺東麓 ，山林和水資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分接近“北 歐”，若進一步整理開發(fā)，可以建成一個“北歐式的度假村”，成為牡丹江市 的一個重要旅游點和對外接待窗口 之一 。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進軍，促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu) 不斷優(yōu)化升級。 （三）其它依據(jù) 2020 年國家發(fā)展改革委員會及建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法（第三版）》； 《黑龍江省建筑工程估算指標(biāo)》和現(xiàn)行市場建筑材料價格資料。 2） 設(shè)備購置 （ 1） 渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置 a、 水泵 6臺 ； b、 沼渣運輸車 5 臺 ； c、 1804 膠輪拖拉機 3臺 ； 6 d、 配套重耙 3 臺 ； e、 配套輕耙 3 臺 ； f、 配套旋耕機 3 臺 ； g、 小型旋耕機 130 臺 ； h、 高壓線 6公里 ； i、 變壓器 3臺 。 b、 甬道 800 米 。 （ 3） 度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ① 旅游公路 2 公里 ； 其中： 雙峰水庫賓館 — 水庫上游 2公里 。 農(nóng)場經(jīng)過認真的研究 和 多方考察， 委托黑龍江正業(yè)勘 測設(shè)計有限公司組織有關(guān)專家，進行現(xiàn)場勘察，收集相關(guān)資料，結(jié)合農(nóng)場 實際 情況 ，按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)，編制了項目可行 性研究報告。 與農(nóng)場毗鄰的旅游勝地鏡泊湖是國家級旅游區(qū)，每年接待國際國內(nèi)游客 120 萬人。 “ **省 **市 **度假村 ” 建設(shè)項目 可行性研究報告 黑龍江正業(yè)勘測設(shè)計有限公司 二○○八年 十一 月 項目名稱、建設(shè)單位及負責(zé)人 項目名稱： 黑龍江省海林農(nóng)場“墾區(qū)北歐度假村”建設(shè)項目 項目主管部門：黑龍江省農(nóng)墾總局 牡丹江分局 項目建設(shè)單位：黑龍江省 海林農(nóng)場 項目建設(shè)地點： 海林農(nóng)場 場部、第一 管理區(qū) 、第二管理區(qū) 項目建設(shè)性質(zhì)：新建 項目負責(zé)人： 劉連學(xué) 農(nóng)場 場長 農(nóng)藝 師 項目經(jīng)濟負責(zé)人： 王鳳芹 農(nóng)場 計財 科長 會計 師 項目技術(shù)負責(zé)人： 程志軍 農(nóng)場 基建 副場長 政工師 鄒書國 農(nóng)場農(nóng)業(yè)副場長 農(nóng)藝師 項目可行性研究承擔(dān)單位：黑龍江正業(yè)勘測設(shè)計有限公司 項目可行性研究承擔(dān)單位負責(zé)人：杜振宇 總經(jīng)理 編寫人員 ： 王永成 王彥威 任士光 李 麗 蒲宏艷 王亞娟 劉百站 趙世顯 周 達 梁 福 禚文宣 胡林濤 霍軍力 楊志帥 曹 青 孔令義 編寫時間：二○○八年 十一 月 聯(lián)系電話： 045155197032 目 錄 第一章 總 論 ......................................... 1 一、項目摘要 ............................................. 1 二、項目建設(shè)依據(jù) ......................................... 7 三、主要結(jié)論 ............................................. 7 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 ............................. 8 一、項目建設(shè)背景 ......................................... 8 二、項目提出的必要性 ..................................... 9 第三章 市場供求分析及預(yù)測 ............................. 12 一、黑龍江省旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測 .......................... 12 二、黑龍江墾區(qū)旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測 ........................ 14 三、該項目市場前景分析 .................................. 14 第四章 建設(shè)單位的基本情況 ............................. 16 一、項目所在地 的位置 .................................... 16 二、自然條件 ............................................ 16 第五章 建設(shè)地點的選擇項目區(qū)基本情況 .................... 19 第六章 建設(shè)方案和內(nèi)容 ................................. 21 一、指導(dǎo)思想 ............................................ 21 二、示范區(qū)功能定位 ...................................... 21 三、總體布局 ............................................ 22 四、建設(shè)內(nèi)容 ............................................ 22 第七章 投資估算及資金籌措 .............................. 26 一、投資估算依據(jù) ........................................ 26 二 、建設(shè)投資 ............................................ 26 三、項目資金來源 ........................................ 30 第八章 建設(shè)項目實施進度 ................................ 31 一、項目建設(shè)期限 ........................................ 31 二、項目實施進度安排 .................................... 31 第九章 環(huán)境影響和安全生產(chǎn) .............................. 32 一、環(huán)評 ................................................ 32 二、安全 ................................................ 33 第十章 組織與管理 ..................................... 35 一、項目建設(shè)組織管理 .................................... 35 二、運行與 管護 .......................................... 36 第十一章 招標(biāo)方案 ..................................... 37 一、項目招投標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 ........................ 37 二、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 .......................... 37 三、評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求 ...................... 38 第十二章 財務(wù)評價及效益分析 ............................ 39 一、財務(wù)評價 ...................