【正文】 市，通往關(guān)內(nèi)的交通要道；沈山、溝海線鐵路；秦沈、溝營(yíng)大高速鐵路繞境通過(guò)；３０５國(guó)道、京沈高速公路穿越境內(nèi)?！? 時(shí)序更迭、光陰荏苒。厚天載物，適者生存。其目標(biāo)包括定性和定量?jī)蓚€(gè)指標(biāo)。 定性戰(zhàn)略目標(biāo)：旅游收入占GDP10%以上，旅游業(yè)成為市域國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。特殊的地質(zhì)構(gòu)造、茂密的樹(shù)林、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤和水庫(kù)，構(gòu)成了別具特色的北國(guó)濱海河川濕地自然景觀。項(xiàng)目地處京沈高速公路、鐵路與305國(guó)道、溝海鐵路交匯處。渾、太、遼河給與龍湖的生態(tài)補(bǔ)水為岸邊的生態(tài)農(nóng)業(yè)提供了用之不盡的生態(tài)水源。在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強(qiáng)的今天，龍湖度假村必然向一定的主題化發(fā)展。龍湖旅游度假村充分利用水利工程、荒地、灘涂等低產(chǎn)業(yè)密度用地，開(kāi)發(fā)建設(shè)生態(tài)旅游度假村及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖掘土地潛力，有利于土地價(jià)值綜合提升?！　∵^(guò)去的五年，是多元產(chǎn)業(yè)快速形成、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向全面優(yōu)化加快邁進(jìn)的五年。龍生態(tài)旅游度假村借助XX北站經(jīng)濟(jì)帶，依托龍湖及濕地景觀、依托明珠島海云寺的古文物、依托生態(tài)農(nóng)業(yè)充分利用生態(tài)水資源、依托XX北站開(kāi)發(fā)新區(qū)與XX濕地旅游環(huán)線，以生態(tài)旅游度假為起點(diǎn)、以水上游艇、捕魚(yú)垂釣、溫泉洗浴為賣(mài)點(diǎn)，以海云寺古文物為靚點(diǎn)，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為支撐；形成以觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)為主打，水上景區(qū)旅游、溫泉洗浴、商務(wù)度假、農(nóng)家食宿為主線，打造濕地特色異域風(fēng)情度假品牌。、合理布置、節(jié)約用地 、節(jié)省投資。開(kāi)發(fā)6個(gè)各具特色的生態(tài)觀光項(xiàng)目；以最核心的資源，6位一體，整合打造龍湖自然生態(tài)觀光風(fēng)景區(qū)。通過(guò)對(duì)生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的綜合評(píng)價(jià)，此項(xiàng)目都是可行的，是功在當(dāng)代利在千秋的舉措。㎡，島上樹(shù)木茂盛、鳥(niǎo)語(yǔ)花香，林蔭深處海云寺映襯其中。海眼：在寺的西側(cè)有一條不干溝，溝中有一條深坑叫“無(wú)底坑，相傳民國(guó)7年時(shí)逢大旱，河水都干了但無(wú)底坑不干，人們來(lái)掏水撈魚(yú)，可無(wú)論多少人掏水也不見(jiàn)少，據(jù)說(shuō)無(wú)底坑通龍宮、叫海眼。為開(kāi)發(fā)旅游業(yè)提供了得天獨(dú)厚的條件。通過(guò)食用生態(tài)食品，可平衡人體需求的各類(lèi)維生素，無(wú)污染的生態(tài)食品可以杜絕引發(fā)各類(lèi)疾病，食用無(wú)激素的肉食品可以杜絕引發(fā)少兒早熟和軟骨病，并且生態(tài)食品味道純正、甜美自然。雖然各游地的客源市場(chǎng)、游客行為和生命周期具有不同的特征，但總體來(lái)說(shuō)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游作為一種特殊的具有特色的旅游產(chǎn)品，其市場(chǎng)和產(chǎn)品特征具有一定的規(guī)律，據(jù)有關(guān)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示：露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能；戶(hù)外觀光娛樂(lè)型和綜合型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫泉旅游地類(lèi)型。因此，本市生態(tài)旅游發(fā)展定位于生態(tài)敏感型旅游群體，其中國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為主導(dǎo)市場(chǎng)，海外市場(chǎng)為重要市場(chǎng)。 一級(jí)市場(chǎng): 東北工業(yè)城市。 本市場(chǎng)以沈陽(yáng)、長(zhǎng)春和哈爾濱為客流樞紐中心，覆蓋大連、丹東、本溪、撫順、鞍山、遼陽(yáng)、營(yíng)口、海城、鐵嶺、朝陽(yáng)、錦州、阜新、延吉、吉林、大慶、牡丹江、齊齊哈爾等工業(yè)城市。其中，京津唐大都市經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)形成了以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、電子、汽車(chē)、機(jī)械制造業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群，各具特色的產(chǎn)業(yè)帶開(kāi)始形成，并對(duì)河北、山東、山西及內(nèi)蒙古產(chǎn)生著強(qiáng)大的向心引力和輻射力。其中，珠三角是中國(guó)市場(chǎng)化及國(guó)際化程度最高的大都市經(jīng)濟(jì)圈。該市場(chǎng)可細(xì)分為：企業(yè)家和高級(jí)管理人員休閑度假消費(fèi)群體，高收入家庭避暑休閑消費(fèi)群體，企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)旅游消費(fèi)群體，商務(wù)及會(huì)議旅游消費(fèi)群體等。 一級(jí)市場(chǎng): 日韓地緣生態(tài)敏感國(guó)家。 日本是世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，也是中國(guó)傳統(tǒng)的第一大旅游客源大國(guó)。該市場(chǎng)可細(xì)分為：濕地生態(tài)觀光旅游消費(fèi)群體，生態(tài)系統(tǒng)觀摩與考察旅游消費(fèi)群體，商務(wù)旅游消費(fèi)群體和民間文化交流旅游消費(fèi)群體等。 二級(jí)市場(chǎng): 港澳臺(tái)血緣生態(tài)敏感地區(qū)。歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家是中國(guó)長(zhǎng)期穩(wěn)定的海外客源市場(chǎng)。旅游地淡旺季受氣候的影響變化不大，一般而言，春冬寒冷季節(jié)所在月份是溫泉旅游的旺季，而炎熱的夏秋季節(jié)是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游旺季。觀光度假是游客出游的主要目的，其中以觀光為主，度假為輔。以露天溫泉為特色的第三代溫泉旅游產(chǎn)品目前處于鞏固期，要維持較長(zhǎng)的生命周期，必須在強(qiáng)化溫泉旅游文化特色的同時(shí)，不斷更新項(xiàng)目。向游人展示：用生態(tài)水源、生態(tài)有機(jī)農(nóng)肥、用人工伴機(jī)械播種和中耕除草、用低毒無(wú)公害農(nóng)藥和激光殺蟲(chóng)；生長(zhǎng)的生態(tài)有機(jī)水稻、玉米雜糧、水果、蔬菜。展示：捕撈垂釣、采摘、撿蛋、現(xiàn)場(chǎng)宰割加工畜禽肉食產(chǎn)品的樂(lè)趣；老知青回訪的樂(lè)趣；農(nóng)家院現(xiàn)采、現(xiàn)撿、現(xiàn)釣、現(xiàn)宰現(xiàn)做的樂(lè)趣。環(huán)渤海地區(qū)旅游的最主要的目的地是濱海休閑度假、觀光。發(fā)展壯大景區(qū)生態(tài)旅游業(yè)，從而拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展?！笆弧秉S金周，全市接待國(guó)內(nèi)外游客217萬(wàn)人次，分別比去年同期增長(zhǎng)61%和72%。，旅游總收入完成117億元人民幣，分別比2008年增長(zhǎng)48％%；％。國(guó)內(nèi)旅游客源在未來(lái)XX市旅游發(fā)展中仍將長(zhǎng)期處于主導(dǎo)地位，但隨著本市外向型經(jīng)濟(jì)和世界濕地休閑之都生態(tài)旅游的發(fā)展，在中遠(yuǎn)期海外商務(wù)、生態(tài)等旅游者數(shù)量預(yù)計(jì)將有較大增長(zhǎng)。抽樣調(diào)查顯示，目前來(lái)XX旅游的國(guó)內(nèi)游客消費(fèi)水平較低，平均停留時(shí)間較短，這與目前休閑、度假、商務(wù)、會(huì)議等高檔次設(shè)施配套不足，項(xiàng)目單一等有關(guān)。XX市旅游者在職業(yè)構(gòu)成上呈現(xiàn)出多樣化特征。XX市國(guó)內(nèi)旅游者以中等收入者為主，旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和旅游住宿設(shè)施建設(shè)初期，要考慮到旅游者的消費(fèi)能力，應(yīng)以廣大中等收入的工薪階層與農(nóng)民為主。毗鄰重要能源基地遼河油田，京沈、沈大、盤(pán)海營(yíng)高速公路鐵路緊密相接，優(yōu)越的區(qū)位和凸顯的地緣優(yōu)勢(shì)，使龍湖自然保護(hù)區(qū)成為極具開(kāi)發(fā)潛力的最佳發(fā)展區(qū)域。地處遼寧環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶，輻射遼西地區(qū)，是遼中城市群、遼西經(jīng)濟(jì)走廊和沿海經(jīng)濟(jì)帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點(diǎn)，是東北振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤?！睉?zhàn)略對(duì)接的前沿窗口，是我國(guó)最具想象空間、最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。其中，全程流域面積大于5,000平方公里的大型河流有4條，中型河流有1條，小型河流有16條。因此，必將出現(xiàn)大規(guī)模的、近距離的外部消費(fèi)群體向該區(qū)域匯集。在《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃》城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中指出，要完善城市功能，引導(dǎo)人口向沿海經(jīng)濟(jì)帶聚集，向沿海地帶延伸將是城市發(fā)展的總體趨向。、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市的發(fā)展戰(zhàn)略該項(xiàng)目屬生態(tài)旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)，同時(shí)拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。距高鐵XX北站1公里，距京沈高速公路XX北站12公里，XX新縣城13公里，XX市區(qū)25公里，XX港70公里，沈陽(yáng)桃仙兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng)180公里，地理位置優(yōu)越，交通方便快捷。 該地區(qū)擁有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源，主要蘊(yùn)藏在館陶組及下第三系、前第三系潛山儲(chǔ)熱層中，為中型地?zé)崽铩ｉ_(kāi)發(fā)6個(gè)各具特色的生態(tài)觀光項(xiàng)目，項(xiàng)目主體功能見(jiàn)下圖：項(xiàng)目主體功能見(jiàn)下圖夏泳冬滑甜水湖捕魚(yú)垂釣游艇觀湖景朝拜海云寺景區(qū)旅游明珠島朝拜龍王廟鳥(niǎo)島觀景蘆葦蕩探險(xiǎn)灘涂濕地濕地觀光坑塘垂釣藥 浴果 浴露天連環(huán)浴花瓣浴親親浴 推拿按摩理療浴泰磁療足 療體驗(yàn)自然溫泉兒童戲水池嬉 水水 床 漩渦池 水 療溫泉水療瑜伽館放牧揀蛋生態(tài)畜禽摸魚(yú)抓蟹狩獵野兔觀光農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)果菜采摘瓜地聊天住 宿 餐 飲生態(tài)驛館娛 樂(lè) 休 閑商 務(wù) 論 壇特色驛館知青驛館回憶知青生活促進(jìn)經(jīng)濟(jì)交流品味生態(tài)食品莊園驛館體驗(yàn)自然生態(tài)鮮族歌舞、美食種禽交易種畜交易農(nóng)產(chǎn)品交易中心籽種交易生態(tài)肉禽蛋保鮮生態(tài)果菜保鮮生態(tài)稻玉米北站經(jīng)濟(jì)帶路邊景觀高鐵盤(pán)錦北站以最核心的資源打造最頂級(jí)的項(xiàng)目，六位一體，打造龍湖自然觀光生態(tài)小鎮(zhèn)。⑶改擴(kuò)建海云寺廟，三層殿院、三座鎮(zhèn)廟寶塔。第二步：健全景區(qū)總體休閑度假功能在對(duì)應(yīng)明珠島右岸規(guī)劃2km200m休閑度假功能服務(wù)區(qū)，中心布置廣場(chǎng)5,000㎡、內(nèi)置標(biāo)志性雕塑一幅。依托龍湖景和生態(tài)觀光資源、地下溫泉資源，打造龍湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)旅游觀光產(chǎn)品。、特色定位以自然生態(tài)觀光為主題，以地?zé)釡厝獮樘厣陨鷳B(tài)食品休閑度假為品牌。第五章 項(xiàng)目實(shí)施方案景區(qū)位于龍湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，地處京沈高速鐵路、公路同305國(guó)道交匯處。距秦沈高鐵XX北站1km。、寬4m，靠湖一側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木。改擴(kuò)建海云寺廟，三層殿院一座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤修棧橋2座。生態(tài)農(nóng)田改造：改造庫(kù)區(qū)附近農(nóng)田262公頃；改造后種植生態(tài)水稻100公頃、生態(tài)雜糧50公頃、生態(tài)蔬菜50公頃、生態(tài)水果30公頃、生態(tài)養(yǎng)殖放牧荒草地32公頃。湖左、上側(cè)島嶼設(shè)置釣魚(yú)臺(tái)，可容納百人垂釣。改造明珠島海云寺廟，建設(shè)三層殿院一座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤建棧橋2座。夏泳冬滑，岸邊設(shè)置捕魚(yú)碼頭一座讓游人盡享湖水捕魚(yú)的樂(lè)趣。近年來(lái)，溫泉經(jīng)濟(jì)日漸興起，溫泉旅游開(kāi)發(fā)的熱潮也漸漸在全國(guó)形成，以露天溫泉為特色的第三代溫泉產(chǎn)品較為普遍，旅游功能由單純的醫(yī)療和療養(yǎng)旅游發(fā)展為觀光度假、康體休閑、商務(wù)會(huì)議、娛樂(lè)、休療養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展，形成了同時(shí)發(fā)展康體旅游、娛樂(lè)旅游、體育旅游、商務(wù)旅游、會(huì)議旅游、旅游地產(chǎn)等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉開(kāi)發(fā)正在由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂(lè)、休閑、度假轉(zhuǎn)換。泡池區(qū)用假山石頭和熱帶雨林植物做景觀裝飾。木框架結(jié)構(gòu)，彩鋼瓦夾心苯板附設(shè)太陽(yáng)能裝置屋頂，彩鋼夾心苯板活動(dòng)密封墻體，內(nèi)墻彩繪現(xiàn)代浪漫色彩的壁畫(huà)。水上瑜伽特別適合老年人健身，但溫泉的水溫不能太熱。龍湖生態(tài)賓館：建筑面積12,000m2,10層框架結(jié)構(gòu)，建筑風(fēng)格突出自然生態(tài)，集住宿、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體?！琵埑墙ㄖ娣e3,000m2,6層框架結(jié)構(gòu)，特設(shè)豪華VIP房、麻將房、多功能商務(wù)房，供客享用中西日韓式特色美食之餐飲區(qū)、自助健康水果吧、自助飲料吧，迷你私人影吧、網(wǎng)吧、英式桌球、開(kāi)放式多功能電影廳、氧氣吧、露天休息吧、聊天區(qū)、模擬游戲機(jī)、跳舞機(jī)、塔羅牌（Tarrot）、V5等等個(gè)性化的娛樂(lè)空間，吃喝玩樂(lè)盡在其中，項(xiàng)目占地1公頃。在任何時(shí)間、季節(jié)都可享用生態(tài)食品的樂(lè)趣。種子選擇抗病力強(qiáng)、耐有機(jī)肥、營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高口感好產(chǎn)量較高的品種。、禽養(yǎng)殖場(chǎng)生態(tài)養(yǎng)鴨場(chǎng)：年養(yǎng)成鴨50萬(wàn)只，選擇櫻桃谷鴨和北京鴨品種，占地面積245畝，2批/年。生態(tài)養(yǎng)豬場(chǎng)：年養(yǎng)成豬2萬(wàn)頭，選擇夏洛克、長(zhǎng)白品種，占地80畝，建筑面積4萬(wàn)m2。（）?？梢?jiàn)生態(tài)保鮮食品的價(jià)值是相當(dāng)可觀的。設(shè)小區(qū)管委會(huì)及附屬管理部門(mén)，規(guī)劃占地1公頃，建筑面積1,500m2，投資180萬(wàn)元生活辦公區(qū)建設(shè)規(guī)劃占地11公頃，建筑面積33,500m2。通訊信息網(wǎng)絡(luò)由龍電訊支局提供，容量可滿足區(qū)內(nèi)使用。第六章 環(huán)境保護(hù)、原則及目標(biāo)《中華人民共和國(guó)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）《中華人民共和國(guó)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）《中華人民共和國(guó)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB162971996）《中華人民共和國(guó)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB897896）；將生態(tài)旅游景區(qū)建設(shè)成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色景區(qū)。環(huán)境噪音環(huán)境噪聲分貝五類(lèi)地區(qū)，要求全面達(dá)到國(guó)家GB309693標(biāo)準(zhǔn)中二類(lèi)地區(qū)二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)（晝夜40～45dB,夜間35～40dB）固體廢棄物生活垃圾無(wú)害化處理率大于95%，主要有害廢棄物無(wú)害化處理率達(dá)到100%生態(tài)保護(hù)覆蓋率100%。 區(qū)域發(fā)展原則盡可能將生態(tài)旅游景區(qū)與地方特色經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，將景區(qū)建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，并與區(qū)域環(huán)境保護(hù)規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。固體廢棄物生活固體廢棄物包括生活垃圾和畜禽糞便，目前均為有效處理（全部用于生產(chǎn)生態(tài)有機(jī)肥）。由上面分析可以看出，施工期對(duì)周?chē)髿猸h(huán)境的影響主要是地面揚(yáng)塵污染，污染因子為T(mén)SP。項(xiàng)目建成后污染分析⑴廢氣景區(qū)建成后廢氣主要有飯店廚間煙氣和車(chē)輛尾氣，廢氣污染物主要有煙塵、SO2和油煙等。施工機(jī)械運(yùn)行時(shí)的噪聲輻射源強(qiáng)在75～115dB（A）范圍內(nèi)，距離聲源30米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過(guò)建筑施工景區(qū)界噪聲限制標(biāo)準(zhǔn)，如果施工機(jī)械放置位置距離邊界較近，施工時(shí)應(yīng)采取適當(dāng)?shù)母袈暣胧U氣治理該項(xiàng)目采用地?zé)岵膳?，養(yǎng)殖場(chǎng)的畜禽糞便通過(guò)噴灑EMP生物處理液把惡臭強(qiáng)度控制在10～20之間（50m之內(nèi)）。水污染防治污水排出均需經(jīng)過(guò)初級(jí)處理，再進(jìn)入市政管道。噪聲污染整治合理調(diào)整交通設(shè)施布局，科學(xué)組織路網(wǎng)系統(tǒng)，提高道路的質(zhì)量等級(jí)，解決車(chē)輛的疏散問(wèn)題，減低道路的車(chē)輛密度，有效地分流區(qū)內(nèi)、外部和過(guò)境交通，降低交通噪聲。沿景區(qū)道路布置垃圾箱，其間距為：游客中心50m，景點(diǎn)區(qū)道路100m。主要設(shè)計(jì)原則執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、指令、規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。其中，供、配電設(shè)計(jì)符合《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電導(dǎo)則》（GB/T34851998）的有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無(wú)功功率補(bǔ)償，以降低無(wú)功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運(yùn)輸散失小的高性能管材；路燈安裝選用節(jié)能燈具。為了有效降低對(duì)新鮮水的消耗量，提高水利用效率，給水采用分質(zhì)供水，采用新鮮淡水和雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率45%。⑶在給排水規(guī)劃中，積極引入用水循環(huán)，注重中水工程建設(shè)，同時(shí)在給排水管材的選擇及相關(guān)配件上采用性能好的設(shè)備，嚴(yán)防滴漏水現(xiàn)象。增強(qiáng)消防意識(shí)，積極推進(jìn)消防工作社會(huì)化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)消防規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。消防通道不得小于4米。消火栓距路邊不應(yīng)超過(guò)2m，距房屋外墻不宜小于5m。（四）防洪結(jié)合水系景觀等進(jìn)行河道改造。負(fù)責(zé)小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)、招商引資、投資商入住手續(xù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)管理、農(nóng)業(yè)觀光旅游管理、和小區(qū)的物業(yè)管理。應(yīng)由項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)提供設(shè)備資料和外部協(xié)作條件，應(yīng)及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提供準(zhǔn)確的資料。(3)集散條件：交通儲(chǔ)運(yùn)、站場(chǎng)等設(shè)施。2)控制工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)工程質(zhì)量及設(shè)計(jì)文件質(zhì)