【正文】 m)，投資15萬(wàn)元。度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資1196萬(wàn)元1）旅游公路2公里，投資114萬(wàn)元；其中：***水庫(kù)賓館—水庫(kù)上游2公里，投資114萬(wàn)元。家庭旅館等工程建設(shè)投資4780萬(wàn)元1）家庭旅館100棟（200平方米/棟），投資2400萬(wàn)元；2）污水處理站1座，投資203萬(wàn)元；3）太陽(yáng)能取暖100套，投資550萬(wàn)元；4）***水庫(kù)賓館太陽(yáng)能取暖1套，30萬(wàn)元；5）沼氣站4座（），投資1200萬(wàn)元；6）沼氣發(fā)電站投資19萬(wàn)元；其中：發(fā)電機(jī)房240平方米，投資19萬(wàn)元。（一）土建工程投資8695萬(wàn)元其中：度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園投資2719萬(wàn)元、家庭旅館工程投資4780萬(wàn)元、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資1196萬(wàn)元。第七章 投資估算及資金籌措一、投資估算依據(jù)建筑工程投資是參照《****建筑與安裝工程概算定額》及近兩年XX農(nóng)場(chǎng)同類工程實(shí)際造價(jià)（工程竣工決算）進(jìn)行估算的；設(shè)備價(jià)格是經(jīng)多廠家詢價(jià)后確定的。度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1）交通設(shè)施（1）快艇2只；（2）沼氣車5臺(tái)；（3）腳踏船20只；（4）水陸兩用車1臺(tái)。（二）設(shè)備購(gòu)置渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購(gòu)置1）水泵6臺(tái)；2）沼渣運(yùn)輸車5臺(tái)；3）1804膠輪拖拉機(jī)3臺(tái)；4）配套重耙3臺(tái)；5）配套輕耙3臺(tái)；6）配套旋耕機(jī)3臺(tái)；7）小型旋耕機(jī)130臺(tái)；8）高壓線6公里；9）變壓器3臺(tái)。（8）林間甬道5000米。①植樹100棵。（4）售票室20平方米。（2）甬道800米。7）游樂場(chǎng)90000平方米（300m300m)。5）游客中心400平方米。3）停車場(chǎng)1000平方米（50m20m)。度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1）旅游公路2公里；其中：***水庫(kù)賓館—水庫(kù)上游2公里。6）沼氣發(fā)電站；其中：發(fā)電機(jī)房240平方米。根據(jù)種植區(qū)（采摘）區(qū)、觀光旅游、休閑娛樂區(qū)等功能區(qū)劃分，合理布置日光溫室、曬水池、家庭旅館、停車場(chǎng)、購(gòu)物中心、釣魚臺(tái)、生態(tài)飼養(yǎng)場(chǎng)、日光浴場(chǎng)等建筑物，做好綠化，排水溝等配套設(shè)施建設(shè)，使度假村各功能區(qū)互不干擾?！凹彝ヂ灭^”工程建設(shè)采用太陽(yáng)能、沼氣等清潔環(huán)保能源取暖，體現(xiàn)了“碧海XX渡假村”的農(nóng)業(yè)生態(tài)游的特色，三、總體布局根據(jù)度假村項(xiàng)目主要功能要求，對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理規(guī)劃，能夠讓游人在認(rèn)識(shí)了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時(shí)，獲得回歸大自然、擁抱綠色生態(tài)的享受。種植的有機(jī)蔬菜番茄等可供游客采摘，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)生態(tài)度假村的特色。種植采摘區(qū)規(guī)劃種植面積500畝，其中：有機(jī)蔬菜番茄種植面積400畝（大棚種植170畝、大田種植230畝），大田種植馬鈴薯100畝。二、示范區(qū)功能定位根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的總體發(fā)展思想和戰(zhàn)略目標(biāo)，確立幾大功能：有機(jī)蔬菜生產(chǎn)（采摘）、旅游觀光、休閑娛樂等?！?。日平均氣溫≥0℃歷年平均217天,穩(wěn)定通過(guò)10℃℃,—?！?。（二）氣候條件XX農(nóng)場(chǎng)氣候?yàn)橹芯暥却箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季較長(zhǎng)，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤(rùn)，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成了隆冬無(wú)嚴(yán)寒盛夏無(wú)酷暑的氣候特點(diǎn)。擬建建筑物的場(chǎng)地地質(zhì)穩(wěn)定，工程與水文地質(zhì)適宜本工程建設(shè)。從實(shí)地勘測(cè)得出結(jié)論為建筑物地基巖土層為第四紀(jì)Q4形成的堆沉積粘性土，土層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。二、項(xiàng)目區(qū)基本情況（一）工程地質(zhì)根據(jù)建筑物場(chǎng)地巖土種類的性質(zhì)及變化情況，該建筑物場(chǎng)地地基等級(jí)為三級(jí)。距XX市66公里，喬安市59公里、***市78公里。第五章 建設(shè)地點(diǎn)的選擇項(xiàng)目區(qū)基本情況一、項(xiàng)目選址（一）項(xiàng)目選址的原則符合方便群眾，靠近農(nóng)場(chǎng)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心區(qū)，位置平坦，交通方便；符合房屋建筑要求的地勢(shì)較高，基地穩(wěn)固，地形規(guī)整，并有必要的防洪、排澇設(shè)施；符合便于利用當(dāng)?shù)氐乃?、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施；符合環(huán)境安靜幽雅、遠(yuǎn)離污染源，并靠近居民集中區(qū)。2007年末，資產(chǎn)總額10010萬(wàn)元，其中：所有者權(quán)益8725元，%。下轄3個(gè)管理區(qū)；卉菊XX甜菊糖有限責(zé)任公司、糧油加工廠、XX機(jī)械制造有限公司等3個(gè)股份制工業(yè)企業(yè)；種子公司、生產(chǎn)資料公司等2個(gè)股份制流通企業(yè)；1個(gè)股份制企業(yè)；1個(gè)股份合作制澳大利亞荷斯坦奶牛場(chǎng)及學(xué)校、醫(yī)院、公路管理站等3個(gè)事業(yè)單位。（五）社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況土地總面積17591公頃，其中：耕地面積8733公頃、林地面積3514公頃、草地面積1200公頃、水面面積151公頃、其它面積3993公頃。經(jīng)海長(zhǎng)公路、寧長(zhǎng)公路、301國(guó)道可直到上述城市，交通十分方便。（四）交通及能源XX農(nóng)場(chǎng)地處****南部張廣才嶺東麓，東與XX市舊街鎮(zhèn)、軍馬場(chǎng)毗連；西部、南部與喬安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大XX局、***交界。黑土層較厚，一般在25—35毫米之間，最厚的可達(dá)100厘米。%,%,有效磷為15PPM。%,%，其基本性質(zhì)是微酸性，腐植質(zhì)含量低，%,%,%,有效磷為15PPM。由于坡度平緩無(wú)明顯界線，整個(gè)地貌呈波浪起伏狀態(tài)，水線雨裂較多，地形分割強(qiáng)烈，最高的崗地和最低的洼地海拔高度相差120米左右?！?。日平均氣溫≥0℃歷年平均217天,穩(wěn)定通過(guò)10℃℃,—。℃。二、自然條件（一）氣候條件XX農(nóng)場(chǎng)氣候?yàn)橹芯暥却箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季較長(zhǎng)，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤(rùn)，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成了隆冬無(wú)嚴(yán)寒盛夏無(wú)酷暑的氣候特點(diǎn)。25′之間，東與XX市舊街鎮(zhèn)、軍馬場(chǎng)毗連；西部、南部與喬安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大XX局、***交界。7′30″之間、北緯44176。第四章　建設(shè)單位的基本情況一、項(xiàng)目所在地的位置XX農(nóng)場(chǎng)地處****南部張廣才嶺東麓，地理坐標(biāo)在東經(jīng)128176。XX農(nóng)場(chǎng)距******45公里，****110公里，正處在這些旅游黃金線路上，而“**碧海XX渡假村”又有別于這些景區(qū)，是另一種“田園生態(tài)游”，這樣一個(gè)獨(dú)特風(fēng)景區(qū)將吸引大量游客駐足游覽，能夠讓游人在了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時(shí)，獲得回歸大自然，擁抱綠色生態(tài)的享受，可滿足人們呼吸清新空氣，品嘗綠色食品，返樸歸真、享受樂趣的需要。為此，建設(shè)“***碧海XX渡假村”前景廣闊。（二）旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我省南部著名旅游風(fēng)景區(qū)******、****、火山口國(guó)家森林公園等景點(diǎn)，每年接待游客在120萬(wàn)人次左右。一是旅游交通不便，大多數(shù)農(nóng)場(chǎng)都分布在十分偏遠(yuǎn)的地區(qū)，距大中城市相對(duì)較遠(yuǎn)，交通問(wèn)題一時(shí)還難以解決，這是發(fā)展旅游業(yè)的一大障礙。**有38個(gè)農(nóng)場(chǎng)與俄羅斯臨近，可以利用獨(dú)特的邊境地理優(yōu)勢(shì)，利用與名山、同江、吉祥、黑河、綏芬河等口岸臨近的優(yōu)勢(shì)開發(fā)出境游、界江、界河游等，如一些邊境農(nóng)場(chǎng)可以開發(fā)游覽烏蘇里江風(fēng)光、俄羅斯民俗風(fēng)情游等項(xiàng)目。 二、*****旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)（一）旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀*****最大的旅游資源是生態(tài)游。民航哈爾濱售票處統(tǒng)計(jì)顯示，從北京、上海、深圳、溫州、廈門、韓國(guó)首爾、俄羅斯雅庫(kù)茨克、日本大阪等國(guó)內(nèi)外城市飛往哈爾濱的航班客座率接近100%。（二）旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)隨著***作為“中國(guó)滑雪旅游勝地”和“世界冰雪旅游名都”的冰雪旅游大省形象傳播到五***四海，****旅游市場(chǎng)增長(zhǎng)迅猛，涼爽怡人的氣候，使***成為今夏全國(guó)旅游的熱點(diǎn)城市。旅游產(chǎn)業(yè)總體上呈現(xiàn)出加速發(fā)展的特點(diǎn)和趨勢(shì)，已經(jīng)成為我省國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。%的速度增長(zhǎng)。2006年****，%%，%%；，%%，%%。***為滿族世居之地，還有赫哲、鄂倫春、達(dá)斡爾等北方少數(shù)民族，構(gòu)成具有民族特色的旅游資源。江河***泊網(wǎng)絡(luò)四布，境內(nèi)有***、松花江、烏蘇里江、嫩江、***、興凱***、******、五大連池、連環(huán)***、扎龍、蓮花***等，極具開發(fā)價(jià)值。冰凍、降雪期達(dá)4個(gè)多月，森林旅游資源分布廣。在旅游資源上具有地理氣候優(yōu)勢(shì)、生態(tài)景觀優(yōu)勢(shì)、邊境區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地域文化四大優(yōu)勢(shì)。尤其是2003年9月，****從旅游總體戰(zhàn)略高度出發(fā)，提出了“冬季——冰雪世界，夏季——清涼世界，春季——活力世界，秋季——多彩世界”的旅游形象口號(hào)，加快了建設(shè)旅游強(qiáng)省的步伐。若精心實(shí)施好該項(xiàng)目，將為***市、**乃至全省發(fā)展特色旅游提供可借鑒新鮮經(jīng)驗(yàn)。（六）該項(xiàng)目可為發(fā)展特色旅游提供一個(gè)范例XX農(nóng)場(chǎng)地處長(zhǎng)白山系張廣才嶺的淺山區(qū)，森林植被茂密，水資源豐富，空氣清新，生態(tài)環(huán)境十分酷似“北歐地區(qū)”，是發(fā)展農(nóng)村特色游，感受田園風(fēng)光、***人家、小橋流水的好去處。（五）建設(shè)該項(xiàng)目是推進(jìn)“三化”戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)倍增計(jì)劃的需要建設(shè)“社會(huì)主義新**”關(guān)鍵是發(fā)展生產(chǎn)，***黨委提出要推進(jìn)“農(nóng)業(yè)現(xiàn)代業(yè)、農(nóng)區(qū)工業(yè)化、農(nóng)場(chǎng)城鎮(zhèn)化”三化戰(zhàn)略，并實(shí)現(xiàn)包括旅游業(yè)在內(nèi)的多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)倍增。XX農(nóng)場(chǎng)旅游業(yè)的發(fā)展水平和建設(shè)特色，將直接代表著***市和**的形象。（四）該項(xiàng)目是展示***市和**形象的一個(gè)窗口XX農(nóng)場(chǎng)地處XX市東南與喬安市西北交界處，是***地區(qū)和**南端的兩個(gè)農(nóng)場(chǎng)之一，又是**“三面紅旗”之一。（三）項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)“場(chǎng)縣共建”的需要“場(chǎng)縣共建”是2006年***黨委擴(kuò)大會(huì)議發(fā)出的重要號(hào)召，該項(xiàng)目的建設(shè)符合這一號(hào)召，可以實(shí)現(xiàn)雙贏。在這種號(hào)召下，農(nóng)場(chǎng)有必要通過(guò)挖掘自身資源優(yōu)勢(shì)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，借助現(xiàn)有園區(qū)的高新技術(shù)研發(fā)與示范功能，建設(shè)“**碧海XX渡假村”項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。項(xiàng)目實(shí)施后，可進(jìn)一步豐富展示內(nèi)容，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)科技含量，同時(shí)也可進(jìn)一步優(yōu)化場(chǎng)內(nèi)投資環(huán)境，為農(nóng)場(chǎng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)無(wú)限商機(jī)，增強(qiáng)農(nóng)場(chǎng)整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，更好地展示***市和**新時(shí)期新形象?？梢哉f(shuō)，農(nóng)場(chǎng)已經(jīng)成為***市和*