【正文】 X形成的環(huán)線，整合打造1個20km2的自然生態(tài)觀光旅游區(qū)。距地表約1,800米，水質優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質及微量元素，常年水溫42度，出水量4,000立方米/小時。其中耕地為71,、鹽田4,382畝、葦田18,107畝、草地264畝、灘涂2,230畝、水庫8,065畝（其中明珠島20畝，島上海云寺古建筑保存完好）。XX人口14,538人，其中朝鮮族1,644人、滿回錫伯族50人。第四章 策劃方案以建設濱海大道快速發(fā)展環(huán)渤海經濟帶為契機，以開發(fā)建設北站經濟帶為媒介，以龍湖自然生態(tài)景區(qū)、農業(yè)觀光為支撐，項目選址在龍湖自然生態(tài)保護區(qū)，京沈高速鐵路、高速公路同305國道交匯處。將成為我市可持續(xù)增長的后續(xù)產業(yè)之一，該項目以優(yōu)化產業(yè)結構為核心，從整合資源入手，從而推進農業(yè)產業(yè)和產品結構調整，向市場推出生態(tài)綠色食品和旅游產品，從而推進由大變強，推進企業(yè)總體素質，提高核心競爭力，建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與工作環(huán)境，為子孫后代留下藍天綠地。豐富的資源帶來勃勃商機，在循環(huán)經濟的輻射作用下，消費群體和消費量劇增，為該建設項目提供了必要性。根據《XX市城市總體規(guī)劃》，從城市結構調整和城市發(fā)展走向來看，XX旅游綜合開發(fā)項目所在區(qū)域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，是承接沿海產業(yè)帶和區(qū)域拓展的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體發(fā)展方向。XX是國務院確立的11個資源型城市轉型試點城市之—，國家在資金、政策等方面都給予了有力的支持，在建立社會保障體系、構筑維護社會穩(wěn)定的措施，資助試點城市修復城市基礎設施,進行棚戶區(qū)改造，在產業(yè)規(guī)劃、財政轉移支付、金融信貸等政策方面對試點城市給以傾斜。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、東北地區(qū)將成為XX市場的三大支撐性區(qū)域市場。 我國正處于區(qū)域經濟板塊整合重構過程中，隨著交通網絡的進一步完善，XX與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及東北經濟板塊之間的互動日益增強，成為東北地區(qū)面向環(huán)渤海和京津唐地區(qū)的橋頭堡之一。其中，外遼河與新開河是遼河與大遼河的連通河道。同時，XX匯集了五種環(huán)境景觀資源：一是濱鄰渤海，有獨特的北方濱海景觀，海岸線從大遼河口至大凌河口，全長118公里；二是遼河入海，近海灘涂30萬畝，淺海水域面積120萬畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼澤，；三是古鎮(zhèn)渡口：主要包括田莊臺渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉，XX市處在地熱帶上，有豐富的地熱和溫泉資源；五是水庫水網：XX市地上水系發(fā)達，境內有7座水庫，總蓄水量18,380萬立方米，水域面積超過60平方公里，大、中、小型河流21條，境內總流域面積3,。隨著我國工業(yè)化、城市化進程不斷加快，宜食、宜居、宜旅、宜業(yè)的高品質生態(tài)區(qū)域越來越少，稀缺性越來越強。論證的產業(yè)優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、價值優(yōu)勢充分地肯定了項目建設的必要性。2007年8月6日國家旅游局副局長張希欽，實地參觀、調研了XX縣旅游發(fā)展情況。區(qū)域內水庫、島嶼、古寺；蘆葦蕩、灘涂坑塘、河流、草地濕地植被保護完整、濕地景觀優(yōu)勢凸顯。國內旅游者收入構成見下表 表23序號月收入（元）比重% 1＜1000 21000~1999 32000~2999 43000~4999 5＞5000第三章 項目建設的必要性 XX是最具發(fā)展?jié)摿蛻?zhàn)略投資價值的城市，其中建設生態(tài)農業(yè)產業(yè)鏈，向市場提供綠色生態(tài)食品是關系國計民生、造福子孫的基本國策，而“生態(tài)農業(yè)觀光旅游產品”則是最具戰(zhàn)略投資價值的項目。XX市國內旅游者職業(yè)組成見下表 表22序號職 業(yè)比重%1工 人2農 民3軍 人4教 師5學 生6公務員7私營業(yè)主8公司職員9離退休人員10企事業(yè)管理人員11專業(yè)技術人員12其 他 收入構成調查結果表明，XX市旅游者在收入構成上以收入1,000元／月以下和1,000—1,999元／月兩個收入組所占的比重最大，％。調查發(fā)現私營業(yè)主所占比重最大，%，其次為農民和公務員。職業(yè)構成不同職業(yè)旅游者的收入水平、閑暇時間、受教育程度有差異，旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。年齡構成不同年齡旅游者受可自由支配的時間和閑暇時間以及身體因素等影響，其對旅游產品偏好會產生較大的差異。XX市現有市場影響力較高的旅游產品和旅游環(huán)境，主要是自然生態(tài)景觀、濱海休閑度假旅游、生態(tài)農業(yè)、遼河油田和城市公園，旅游產品表現為初級觀光形式。旅游動機與消費行為特征分析。這一旅游者構成比例說明，京津地區(qū)和省內游客是本區(qū)域的主要客源市場。由于在旅游業(yè)初始發(fā)展階段，即目的地生命周期的介入期，旅游者接待人數基數較小，在客源增長上表現為爆炸式數量擴張?zhí)卣?。根據《XX市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》及相關市場調查資料，得到XX旅游的游客的消費行為具有以下特征。2009年“十一”黃金周，全市接待游客增多，過夜游客大幅度增加。XX市2007~2009年旅游統(tǒng)計主要指標對比攀升見下表表21摘要 年份 2007 2008 2009國內旅游人數760萬人次 1451萬人次國內旅游收入51億元76億元 入境旅游者旅游外匯收入2324美元3828萬美元5401萬美元旅游總收入 117億元在2009年“十一”黃金周旅游主要有以下特點：旅游接待人數和旅游綜合收入，實現高速增長。近年來XX旅游景觀建設和旅游線路整合力度加大，對游客的引力增強。牢牢抓住遼寧“五點一線”建設的有利契機，利用XX與東北內陸景觀環(huán)境上的差異性，發(fā)揮產業(yè)基礎優(yōu)勢；面向遼寧腹地提供旅游服務。從近幾年數據統(tǒng)計來看，XX旅游市場發(fā)展迅速，游客人數和旅游收入保持較快增長；從旅游目的來看，以觀光旅游和休閑度假為主。同時XX濱鄰渤海，是東北地區(qū)唯一的河流入?？冢瑸I海濕地生態(tài)環(huán)境與東北內陸形成很大的差異，對旅游客源市場有很強的吸引力。作為XX北站經濟帶的集散地，建設特色驛館、溫泉浴場、農家大院、知青大院供游人休憨和觀光。展示：龍湖保護區(qū)的生態(tài)濕地候鳥種群、廣袤的湖面、明珠島上古老而傳奇的歷史文物、與渤海相連的蘆葦蕩、茂密的樹林草地構成了別具特色的北方濕地景觀。展示：用生態(tài)飼料和水喂養(yǎng)、生態(tài)環(huán)境放養(yǎng)的雞、鴨、豬和野兔；用生態(tài)水草和自然環(huán)境生長的魚、蝦、蟹。以龍湖自然保護區(qū)旅游；以古文物、生態(tài)濕地觀光；以天然地熱溫泉為支撐，以本市及周邊城市消費群體、以電視、廣播廣告為媒介。以文化和休閑娛樂為特色的第四代產品逐漸深入人心，發(fā)展?jié)摿Υ?。以單一的客房式度假旅游為特點的第一、二代溫泉旅游產品競爭力差，可替代性強，生命周期短，目前大多已經進入消亡期。大約30％的國內游客是單位組織而來，是游客出游的主要方式，這是現階段高門票的溫泉和生態(tài)景區(qū)農業(yè)觀光綜合旅游地興旺的重要因素。露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能是影響游客決策行為的主要因素；生態(tài)農業(yè)觀光度假、溫泉旅游度假是游客喜好的旅游產品。第二代溫泉旅游產品的消費者近60％是月收入3000元以上的高收入階層。生態(tài)農業(yè)觀光旅游產品屬于區(qū)域性產品，游客以中近程游客為主，近90％的國內游客來自一級客源市場和二級客源市場，近80％的游客集中在4小時交通半徑范圍內的區(qū)域。經濟發(fā)達國家的旅游者具有較高的消費能力和豐富的旅游經驗，傾向于探索新的旅游目的地，追求自然生態(tài)環(huán)境良好的旅游經歷。三級市場: 歐美經濟發(fā)達生態(tài)敏感國家。港澳臺是中國大陸入境旅游具有血緣關系的重要客源市場，港澳臺地處中國南部，在自然景觀和氣候等方面與具有北國濕地特征的XX市存在巨大差異。XX市距日韓市場較近，并具有對該市場具有強烈吸引力的濕地生態(tài)旅游資源，加之近年來XX市與日韓文化、經濟與旅游交流活動不斷增加，因而該市場具備開發(fā)成本市一級海外市場的條件。韓國是世界上經濟發(fā)展速度最快的國家之一，近年來迅速崛起為中國第二大旅游客源大國。 三級市場是目前國內旅游需求最旺盛的地區(qū)，而XX市北國濕地休閑產品對該市場較為成熟的旅游者具有強烈的反差吸引力。珠江東岸上形成了以深圳、東莞、惠州為主的電子信息產業(yè)群，西岸上形成了以廣州、佛山、珠海為主的電器產業(yè)群，這里聚集了中國大量知名的高新技術企業(yè)和世界知名大企業(yè)。本市場以廣州和福州為客流樞紐中心，包括珠江三角洲經濟圈和福建省。 二級國內市場是中國的經濟和文化中心所在地，具有大量現實和潛在的高素質生態(tài)旅游者，可細分為：高知生態(tài)旅游消費群體，外資、合資和高新技術企業(yè)白領旅游消費群體，自駕車家庭旅游消費群體，高等院校XX學生旅游消費群體，都市居民節(jié)假日和周末休閑度假消費群體，中央部委和全國性行業(yè)組織的會議旅游消費群體，外國駐京使、領事館和大公司辦事處官員及商務代表旅游消費群體等。長三角大都市經濟圈以上海為核心，其城市化水平整體較高，正處在向工業(yè)化中后期發(fā)展的階段，未來10年內有可能成為我國區(qū)域經濟發(fā)展的重要增長極和亞太地區(qū)經濟發(fā)達地區(qū)之一。 本市場以北京、天津和上海為客流樞紐中心，覆蓋京津唐大都市經濟圈和長江三角洲大都市經濟圈。 二級市場: 京津滬文化大都市。該市場的主要消費群體可細分為：工礦企業(yè)獎勵旅游群體，工礦企業(yè)療養(yǎng)旅游群體，企業(yè)會議旅游群體，城市居民節(jié)假日和周末度假休閑旅游群體，政府和企業(yè)的公務與商務旅游群體等。以沈陽為中心由鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城XX、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和糧食煤炭基地鐵嶺構成的省內城市群，又是本市場的核心。具體為:為規(guī)劃和設計生態(tài)旅游產品提供了得天獨厚的環(huán)境資源。以生態(tài)文化和休閑娛樂為特色的第四代產品更具發(fā)展?jié)摿Α＝陙?，溫泉經濟日漸興起，溫泉旅游開發(fā)的熱潮也漸漸在全國形成，以露天溫泉為特色的第三代溫泉產品較為普遍，功能由單純的醫(yī)療、療養(yǎng)旅游發(fā)展為觀光度假、康體休閑、商務會議、娛樂、休療養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展，形成了同時發(fā)展康體旅游、娛樂旅游、體育旅游、商務旅游、會議旅游、旅游地產等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉開發(fā)正在由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂、休閑、度假轉換。 我國溫泉利用雖然已有數千年歷史，但溫泉旅游的發(fā)展卻只有幾十年過程，分別經歷了溫泉資源的原始利用、溫泉療養(yǎng)院到溫泉旅游度假區(qū)的發(fā)展階段。過路旅游者：體驗莊家院生活、觀光生態(tài)農業(yè)，洗礦泉浴，吃生態(tài)食品還要買上帶走價位可高2倍。 目前國內的糧食、水果、蔬菜、和畜禽肉、蛋的市場供應多為污染超標的食品，在市場很難買到無污染的生態(tài)綠色食品，貨真價實的生態(tài)食品那還是40年前的回憶，難怪過來人說：“現在啊，肉沒肉味、果沒果味、菜沒菜味、魚蝦沒魚蝦味”，過去的東西再也吃不到了！通過本項目的示范建設，就是要返回生態(tài)的人居環(huán)境、生態(tài)的飲食環(huán)境。瀕臨濕地核心保護區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎設施，以及鄰近XX北站的區(qū)位優(yōu)勢。廟隨水漲：據當地老人講：民國17年發(fā)大水，海云寺鄰村九間房洪水已經上炕了，當時屯里的水位比龍王廟高出一米左右，人們擔心龍王廟被大水淹了，大水過后只見廟四周的樹上掛滿了淤柴，可是讓人吃驚的是廟里卻滴水未進，真可謂神奇！從此人們開始相信廟隨水漲的傳說……。龍泉：在海云寺的東南角，有一眼一米見方的泉水井，井中的泉水旱天水不落、澇雨天水不漲是寺內唯一的飲水井，每年四月初八廟會、善男信女香客云集，無論用水多少井水從不見少，傳說在陰天初一、十五的晚上偶爾會看見從天上到泉水井有一道白光亮如閃電，像是龍王吸水、氣勢磅礴，以后人們便稱之為“龍泉”。海云寺（龍王廟）始建于清朝乾隆年間，至今已有400多年的歷史，當年由清朝翰林院院士張純良主持建造，四面環(huán)水與渤海相連、向北與醫(yī)巫閭山同為一脈靈氣沖天，被民間視為少有的風水寶地，海云寺院的大佛像身高10m、金光四射，寺內香火繚繞，常年香客絡繹不絕。平均水深2m，庫容量1200萬m3。第二章 市場需求及預測 ，蘆葦、灘涂、草地、坑塘、水庫比鄰錯落形成了天然的濕地景觀。本項目以推進新農村建設為指導，以開發(fā)特色的多功能生態(tài)產業(yè)體系、開發(fā)建設生態(tài)觀光旅游產業(yè)基地，形成良性循環(huán)的生態(tài)產業(yè)鏈，提升產業(yè)經濟的附加值，帶動相關行業(yè)向產業(yè)化經營目標發(fā)展，促使社會效益、經濟效益和農民增收同步提高。該項目整合當地資源，促進了生態(tài)農業(yè)的的良性循環(huán)，順應人們對生態(tài)食品和生態(tài)環(huán)境的需求，順應老知青對鄉(xiāng)土故里的戀情。借助XX北站經濟帶開發(fā)；依托北三角濕地景觀；充分利用龍湖、明珠島、海云寺的自然景觀和古文物資源；開發(fā)利用地下溫泉資源；開發(fā)生態(tài)種植業(yè)養(yǎng)殖業(yè)，依托濱海開發(fā)新區(qū)形成的旅游環(huán)線。、節(jié)省人、財、物。，規(guī)劃建設經濟合理?？商峁┧蠆蕵?、景區(qū)拍攝、商務會談、休閑娛樂、親友聚會、游艇駕駛培訓和水上旅游等服務功能。%；，%；，%；，%；。累計建設投資千萬元以上項目837個，竣工投產487個，%%，國家資源型城市轉型試點工作取得重大進展?？h區(qū)經濟競相崛起，%，高于全市19個百分點。2009年，XX市生產總值實現685億元，2008年開始駛入兩位數增長的快車道；%，；%，達到543億元。這類旅游產品具有很大的市場需求、發(fā)展空間和開發(fā)潛力。綜觀中外旅游特色景點已經成為集自然生態(tài)觀光、精品購物、餐飲、娛樂、水上運動于一體的風景如畫的旅游基地。形成了旅游競爭優(yōu)勢，并使其脫穎而出，必將成為我國北方旅游業(yè)的頂級靚點。芳草、蘆葦、農田、碧水、藍天融為一體故有北三角洲小江南之美譽。260畝草地是發(fā)展生態(tài)畜禽的天然放牧場。境內的西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河自北向南流歸遼河入渤海，龍湖地