酒店旅游度假村建設項目可行性研究-文庫吧資料
2025-07-03 22:24本頁面
【正文】 多功能會議室和貴賓廳。A樓設有3層3站電梯一部，樓梯通道二座。xx國際大酒店按四星級飯店標準建設和裝修。一期工程完工后，將成為集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑度假養(yǎng)生為一體的涉外四星級度假酒店，共有客房300間，266套，日接待游客600人次。本項目采取正確的營銷策略，聘請有營銷經驗的酒店營銷專家領銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷網絡，酒店客源將有充分保證。以x縣目前每年220萬旅游客量計算，日均游客接待量5000人左右，西遞旅游景區(qū)日客流量2200人以上。 市場預測 xx國際大酒店按徽派風格建造，內部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型酒店，該酒店將為海內外游客提供一個舒適的旅游度假休閑場所，使海內外游客在飽覽世界文化遺產和xx美景時免除乘車往返勞頓之苦，為他們提供一個欣賞和品味徽文化博大精深內涵的又一個場所，緩解xx市游游接待能力的不足。因為旅游接待能力嚴重不足，許多游客來西遞只能走馬觀花，98%游客要到50多公里外屯溪入住，第二天再返回x縣旅游。x縣旅游資源極其豐富，四周還有屏山、關麓、南屏、九都、齊云山、花山迷窟、賽金花故居等21個景點，每年吸引大量中外游客前來旅游觀光。隨著人民生活水平提高，追求高檔住宿高檔消費群體日益擴大，星級賓館客房供不應求，xx市四星級賓館客房入住率高達72%以上，且有不斷上升趨勢。旅游接待能力嚴重不足是制約xx市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。且年入境海內外游客人數正以20%左右的速度增長。經過近20年的建設，xx市交通狀況有了根本改觀，飛機航班可直達韓國、新加坡、香港及北京、上海、廣州、武漢、昆明等20多個國內大中城市，高速公路到上海、南京、杭州、合肥及長三角各大中城市的車程均在4小時以內。旅游主體及旅游主題也更趨多元化。旅游業(yè)是世界第一大產業(yè)。飯店業(yè)發(fā)展滯后，制約了xx市旅游業(yè)的發(fā)展。（3）大多數星級飯店營銷手段落后?，F存在如下問題：（1）星級飯店總量較少，整體實力差，尤其是高檔飯店數量不能滿足市場需求。 主要技術經濟指標表11 主要技術經濟指標序號名 稱單位數量或指標備注1建設規(guī)模項目總投資萬元其中：建設投資萬元建設期利息萬元57 鋪底流動資金萬元119 建設期年2 職工人數人1982建設內容A樓平方米不含夾層735平方米B樓平方米C樓平方米D樓平方米E樓平方米2410F樓平方米2968總建筑面積平方米3客房床位個600客房300間4年營業(yè)收入萬元40685總成本費用萬元19636年利潤總額萬元18827營業(yè)稅金及附加萬元2238投資利潤率%9投資利稅率%10投資回收期年含建設期2年11內部收益率%12凈現值（I=12%）萬元510913盈虧平衡點%14借款償還期年含建設期 2. 市場預測 xx市飯店業(yè)現狀目前為止，xx市內低檔飯店（旅社、招待所）不少，但三星級賓館只有4家，客房數不足450間；四星級賓館7家，客房總數不足1000間。本項目建設對改變x縣旅游基礎設施落后狀況，緩解x縣乃至整個xx市游客人數大幅度增長和接待能力不足的矛盾，促進旅游業(yè)的發(fā)展是十分必要的。本項目為xxx旅游度假村一期工程—xx國際大酒店，按四星級標準建造，有客房300間，配套建有大中小會議室6個、餐飲、會議中心及健身娛樂休閑度假設施。x縣僅有兩家二星標準的賓館，接待能力嚴重不足，遠不能滿足游客需求，致使許多慕名而來的游客，只能走馬觀花，匆匆而過，難以細細品味和體會博大精深的徽文化精髓，98%以上客人要到50公里外xx市府所在地屯溪入住，第二天再返x縣其他旅游景點旅游，飽嘗乘車勞頓之苦和成本增加。2005年來西遞游覽的游客超過60萬人。2000年11月被聯合國教科文組織列入“世界文化遺產”名錄。目前，整理開放有綾云閣、胡文光刺史牌坊、瑞玉庭、桃李園、東園、西園、大夫第、敬愛堂、履福堂、青云軒、膺福堂、篤敬堂、仰高堂、尚德堂、枕石小筑、淳仁堂、追慕堂等民居古建筑。西遞始建于宋皇祜年間，已有950余年歷史，村落平面呈船形，占地16公頃。x縣地處xx西南麓，境內山巒疊嶂，清溪回流，生態(tài)環(huán)境絕佳，其地形、地貌、風土人情與晉代大詩人陶淵明描繪的“桃花源”極為相似，并有陶淵明后裔在此世代繁衍。另一方面，xx市四星級賓館規(guī)模較小，一般客房數只有100160間，接待一個中型會議或一個大型旅游團需34家賓館合作。xx市現有的旅游接待能力遠無法滿足需求。每年3月11月和春節(jié)前后1個月，xx市賓館均須提前預約。隨著高檔消費群體日益擴大，星級賓館客房在xx市供不應求。近年來，xx市賓館、酒店、餐飲業(yè)發(fā)展迅速?，F在xx機場飛機可全天候起降，航班直達北京、香港、上海、廣州、合肥、武漢、沈陽、昆明、深圳、?？诘热珖鴶凳畟€大中城市；皖贛鐵路縱貫全境；公路四通八達，徽杭（xx—杭州）、合黃（合肥—xx）、黃景（xx—景德鎮(zhèn)）高速建成通車，從根本上改善了xx市交通條件，密切了與長江三角洲及外省的聯系，使xx市旅游業(yè)得到快速發(fā)展。xx市現已成為世界著名的旅游城市，旅游業(yè)已成為xx市的支柱產業(yè)。為適應改革開放和旅游業(yè)發(fā)展的需要，1987年11月經國務院批準，在原xx地區(qū)基礎上設立地級xx市。秦置x、x二縣，晉稱新安郡，宋改xx，歷以商賈眾多，文風興盛，蜚聲海內。全市轄屯溪區(qū)、xx區(qū)、xx區(qū)和x縣、x
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