【正文】 000 平方米 。 c、 娛樂場地、設(shè)備、器具、器械 60 套 。 (b)排水溝 200 米 。 （ 2） 沼氣發(fā)電站設(shè)備 其中： 發(fā)電機(jī)組 120GFT、 75GFT4 臺 。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 年總收入 萬元，年 均 實(shí)現(xiàn)利潤 萬元，內(nèi)部收益率%，凈現(xiàn)值 3229 萬元，投資回收期 年， 項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 三、主要結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)是從構(gòu)建和諧社會 ,落實(shí) 省委、市委有關(guān) 會議精神 的 大局 8 出發(fā)，其意義是深遠(yuǎn)的。文件提出科技進(jìn)步是突破資源和市場對我國農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出路。大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。同時通過展示還可以提高牡丹江市 各類產(chǎn)品市場競 9 爭能力，擴(kuò)大市場占有率。 近年來，海林農(nóng)場在 城鎮(zhèn) 化 建設(shè)和環(huán)境保護(hù)方面做了大量卓有成效的工作，為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) ?？梢哉f，農(nóng)場已經(jīng)成為 牡丹江市和 墾區(qū)內(nèi)外交流的重要窗口單位，是 牡丹江市和 墾區(qū)農(nóng)業(yè)高科技示范基地和農(nóng)業(yè)高科技新奇特產(chǎn)品的研發(fā)試驗(yàn)場。在這種號召下，農(nóng)場有必要通過挖掘自身資源優(yōu)勢進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，借助現(xiàn)有園區(qū)的 高新技術(shù)研發(fā)與示范功能 ， 建設(shè)“墾區(qū)北歐度假村”項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 （ 四 ） 該項(xiàng)目是展示 牡丹江市和 墾區(qū)形象的一個窗口 海林農(nóng)場地處海林市東南與寧安市西北交界處，是 牡丹江地區(qū)和墾區(qū) 南端的兩個農(nóng)場之一，又是墾區(qū)“三面紅旗”之一。 （ 五 ） 建設(shè)該項(xiàng)目是推進(jìn)“三化”戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)倍增計(jì)劃的需要 建設(shè)“社會主義新墾區(qū)”關(guān)鍵是發(fā)展生產(chǎn)，總局黨委提出要推進(jìn)“農(nóng)業(yè)現(xiàn)代業(yè)、農(nóng)區(qū)工業(yè)化、農(nóng)場城鎮(zhèn)化”三化戰(zhàn)略，并實(shí)現(xiàn)包括旅游業(yè)在內(nèi) 的多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)倍增。若精心實(shí)施好該項(xiàng)目，將為 牡丹江市、 墾區(qū)乃至全省發(fā)展特色旅游提供可借鑒新鮮經(jīng)驗(yàn)。在旅游資源上具有地理氣候優(yōu)勢、生態(tài)景觀優(yōu)勢、邊境區(qū)位優(yōu)勢和地域文化四大優(yōu)勢。江河湖泊網(wǎng)絡(luò)四布，境內(nèi)有黑龍江、松花江、烏蘇里江、嫩江、牡丹江、興凱湖、鏡泊湖、五大連池、連環(huán)湖、扎龍、蓮花湖等，極具開發(fā)價值。2020 年黑龍江省接待入境游客 萬人次，外匯收入 億美元，分別比上年增長 %和 %，分別比 5年前增長 %和 %； 13 接待國內(nèi)游客 萬人次，國內(nèi)旅游收入 億元，分別比上年增長 %和 %，分別比五年前增長 %和 %。旅游產(chǎn)業(yè)總體上呈現(xiàn)出加速發(fā)展的特點(diǎn)和趨勢，已經(jīng)成為我省國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。民航哈爾濱售票處統(tǒng)計(jì)顯示，從北京、上海、深圳、溫州、廈門、 韓國首爾、俄羅斯雅庫茨克、日本大阪等國內(nèi)外城市飛往哈爾濱的航班客座率接近100%。墾區(qū)有 38 個農(nóng)場與俄羅斯臨近，可以利用獨(dú)特的邊境地理優(yōu)勢， 利用與名山、同江、吉祥、黑河、綏芬河等口岸臨近的優(yōu)勢開發(fā)出境游、 界江、界河游等，如一些邊境農(nóng)場可以開發(fā)游覽烏蘇里江風(fēng)光、俄羅斯民俗風(fēng)情游等項(xiàng)目。 （二）旅游市場預(yù)測 據(jù)統(tǒng)計(jì)，我省南部著名旅游風(fēng)景區(qū)鏡泊湖、中國雪鄉(xiāng)、火山口國家森林公園等景點(diǎn)，每年接待游客在 120 萬人次左右。 海林農(nóng)場 距鏡泊湖 15 45 公里，中國雪鄉(xiāng) 110 公里， 正處在這些旅游黃金線路 上，而“ 墾 區(qū)北歐度假村 ” 又有別于這些景區(qū)，是另一種 “ 田園生態(tài)游 ” ， 這樣一個獨(dú)特風(fēng)景區(qū)將 吸引大量游客駐足游覽， 能夠讓游人在了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時，獲得回歸大自然，擁抱綠色生態(tài)的享受，可滿足人們呼吸清新空氣，品嘗綠色食品，返樸歸真、享受樂趣的需要。 7′ 30″之間、北緯 44176。 二、 自然條件 （ 一 ） 氣候條件 海林農(nóng)場氣候?yàn)橹芯暥却箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季較長，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成 了隆冬無嚴(yán)寒盛夏無酷暑的氣候特點(diǎn)。日平均氣溫≥ 0℃歷年平均 217 天 ,穩(wěn)定通過 10℃的歷年平均積溫 ℃ ,年際間變幅在 — 之間。 最大凍深 米。 棕壤在總面積的 %,占耕地面積的 %，其基本性質(zhì)是微酸性，腐植質(zhì)含量低，一般為 %,含氮為 %,含全磷為 %,含水解氮為 毫克 /100 克土 ,有效磷為 15PPM。黑土層較厚，一般在 25— 35 毫米之間，最厚的可達(dá) 100 厘米。 經(jīng)海長公路、寧長公路、 301 國道可直到上述城市，交通十分方便。 下轄 3 個管理區(qū)；卉菊海林甜菊糖有限責(zé)任公司、糧油加工廠、海 18 林機(jī)械制造有限公司等 3個 股份制工業(yè)企業(yè)； 種子公司、生產(chǎn)資料公司等 2 個股份制流通企業(yè)； 1 個股份制林業(yè)企業(yè)； 1 個股份合作制澳大利亞荷斯坦奶牛場及學(xué)校、醫(yī)院、公路管理站等 3 個事業(yè)單位。 19 第五章 建設(shè)地點(diǎn)的選擇 項(xiàng)目區(qū)基本情況 一、項(xiàng)目選址 （一）項(xiàng)目選址的原則 符合方便群 眾，靠近農(nóng)場的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心區(qū)，位置平坦，交通方便； 符合房屋建筑要求的地勢較高，基地穩(wěn)固，地形規(guī)整，并有必要的防洪 、 排澇設(shè)施 ； 符合便于利用當(dāng)?shù)氐乃?、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施； 符合環(huán)境安靜幽雅、遠(yuǎn)離污染源，并靠近居民集中區(qū) 。 二、 項(xiàng)目區(qū)基本情況 （一）工程地質(zhì) 根據(jù)建筑物場地巖土種類的性質(zhì)及變化情況，該建筑物場地地基等級為三級。擬建建筑物的場地地質(zhì)穩(wěn)定，工程與水文地質(zhì)適宜本工程建設(shè)。年平均氣溫 ℃ 。歷年日照在 — ,歷 年平均日照為 小時 。 二 、 示范區(qū)功能定位 根據(jù) 項(xiàng)目區(qū)的 總體發(fā)展思想和戰(zhàn)略目標(biāo)，確立 幾 大 功能： 有機(jī)蔬菜生產(chǎn)（ 采摘 ） 、 旅游觀光 、休閑娛 樂等 。 種植的 有機(jī)蔬菜番茄 等 可供 游 客 采摘，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)生態(tài)度假村的特色。 根據(jù) 種植區(qū)（ 采摘 ） 區(qū)、 觀光旅游、休閑娛樂區(qū)等功能區(qū)劃分， 合理布置日光溫室 、 曬 水池、家庭旅館、停車場、購物中心、釣魚 臺、生態(tài)飼養(yǎng)場、 日光浴場等 建 筑物， 做好綠化，排水溝等配套設(shè)施建設(shè)， 使度假村各功能區(qū) 互不干擾。 度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 1） 旅游公路 2 公里 ； 其中： 雙峰水庫賓館 — 水庫上游 2 公里 。 5） 游客中心 400 平方米 。 （ 2） 甬道 800 米 。 ① 植樹 100 棵 。 （ 二 ）設(shè)備購置 渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置 1） 水泵 6臺 ； 25 2） 沼渣運(yùn)輸車 5臺 ； 3） 1804 膠輪拖拉機(jī) 3 臺 ； 4） 配套重耙 3 臺 ； 5） 配套輕耙 3 臺 ； 6） 配套旋耕機(jī) 3臺 ； 7） 小型旋耕機(jī) 130 臺 ； 8） 高壓線 6 公里 ； 9） 變壓器 3 臺 。 26 第七章 投資估算及資金籌措 一、投資估算依據(jù) 建筑工程投資是參照《黑龍江省建筑與安裝工程概算定額》及近兩年 海林農(nóng)場同類工程實(shí)際造價（工程竣工決算）進(jìn)行估算的； 設(shè)備價格是經(jīng)多廠家詢價后確定的。 家庭旅館 等 工程建設(shè) 投資 4780 萬元 1） 家庭旅館 100 棟（ 200 平方米 /棟 ），投資 2400 萬元 ； 2） 污水處理站 1座 ，投資 203 萬元 ； 3） 太陽能取暖 100 套 ，投資 550 萬元 ； 4） 雙峰水庫賓館太陽能取暖 1 套 ， 30 萬元 ； 5） 沼氣站 4 座 （年產(chǎn)沼氣 萬 立方米 ） ， 投資 1200 萬元 ； 6） 沼氣發(fā)電站 投資 19 萬元 ； 其中： 發(fā)電機(jī)房 240 平方米 ，投資 19 萬元。 3） 停車場 1000 平方米 （ 50m 20m)，投資 15 萬元 。 7） 游樂場 90000 平方米 （ 300m 300m)，投資 299 萬元 。 （ 4） 售票室 20 平方米 ，投資 萬元 。 9） 涼亭 2座 ，投資 28萬元 ； 10） 水庫碼頭 1座， 投資 150 萬元 ； 11） 公共廁所 6座 ，投資 12 萬元 ； 12） 釣魚臺 60 座 ，投資 30 萬元 ； 13） 生態(tài)飼養(yǎng)場 160000 平方米 （ 400m 400m)，投資 62 萬元 ； 14） 日光浴場 3600 平方米 （ 60m 60m)，投資 15 萬元 ； 15） 活動板房 30 個 ，投資 60 萬元。 度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 投資 142 萬元 1） 交通設(shè)施 投資 82 萬元 ； （ 1） 快艇 2 只 ，投資 24 萬元 ； （ 2） 沼氣車 5 臺 ，投資 25 萬元 ； （ 3） 腳踏船 20 只 ，投資 6 萬元 ； （ 4） 水陸兩用車 1 臺 ，投資 27 萬元 。 三、項(xiàng)目資金來源 總投資 10123 萬元， 資金來源為 擬定 申請 國家投資 7100 萬元、 企業(yè)自籌 298 萬元、 招商引資 1417 萬元、 個人自籌 1308 萬元。 施工“三廢” 處理 施工過程中會產(chǎn)生一些廢水、廢氣、廢物，為減少對環(huán)境的影響，嚴(yán)格管理施工工地建設(shè)材料的包裝物、機(jī)械燃油及包裝品嚴(yán)禁隨意拋棄，必須進(jìn)行集中處理。室外設(shè)垃圾箱，固體垃圾應(yīng)及時清理，并由街道環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。一旦發(fā)生火情， 游客中心、購物中心、家庭旅館 、游樂場各功能區(qū)之間道路暢通，保證大型的消防車通過，及時消滅火災(zāi)。 室內(nèi)消火栓槍口離地面高度 。 消防用電設(shè)備及火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)和應(yīng)急照明系統(tǒng)的配線均采用銅芯導(dǎo)線穿阻燃型硬塑料管暗敷設(shè)在非燃燒墻體內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于 30 毫米。消防設(shè)備接地和防雷接地共用接地極，接地電阻 R1 歐姆。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)具體實(shí)施工作。項(xiàng)目建成后按國家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收，由驗(yàn)收人員簽字負(fù)責(zé)，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 二 、 運(yùn)行與管護(hù) 為充分發(fā)揮觀光區(qū)的整體資源優(yōu)勢，共享技術(shù)和經(jīng)濟(jì)資源，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，公司化運(yùn)作的方式，組建海林農(nóng)場“北歐度假村”有限公司，公司實(shí)行股份制經(jīng)營管理，社會及管理人員參股，農(nóng)場控股，農(nóng)場委派董事長或總經(jīng)理實(shí)施統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營，設(shè)置市場銷售部、技術(shù)開發(fā)生產(chǎn)部、旅游事業(yè)部。 內(nèi)容：施工監(jiān)理、土建、設(shè)備。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。自中標(biāo)通知書發(fā)出 30 日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面 合同。專家成員根據(jù)本方案在開標(biāo)當(dāng)天，在當(dāng)?shù)貙＜規(guī)祀S機(jī)抽取，評標(biāo)委員會主任由專家臨時推選；評標(biāo)委員會采用單數(shù)制，但最低不少于 5 人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 39 第十 二 章 財(cái)務(wù) 評價及效益分析 本項(xiàng)目為綜合性農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，涉及到農(nóng)業(yè)種植、旅游、服務(wù)等行業(yè)，涉及面較廣。 沼氣工程：年產(chǎn)沼氣 萬 立方米， 沼氣按 元 /立方米計(jì)算 ； 沼渣 4800 噸， 200 元 /噸計(jì)算 ； 沼液 10 萬噸，按 5 元 /噸計(jì)算；沼氣發(fā)電 136 萬度，電價按 元 /度計(jì)算；沼氣純 146 萬立方米， 4元 /立方米計(jì)算。 2）沼氣工程 萬元 （ 1）沼氣： 立方米 元 /立方米＝ 萬元 ； （ 2）沼渣： 4800噸 200 元 /噸＝ 96 萬元 ； （ 3）沼液： 100000 噸 5元 /噸＝ 50 萬元 ； （ 4）沼氣發(fā)電： 80 萬立方米 度 /立方米 元 /度＝ 萬元 ； （ 5）沼氣提純： 146 萬立方米 4/立方米＝ 584 萬元 。 項(xiàng)目 直接成本 萬元 1）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) 直接成本 211 萬元 ； 2）沼氣 等 工程 直接 成本 萬元 ； 3）旅游業(yè) 總成本費(fèi)用 381 萬元 ； （ 1）客房成本占客房收入的 15%為 72 萬元； （ 2）餐飲業(yè)成本占餐飲業(yè)收入的 40%為 240 萬元； （ 3）門票成本占門票、其它收入的 15%為 54 萬元 ； （ 4）旅游區(qū)工資 10 萬元 ； （ 5）旅游區(qū)管理費(fèi)用 5萬元 。 （ 三 ） 、財(cái)務(wù) 評價 指標(biāo) 內(nèi)部收益率 %； 投資回收期 年（含建設(shè)期 1 年）； 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 3229 萬元。 詳見下表 111：敏感性分析表，圖 111：敏感性分析圖。當(dāng)單項(xiàng)因素變化177。 同時 努力降低經(jīng)營成本同樣至關(guān)重要，投資的增減雖然對財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值和投資回收期影響不大，但也要注意節(jié)省投資。 （ 二 ） 、社會效益 該項(xiàng)目建成后，能夠進(jìn)一 步改善農(nóng)場及管理區(qū)的社會環(huán)境，充分利用農(nóng)場的旅游資源，并且以市場為導(dǎo)向，把旅游經(jīng)濟(jì)活動的有效成果同旅游資源的利用發(fā)展農(nóng)場旅游產(chǎn)業(yè)，同時也可以帶動交通、通訊、游覽、娛樂、飲食、住宿、購物關(guān)聯(lián)的服務(wù)行業(yè)，能夠進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)