【正文】 。（4）尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強化最佳特點。（2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊的現(xiàn)代高級酒店。冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。（3）排水場區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，實行雨污分流，雨水直接排入附近的無名小溪，各類生活污水經(jīng)地埋式微動力生活污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)排放。（2）供水本項目用水由x縣自來水廠供給，水質(zhì)優(yōu)，水量能滿足本項目需要?，F(xiàn)有1419世紀(jì)祠堂3幢、牌坊1座，古民居300幢。世界文化遺產(chǎn)西遞始建于1047年，已有950余年歷史。場址所在的西遞鎮(zhèn)轄7個村，53個村民組，共有人口7327人（至2004年底），耕地面積5672畝，桑園6753畝，山場面積98990畝，其中有林面積82750畝，森林覆蓋率達(dá)71%。旅游產(chǎn)業(yè)的主體地位在不斷增強，直接收入分別為1700萬元。形成了一批在全國、全省都具有很高知名度的企業(yè)；如桃源罐頭食品有限公司，其糖水板栗產(chǎn)量在全國同行中名列第一，產(chǎn)品95%以上出口海外；華盛絲綢集團(tuán)的白廠絲加工量名列全省第二，捻線加工量名列全省第一；金星工藝廠、旅游產(chǎn)品開發(fā)中心為全國旅游商品定點企業(yè)。此外，名優(yōu)茶和深沖高產(chǎn)高效茶園、泗溪的香榧、柯村的皖南花豬也已名揚省內(nèi)外，正逐步形成x縣的名優(yōu)茶、經(jīng)果林和皖南花豬保種基地。長江三角洲和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)及海外游客現(xiàn)正以20%年增幅上升。年平均氣溫 1517℃一月份最低平均氣溫 34℃極端最低氣溫 13℃七月份最高平均氣溫 2728℃極端最高氣溫 4041℃平均無霜期 235天年平均氣壓 1014毫巴最低氣壓（夏季） 994毫巴最高氣壓（冬季） 1056毫巴年平均相對濕度 70%年最大降雨量 2460mm年最小降雨量 1400mm年平均降雨量 2019mm日最大降雨量 320mm最大積雪厚度 常年主導(dǎo)風(fēng)向 西南風(fēng) 交通條件西遞鎮(zhèn)位于x縣東南部，x黃公路從建址前通過，交通便捷，距x縣縣城7公里，距xx火車站（位于xx市政府所在地屯溪）50公里，距xx機場50公里，距杭州200余公里，距xx南大門43公里。 氣象條件本項目區(qū)域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。全縣現(xiàn)有中、小型水庫240座，東方紅水庫最大，蓄水量為2950萬立方米。x縣地表水資源比較豐富，其中城區(qū)為3129萬立方米。流經(jīng)縣城主要河流漳水發(fā)源于章嶺南麓，亦名漳河，漳河自北向南流經(jīng)城區(qū)注入橫江（新安江上游），最高洪水位204205米，主河全長約55公里，沿河有小型水庫10座。南部為新安水系，分支諸河匯入橫江，屬太湖流域，；北部為青弋江水系，諸河流入太平湖，屬長江流域。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001附錄A我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、擬建場區(qū)抗震設(shè)防烈度VI度區(qū)。場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地下水為①層雜填土中的上部滯水；水量不大，對砼一般無侵蝕性。③層板巖強風(fēng)化——褐黃色，硬堅硬狀態(tài)，本次勘察鉆至強風(fēng)化帶，風(fēng)化物呈強風(fēng)化狀，遇水易軟化。碎石層呈次圓狀，主要為風(fēng)化碎石；充填為粉質(zhì)粘土，混少量中粗砂。局部地段表部為耕土，下為風(fēng)化基巖碎片混粘性土。建址黃海高程BM=。本項目建址地貌單元為丘陵，地貌類型為山間谷地，屬坡地與沖溝交匯地貌單元。最大的盆地為x城盆地。x縣為盆地，其大地構(gòu)造位置處于江南古陵與揚子準(zhǔn)槽交接帶上，為浙西、皖南褶皺帶的一部分。x縣最高的山峰叫興嶺（又稱米盤尖），主峰海拔1432米。境內(nèi)山巒重疊，中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方家?guī)X等山嶺群峰綿亙，形成南北天然界線。周圍山青水綠，無工業(yè)污染。山谷積水沖成小溪，蜿蜒流淌于山谷之間，水量大，水質(zhì)好，水體無污染。 建址土地權(quán)屬本項目承辦單位建設(shè)用地已征用，取得土地使用權(quán)證，使用年限40年。11′。西遞鎮(zhèn)位于安徽省x縣東南部，地理坐標(biāo)：東經(jīng)117176。地下式8室外工程給、排水管網(wǎng)給、排水管網(wǎng)設(shè)施供電線網(wǎng)內(nèi)供電線網(wǎng)，配電設(shè)備熱力管網(wǎng)供熱管網(wǎng)設(shè)施，電鍋爐等設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)制冷機組，管網(wǎng)設(shè)施消防設(shè)施消防水池道路8000綠化16008噴水池1000m3入口廣場設(shè)停車場5000洗衣房200深水井10出水量50m3/h4. 建址選擇 建址現(xiàn)狀 地點與地理位置本項目選址位于x縣西遞鎮(zhèn)，距世界文化遺產(chǎn)西遞入口處100米。（6）F樓：F樓為休閑會所，三層局部四層建筑，建筑面積2968平方米，一層設(shè)門廳、桑拿；二層為休閑和KTV包廂；三層為棋牌室、健身房、KTV包廂和大型演藝吧。15層共設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房101間，2間式套房7套，設(shè)有5層5站無機房電梯1部，樓梯通道二座。1層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房30間，25層設(shè)2間套套房16套、3間套豪華套房3套、標(biāo)準(zhǔn)客房113間，設(shè)有5層5站無機房電梯2部、樓梯通道二座。一層設(shè)大餐廳、廚房；二層設(shè)豪華大包廂、小包廂；三層為大會議室（宴會廳）、多功能會議室和貴賓廳。A樓設(shè)有3層3站電梯一部，樓梯通道二座。xx國際大酒店按四星級飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。一期工程完工后，將成為集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑度假養(yǎng)生為一體的涉外四星級度假酒店，共有客房300間，266套，日接待游客600人次。本項目采取正確的營銷策略，聘請有營銷經(jīng)驗的酒店營銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷網(wǎng)絡(luò)，酒店客源將有充分保證。以x縣目前每年220萬旅游客量計算，日均游客接待量5000人左右，西遞旅游景區(qū)日客流量2200人以上。 市場預(yù)測 xx國際大酒店按徽派風(fēng)格建造，內(nèi)部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型酒店，該酒店將為海內(nèi)外游客提供一個舒適的旅游度假休閑場所，使海內(nèi)外游客在飽覽世界文化遺產(chǎn)和xx美景時免除乘車往返勞頓之苦，為他們提供一個欣賞和品味徽文化博大精深內(nèi)涵的又一個場所，緩解xx市游游接待能力的不足。因為旅游接待能力嚴(yán)重不足，許多游客來西遞只能走馬觀花，98%游客要到50多公里外屯溪入住，第二天再返回x縣旅游。x縣旅游資源極其豐富，四周還有屏山、關(guān)麓、南屏、九都、齊云山、花山迷窟、賽金花故居等21個景點，每年吸引大量中外游客前來旅游觀光。隨著人民生活水平提高，追求高檔住宿高檔消費群體日益擴大，星級賓館客房供不應(yīng)求，xx市四星級賓館客房入住率高達(dá)72%以上，且有不斷上升趨勢。旅游接待能力嚴(yán)重不足是制約xx市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。且年入境海內(nèi)外游客人數(shù)正以20%左右的速度增長。經(jīng)過近20年的建設(shè)，xx市交通狀況有了根本改觀，飛機航班可直達(dá)韓國、新加坡、香港及北京、上海、廣州、武漢、昆明等20多個國內(nèi)大中城市，高速公路到上海、南京、杭州、合肥及長三角各大中城市的車程均在4小時以內(nèi)。旅游主體及旅游主題也更趨多元化。旅游業(yè)是世界第一大產(chǎn)業(yè)。飯店業(yè)發(fā)展滯后，制約了xx市旅游業(yè)的發(fā)展。（3）大多數(shù)星級飯店營銷手段落后?，F(xiàn)存在如下問題：（1）星級飯店總量較少，整體實力差，尤其是高檔飯店數(shù)量不能滿足市場需求。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名 稱單位數(shù)量或指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模項目總投資萬元其中：建設(shè)投資萬元建設(shè)期利息萬元57 鋪底流動資金萬元119 建設(shè)期年2 職工人數(shù)人1982建設(shè)內(nèi)容A樓平方米不含夾層735平方米B樓平方米C樓平方米D樓平方米E樓平方米2410F樓平方米2968總建筑面積平方米3客房床位個600客房300間4年營業(yè)收入萬元40685總成本費用萬元19636年利潤總額萬元18827營業(yè)稅金及附加萬元2238投資利潤率%9投資利稅率%10投資回收期年含建設(shè)期2年11內(nèi)部收益率%12凈現(xiàn)值（I=12%）萬元510913盈虧平衡點%14借款償還期年含建設(shè)期2. 市場預(yù)測 xx市飯店業(yè)現(xiàn)狀目前為止，xx市內(nèi)低檔飯店（旅社、招待所）不少，但三星級賓館只有4家，客房數(shù)不足450間；四星級賓館7家，客房總數(shù)不足1000間。本項目建設(shè)對改變x縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施落后狀況，緩解x縣乃至整個xx市游客人數(shù)大幅度增長和接待能力不足的矛盾，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展是十分必要的。本項目為xxx旅游度假村一期工程—xx國際